Suirbhéireacht talamh. Spores ordú agus talamh suirbhéireacht

Ag an am i láthair maidir le bunú úinéireacht phríobháideach de na rudaí éagsúla a bheith suirbhéireacht talamh an-tóir. Ní Díospóidí maidir leis an gceist stop Socraíonn an gcleachtas ar líon mór de lawsuits agus cásanna, agus sin an fáth go bhfuil a leithéid de théama ar cheann de na tionscail is tábhachtaí ar an dlí talún.

An coincheap de shuirbhé talún

Socraíonn dlí talún sraith de rialacha gheall ar an ordú rialála agus sainmhíniú ar na teorainneacha na n-úinéirí plota. compels práinne Téama reachtóirí a chruthú rialacha níos mó agus níos nua, chomh maith le feabhas a chur ar sean, ós rud é suirbhéireacht na díospóidí talún seo agus ceisteanna eile - ní mór é seo go léir a bheith go príomha do shaoránaigh.

Mar sin, cad é an teorainn? Tá an gníomh seo a shainmhínítear mar an foirmiú na teorainneacha talún, chomh maith lena bpróiseáil tuilleadh sa gcomhréir leis na ceanglais atá leagtha síos le dlí. Is é sin, suirbhéireacht talamh - sampla aon chríche ar pháipéar agus ag an am céanna a léiriú ar é a chur ar an suíomh féin. Tá an próiseas simplí agus nach bhfuil éigeantach.

spriocanna

Níl go leor daoine a smaoineamh ar conas a chur i gcrích suirbhéireacht talamh teorainneacha talún. Ní dhéanann an dlí a iallach orthu a dhéanamh ar na gníomhartha. Ach molann sé. Cén fáth go bhfuil sé chomh riachtanach chun an suirbhéireacht talamh? An costas de dhoiciméid agus an nós imeachta an phróisis a bhailiú thiomáint uaireanta daoine shiúl, agus tá siad nach bhfuil ach ag iarraidh am le dramhaíl. Mar sin féin, tá a chuspóirí féin, a léiriú go hiomlán go léir an gá agus an ghníomhaíocht suirbhéireacht.

cuspóir bunúsach agus lárnach den phróiseas - bunú teorainneacha. Spóir chun cinn den chuid is mó as an bhfíric nach féidir leis na húinéirí a chinneadh i gceart cé leis píosa ar leith talún. Agus go beacht d'fhonn a sheachaint seo, tá sé riachtanach a chur i gcrích suirbhéireacht talamh. Ba cheart na doiciméid atá ag teastáil, mar i gcónaí in ord.

Mar sin, go príomha chun a leithéid de ghníomhaíocht mar phróiseas a bhaineann leis an réiteach na saincheisteanna dlí, - a bhunú agus, níos tábhachtaí, ag socrú na teorainneacha aon talún atá faoi réir aon idirbheart. Agus is é seo go gcinnfidh an gá atá le chineál seo gníomhaíochta.

Nuair a bhíonn an teorainn riachtanach

Go deimhin, éilíonn nach bhfuil gach cás suirbhéireachta. Ach tá roinnt chuimhneacháin nuair a bhíonn an ghníomhaíocht riachtanas praiticiúil. Dá bhrí sin, is féidir na cuspóirí suirbhé a bheidh mar dtugtar idirbheart, eadhon a dhíol, a mhalartú, síntiús, chomh maith le cur i bhfeidhm an príobháidiú talún. Le haghaidh iomláine agus bailíocht an chonartha teorann ag teastáil go hiomlán a chinneadh i gceart de theorainneacha an cuspóir an t-idirbheart.

Lena chois sin, ní mór don phlean suirbhéireacht talún a bheith i gcás oidhreachta, is é sin le déileáil go hiomlán aon-Thaobh. Éilíonn an dlí an sainmhíniú ar na teorainneacha le dul isteach i an ceart úinéireachta a oidhrí a fuair níos lú ná mar is gá más rud é. Mar sin féin, tá eisceachtaí, mar shampla, forálann an dlí do an ceart úinéireachta an tiomnóra.

Leis an gcreat reachtach

Is é an bunús dlí le haghaidh aon chineál gníomhaíochta ina fhachtóir mór i cur chun feidhme ceart ngníomhaíochtaí, agus is cuma cén tionscal mbaineann sé leis. An níos ísle ar an tsaincheist rialála socraithe, is mó na deacrachtaí agus díospóidí sa deireadh, cad a dhéanann gníomhaíocht a fadhbanna agus go hiomlán nach mbaineann le hábhar.

