Conas a dhíol gharáiste: cáipéisí, gconradh díola

Mar sin, lá atá inniu ann a dhéanamh amach conas a dhíol an gharáiste. Is é an rud go dtugann an próiseas ceannaitheoirí agus díoltóirí a lán de hassle. Go háirithe má tá an foirgneamh dhíoltar ar leithligh. Mar shampla, ó bhaile nó talamh. Ansin caithfidh tú a smaoineamh ar an incarnation smaointe i bhfeidhm roimh ré. díol gharáiste i comharchumainn - go bhfuil an méid is mó go minic an cás sa Rúis. Agus is é an próiseas seo ag gabháil leis nuances go leor agus tréithe. Cad ba chóir duit aird a thabhairt ar custaiméirí féideartha, agus díoltóirí an-dáiríre? Cén chaoi a bhfuil an ceannach agus díol na tógála gharáiste?

Braitheann sé ar an staid

Braitheann sé ar fad ar cad é an scéal ar siúl. Is é an rud gur féidir an gharáiste a bheith suite ar fhorais éagsúla. Ón seo, tá an chuma nach bhfuil, ag brath ar an rud is tábhachtaí ar a lán rudaí.

Is féidir foirgneamh Garáiste bheith suite:

• chríoch aice leis an teach (a dhíoltar de ghnáth le chéile, ní bheidh an scéal a chur san áireamh);
• ar thalamh atá ar fáil le haghaidh tógála tithíochta aonair nó LPH;
• gharáiste i líonra comharchumann.

Ag brath ar an staid faoi leith a bhfuil tú a fháil ar dhoiciméid áirithe a ullmhú. Ach amháin le gur féidir a gcabhair a fhreagairt, conas a dhíol an gharáiste gan aon fhadhbanna. Ach sula piocadh suas an páipéar, tá sé riachtanach a ceannaitheoirí a mhealladh. Cén chomhairle a thabhairt saineolaithe díoltóirí a chur i gcrích go tapa ar an t-idirbheart a cheannach agus a dhíol eastát réadach?

oiliúint

Conas a dhíol go tapa ar an gharáiste? Tá roinnt teicníochtaí a dlús a chur leis an bpróiseas an idirbhirt. Ach cad atá i gceist? Cad is féidir cabhrú le smaointe a thabhairt chun beatha? I láthair na huaire, is féidir na leideanna seo a leanas a aithint, a thugtar do díoltóirí:

1. Tabhair tógála gharáiste in ord. Taobh amuigh agus taobh istigh den mhaoin Ba chóir go soláthródh réasúnta.
2. Glac grianghraif de na gharáiste. Desirably ó uillinneacha éagsúla. Tá sé tábhachtach a ghabháil, ní hamháin ar an gcuma ach freisin ar an staid inmheánach.
3. fógraí a chur ar an Idirlíon ar bhoird teachtaireacht saor in aisce. Conas a dhíol go tapa ar an gharáiste? Tá éagsúlacht de shuímh idirlín ar nós "Avito" cabhrú leat. Go leordhóthanach le tuairisc ar an maoin agus pictiúir a chur ag gabháil chun teachtaireacht.
4. Déan teagmháil leis an ngníomhaireacht eastát réadach, le haghaidh tacaíocht an idirbhirt agus a aimsiú do chustaiméirí. Minic go leor go bhfuil sé luasanna an teicníc a chur leis an bpróiseas.
5. A ullmhú roimh ré pacáiste de dhoiciméid. Tá a liosta iomlán ar fáil thíos. Ag teastáil a chur i láthair bunchóipeanna amháin. Ní gá cóipeanna de ceannaitheoirí iontaobhais.

Beidh gach sé seo cabhrú leis an cheist maidir le conas a dhíol go tapa ar an gharáiste a fhreagairt. Mura bhfuil tú conradh leis an ngníomhaire, is féidir leat a iarraidh chun cabhair leis an nótaire. Ba é an té a ghabhann leis na hidirbhearta sin ar leith. Ach de ghnáth tá daoine ag casadh go gníomhach le realtors. Is é seo an bealach is tapúla a dhíol.

An costas

Tá cuid acu suim acu i gcostas gharáiste. Nach bhfuil praghas de ghnáth ró-ard. Ach tá fachtóirí a mbíonn tionchar acu ar an chlib praghas. Is é an costas beacht deacair a rá. Is í an cheist ar leith.

Mar sin féin, ba chóir é a aird a tharraingt ar na fachtóirí tionchar a imirt ar an táscaire. Is iad sin:

• réigiún an idirbhirt;
• an suíomh an déanmhais gharáiste;
• an staid an gharáiste;
• Méid tógtha.

Sin é an fáth i gcathracha éagsúla a bhfuil tags praghas éagsúla ar airíonna den chineál céanna. Conas a mheas go cruinn gharáiste? Féadfaidh an praghas a chinneadh le cuireadh speisialta na n-oibrithe - appraisers eastát réadach. Is fiú tabhairt aird ar - má théann an díoltóir chuig an ngníomhaireacht eastát réadach, ansin a dhéanann siad Fágtar go leor do tag praghas seasta. Dá réir sin, beidh an luach ar eastát réadach sa ad a mhéadú. Agus tá sé riachtanach a chur san áireamh.

Mar sin féin, mar a léiríonn cleachtadh, sa chás go bhfuil garáistí annamh chosnaíonn níos mó ná 1 milliún Rúbal. Is minic, an chlib praghas idir idir 100-500,000. Tá sé ar na táscairí tá sé molta le nascleanúint a dhéanamh.

