Cad is condominium, condominium? Homeowners

Ár ama - tréimhse ina ndearnadh domhandú leanúnach. Agus mar sin nach bhfuil sé iontas ar an bhfíric go bhfuil an próiseas aontú na ndaoine i go leor tíortha ar fud an domhain i réimse na n-eagraíochtaí agus na bpobal. Sa lá atá inniu, nach bhfuil go leor de dúinn go fóill cad condo atá againn don tír, tá an coincheap a bhaineann fós le rud éigin i bhfad i gcéin agus droch ar eolas. Ach condominiums forleathan cheana féin i go leor tíortha.

tuairisc ghinearálta

Mar sin, cad é condominium? Faoin coincheap nach luíonn a thógáil ar leithligh déanmhas nó foirgneamh, agus úinéireacht ar mhórláthair árasán ar leith. Comhthreomhar leis seo, mbaineann gach árasán go heisiach dá úinéir, agus i réimsí den sórt sin cosúil staighrí, hallways, urláir teicniúla, limistéar clós, atá lonnaithe i chómhaoin de gach cónaitheoir. Nuair nach féidir an coincheap seo a theorannú do teach cónaithe amháin agus réimse leathan d'fhoirgnimh éagsúla.

Stair dtarlódh

Ar dtús, is é sin le condominium chónaitheoirí an Ríocht Aontaithe d'fhoghlaim. A leithéid de chóras úinéireachta agus a bhainistiú eastát réadach ann agus san Astráil, ach tá sé ar a dtugtar Strata Teideal. úsáid an-ghníomhach na condominiums i gCeanada agus sna Stáit Aontaithe. Mar do Rúis, tá sé fíor mar an gcéanna leis an téarma analógach sular féidir linn a chur san áireamh Homeowners (Hoa). Condominiums freisin go forleathan san Aontas na nÉimíríochtaí Arabacha, an India, an Afraic Theas, Singeapór, An Téalainn.

gnéithe

Tá an fhoirm seo ar úinéireacht arb iad is sainairíonna an bhfíric go bhfuil aon choincheap cíosa. Lena chois sin, an áireamh sé an deis húinéir ar mhaoin tréimhse teoranta ama. Gach condominiums a gcuid maoine - eastát réadach.

Tá fíor go léir an t-eastát réadach, atá mar chuid den condominium úinéireacht ag úinéirí árasáin. Maidir leis na cinntí maidir le hábhar, mar shampla, an limistéar áitiúil nó maoin coitianta eile, chinn nuances den sórt sin tiarnaí talún ag cruinnithe ginearálta, a reáchtáiltear ar bhonn rialta ag an am socraithe. Ag na cruinnithe seo is féidir aghaidh a thabhairt freisin ceisteanna faoi conas é a bhainistiú ar fhoirgneamh árasán nó casta de thithe.

Ag cruthú condominium i gCónaidhm na Rúise

Na tionóntaithe chumainn a cruthaíodh mar seo a leanas:

• Réamhchéim. Tá an grúpa gníomhach sin ar a dtugtar (úinéirí na dtithe nó árasáin) Bailíonn doiciméid éagsúla, a ullmhú cairt comhlachais tionscadail cumarsáid, leis an gcuid eile na n-úinéirí spás maireachtála roghnaíonn, údarás rialuithe.
• Cruinniú. Ós rud é go mbeidh an cruinniú ar siúl, in iúl gach úinéir tí roimh ré. Agus nach lú ná dhá sheachtain roimh an dáta sceidealta. Ag an gcruinniú, d'eisigh sé fodhlíthe condominium agus Gabhann vóta d'fhonn a roghnú an mbord.
• Cláraigh. Tá clárú an chumainn nua a foirmíodh i gcomhlachtaí stáit i gcrích gan aon íocaíocht agus mhaireann ar feadh míonna. Ag an am céanna, nuair a bheidh na doiciméid go léir is gá a chumadh agus fuair ina chathaoirleach tús a oscailt cuntas bainc, a mbeidh ina dhiaidh sin gach cónaitheoir a dhéanamh táillí íocaíochta.

Buntáistí an condominium

Is iad na buntáistí a bhaineann le gcomhlachas sin:

