Deisiúcháin caipitil na dtithe árasán: a íoc, nó nach bhfuil? ollchóiriú Ráta de na foirgnimh árasán

An admháil ar an íocaíocht fóntais a sheoladh do shaoránaigh na Rúise, tá líne - "athrú ó thús". Cad iad na forais dlíthiúla chun é a dhéanamh chun an doiciméad íocaíochta faoi seach? Cé na struchtúir atá freagrach as bailiú na n-ioncam fioscach ó na saoránaigh chun na gcríoch sin, chomh maith leis an cur i bhfeidhm praiticiúil an ollchóiriú?

An gcaithfidh mé íoc as deisiúcháin móra?

Tá, i gcomhréir le reachtaíocht na Rúise, de riachtanas. choigeartuithe cuí ar reachtaíocht tugtha isteach i 2014. Úinéirí árasáin i mbun airgead tirim a íoc ar an méid, a gcinneann na taraifí ceadaithe ag an reachtais an ábhair ar leith de Chónaidhm na Rúise agus déanfar é a ríomh bunaithe ar an gceantar cónaithe áitreabh. Is é sin, an luach comhfhreagrach atá leagtha síos ag na húdaráis, é sin a iolrú faoi líon na n-méadar cearnach de thithíocht.

Mar sin, má táimid ag baint acu leis an cheist a thig faoin feiniméin den sórt sin mar an ollchóiriú foirgnimh árasán (íoctha nó nach ea), fhreagair muid. dhéanann ranníocaíochtaí Meaitseáil de dhíth ort. Ag an am céanna tá forálacha faoina n-úinéirí na n-árasán an ceart maoine do na cistí gCód Tithíochta. Má tá an saoránach teaghais a dhíol rinne sé ranníocaíochtaí do dheisiú, an ceart a bhaint as na sócmhainní gaolmhara a aistriú chuig an cheannaitheora.

deisiúcháin caipitil d'fhoirgnimh chónaithe: eolas ginearálta

Tá dhá scéim bhunúsach, faoina an ollchóiriú is féidir na foirgnimh árasán. Glacann an dlí go bhfuil siad coibhéiseach ó thaobh dlí - is é an rogha na saoránach.

An chéad scéim - ag baint úsáide as na seirbhísí na cistí réigiúnacha speisialaithe - institiúidí i stádas na NGOanna. An dara - a chruthú gcuntas ar leithligh a charnadh cistí a chur i gcrích deisiúcháin móra.

Sa chéad chás, na téarmaí agus nós imeachta le haghaidh a dheisiú a thaifeadadh i gclár réigiúnach speisialta. Sa dara sampla, is é an fhoinse tábhachtach freisin, ach is féidir le saoránaigh laistigh de na critéir arna mbunú na coinníollacha iomchuí a choigeartú chun feidhmiú an obair riachtanach.

De ghnáth, tá gach teach shaol seirbhíse de réir na rialachán. Más rud é ag an am nuair ba chóir an foirgneamh de réir an critéar faoi deara a dheisiú, ní dhéanann na saoránaigh a chruthú le cuntas speisialta, go dtagann sé faoi dhlínse oibreoir réigiúnach.

Costais le haghaidh a dheisiú an stoic tithíochta sa bhardas mbeidh idir é an t-údarás áitiúil iomchuí. Ranníocaíochtaí do dheisiú an t-úinéir a dhéanann. Sa chás seo, an Bardas. Ach sa chiste árasán príobháideach cónaitheach Luíonn an oibleagáid sin leis na húinéirí na n-árasán.

Cá mbeidh na fáltais

An bealach beidh na húinéirí a sheachadadh nuair a fhaightear ollchóiriú íocaíochta, ag brath ar an rogha roghnaithe carnadh airgid. Soláthraíonn a reachtaíocht, mar atá againn atá luaite thuas, dhá: i gcuntas ar leithligh no mar gheall ar an t-oibreoir réigiúnach. Sa chéad chás, cuireann an admháil go minic Hoa, sa dara - na hinstitiúidí stáit ag déileáil leis an ollchóiriú na foirgnimh árasán. Má tá an foirgneamh árasán á bhainistiú ag cuideachta bhainistíochta, an oibleagáid chomhfhreagrach chun cuntais na saoránach a shanntar dó a sheachadadh.

dátaí ollchóiriú

Tá an nós imeachta le haghaidh deisiúcháin caipitil de na foirgnimh árasán, ar choinníoll an reachtaíocht a dhéantar laistigh de na teorainneacha ama a bhíonn ag brath, an gcéad dul síos, ar an tréimhse chothabhála cúlchiste chun gnéithe áirithe na tógála foirgneamh cónaithe, agus sa dara háit, an modh a fhoirmiú caipitil comhfhreagrach.