Doiciméid do Déileálann neamhspleácha

Conas a dhíol gharáiste? Nach mbeidh a chruthú ach ad, ach freisin a bhailiú liosta áirithe de dhoiciméid. Gcéad dul síos, a ligean ar a mheas ar chás ina bhfuil an foirgneamh suite ar thalamh a leithdháileadh le haghaidh tógáil tithíochta aonair. Is é seo an staid coitianta go leor.

Lig dúinn glacadh leis go dtarlaíonn a cheannach ar an gharáiste ar siúl nach trí ghníomhaireacht eastát réadach. Ansin an cheannaitheora ní mór don díoltóir a chur ar fáil:

• a chárta aitheantais;
• doiciméid lena n-údaraítear leis an tógáil an gharáiste;
• pas cadastral na maoine;
• deimhniú ar úinéireacht na talún agus na bhfoirgneamh;
• teastais agus sleachta, rud a léiríonn an láithreacht na n-úinéirí eile;
• cead chun déileáil ó na hóstach eile;
• easpa eirí tagartha;
• billí, rud a léiríonn go n-íocfar táillí stáit le haghaidh an t-idirbheart;
• ceannach agus comhaontú díola.

De ghnáth an liosta seo in easnamh. Thairis sin, ceannaitheoir eolas maidir leis na hurrúis atá liostaithe cheana. Páirtithe teacht ar an nótaire sin a shíniú an conradh díolacháin. Cuireann an cheannaitheora an t-airgead go dtí an t-úinéir a bhí ar eastát réadach, tugann sé admháil ar airgead. An nótaire dheimhníonn an t-idirbheart - sin uile. Fadhb ar bith. Anois, tuigim conas a dhíol gharáiste.

do comharchumann

An staid seo a leanas - conclúid neamhspleách ar an t-idirbheart, ach amháin i gcás a aimsiú ar gharáiste tógadh sa phobal comhoibritheach. Is féidir na doiciméid sa chás seo a bheith difriúil. Is é an rud gur imir an ról mór ag an maoin eastát réadach. Go dtí seo, tá dhá staideanna: nuair GSK ceapadh ina gharáiste, agus nuair nach bhfuil siad.

Conas a dhíol gharáiste sa comharchumann? Nach raibh aon hassle, ní mór do shaoránach a eisiúint ar dtús úinéireacht na maoine. Ní féidir ach ansin is féidir linn a dhéanamh le déileáil. Chun a fháil chun GSK i dtógáil gharáiste maoine ag teastáil:

• cárta aitheantais;
• deimhniú a léiríonn an íocaíocht iomlán de scair;
• Maoin Pas (cadastre);
• ag fáil íocaíocht na dleachta stáit le haghaidh clárú.

Chomh maith le ceadúnas sin a liostaítear roimhe déileálaí urrúis ar feidhm, rud a léiríonn ballraíocht i comharchumann. Ach ar an mbealach is féidir a cheannach ar an gharáiste gan aon fhadhbanna. Nó in áit, cheannach agus a dhíol.

gan úinéireacht

Tarlaíonn sé sin go an branda GSK nua, agus tá sé nach bhfuil aon cheann de na gharáiste cláraithe. Ní hé seo an t-idirbheart a hindrance! Ansin, is gá duit Rosreestr breise na doiciméid seo a leanas leis an gharáiste:

• go léir an a luadh cheana ráitis agus doiciméid;
• cairt comharchumann ar;
• deimhniú clárúcháin cánach pobail;
• sliocht as an gclár;
• doiciméid ag deimhniú an atreorú na talún le haghaidh na garáistí ar leith;
• cead do thógáil na bhfoirgneamh seo;
• gníomhartha ar an tógtha agus a chur i garáistí seirbhíse.

Mar a léiríonn an cleachtas, is i gcásanna den sórt sin, go bhfuil díoltóirí in aon deifir a Déileálann a dhéanamh. Tar éis a cheannach ar an gharáiste a bheith deacair. Níl sé riachtanach ní fhéadfaidh an ceannaitheoir ná an díoltóir.

Maidir leis an gcomhaontú

Anois, tá sé soiléir cad a bheidh ag teastáil le haghaidh na doiciméid idirbheart le gharáiste i gcás faoi leith. Tá an t-eolas úsáideach le haghaidh ceannaitheoirí agus díoltóirí araon. Is fiú ar aird beag a íocadh leis an conradh i gcrích idir na páirtithe.

Tá sé le chéile agus sínithe i ndúblach. Má tá an t-idirbheart in éineacht le gníomhaireacht eastáit réadaigh, féidir leat a cheangal trí. Ba chóir don téacs cur síos go mion ar an cuspóir an idirbhirt, chomh maith le sonrófar ann an costas beacht.

D'fhéadfadh rud éigin mar seo breathnú cosúil le conradh:

I, Ivanov Ivan Ivanovich, (pas), dá ngairfear "an díoltóir", aontaíonn leis seo a chur faoi bhráid an úinéireacht Petrov Kirill Andreyevich (sonraí ón bpas), an "ceannaitheoir", chonradh a cheannach agus a dhíol tógála gharáiste. Tá sé suite ar (faisnéis ar an gharáiste).

tá dualgas ar an cheannaitheora leis na cistí a aistriú chuig an díoltóir ar an méid de 250 000 Rúbal in aghaidh an lae an chonartha.

Leis na coinníollacha agus eirí páirtithe acquainted.

Sin uile. De ghnáth, den sórt sin comharthaí comhaontú ar roinnt leathanaigh, ach tá an prionsabal an gcéanna. Go deimhin, nach bhfuil sé chomh deacair mar is cosúil. Anois, tá sé soiléir conas a dhíol an gharáiste gan fadhbanna agus in am is giorra is féidir.