Conas a dhíol árasán gan idirghabhálaithe: céim ar chéim treoracha. Conas a dhíol leis an árasán, gan a mheabhlaireachta

Chomh luath agus an t-úinéir an árasán léiríonn an díol, agus níl aon amhras ach go mba cheart dúinn a tharchur chuig an realtor. Beidh an saineolaí a dhéanamh gach amach chun teacht ar na ceannaitheoirí ceart agus cabhróidh sé a ullmhú na doiciméid go léir. Ach an Coimisiún ag an am céanna a íoc nach beag. A ghlacadh a lán realtors 1% de luach an idirbhirt. Tá sé éasca a ríomh cé mhéad airgid cailleann an díoltóir. Ach ní mór dúinn ach scrúdú a dhéanamh ar roinnt de na nuances, agus beidh tithíochta a bheith in ann a dhíol go hiomlán sábháilte agus gan idirghabhálaithe. Mar sin, conas a dhíol leis an árasán?

Déan breithmheas eastáit réadaigh

Sula a fhógairt tú árasáin a dhíol, ní mór ar dtús chun a luach. Tá an pointe freagrach go leor. Má chuir tú ró-íseal ar phraghas, ní raibh an plé dul amach brabúsach. Ach d'fhéadfadh tithíochta costas ard a bheith ar díol ar feadh na mblianta. Sula dhíolann tú an árasán, tá sé riachtanach chun staidéar a dhéanamh ar an margadh eastát réadach i réigiún ar leith. Is féidir é seo a dhéanamh, mar shampla, ar feadh cúpla lá chun breathnú tríd an leathanaigh de na tairseacha agus fóraim faoi seach agus fógraí gaolmhara chuardach. Ar dtús, is féidir leat a leagtar ar an praghas, a bheith beagán níos airde ná an margadh. An mbeidh an t-éileamh ar mhaoin a bheith íseal, dúirt beidh an chéad méid a laghdú beagán.

Tá roinnt fachtóirí a mbíonn tionchar an costas deiridh in aghaidh an mhéadair chearnaigh. Is é an chéad an suíomh an teach. Má tá an spás maireachtála i gceantar nach bhfuil le rá an-, áit nach bhfuil aon idirmhalartaithe iompair maith Ní bheidh, a bheith in ann é a dhíol ar phraghas ard. Is féidir leis an luach difear a dhéanamh freisin ar an aois an tí, a líon na n-urlár, an láithreacht na cumarsáide cúnta. A dhíol leis an árasán, níos lú ná 3 bliana ó shin tógtha, beidh sé in ann a chur níos tapúla agus níos brabúsaí. Tá sé beagnach nua. Cúrsaí agus an dearcadh as an fhuinneog.

Is é an leibhéal sócmhainneachta den daonra i gceantar ar leith freisin go hindíreach difear an luach ar eastát réadach. Ró-chostasach a bheith in ann a dhíol teach, má tá daoine ina gcónaí ar phá íosta. Fiú amháin iad siúd a bhfuil i leataobh cheana cistí a cheannach eastát réadach, déan iarracht smaoineamh ar na roghanna níos saoire.

Conas a dhíol árasán go tapa agus costasach?

Athraigh an leibhéal sócmhainneachta de spás maireachtála daonra nó bogadh go ceantar eile ní bheidh an obair, toisc go bhfuil sé níos faide ná do chumhachtaí. Ach anseo beagán a mhéadú an costas na tithíochta agus is féidir go fóill. Caithfear gach rud a dhéanamh chun breathnú níos cothrom amhairc. Chuid is mó daoine a chur cinneadh críochnaitheach ach amháin tar éis scrúdú a dhéanamh ar na fála féideartha. An mbeidh an t-árasán cuma iontach agus a dhíol beidh sé ar airgead maith.

Is féidir le deisiú simplí mhéadú go mór an seans a dhíol tapa ar eastát réadach. Tá amháin ach amháin a ath-bata páipéar balla, péint an tsíleáil agus a chur in ord ar an BALCÓIN. Dhíol árasán seomra leapa do dvushki an praghas an iarracht, má dhéanann tú athchóiriú maith. Tá an obair seo molta a chur de chúram gairmiúil fíor. Tá maireachtála spás le deisiú dearadh i gcónaí níos costasaí. Na saineolaithe Mheas sin, ós rud é-oibríonn an críochnú simplí praghas ar eastát réadach, le méadú de 20-30%.

