Cad é an difríocht an luach cadastral den fhardal? Cinneadh an luach cadastral

Níos déanaí, rinneadh measúnú eastát réadach, ar bhealach nua. Tugadh isteach é ag an luach cadastral, foráil maidir le prionsabail éagsúla de chostas na n-áiseanna agus comhfhogasú uasta ar an praghas margaidh a ríomh. Sa an nuálaíocht mar thoradh ar le méadú ar an ualach cánach. Déantar cur síos sa t-alt an difríocht idir luach cadastral an fhardail agus an gcaoi a ríomhtar.

Cad é an costas fardal?

luach Fardal de go bhfuil eastát réadach, le na torthaí ar an saothair na speisialtóirí an Bhiúró Fardal Teicniúil (FTC). Soláthraíonn a teicníocht go meastóireacht a dhéanamh ar an mbonn a glacadh gcostas tosaigh an tionscadail agus iolraithe faoi tosca meatha. Is é an luach cadastral na difríochta fardal go sa dara cás, nach bhfuil na fachtóirí margaidh a chur san áireamh.

Le linn a thógann an fardal san áireamh go léir ar cad is foirgint no déanmhas nó seomra - an méid agus ábhar na ballaí, urláir, díonta, fuinneoga, doirse. I staid na FTC curtha ar fáil teicnící a chuaigh go tréimhsiúil don áit agus i gcomparáid leis na sonraí atá ar fáil don Bhiúró.

Ina dhiaidh sin, ní mór gach athrú a íoc uathoibríoch bliantúil - gcéad dul síos, coigeartaithe do bhoilsciú, agus ar an dara, arna gcoigeartú don am. Ach mar sin féin, is cuma cé chomh tapa d'fhás foirgneamh d'aois, an luach fardal a ag fás. An mbeidh an t-úinéir maoine Wonder conas a fháil amach ar an luach fardal an ruda, ansin tá sé riachtanach chun breathnú ar an pas teicniúil. Tá fhaisnéis riachtanach.

Cad é an luach cadastral?

Sa luach cadastral na teicníc eile. Le linn a fhorbairt go bhfuil an Aireacht Airgeadais mar aidhm chun cur ioncam cánach. Mar sin féin, ar an mbealach traidisiúnta trí mhéadú go simplí rátaí cánach, seo nach bhféadfaí a bhaint amach. Mar sin, shocraigh muid chun dul go dtí an taobh eile agus athrú ar an mhodheolaíocht mheasúnaithe. Ba é an sprioc mar an gcéanna: oiread agus is féidir é a thabhairt níos cóngaraí don margadhluach.

Mar thoradh air sin, an Dlí Chónaidhme dar teideal "Ar gníomhaíochtaí breithmheasa i gCónaidhm na Rúise", agus anois a chinneadh an luach cadastral dhlí fuarthas.

An luach cadastral na talún

na prionsabail luachála nua atá tógtha as an réimse an cánach talamh. Tá tá le fada an luach cadastral dhéantar as an tsuímh agus a catagóirí is a ríomh. Sí, áfach, nach bhfuil, ach le haghaidh cánachas, ach freisin le haghaidh léasa. Na comhpháirtithe san idirbheart cé nach bhfuil aon amhras faoi a mhéid. Is féidir le sonraí go léir le fáil sa Seomra cadastral, ba cheart a athluacháil a dhéanamh ar a laghad uair amháin in 5 bliana.

I dtalamh tá súil le luach normatach i bhfeidhm nuair nach bhfuil an fardal féidir a chinneadh freisin. Mar sin féin, tá cásanna ann nuair ach tá sé in úsáid, mar shampla, a fháil ar iasacht bainc, an talamh a cheannach faoi úinéireacht bardasach, agus mar sin de. ag údaráis sa réigiún an ceart a athrú an riail-phraghas bliantúil, cé nach mó ná an ceathrú cuid. Ina theannta sin, níor chóir é a bheith níos mó ná tairseach de 75% de luach an mhargaidh.