• An leibhéal ard de fhreagracht ar gach úinéara as ábhar i bhfoirm chuí ar a gcuid tithe. Agus go léir toisc go soláthraíonn an condominium a n-úinéirí tí cúpla, ina bhfuil le chéile an t-achar iomlán. I dtaca leis seo, tosaíonn gach úinéir an árasán a ghlacadh dáiríre mar a maoin phearsanta agus comhpháirteacha a dhéanamh.
• Nach bhfuil na cistí, a liostaíonn na condominium mar íocaíocht as seirbhísí fóntais phoiblí faoi réir aon chánacha, ós rud é nach bhfuil an cumann eagraíocht brabúsach.
• Sna cásanna sin ina bhfuil cónaí ar dhaoine bochta i condo, tá ceart dlíthiúil chun iarratas a dhéanamh ar mhaithe le clárú fóirdheontais ó na stáit ar an íocaíocht dá éis fóntais.
• Tá sé de cheart a chinneadh gach ábhar a théann i bhfeidhm cuspóirí an condominium úinéirí árasáin. Ina theannta sin, daoine a dhiúscairt na cistí atá le húsáid chun an fhadhb riachtanais ghnó.
• Cónaitheoirí Condominium iad féin a rialú an t-airgead a chaitear ar an ngabháltas, mar shampla, an t-athchóiriú ar an bhfoirgneamh nó an díon deisiúcháin.
• Tá sé de cheart a dhiúscairt a n-árasán atá ann cheana féin, agus chun idirbhearta éagsúla leo húinéirí maoine. Lena chois sin, is é an gcruinniú ginearálta féidir go leor chun cinneadh a dhéanamh ar an réimse iomlán de na condominium, dá bhrí sin cheadaigh an fhaigheann ioncam i bhfabhar an chumaisc.
• Glacann an réiteach ar fhadhbanna éagsúla sa nós imeachta breithiúnach i bhfad níos éifeachtaí ar fud an condominium ná in aghaidh duine amháin.
• Is féidir le Úinéirí árasáin a bhfuil fiach shubstaintiúla ann chun fóntais a ranníocaíocht saothair i bhfabhar an condominium, gan a aisíoc an fiach ag cruinniú ginearálta.

Is féidir é a mheas mar infheistíocht sa buntáiste doshéanta maoin den sórt sin comhlachais. An chuid is mó de na háitritheoirí an domhain an Iarthair a bhaint as an deis a shábháil ar na cistí carntha acu infheistíocht a dhéanamh i condominium toisc go bhfuil sé áisiúil, agus is tábhachtaí - sábháilte. Tá na hinfheistíochtaí cosaint iomlán ó bhoilsciú nó rioscaí eile. Tarraingítear aird go háirithe leis na cuspóirí, an praghas ar a ardaíonn leis an am. Is fírinne údar go hiomlán agus cruthaithe go bhfuil an stát an spás maireachtála (árasán) tionchar an-bheag ar an foirmiú de chostas deiridh. Sa chás seo, tá an príomh-ról a bhí ag an suíomh agus an costas a chothabháil an condominium, an limistéar iomlán an árasán, aois an casta nó cónaithe sa bhaile.

gnéithe diúltacha

Is féidir leis an míbhuntáiste is mó de na condominium a chur san áireamh a chlárú sna comhlachtaí stáit. Is é seo an tasc an-deacair do a éilíonn réitigh a lán ama agus iarrachta. I gcásanna ina bhfuil chómhaoin san cláruithe den chéad uair, pas teicniúla tá an cumann a rinneadh ar chostas na cistí buiséadacha.

Is é an dara condominium cáilíochta diúltach an t-ábhar ar an tithíocht. Mar gheall ar an bhfíric go luíonn an t-ualach ar fad deisiúcháin agus cothabhála na gcóras cumarsáide ar an shoulders na n-úinéirí árasáin, agus íoc as gach ceann de na hoibríochtaí freisin amach as a phóca. cumainn chríoch Teach faoi réir cánach talamh.

cúlchiste ciste

Anailís a dhéanamh ar cad is condominium is fiú a chur in iúl ar an láthair sa aontas speisialta cúlchiste a cruthaíodh i leith caiteachas neamhphleanáilte, a chuimseodh na héifeachtaí force majeure éagsúla (amhail dóiteán nó séarach sos). Tarlaíonn sé seo an cleachtas i dtíortha forbartha go. Mar gheall ar seo sna costais condominium le haghaidh deisiúcháin Cumhdaíonn an coigilteas ginearálta agus tá an obair riachtanach atá déanta conraitheoirí amháin cruthaithe. Tá bainistíocht inniúil den sórt sin ar an bhfoirgneamh árasán agus ba chúis le tóir a bhí ar condominiums san Eoraip agus i Meiriceá.

buntáiste ar leith

Is Lóistín i condominium i bhfad níos saoire ná i dteach príobháideach ar leith. D'fhéadfadh an difríocht sa phraghas idir an dá sócmhainní eastát réadach, le teacht ar na céadta mílte dollar. Lena chois sin, an cháin ar teach príobháideach níos mó ná árasán i condominium.

réaltacht Rúisis

I dlí Chónaidhm na Rúise maidir le condominium ceadaíodh é 15 Meitheamh, 1996. Áitíonn an páipéar go bhfuil condominium - sraith d'fhoirgnimh chónaithe araon agus neamhchónaithe, talamh, cumarsáid, bloc árasán nó níos mó tithe teaghlaigh aonair. Mar sin féin, ón 1 Márta, 2005 tá an coincheap de condominium sa reachtaíocht Rúise scor de bheith ann. Soláthraíonn Nua-Aimseartha Cód Tithíochta analógach cur síos cumainn - Homeowners atá fiú smaoineamh níos mine.