Má accumulates an t-airgead oibreoir réigiúnach, tá an athchóiriú i gcrích de réir an chláir formheasta. De ghnáth, go príomha ar an teach a dheisiú, tá méid suntasach a chaitheamh. Maidir leis an scéal ina bhfuil deisiúcháin caipitil ciste airgeadaíochta na foirgnimh árasán i seilbh an Hoa, ba cheart a thabhairt faoi deara go bhfuil an tréimhse a fhorordaítear sa chlár réigiúnach, a tharchur chuig an t-am, lena mbaineann an obair ábhartha in aon chás, ní mór a chur i gcrích. Táthar ag súil leis, dá bhrí sin, go mbeidh an Hoa in ann a chur i bhfeidhm fiú níos tapúla ná mar a d'fhéadfadh sé a dhéanamh ar oibreoir réigiúnach.

Má na ceisteanna a bhaineann leis an institiúid phoiblí ollchóiriú, ina fhachtóir tábhachtach i bhfoirmiú an t-ord na dtithe le haghaidh deisiúcháin - is é seo an disciplín a íoc na n-úinéirí árasáin. Mura bhfuil saoránaigh ró-fonn a íocaíocht thráthúil do bhillí fóntais, is féidir leis tionchar an t-amchlár deisiúcháin caipitil ina dtithe. Ach má chaitheann tú foirgneamh cónaithe ar ndóigh fhágann go bhfuil sé deacair a oibriú, ansin is cuma an luach na fiacha ar bhillí fóntais Is féidir le deisiúcháin a dhéanamh ag an saoráid chomh luath agus is féidir.

Cabhair ó bhuiséad an stáit

Aird ar fhoirm carnadh caipitil, d'ordaigh an dheisiú, cúnamh do shaoránaigh, cistí a aistriú as cothabháil an tí, is féidir a chur ar fáil stáit. Mar sin, i mbuiséid roinnt mhaith réigiún-áirítear cistí na méideanna a fhreagraíonn do fritháireamh 50-100%, ag brath ar an gcatagóir shóisialta an tsaoránaigh.

Sainiúlacht na n-oibreoirí réigiúnacha

Lig dúinn machnamh ar na saintréithe atá ag na n-oibreoirí is mó réigiúnach, a adubhramar thuas. Cad iad na hinstitiúidí seo? I bhformhór na gcásanna, eagraíocht neamhbhrabúis, á reáchtáil ag an údarás feidhmiúcháin an réigiúin, atá freagrach as deisiúcháin caipitil de na foirgnimh árasán a chur i gcrích. De ghnáth, struchtúr rialtais, lena mbunaítear na hoibreoirí réigiúnacha a dtugtar Aireacht HCS nó modh eile dá samhail.

Í príomhfheidhm na n-oibreoirí i dtrácht, - smacht iomlán ar cibé nósanna imeachta a deisiúcháin bhaile mhór, ag dul ó sheoladh admhálacha saoránaigh agus ag críochnú nósanna imeachta glactha Obair thógála a bhaineann leis an leagan amach an fhoirgnimh. Is minic freagracht airgeadais as na gníomhaíochtaí na struchtúr rialtas an Chónaidhm.

Gníomhaíochtaí na n-oibreoirí réigiúnacha Glactar leis a bheith an-soiléir: mar shampla, faisnéis a léireoidh torthaí na ngníomhaíochtaí na n-eagraíochtaí a phostú de ghnáth ar a suímh. Gach úinéir, rud a bheith in ann a fheiceáil conas a mhéadaigh deisiúcháin ciste airgeadaíochta móra na dtithe árasán atá sé é féin a nuashonrú go rialta, a fháil acquainted leis an liosta na n-oibreacha atá le déanamh sa bhaile, nó a bhfuil faisnéis maidir le comhlíonadh na conraitheoirí.

an trédhearcacht sin d'obair na n-oibreoirí réigiúnacha a bhaineann leis an fonn na n-údarás chun cur leis an muinín na saoránach. Chun duine ar bith chun ceisteanna faoi iompar a iarraidh, cé acu a íoc deisiúcháin caipitil na dtithe árasán nó nach bhfuil do na seirbhísí faoi seach. teastáil ó dhaoine a thuiscint go bhfuil an t-oibreoir - tá sé ina struchtúr seasmhach, agus ní bheidh sé dul amach leis an méid a íocadh.

