An féidir liom a dhíol leis an árasán neamh-phríobháidiú? Tá conradh réamh díolacháin árasán

A lán daoine a bhfuil tithíocht shóisialta, is minic a éiríonn an cheist cé acu is féidir a dhíol leis an árasán neamh-phríobháidiú, chun feabhas a chur ar a gcoinníollacha maireachtála. Luann an dlí go soiléir nach bhfuil aon cheart chun idirbhearta a cheannach agus a dhíol eastát réadach nach bhfuil curtha phríobháidiú dhéanann daoine aonair. Más rud é ag an am a nach ndéanfaidh an duine an ceart chun príobháidiú na tithíochta sóisialta, ach anois d'fhéadfadh sé é a cheannach ceart. Tá an oibríocht dhéantar go hiondúil i gcás go bhfuil an tithíocht phríobháidiú i malartú neamh-príobháidithe, beag beann ar a suíomh.

Cén chaoi a bhfuil sé déanta?

Dealraíonn sé ar bhealach sách áirithe. Is féidir le duine ar bith a bhfuil árasán neamh-príobháidithe nó scair i comhchoiteann fháil le ceannaitheoir oiriúnach, a bhfuil gá acu spás maireachtála nó i gcathair eile, nó go bhfuil sé réidh chun a mhalartú sa tithíocht ag teastáil. Nuair a bhíonn an nós imeachta i gcrích, féadfaidh an díoltóir a chlárú san árasán, i gcás ina bhfuil sé ag iarraidh chun cónaí. I láthair na huaire, speisialtóireacht roinnt gnólachtaí in idirbhearta den sórt sin. Tá siad sa bhaile i gcathair eile, tríd an árasán a tháirgtear agus oibríochtaí malairte.

Ar ndóigh, ní mór an cineál seo na n-idirbheart "gaistí" agus mar gheall orthu go minic ignite díospóireacht mar gheall ar an dlisteanacht nó illegitimacy. Mar sin féin, mar thoradh ar an tairbhe Díoltóra Is léir, ós rud é dhíolann sé teach nach mbaineann. Is é an míbhuntáiste amháin go bhfuil an bhfíric nach bhfuil an t-aistriú airgid ag dul in áit ar bith Socraigh. Agus tá sé mheall aird ar leith ó chaimiléirí ar mian leo leas a bhaint as an staid seo.

rialacháin sábháilteachta

Cosúil le haon idirbheart eastát réadach eile, sa chás seo tá sé riachtanach a bheith thar a bheith cúramach. Agus gan titim isteach sa clutches de speculators, a léamh go cúramach na doiciméid go léir go gcuirfeá do shíniú agus cuimhnigh a fhéadfar malartaithe ar neamhní laistigh de bhliain tar éis a thug sí i gcrích. Má realize tú go bhfuil tú thíos le calaois, ní mór duit dul i dteagmháil leis na póilíní a luaithe is féidir. Má tá an comhlacht, atá ag gabháil do idirbhearta den sórt sin, de mheon macánta, ní bheadh sé ar chumas a leithéid de chás, toisc go mbeidh an díoltóir ar láimh thar an t-airgead le haghaidh an árasán i ndiaidh tá sé cláraithe sa limistéar ina gcónaí, lena ndéantar foráil maidir leis ó thús an idirbhirt.

An dara staid imeachta embodiment

Má "is féidir é a dhíol árasán a phríobháidiú" an freagra ar an gceist, is fiú a lua go bhfuil rogha eile de cad atá le déanamh más gá. Chun tús a ba mhaith leat a fháil le ceannaitheoir ionchasach do do mhaoin.

D'fhéadfadh sé a chinneadh an bhfuil deis le haghaidh an príobháidiú de do theach. Coinnigh i gcuimhne nach féidir príobháidiú a rudaí cosúil le árasán i campaí míleata, tithe chun críocha speisialta, i dtithe an ollchóiriú atá ann faoi láthair, tithíocht shóisialta, chomh maith le seomraí dorm. Más rud é nach do theach mbaineann le haon cheann de na cineálacha seo, is féidir leat a bhailiú pacáiste agus doiciméid atá le príobháidiú. Is iad sin:

- deimhniú comhdhéanamh teaghlaigh agus áitreabh cónaithe;

- deimhniú chuóta fabhraithe cónaithe;

- pas;

- Seiceálacha "Tithíocht";

- teastais bhreithe na leanaí atá faoi 18 mbliana d'aois;

- doiciméid a léiríonn go bhfuil sochair áirithe.