a bheidh ina comhpháirtíochtaí

Cruthaithe ar bhonn comhpháirtíochta na n-úinéirí na n-árasán cinneadh an chruinnithe, a bhíonn ar siúl ar bhonn Airteagail 45-18 LCD Rúis. Tá chomhpháirtíocht a cruthnaíodh nuair a bheidh an vóta dearfach a fháil ó thromlach de na n-úinéirí na n-árasán. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara nach bhfuil na n-úinéirí maoine san fhoirgneamh árasán go huathoibríoch baill den Hoa. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit scríobh an t-iarratas iomchuí a bheith ar an aontas. Lena chois sin, tráth ar bith tá bhall den chumann an ceart chun éirí as an eagraíocht neamhbhrabúis, agus is féidir leis an duine nach comhalta den Hoa freisin i láthair na huaire am ceart a bheith ar an eagraíocht. Cathaoirleach an Hoa atá roghnaithe freisin.

Gnéithe vótála

Ní reachtaíocht na Rúise fhorordú cé go díreach a chur comhaireamh na vótaí ag an gcruinniú Hoa.

comhaireamh embodiments leanas:

• Tá líon na vótaí i gcomhréir dhíreach leis an achar iomlán an áitribh. Go simplí, an níos mó an achar, atá ar úinéireacht ag duine - na vótaí níos atá leis sa chruinniú ginearálta.
• Beidh vóta amháin ag ball amháin den Hoa. Fiú más leis an t-úinéir agus arís eile cheathrú, ní bheidh go fóill go mbeadh aon bhuntáiste. Má tá dhá cheann de na n-árasán úinéara, beidh gach duine acu an ceart chun vótáil.
• Tá seomra amháin comhionann leis vóta amháin. Sa chás seo, ní chuireann sé san áireamh líon na n-úinéirí agus an difríocht i na cearnóga.

Feidhm ceann comhlachais

condominiums Cathaoirleach ar bhonn na reachtaíochta atá ann endowed le cearta agus oibleagáidí áirithe. Mar an ceann na condominiums ceannaithe ag an úinéirí árasáin, is féidir é a chur as oifig más gá. Tá a théarma oifige teoranta ó thaobh ama atá bunaithe ar an gcairt comhpháirtíochta ceadaithe. Ar na príomhfheidhmeanna an Cathaoirleach:

• A chinntiú go gcomhlíontar na cinntí a glacadh ag an mBord Hoa.
• treoracha agus orduithe na n-oifigeach Hoa a eisiúint.
• Ag gníomhú thar ceann an chomhpháirtíocht gan barántas.
• Síniú an doiciméid agus idirbhearta íocaíochta, a bhfuil, de réir reacht nó leis an dlí, nach mbaineann inniúlacht gcruinniú ginearálta (an bord).
• A fhorbairt agus a chur isteach le faomhadh ag na rialacha cruinniú teach Hoa don phearsanra a bhfuil baint acu le cúram díreach ar an teach. An méid dá thuarastal, chomh maith leis an tuarastal an cathaoirleach, a fhormheas le linn an chruinnithe ginearálta nó cruinniú boird.

easpa Hoa

Léiríonn taithí go bhfuil go leor daoine den chomhpháirtíocht an-drogall a íoc billí. Sa an modh seo, nach bhfuil an tionchar ar na mainnitheoirí mailíseach i bhfad. Fiú má vóta agus a thabhairt don fhéichiúnaí ón Hoa eisiamh, tá sé fós ina cónaí ar an teach. Evict duine ar bhonn cinnidh cúirte - tá sé freisin fadhb mhór de chineál dlíthiúil, agus le gach eile táillí dlí íocann tú go díreach chuig an Hoa.

gnóthaí eachtracha

Má cheapann muid an condos i gCeanada, ba cheart a thabhairt faoi deara anseo go bhfuil an praghas na tithíochta sna cumainn le fáil níos airde agus níos airde gach bliain. Tá an staid an-fhabhrach d'infheisteoirí a cheannach tithíochta ar a léasa ina dhiaidh sin.

Maidir leis an Fhrainc, na condominiums atá dírithe den chuid is mó i gcathracha móra na tíre. Go háirithe, de réir na saineolaithe, i bPáras 'árasán Saint-Germain-seomra leapa lonnaithe i condominium, beidh sé costas thart ar leath mhilliún euro.

Sna Stáit Aontaithe a fuair condominiums a fhorbairt, ní hamháin i gcathracha móra ach freisin i mbailte beaga. An chuid is mó suimiúil, feidhm ag prionsabal na condominium anseo i roinnt stát fiú más ar feadh príobháideach, tithe scoite.