Árasán Críochnaithe ar díol

Sula gcuirtear fógra do dhíol, ba chóir go mbeadh árasán sa bhfoirm chuí. Tar éis an tsaoil, is féidir le ceannaitheoirí ionchasacha teacht ar an "Bride" ag am ar bith. Conas a dhíol árasán, mura bhfuil sé as oifig? Daoine ar mian leo a dhéanamh déileáil, beidh nach bhfuil an rud ba mhó taitneamhach.

Is é an chéad chéim chun deireadh a chur lochtanna infheicthe. Scoilteanna sé a bhí le feiceáil mar thoradh ar turnamh sa bhaile, feannadh péint ar na cadhnraí agus an leac, chomh maith le píopaí corroded. pluiméireachta Briste agus stains sa seomra folctha discourage ndóigh ceannaitheoirí féideartha. Lena chois sin, mura bhfuil an t-árasán rinneadh deisiúcháin a bheidh, i láthair boladh unpleasant. Ba chóir dúinn a fháil réidh é ar an gcéad dul.

Ba chóir go Clutter an seomra sin a dhíchur freisin. Tá beagnach gach árasán ann rudaí beag difriúil atá deacair a fháil haitheantas coibhneasta de. Is cuimhneachán a thabhairt ar ais ó thar lear, pacáistí de rudaí nach bhfuil in úsáid, na bréagáin bhoga d'aois agus mar sin de .. Gach seo a gcuimhne d'úinéirí tithíochta. Ach do cheannaitheoirí ionchasacha ar na "luachanna" Is cosúil bruscair. Iad siúd a bhfuil rún daingean a dhíol leis an árasán gan idirghabhálaithe, tá sé riachtanach a bhaint as na neamhriachtanach sa gharáiste. Ní mór don seomra suite ar a laghad de rudaí. Ba chóir a fhágáil ach troscán agus essentials.

Ó roinnt de na troscáin beidh freisin chun fáil réidh. Go príomha, tá sé seo déanta d'fhonn cur leis an spás amhairc. Lena chois sin, tá an ceannaitheoir ionchasach dul a iarraidh a shocrú ar an troscán a mbealach féin. Ní mór duit gach rud a d'fhéadfadh na rannpháirtithe eile a chur in iúl a gcuid samhlaíochta a chruthú. Bhuel, beidh más rud é ag tráth an díola a bheith in ann a dhéanamh a bogadh chuig áit eile. Cén fáth? Tá sé simplí. ag díol saol árasán folamh laghdú arís agus arís eile.

Gceart a chruthú fógraí

Fhios ag gach duine go bhfuil an trádáil mótar fógraíochta. Ní haon eisceacht - Maoine a dhíol,. Ach mar a feidhmíonn sé fógraíocht fógraí. Ní mór duit eolas faoi dhíol i nuachtáin éagsúla agus ar acmhainní leictreonacha go háit. Is fiú a splurge beag, go ad seasamh amach i measc na cinn eile go leor. Dhíol árasán gan idirghabhálaithe go tapa ar chumas téacs ardchaighdeán. Is féidir leat teacht suas le header geal, rud a mhealladh ceannaitheoirí féideartha.

Is é an príomhthéacs an bhfógra a bheith chomh faisnéiseach agus is féidir. Is mian le ceannaitheoir ionchasach chun freagraí a fháil go léir a gcuid ceisteanna a fháil. Siúd atá ag iarraidh a dhíol árasán i Moscó fiú ní hamháin chun cur síos ar an gceantar, ach freisin in iúl a leas a bhaint. Má tá siúlóid cúig nóiméad ón teach tá stáisiún meitreo, ní mór é seo cinnte a mheabhrú. Tá an t-eolas go léir is gá duit a chur isteach dlúth, moladh beag. Níl an téacs ró-fhada agus athchleachtach ceannaitheoir leasmhara.