An nós imeachta luachála cadastral

Mar gheall ar ordú a fháil amach an difríocht idir luach cadastral den fhardal, caithfidh tú íoc chéad aird a thabhairt teicníc. Má éilíonn an luach fardal críochnúlacht agus methodically thar na blianta, tá an mheastóireacht cadastral a rinneadh sách tapa. An t-ord na ngníomhaíochtaí nuair a bheidh sé:

• Déanann na húdaráis réigiúnacha cinneadh maidir leis an measúnú. Ba chóir é a dhéanamh ar a laghad uair amháin gach 5 bliana.
• Rosreestr ullmhú ar an mbonn sin, liosta de na rudaí a mbeidh meastóireacht. Tá na sonraí a tógadh ón cadastre stáit.
• Tarraingíonn Rosreestr ar bhonn iomaíoch, gnólachtaí breithmheasa.
• Valuer ar bhonn na rialachán agus fachtóirí, atá sonraithe déanann an nós imeachta ar fad.
• Féin-rialú eagraíochtaí appraisers tuarascáil mheasúnaithe maidir le hiompar luachála cadastral a chur i gcrích.
• Na sonraí a fhaightear a cheadóidh na húdaráis an réigiúin agus d'fhoilsigh.
• Sonraí arna dtaifeadadh sa chóras clárúcháin cadastral.

Cé meastóireacht ar an maoin?

B'fhéidir gur féidir níos cruinne ar fad an cheist a fhreagairt, a bhfuil difriúil ó luach cadastral den fhardal, an appraiser. Sa cháil seo, a chomhlíonadh cuideachta speisialta le ceadúnas don chineál seo gníomhaíochta.

Chun rochtain a fháil ar an cosán atá ag teastáil, is gá iad a dul a thuilleadh fós agus roghnúcháin iomaíocha. Tá an nós imeachta sin ordaithe le dlí speisialta cónaidhme maidir le soláthar conradh do riachtanais stáit agus chathrach. Thairis sin, roimh shíniú an appraiser chomhaontaithe ar a chostas féin a árachú na rioscaí a bhaineann misinterpretation den chostas. Níl an méid árachais níos lú ná 30 milliún Rúbal.

A fháil cistí poiblí don obair thiocfaidh chun bheith féidir ach amháin tar éis na n-údarás na léirmheasanna dearfacha na saineolaithe sa réigiún a thuairisciú agus a cheadú na meastóireachta.

Cén chaoi a bhfuil an luach cadastral na maoine?

Measadóirí chun luach na réada baint úsáide as sraith de rialacháin, caighdeáin, rialacháin agus reachtaíocht teicniúil. Áfach, nach bhfuil fáilte roimh i cad is féidir a bheith le feiceáil ag an am céanna murab ionann agus an luach cadastral den fhardal cur chuige aonair.

Soláthraíonn luacháil Cadastral chuige mais, níl aon ghá obmeryat gach árasán nó an teach. Réir dealraimh, déileáil leis na cuideachtaí a bhfuil sraith de comhéifeachtaí, ag brath ar an suíomh ar an réad agus ina chatagóir. Tóg suim an mheasúnaithe ar FTC agus iolraithe faoi na fachtóirí seo. Sin é an fáth an fardal agus cadastral luach na n-árasán difríocht arís agus uaireanta roinnt. Oifigigh ag iarraidh a chur san áireamh gach rud - fiú an t-achar go dtí an stad tralaí, an subway nó an láithreacht leanaí chlós súgartha.

Comhéifeachtaí taispeáint go simplí. Meastóirí le húdaráis réigiúnacha, ag cur arna bhunú ar an costas in aghaidh an mhéadair cearnach sa mhargadh maoine agus ríomh cé mhéad go bhfuil sé níos fardal. giotán fágtha (10 faoin gcéad) a laghdú toradh eamhnaithe - agus is é an cóimheas réidh.

Braitheann sé ar an luach cadastral na cánach maoine?

Mar gheall ar an bhfíric go bhfuil ar bhealach difriúil a shainmhínítear luach cadastral agus fardal, an difríocht idir an praghas ar eastát réadach, a nglactar leis mar an bonn cánach, tá suntasach.

Má fhanann rátaí cánach mar an gcéanna, bheadh an chuid is mó na n-úinéirí maoine a bheith thar oíche féimheach. Mar sin, sa Urals, má thugtar le fios ar an praghas ar árasán ar an mbileog sonraí 200,000 Rúbal, tar éis an athmheasúnú, nach bhfuil sé níos lú ná 500 míle. Stát in imthosca ina bhfuil an luach cadastral na maoine agus fardal chomh difriúil, shocraigh sé ag baint úsáide as rátaí cánach beagán fhritháireamh an caillteanas na gcáiníocóirí. Mar thoradh air sin, na réigiúin mar gheall ar an ceart a shocrú ar an ráta cánach, áfach, laistigh den chonair ceadaithe ag an leibhéal feidearálach. Do thithíocht, méid geall is mó de 0.1% má tá an luach maoine nach mó ná 300 milliún. Rúbal.