Más rud é fiú labhairt faoi cé acu is féidir a dhíol árasán a phríobháidiú, is fiú tabhairt faoi deara leis na doiciméid thuas a is gá duit chun teacht ar an riarachán dúiche leis an teaghlach ar fad. Anseo beidh ort a líonadh amach iarratas, nach mór a shíniú ag gach ball den teaghlach. Beidh sé a chóireáil laistigh de mhí. I láthair na líníocht nótaire Tarlaíonn ar an gconradh phríobháidiú. Chomh luath agus go n-aithnítear ag an stát, beidh an t-árasán a fháil ar an stádas phríobháidithe.

Conas a bheith ina ceannaitheoir?

Sa an staid a luaitear is gá a rá gur chóir go mbeadh an cheannaitheora a bheith ar an eolas go bhfuil an árasán príobháidithe. Go minic, má tá ceannaitheoir ionchasach suim acu a cheannach ar an maoin ar leith, tá sé réidh a dhéanamh éarlais, a mbeidh ort maidir le clárú na doiciméid go léir is gá. Tá an conradh éarlais is fearr notarized. Ar ndóigh, sa chás seo beidh an praghas ar an árasán a bheith beagán níos ísle ná mar a bheadh an méid a bhí an cás nuair a thagann sé príobháidithe cheana. Ón an cheannaitheora a fhaigheann tú éarlais, ansin beidh tú a d'eisigh an ceart chun a dhíol leis an árasán, agus ansin is féidir leat é a dhíol.

An tríú rogha

Má leanann tú a thuiscint an cheist i dtaobh an bhfuil sé indéanta a dhíol árasán a phríobháidiú, tá sé riachtanach a insint faoi cheann níos rogha. Is féidir leat a fhorghníomhú an conradh fhostú sóisialta sa mhaoin, atá ar fáil ar do láimh, an cheannaitheora. Chun seo a dhéanamh, an chéad caithfidh tú a aontú leis é, is féidir leat clárú ansin é ina árasán, de réir chomhaontú tionóntachta sóisialta. Nuair a fhaigheann tú ar an méid atá comhaontaithe idir tú féin, d'fhéadfá a bheith urscaoileadh as an árasán. Ina theannta sin, an cheannaitheora deis aige leis an gconradh an tithíocht ar cíos sóisialta i n-ainmneacha féin, agus ansin phríobháidiú é sa mhaoin.

Cad iad na cearta a dhéanann tú a fháil i ndiaidh príobháidiú?

Tar éis an príobháidiú tú, mar an t-úinéir, tá an ceart chun a dhíol leis an árasán tú. Cad iad na doiciméid atá de dhíth don seo, insint duit an nótaire, cé leis a mbeidh tú ag obair ag deireadh an chomhaontaithe agus idirbheart. De ghnáth, leis an páipéar bunúis measc Bileog sonraí teicniúla ar an maoin; FTC doiciméad leis an marc; Deimhniú ó rannóg tithíochta (foirm №3) maidir le comhdhéanamh na ndaoine atá cláraithe san árasán; deimhniú cláraitheachta ar chearta maoine (sliocht as an gClár) maoin; doiciméad ag deimhniú an easpa fiacha as seirbhísí fóntais phoiblí, do phas agus ID. Ní amháin is féidir leat a dhíol ar theach, ach freisin é a mhalartú.

Más mian leat a dhíol árasán in am is giorra is féidir, ansin ba chóir duit dul i dteagmháil leis an ngníomhaireacht. Ní gá Saineolaithe ach cuidiú leat leis an cuardach a dhéanamh ar cheannaitheoir, ach freisin cabhrú le a shábháil go mór am. Má tá an bailiúchán tagairtí don príobháidiú tú chomh maith nach bhfuil am, ansin a dhéanann tú malartú Maolán ar thithíocht, pras siad freisin cé acu is mian leat a dhéanamh ar roinnt páipéarachas. Díol Is féidir árasán a bhí nuair a éiríonn tú an úinéir. mhalartú tú do mhaoin ar an maolán, .i árasáin ar úinéireacht ag an gcuideachta. beidh ort uait agus an ceannaitheoir san eagraíocht stáit a chur i bhfeidhm le haghaidh malartú, agus ansin fanacht ar chead. Nuair a fhaigheann tú é, beidh an cheannaitheora a dhiúscairt do árasán. Níor chóir duit a bheith eagla ar na n-idirbheart den sórt sin, mar a bhfuil sé seo ach sábháilte, ach chomh maith go leor brabúsach.