Pointe tábhachtach - suirbhéireacht talamh (ina teagasc iompar ar fáil ina dhiaidh sin), nach bhfuil sé ach le bunú na dteorainneacha, ach freisin a chur i gcrích scrúduithe agus go leor eile. Sa réimse seo gníomhaíonn sé ina dhlí códaithe, is é sin an Talún agus Uirbeach Cód Pleanála de Chónaidhm na Rúise agus na dlíthe a rith ag an Duma Stáit, mar shampla "Ar an Stáit Real Estate cadastre".

Ina theannta sin dlíthe a rith ag an rialtas cónaidhme, tá freisin ar iolrachas na treoracha, rialacha agus tionscadail suirbhéireacht talamh, a chur ar fáil an ngníomhaíocht i ngach cás, agus ar ndóigh, leis na gnéithe agus na coinníollacha sonracha.

ábhair an tsuirbhé

Socrú an teorainneacha na talún - tá go leor casta agus, níos tábhachtaí fós, a cheangal ar aird ar leith ar an bpróiseas. Tá go leor eagraíochtaí, agus dá bhrí sin, speisialtóirí, a bhfuil sé de go díreach i gcur i bhfeidhm próiseas ar nós suirbhéireacht talamh. Is é a chostas dhéantar de ghnáth suas an táille chlárúcháin (200 Rúbal.) agus táillí gairmiúla. Aithint agus a bhfuil na teorainneacha slán suirbhéirí, suirbhéirí talamh, agus fiú dlíodóirí.

Mar sin féin, roinnt saoránaigh a chur i gcrích suirbhéireacht a lámha féin. Tá an modh seo féidir go leor, ach tá sé roinnt earráidí. Ní féidir ach saineolaithe go beacht agus go cruinn a chinneadh an teorainn, is é sin an fáth go neamhspleách a chur i bhfeidhm na gníomhartha seo ach i gcásanna simplí, ar nós a bhfuil fíor aon éifeacht dhlíthiúil suirbhéireachta.

suirbhéireacht talamh. Doiciméid ag teastáil

An liosta de na doiciméid atá ag teastáil de réir an dlí a chur i gcrích suirbhéireacht an talamh nach bhfuil i gcónaí mar an gcéanna. Ag brath ar a sholáthraíonn seirbhísí den sórt sin, an liosta na n-athruithe urrús. Dhá ghrúpa na doiciméid is gá: iad siúd a bhfuil ionadaíocht ag daoine aonair, agus iad siúd arna gcur isteach ag eintiteas dlíthiúil.

Is iad na doiciméid den chéad ghrúpa an méid seo a leanas: iarratas, deimhniú FTC, ráitis cadastre, pas agus fótachóip de chárta aitheantais an tsaoránaigh agus an teastas ag deimhniú an ceart úinéireachta, ós rud é go bhfuil ach an t-úinéir an ceart a chur i gcrích a bhunú agus a chomhdhlúthú teorainneacha sa cheantar ceaptha dó. Tá an liosta simplí, ach maidir le daoine dlítheanacha, i bhfad níos tromchúisí.

Déanann an dara grúpa ar an dlí na páipéir seo a leanas: iarratas, faisnéis FTC, sleachta cadastre, deimhniú ar úinéireacht an fhoirgnimh agus an plota talún atá ag teastáil áireamh cárta an fhiontair, is é an rud céanna mar pas le saoránach. Chomh maith leis sin suirbhéireacht féidir má léasanna eintiteas dlíthiúil ar an talamh, ansin tá sé riachtanach a dhéanamh ar láimh an Roinn Acmhainní Talún.

céimeanna suirbhéireacht

Aon ghníomhaíocht sraith ghníomhartha i ndiaidh a chéile baint acu lena chéile agus ag seinm ar an ról céanna. Go suirbhéireacht, tá roinnt céimeanna a bhíonn ar siúl speisialtóirí ábhartha. Tá cúig chéim a bhfuil a leanúint a chéile. Mar sin, an chéad trí chéim fite fuaite, mar go bhfuil sé air féin a fháil ar fad eolas is féidir maidir leis an suíomh. Níl thiocfaidh cuardaigh an t-eolas go léir maidir leis an suíomh agus míneoidh sé na suirbhéirí speisialtóirí suirbhé.

An chéad chéim eile - a ullmhú díreach ar an príomheilimintí, eadhon suirbhéireacht dréacht talún. A láthair an-tábhachtach agus suntasach, a éilíonn breithniú ar leithligh. An chéim dheireanach na n-oibreacha ar suirbhéireacht - aistriú faisnéise sa Chlár. Tá sé seo riachtanach chun a áirithiú agus socrú a dhéanamh i gcomhréir leis na teorainneacha atá leagtha dlí. Tá sé tábhachtach freisin, an chéim deiridh, gan a mbeidh na hoibreacha ar neamhní.