An fógra, ar ndóigh, ní mór, Is féidir a scríobh i gceart. Más gá, is féidir leat úsáid a bhaint as seirbhísí an Corrector. Is speisialaithe ní hamháin litriú ceart, urlabhra, nó poncaíocht earráidí (más ann), ach freisin a insint duit conas a moltaí a chruthú i gceart.

Conas eile a fhógairt mhaoin?

Má dhíolann tú árasán i Moscó nó cathrach eile i gá práinneach, ní mór dúinn a ghlacadh gach deis. Is féidir leat post faisnéis maidir le díol ar an teilifís nó raidió. Is bealaí hiomlán saor in aisce a fhógairt ann freisin. Is féidir le fógraí a crochadh ar an doras ar an porch nó carr fhuinneog. Ina theannta sin ní mór árasán i gceantar ar leith, a bheith cinnte chun an t-eolas mar gheall ar an díol a léamh.

Mar sin, an ad déanta suas, maisithe agus sa phost / a chur sa nuachtán, ar an Idirlíon, ar an raidió, agus mar sin de. D. Cad atá romhainn? Chomh luath agus a bhí an díol an t-eolas a chuirtear ar fáil do cheannaitheoirí ionchasacha mór a bheith ullmhaithe le haghaidh an bhfíric go bhfuil an chuma ar líon mór glaonna. Bhuel, má tá do ad bhfuil tú sonraithe, an t-am is fearr chun glaoch. B'fhéidir gur chóir dúinn a dhíol árasán sa tréimhse saoire. An uair seo beifear in ann a chaitheamh ar an t-idirbheart. Bain triail as aird iomlán a thabhairt do gach cliant. An níos mó líon na ndaoine lena cumarsáid a dhéanamh leat, an mó an seans go mbeidh tithíocht a dhíol go luath amach anseo.

Conas agus cathain a shocrú féachana?

Cigireacht ar an árasán - tá sé seo céim thábhachtach. Ach amháin tar éis go mbeidh an custaiméir a fheiceáil ar an lámh maoin chéad, beidh sé cinneadh maidir leis an idirbheart. Cibé a dhíol leis an árasán, mura bhfuil sé curtha in ord? An cheist ní mór dúinn a ardaíodh. Cuimhne againn arís: Ní chuireann an t-easpa cothabháil chuí agus a ghlanadh a imirt i bhfabhar an díoltóir.

Ba chóir é a bheith san airdeall ar an bhféidearthacht go, beidh chomh maith leis na ceannaitheoirí ionchasacha ag iarraidh chun cuairt a thabhairt realtors árasán. Ar an bhfón, tá siad siúd is dócha nach bhfuil a shamhlú. Ach aon uair amháin a dtrasnaíonn siad an tairseach an tí, tá siad ag tosú láithreach chun a gcuid seirbhísí a thairiscint. Díol Is féidir le árasán nua a agus gan cabhair ó idirghabhálaithe. Ach más rud é nach bhfuil an tithíocht a bhfuil cuma presentable, agus an gá a dhéanamh déileáil go tapa, a dhéanann sé ciall a chur ar an cuidiú le lucht gairme.

Chomh maith le gníomhairí eastát réadach, is féidir i gcomhréir leis an bhfógra teacht leo siúd a úsáidtear chun airgead a dhéanamh go neamhdhleathach. Faoi na guise na ceannaitheoirí ionchasacha bandits isteach sa teach, ag déanamh staidéir ar an iompar ar an t-úinéir, cuma, cad iad na luachanna atá san árasán. Más cosúil leis an duine a tháinig chun an spás maireachtála amhrasach, iarr orthu i láthair ar phas. Aontú gur ghlac an cheannaitheora le cáipéisí leis, is féidir leat fiú ar an teileafón. duine Decent mar sin ná athbhruigh scare. Ach ní bheidh an chuid is mó de na custaiméirí "falsa" ag iarraidh teacht.

Ba chóir a thabhairt go cúramach a roghnú an t-am a shocrú féachana. Go hidéalach, ba chóir é seo a bheith i rith an lae. Mura bhfuil an lá chun cruinniú a shocrú féideartha (mar shampla, tá an cliant ag rith déanach), cuireadh a thabhairt do cara nó comharsa. Bhrí sin is féidir iad féin a chosaint ó charachtair questionable.