Má tá tú buartha faoi cheist na conas a roinnt ar an árasán neamh-príobháidithe, is fiú tabhairt faoi deara nach bhfuil an reachtaíocht nua údarú a thabhairt dó. Faoin coincheap i gceist leis an scaradh na gcuntas pearsanta ann. Anois is féidir leat a mhalartú ach an árasán príobháidithe i an dá cheann eile a bhfuil an stádas céanna.

conarthaí gnéithe

Minic go leor, na saoránaigh a bhailítear chun teach, eagla ar é do dhíol dúbailte agus calaois ag an díoltóir a cheannach. Is conradh réamh díolacháin an árasán tugtha isteach do dhaoine i gcleachtadh na Rúise. Tugann sé an dá thaobh den idirbheart is cearta go leor áirithe. An cineál tiomantas sin, amach anseo, beidh na páirtithe a dhéanamh le déileáil, agus eliminates an méadú i gcostas na maoine agus caomhnú ina bhunfhoirm gan aon mheathlú na maoine a aistreofar amach anseo. Ach uaireanta tá conradh réamh díolacháin an árasán na coinníollacha a chruthú nuances áirithe de an t-idirbheart. Dá bhrí sin, nuair a éilíonn sé a ullmhú agus a shíniú a bheith thar a bheith cúramach.

Ábhair an chonartha Réamh

Sa doiciméad seo liosta iomlán de na coinníollacha is gá chun a tharraingt suas ar an todhchaí don phríomhchonradh. Ba chóir an doiciméad a bhfuil na dátaí ar a gcaithfidh na páirtithe a dhéanamh ar an cheannach agus a dhíol an árasán, an méid de na méid airgid a d'íoc an cheannaitheora mar éarlais nó airleacan. Chomh maith leis sin i réamh chonradh a bheidh sonraithe ar an réada stáit, an troscán, a tharchuirtear mar aon leis an árasán. Sa chás seo, glacann an déileálaí oibleagáidí áirithe, ó nach féidir leis a dhiúltú sa todhchaí, nuair a bheidh ann chonradh díolacháin an árasán. Na doiciméid sa chás seo gur ceapadh iad a mhealladh ar cheann de na páirtithe faoi dhliteanas más rud é go mbeidh sé cúthail amach as an t-idirbheart. Caillteanais a thabhófar mar thoradh ar seo, a mhuirearú sa chúirt.

Ceapa Tuisle nuair a dhíol

Mar sin, anois go bhfuil a fhios agat an bhfuil nó nach bhfuil a dhíol árasán a phríobháidiú is féidir. Ba chóir a rá faoi na deacrachtaí a os comhair minic i gcásanna den sórt sin. Is é an baol in aon díola chás árasán neamh-príobháidithe. An fachtóir is mó anseo - is a scam ag an ngníomhaireacht nó an cheannaitheora. Mar shampla, is féidir leat aghaidh ar an bhfíric go bhfuil tar éis do scaoileadh as an árasán nach bhfuil tú ag an t-airgead a íoc. Ceachtar an ghníomhaireacht nach bhfuil ach ag iarraidh a cheannach árasán ar ais Maolán. Ba chóir duit seiceáil ar dtús go cúramach ar an dea-cháil an duine agus de chuid na cuideachta, rud a mhaith dul i gcomhar.

ar mhaithe leis an cheannaitheora, freisin a bheidh, ag fulaingt nuair a bheidh an "Maolán" ciorcad, amhail is dá mba a cheart a phríobháidiú úsáid cheana féin, ní bheidh sé a bheith ar an úinéir ar árasán nua, ach amháin fanacht ina thionónta.

As an dlí lurks contúirt eile. D'fhéadfadh roinnt de na geallsealbhóirí go maith a iarraidh ar an gcúirt ar an easláine an idirbhirt. Go foirmiúil, beidh siad cúis mhaith: teoiriciúil Is féidir a leithéid de dhíol a mheas maith leis an t-idirbheart samhailteach nó feigned. Agus tá sé deacair go leor a thuar an toradh na dlíthíochta.

in ionad a thabhairt i gcrích

Agus má cheapann tú mar gheall ar an bhfíric, conas a dhíol árasán le mionaoisigh, anseo gheobhaidh tú fadhbanna níos mó agus saincheisteanna, ionas go mbeidh tú a chruthú go mbeidh na daoine sin a bheas áit chun cónaí sa todhchaí. Is é sin an fáth go bhfuil an rogha is ceart príobháidiú na tithíochta, fiú má tá tú aontaithe cheana féin ag an gceannaitheoir agus fuair uaidh éarlais. Nuair a dhéanamh ar a gach céim is gá chun doiciméadú go maith go léir a chabhróidh leat fadhbanna go leor a sheachaint.