I gcónaí má tá an cháin nua níos mó ná an chéad?

Cad é an difríocht an luach cadastral den fhardal? Prionsabail le cánachas. Nuair a bhí an t-luach fardal cáin beag, agus daoine beag aird a thabhairt air. Anois rud eile. I roinnt réigiún, a tar éis bogadh go dtí an réimeas nua, tá na cáiníocóirí tosaithe cheana féin ar fógraí atá marcáilte sonraí dhíspreagadh mó fiú an ceann is measa ar a n-eagla a fháil.

Mar sin féin, i gcásanna áirithe, an cháin maoine a íoc ar ais in scála níos lú ná riamh. Ós rud é nach bhfuil an cháin faoi réir an árasán de 20 méadar cearnach don teach - 50, don teaghais - 10. Má tá muid san sochair ag brath áireamh, is léir - beidh a íoc a lán de na daoine a bhfuil cónaí orthu i dtithe móra agus le rá ceantair.

Mar shampla, i gceantair thuaithe iargúlta, is féidir leis an costas in aghaidh an mhéadair cearnach de thithíocht san fhardal a 7-15 Rúbal, agus i Moscó ó 150 míle agus os a chionn.

Cá bhfaighidh mé ar an luach cadastral chuid maoine?

Ar an 1 Eanáir, sheol 2015 Rosreestr seirbhís trínar féidir le gach úinéir i gcomparáid cé mhéad fardal agus cadastral luach éagsúla den árasán. Fardal, amhail adubhramar, le fáil ar an mbileog sonraí agus beidh cadastre in iúl mar fhreagra ar iarratas.

Ba chóir a thabhairt faoi deara nach bhfuil roinnt ceantar i gcrích an t-aistriú, tá luach fardal bailí fós. Ní bheidh ríomh cánach in imthosca den sórt athrú. Mar sin féin, bhí na húdaráis na réigiún mear a athríomh luach den fhardal a bhfuil feicthe ag saoránaigh sna fógraí a íoc na cánach. Tá oifigigh intinn simplí: ag an am nuair a tá sé luach cadastral, beidh an praghas d'aois a bheith ar uasleibhéal féideartha, agus beidh an tabhairt isteach an chomhéifeacht an bhuiséid a fhaigheann ioncam breise.

An féidir liom dúshlán an luacháil cadastral?

Tharlaíonn sé go raibh cáin maoine sa tír agus an fhoirm ina luach cadastral agus fardail. An difríocht iontu ar an bhfíric go bhfuil sé dodhéanta chun dúshlán an measúnú ar an fardal mar go bhfuil sé ar bhonn na rialachán teicniúil, SNIP agus gost, agus fardal - tá sé indéanta go leor, ós rud é go bhfuil comhéifeachtaí.

Chun easaontais leis an cur i láthair an mheasúnaithe a chur in iúl, ba chóir an chéad chéim a chur i bhfeidhm le coimisiún speisialta ag Rosreestra, a bhfuil oifigí réigiúnacha i ngach roinn. Ag teastáil chun doiciméid áirithe a dhearbhaíonn ceart an iarratasóra leis an maoin.

Chúirt nó gearán - cad é a roghnú?

Is féidir le earráidí Fardal a cheartú riaracháin nó trí na cúirteanna. Mar sin féin, san iomaíocht leis an gcóras meastóireachta cadastral a tógadh ar dtús ionas go mbeidh an seachbhóthar Coimisiún Rosreestra theipeann. Dhiúltaigh Chúirt Eadrána ach an t-éileamh, mura bhfuil an ráiteas i bhfeidhm ag deireadh an chomhlachta. Mar sin féin, sa todhchaí, má tá an t-úinéir ciontú sa rightness, ní mór duit agairt a dhéanamh.

Sa chás seo, is é an breithiúnas fadhb amháin - tá sé riachtanach chun appraiser neamhspleách a bheith páirteach, agus mar sin shéan sé conclúidí Seomra cadastral. Tá an tseirbhís costasach agus i gcásanna áirithe ach unprofitable. Is féidir na costais a bhaineann saineolaí go mór thar na difríocht i gcánachas.

Má tá an fíorasc a rith i bhfabhar an cháiníocóra, suas go dtí a thabhairt isteach faisnéis nua, beidh sé roinnt ama go dtí Seomra na Cadastral a thabhairt cothrom le dáta an mbunachar sonraí.