An nós imeachta le haghaidh ullmhú na tionscadail suirbhé talún

Plean suirbhé talún - céim thábhachtach, agus sin an fáth a éilíonn sé breithniú a dhéanamh ar aird ar leith. Cadastral innealtóir, a iarraidh ar dhaoine aonair nó eintiteas dlíthiúil ag gabháil leis an bplean is gá a léiríonn go mór go léir na teorainneacha, tomhais agus subtleties an plota a tharraingt suas. Éilíonn an dlí é, mar gheall ar sa todhchaí beidh na gníomhartha seo cuidiú a chomhdhlúthú ar fad go dlíthiúil.

Dá bhrí sin, suirbhéireacht talamh dréachta dá tharraingt shaineolaithe ábhartha, mar atá luaite thuas. Is gá a shonrú go léir na tomhais a dhéantar ar an suíomh ar a dtabharfar go díreach ar a mhéid, ceantar, sliocht na teorainneacha. cheannaigh tionscadal sin ar mian leis suirbhéireacht shuíomh féin, gach gníomhartha eile revolve around an bplean, Gaeilge a dhéanamh.

comhchuibhiú trasteorann

Tá an ghníomhaíocht atá i gceist a lán de na nuances. Sainmhíníonn an dlí go soiléir an teorainn talún. Ligeann Lámhleabhar daoine gairmiúla a chur i gcrích a ngníomhaíochtaí i gceart, a shimpliú go freisin gach rud, ach a tharlaíonn agus os ár eile, de ghnáth a bhaineann le roinnt úinéirí nach féidir leo aontú ar na teorainneacha na n-plots.

Mar sin, cad é an comhchuibhiú teorann? Na n-úinéirí tabhairt aghaidhe go minic den sórt sin a riachtanas, toisc nach féidir leo féinmheasúnú a dhéanamh ar a dtalamh féin. innealtóirí Speisialtóir i gceist seirbhísí suirbhéireachta, déanann na tomhais is gá, fiú amháin ar limistéir in aice láimhe, más gá.

Is minic, éiríonn coimhlintí beacht idir trádálaithe príobháideacha, ar leo an talamh. A dhéanamh dleathach é an toiliú gach comharsana le chéile, arna shíniú ag na rannpháirtithe. D'fhéadfadh sé go bhfuil glacadh nó diúltú, ach, ar bhealach admhaíonn, gur aontaigh gach gníomhaíocht suirbhéireacht ar, agus beidh i gcás díospóide a chruthú.

Nós imeachta suirbhéireachta

Tá an nós imeachta chun suirbhéireacht ar an talamh a chinnfear le dlí. Gcéad dul síos, cuireann duine nádúrtha nó dlítheanach an t-iarratas, tar éis a fhaigheann an obair an tús. Nuair a bheidh na doiciméid go fhíorú agus riachtanais á gcomhlíonadh, tús a dhréachtú rialachán teicniúil, pleananna agus tionscadail, i gcrích na hullmhúcháin is gá chun na coinníollacha oibre.

Thairis sin, ba chóir é a fháil toiliú na bpáirtithe, na n-úinéirí. Agus mura bhfuil aon agóid, ansin tús le hobair ar suirbhéireacht. Tomhais Cinneann na teorainneacha a thaifeadadh agus doiciméid doiciméadaithe. Saineolaithe faoi deara go léir teorainneacha araon ar an talamh, ag baint úsáide as na marcanna is gá agus ar pháipéar. léarscáileanna Tarraingthe, pleananna topagrafacha. Ba chóir go mbeadh an tionscadal go hiomlán léiríonn an chríoch, agus atá toilteanach suirbhéireacht.

céim Last - an páipéarachas. Tá siad a aistriú chuig an údarás iomchuí, seiceálacha a dhéanamh leo agus go gcomhlíonann nó, os a choinne sin, a dhiúltú, ag brath ar an toradh na hoibre seo. Bunaithe ar an cinneadh an chomhlachta a thabhairt ar an t-úinéir pas cadastral, agus beidh sé ag a dheimhniú ar deireadh thiar na teorainneacha bunaithe agus a dhaingniú le bailíocht gníomhaíochta go léir.

suirbhéireacht talamh. díospóidí

Eascairí, a bhaineann le saincheisteanna talún, cuid de na is coitianta. dtagraíonn siad de ghnáth a thabhairt d'úinéir an áitiú neamhúdaraithe de pháirt amháin de chríoch eile. Mar sin féin, éilíonn an líon mór de na nósanna imeachta, toisc go bhfuil aon eolas mar gheall ar an suíomh ann i gcásanna den sórt sin.

Chun an fhadhb a measúnacht a dhéanamh réiteach, na torthaí a luí isteach ar an suirbhéireacht talamh. Déanfar aon díospóidí a réiteach de réir a chuid torthaí. Is féidir freisin chun an fhadhb ach amháin ag cúirt, is é sin, sainmhínítear sé na teorainneacha gan tuairimí tionóntaí nó úinéirí ag cur san áireamh.