Tá Iniúchadh ar áitribh sa dorchadas a buntáistí. Má tá an árasán tá easpaí, an ceannaitheoir ionchasach nach féidir iad a overlooked go simplí.

Cad iad na doiciméid atá de dhíth?

Má tá an cheannaitheora toilteanach a dhéanamh a cheannach agus a dhíol idirbhirt tagann, an cas de páipéarachas. Ba chóir a chur chun cinn a chur in ord an t-úinéir pas an árasán agus áiseanna pas teicniúla, lena n-áireofar an bhunpharaiméadair. Ná ní féidir é a dhíol leis an árasán gan toiliú an chláraithe a muintir. Is iad na heisceachtaí amháin leanaí faoi bhun 18 mbliana d'aois. Ní mór Chomh maith na doiciméid seo a leanas: ina dheimhniú ar staid an chuntais, sliocht as an gclár teach, cóip den chuntas airgeadais, beidh deimhniú ón oifig chánach.

Díoltóir agus ceannaitheoir ar an céime ullmhúcháin an doiciméadú ionann an réamh chonartha. Ag an am céanna a tugadh isteach éarlais le haghaidh árasán. Beidh sé seo ráthaíocht ar intinn macánta an cheannaitheora. An bhfuil sé ciall a bhaint as a dhíol leis an árasán gan comhthaobhachta - a réiteach deacair. Ag déanamh an páipéarachas is gá - nós imeachta costasach. Is iad an chuid is mó de na fiosrúcháin nach níos mó ná mí. Má dhiúltaigh an cheannaitheora ag an nóiméad deireanach an déileáil, beidh an t-airgead a chur amú. Ní saighdiúir ceannaitheoir céanna ar ais.

Dhíol muid árasán sa mhorgáiste

Féadfaidh aon idirbheart a bhfuil morgáiste eastát réadach, a thabhairt i gcrích ach amháin tar éis dul i gcomhairle le hinstitiúid airgeadais, síníodh an comhaontú iasachta leis sin. An Chéad ní mór don díoltóir cead ag an mbanc. Ag an chéad chéim eile an méid cruinn go gcaithfidh an t-úinéir maoine ar ais ar an institiúid airgeadais. Is é seo an difríocht idir an méid iomlán na hiasachta, le hús, agus an t-airgead go raibh an tiarna talún íoctha cheana.

Tábhachtach! Is féidir leat a dhíol árasán sa mhorgáiste ach amháin má tá an ceannaitheoir ionchasach ar an eolas faoin a thugtar an conradh leis an mbanc. Cuirfidh an institiúid airgeadais deimhniú speisialta, lena ndaingnítear an dlíthiúlacht an díol eastát réadach a eisiúint. Agus ansin tá sé simplí. Is é an nós imeachta mar a dhíol gnáth eastát réadach mar an gcéanna. Ní mór don díoltóir a bhailiú na doiciméid go léir agus toiliú gaolta san árasán a fháil.

Conas a dhíol árasán, más rud é go mbaineann sé le roinnt úinéirí?

Díol sciar árasán agus is féidir. Sa chás seo, tá líon mór de nuances an t-idirbheart. Ní féidir é a chur i gcomparáid fiú leis an díol an seomra i mbrú nó in árasán roinnte. Is í an fhadhb atá ann go bhfuil a chinneadh an cion den teorainn deacair. Is féidir le Co-úinéir an tseomra áitiú seomra ar fad. Ach ní chiallaíonn sé seo go bhfuil sé ar a úinéir rightful.

Is féidir a dhíol páirt acu in obair árasán ach amháin más rud é go bhfuil tithíocht príobháidithe. Sa chás seo, beidh an seomra ar fad a bheith ina cuntas coiteann. De réir reachtaíocht áitiúil, an t-árasán, atá ar úinéireacht ag daoine éagsúla is féidir, a dhíol ach amháin le toiliú gach ceann acu. Faigheann an ceart chun a fháil scair sa chéad áit ina comh-úinéir.