Sainiúlacht de chláir réigiúnacha

Cad iad na tréithe na cláir réigiúnacha, dá réir a na NGOanna atá freagrach as deisiúcháin caipitil d'fhoirgnimh chónaithe a chur i gcrích, nósanna imeachta iomchuí a chur chun feidhme?

Go deimhin, tá siad liosta de na foirgnimh árasán a tógadh san ábhar na cónaidhme, agus ar an eolas faoin ngá a dheisiú díon, facade, fondúireachtaí, agus nithe eile a léiríonn chomharthaí de chaitheamh. Ní chuireann an clár san áireamh leis tí, aitheanta mar éigeandála, chomh maith le foirgnimh nach bhfuil iontu ina eilimintí struchtúr an mhaoin coitianta.

An chomhpháirt is tábhachtaí den chlár sin, moltar athchóiriú rialála na foirgnimh árasán - clár ama don obair ábhartha. Tá sé déanta ar bhonn fhachtóirí éagsúla cosúil leis an méid meath ar na foirgnimh, a saoil, i gcásanna áirithe - an méid an fhéich na saoránach le haghaidh fóntais phoiblí, mar a thugamar faoi deara thuas.

Cén slí a roghnú an carnadh caipitil?

Mar sin, d'fhoghlaim muid go bhfuil dhá bhealach a carnadh caipitil, is féidir a chaitheamh ansin ar deisiúcháin móra tithe cónaithe: trí oibreoir réigiúnach nó ag an Hoa nó le cúnamh ó na cuideachta bainistíochta. Cé acu ar bhealach níos fearr? B'fhéidir, idir iad agus ní raibh mórán difríochta?

An buntáiste is mó de chóireáil don oibreoir réigiúnach - am a shábháil. Ní bheidh do Shaoránaigh ag am chun dramhaíl ar na foirmiúlachtaí a bhaineann le cinneadh na nithe airgeadais agus eile a eagrúcháin maidir le cur chun feidhme an dlí maidir le hiompar deisiúcháin móra d'fhoirgnimh chónaithe. Tá seirbhísí saor in aisce de eagraíochtaí neamhrialtasacha ábhartha. Mar sin féin, tá sé fhormáid seo mar thréith ag easpa soiléir gníomhaíochta - Is féidir le deisiúcháin móra a dhéanamh ach amháin ag an am a sholáthraítear clár réigiúnach, mar atá againn atá luaite thuas.

Mar sin, nach bhfuil má tá na tionóntaí comhaireamh ar a bheith in ann a chur i gcrích athchóiriú ar an teach ar an sceideal, agus más gá, is gá iad chun tús a oscailt cuntas speisialta, a charnadh na cistí is gá. Ar ndóigh, sa chás seo, go mbeidh am chun an fhadhb le líon mór de shaincheisteanna eagraíochtúla a chaitheamh. Mar sin féin, i struchtúr an Hoa, mar riail, atá inniúil a réiteach do dhaoine deacrachtaí den sórt sin. Ar ndóigh, ní dócha go mbeidh siad sásta a dhéanamh ar an obair ar saor in aisce, ach tá an toradh a bhfuil súil ar na saoránaigh de ghnáth costais ghaolmhara údar. Mar sin, tá cás den sórt sin frowned go leor a bheidh formheasta ag go leor úinéirí tí a bheith ar siúl go rialta hathchóiriú a d'fhoirgnimh árasán. Pá nó nach bhfuil fostaithe de chuid an Hoa, agus má tá, conas - na saincheisteanna ar tugadh aghaidh sa chruinniú ábhartha den.

Mar sin, liosta muid na buntáistí is mó de na rogha sin muirear airgid an oibreora réigiúnach:

• Réitíonn struchtúr comhfhreagrach na socruithe is gá;
• nach bhfuil na gníomhaíochtaí na n-oibreoirí réigiúnacha faoi réir íocaíochta;
• Ba chóir go mbeadh an cineál cuí ENRanna bheith cuntasach go poiblí as a gcuid oibre.

An míbhuntáiste is mó na scéime seo: is féidir leis an uainiú na ollchóiriú iarbhír a bheith difriúil ó na cinn atá inmhianaithe chun úinéirí árasáin.

Smaoinigh ar na buntáistí is mó de gcuid cuntas féin a oscailt chun cistí a bhainistiú le haghaidh deisiúcháin:

• Is féidir leat a leagtar ar aon téarmaí a bhaineann le ordú na hoibreacha agus na seirbhísí riachtanacha;
• Is féidir a roghnú chun cáilíocht agus conraitheoirí fabhrach;
• is féidir a chur i gcrích luachanna rialachán solúbtha do na táillí a dheisiú.

An míbhuntáiste is mó na scéime seo: dtógann sé am chun a eagrú idirghníomhú Hoa le conraitheoirí agus maoir éagsúla. Ach, mar atá luaite againn thuas, i struchtúr na Homeowners de ghnáth saoránaigh réamhghníomhach atá réidh chun cur leis an réiteach na ceisteanna ábhartha.

Conas an bainistiú airgid neamhspleách a eagrú?

Is féidir go cinneadh saoránaigh a dhéanamh ar a gcuid féin, gan dul i muinín na seirbhísí de chuid oibreora réigiúnach. Dá bhrí sin, beidh maoiniú deisiúcháin caipitil na foirgnimh árasán a bhainistiú go hiomlán ag na cónaitheoirí iad féin. Conas is féidir liom a eagrú féin-bhainistíocht ó thaobh fadhbanna a bhaineann leis an ollchóiriú a réiteach?

Gcéad dul síos, ba chóir sa teach feidhmiú Hoa. Sa chás seo, is féidir é a úsáid ach foirgneamh cónaithe ar leith. Más rud é cúpla tithe, glactar leis go bhfuil an líon iomlán na n-árasán níos mó ná 30, ar choinníoll a socrúcháin ar an suíomh céanna.

Beidh Ar an gcruinniú Homeowners a chinnfidh an méid na híocaíochta a fhreagraíonn do deisiúcháin caipitil de mhuirear ar gach árasán. Ní féidir a luach íosta níos lú ná an ráta atá leagtha sna gníomhartha dlíthiúla réigiúnach lena rialaítear réimse na tithíochta agus seirbhísí pobail. Tá, go bunúsach, ar tsraith seirbhísí arna soláthar ag cuideachtaí foirgníochta - Ollchóiriú. Is gá a ghlacadh le liosta de na seirbhísí ábhartha. Sa chás seo, níor chóir é gceist leis an obair níos lú ná a shonraítear sa chlár réigiúnach. Ní mór do Shaoránaigh a cinneadh a dhéanamh maidir le huainiú na ollchóiriú. Ní fhéadfaidh siad bheith níos déanaí ná sin a fhorordaítear sa chlár réigiúnach.

Is féidir le húinéirí a chinneadh freisin a mhéadú nó a laghdú ar luach na dtáillí a dheisiú. Mar sin féin, ní mór na luachanna comhfhreagracha a bheith laistigh de na teorainneacha a bhunaítear le dlí. Cistí atá bailithe cheana féin le haghaidh a dheisiú ní bheidh, a bhriseadh gan roinnt doiciméad tábhachtach, is é an miontuairiscí an chruinnithe ginearálta ag a chlár oibre - an ollchóiriú le conraitheoir, agus an gníomh glactha an phrótacail deiridh, rud a léiríonn an obair a dhéantar.

Luach na n-íocaíochtaí

Thar aon ní eile thugamar faoi deara go bhfuil na príomhtháscairí feidhmíochta, a cuireadh ar bun ar bhonn an costas úinéireacht a bhaineann leis an foirmiú ciste iomchuí airgeadais - an ráta deisiúcháin caipitil de na foirgnimh árasán, cheadaigh sa réigiún, an réimse na n-árasán, chomh maith leis an luach an chúitimh de chostaisí na saoránach ó bhuiséad an stáit.