Tá an bhean chéile an deis a dhíol leis an árasán a fear céile a scair. Ón strainséir fhéadfaí déileáil ceannaitheoir a bhualadh ach amháin trí chomhaontú leis na gaolta is gaire, a fhorordaítear sa spás maireachtála. Ónainn maoin a dtiocfaidh an fógra, a dhearbhaíonn gheall ar an díol ag teacht aníos faisnéise. Más rud é laistigh chinneann mhí de gach úinéir chuid d'éadáil a dhíol, is féidir é a thairiscint do thríú páirtithe.

Fhios ag gach duine, cibé an bhfuil sé indéanta a dhíol árasán a roinnt, má tá cónaí leanaí mionaoiseacha ann. Freagra ar an gceist seo deacair. Tá gach cás ar leith. Is féidir cinneadh a ghlacadh ag na cúirteanna, más rud é nach féidir leis na húinéirí ar na sonraí.

Conas chonradh díolacháin a chur le chéile?

Sula dhíolann tú an árasán, is gá soiléiriú a cruinneas na doiciméid bhunúsach. Nuair a ceannaitheoir le fáil, beidh sé conradh díolacháin i bhfad níos tapúla. Is é seo an doiciméad dlíthiúil is mó a chuireann síos ar an nuances an idirbhirt.

Áirítear leis na sonraí is mó an chonartha an costas ar eastát réadach, an cur síos ar an t-idirbheart ábhair. Lena chois sin, sonraíonn sé na sonraí pas na bpáirtithe, agus freisin liostaí na doiciméid atá riachtanach do dhíol eastát réadach. Má tá an cheannaitheora réamh-éarlais a íoc, tá an t-eolas ar taispeáint sa chonradh. Tá an doiciméad is mó de na cheannach agus a dhíol eastát réadach, le cur síos ar oibleagáidí na bpáirtithe, a chomhaontú frithpháirteach agus tabharfaidh sé an dáta an idirbhirt.

Is é chonradh díolacháin an doiciméad bunúsach ar féidir airgead a aistriú. Más rud é a rinneadh imréitigh, ní mór é a shonrófar gá. Sonraí a iontráil ar an institiúid airgeadais trína ndéantar an t-idirbheart a rinneadh, agus an uimhir chuntais.

An ghéarchéim - sé féin agus géarchéim san Afraic

Tá go leor daoine sa lá atá inniu suim acu i cibé acu atá nó nach bhfuil a dhíol leis an árasán i 2015? Níl sé seo iontas. Tá an staid eacnamaíoch sa tír éagobhsaí. Bíonn tionchar aige seo sa chéad áit, an margadh eastát réadach. An cheist i dtaobh a dhíol leis an árasán anois, ní mura bhfuil go siúd atá ag dul chun taisteal thar lear. Sa chás seo, ní mór duit a fháil haitheantas coibhneasta ar an maoin chomh tapa agus is féidir. Sa chás seo, is féidir leis an costas na tithíochta a mheas faoina luach go mór.

Thar na praghsanna na bliana seo caite ar an margadh eastát réadach, le méadú de 10%. An tuarastal meán Rúiseach D'fhan an gcéanna. Daoine a coigilteas suntasach a charnadh an méid is gá. Míníonn sé seo an laghdú ar ghníomhaíocht sa mhargadh eastát réadach. Saineolaithe a thuar go mbeidh an t-idirbheart i 2015 ar siúl i bhfad níos lú. Dá bhrí sin, ní féidir leis an cheist a réiteach ar an prionsabal "a dhíol árasán daor." Resellers sna míonna beaga anuas thit go suntasach i bpraghas. Iad siúd ar mian a dhíol leis an eastát réadach fabhrach, ba chóir dúinn fanacht cúpla bliain níos mó. Anailísithe ag súil go stabilizes luath agus an staid eacnamaíoch sa tír.

Ar deireadh, sracfhéachaint ar rogha eile. Is fearr le níos mó agus níos mó theaghlaigh óga maoin a cheannach ón bhforbróir. Méadaíonn sé seo níos mó ar an staid ar an margadh tánaisteach. Mhealladh le ceannaitheoir a bheith ach mar shuíomh idéalach agus athchóirithe. Ba chóir an praghas ar an árasán a mheas faoina luach go mór. Reáchtálann an díoltóir an baol de chailliúint níos mó ná 15% de chostas fíor na tithíochta.