Is é an chéad chomhábhair "foirmle" arna chinneadh ag údaráis réigiúnacha. Mar shampla, is é atá leagtha síos sa Rostov ollchóiriú réigiún táille de na foirgnimh árasán 6.60 Rúbal. in aghaidh an cearnach. m. An figiúr comhfhreagrach a taifeadadh sa chinneadh an rialtais réigiúnaigh. Sa réigiún Voronezh Tá figiúirí eile, a ríomhtar ar bhonn ranníocaíochtaí le haghaidh deisiúcháin caipitil de na foirgnimh árasán, tá sé de cheart a bhunú a gcuid féin Moscó.

ráta arna ríomh de roimh cead a fháil ón rialtas réigiúnach bunaithe ar an modheolaíocht, a forbraíodh Aireacht um Fhorbairt Réigiúnach de Chónaidhm na Rúise, is é sin, ar an leibhéal feidearálach. Glactar leis go mbeidh an méid de na ranníocaí iomchuí a ríomh ar bhonn measúnú oibiachtúil mhéid iomlán an airgid is gá chun íoc as na hoibreacha agus na seirbhísí sin is mó dócha a bheidh le déanamh chun go mbeidh an foirgneamh meán cónaithe in ord i ndiaidh bliana tosaigh oibríochta leanúnach.

mar gheall ar mhainneachtain chun cloí le riachtanais na smachtbhannaí dlí

An bhfuil aon smachtbhannaí má chinneann an saoránach nach bhfuil sé ag iarraidh cur leis an deisiú na bhfoirgneamh árasán? Pá nó nach chun é - ceist a nach bhfuil sé tugtha. Is ea, tá pionóis. Na híocaíochtaí i dtrácht Soláthraíonn an reachtaíocht chónaidhme. Agus más rud é nach mbeidh fear a dhéanamh orthu, tá sé - ina cúis dhlisteanach bhunú an fhiachais agus an fabhrú ina dhiaidh seo den pionóis i gcás neamh-íocaíocht. Faoi mar atá i gcás go ndiúltaítear cistí a aistriú chuig seirbhísí poiblí eile mar an gcéanna. Má dhiúltaíonn saoránach a dhéanamh bunúsach na méideanna agus na híocaíochtaí cuí a bhaineann le híocaíochtaí déanacha, is féidir na cistí a ghnóthú uaidh ag an gcúirt.

Cé a rialaíonn an láimhdeachas na gcistí?

Má tá Homeowners a chinneadh go bhfaighidh an inniúlacht a bhaineann le cur chun feidhme an athchóiriú, an t-oibreoir réigiúnach, a dhéanfaidh an t-smacht ar an airgid a bhaineann le caiteachas? Thar aon ní eile thugamar faoi deara go bhfuil an fhreagracht airgeadais iomlán chun a fheidhmeanna an BCN ábhartha rialtas réigiúnach níos minice.

tomhas airgid breise cosanta - sna bacainní a cashing as oibreoirí réigiúnacha. Dá bhrí sin, beidh a íoc deisiúcháin caipitil de ar conraitheoirí fhoirgneamh árasán ar siúl ag an mbanc ach amháin más rud é na NGO atá freagrach as deisiúcháin móra, a chur ar fáil an prótacal, rud a léiríonn na sonraí cruinnithe ar an dheisiú, chomh maith le conradh chun soláthar na seirbhísí ábhartha agus an gníomh glactha. Beidh ort freisin an prótacal deiridh a bhaineann le ceadú an obair atá déanta ag an gconraitheoir. Tá na riachtanais chéanna, dála an scéil, ní mór dúinn a liostaítear thuas, ag cur síos ar na saintréithe atá ag na bainistíochta airgeadais le haghaidh a dheisiú ag an Hoa.

Tá dualgas ar oibreoirí Réigiúnacha faisnéis a chur isteach a gcuid oibre, na n-údarás staidrimh sa tSeirbhís Cánach Chónaidhme agus institiúidí eile, má éilíonn an dlí. I roinnt réigiún, arna fhormheas le gníomhartha dlíthiúla a bhfuil ní mór don oibreoir réigiúnach gach mí a sheoladh i líon cigireachta tithíochta ar fabhruithe airgid le haghaidh deisiúcháin móra. Is féidir an t-eolas le chéile freisin agus saoránaigh - tríd an suíomh.

Níltear ag súil le hobair ENRanna déanta ag Rialtais na réigiúin na Rúise a bheith rannpháirteach go díreach mar ábhair caidrimh dlí a daoine aonair príobháideacha. Gach conradh sínithe ag eintiteas dlíthiúil, ar fhreagracht na n ábhar cumhachta. struchtúir rialachais iomchuí sna réigiúin boird na n-iontaobhaithe i gceannas oifigigh atá ina - mar shampla, d'fhéadfadh sé seo a bheith ar an chéad ceann leaschathaoirleach ar an réigiúin. An Bord Iontaobhaithe ag an NCO i gceannas ar an athchóiriú, féadfaidh sé freisin ionadaithe ó struchtúir ceardchumainn, aonán reachtúil.