Morgáistí: Cad é seo? Agus ceisteanna tábhachtacha eile

Chun tús a chur, ba mhaith liom a rá cúpla focal faoi cathain agus conas a rinne an morgáiste. Cad é an oibríocht is, bhí a fhios againn cheana féin sa Róimh ársa agus an Ghréig ársa. Sa lá sin, focail den sórt sin ar a dtugtar an bpost, a bunaíodh ar an talamh an fhéichiúnaí faoi aon oibleagáid. Ar na hainmneacha colún ainmnithe de chuid an iasachtaí agus iasachtóir, chomh maith leis an dáta nach mór an fiach a aisíoc. Ar an chríoch marcáilte sa chaoi duine a shealbhaíonn an fiach, bhí sé dodhéanta rud ar bith a dhéanamh nó a thógáil amach.

Go réamh-réabhlóideach Rúis a bhí morgáiste ann freisin. Cad é an treo na gníomhaíochta airgeadais, tá curtha dearmad nach mór le linn na ré Sóivéadach. Dá bhrí sin, go leor daoine sa lá atá inniu, leas a bhaint as an tseirbhís seo airgeadais, gafa go minic i suíomh deacair, a chur mar gheall ar an bhfíric nach ríomh a neart. Sa Rúis, le aois 13-14 a fhios cad morgáiste (eastát réadach), dar leis na rialacha, iad siúd nach raibh in íoc as an fiach, go gcaillfidís a gcuid maoine, ag tabhairt a chuid ceannaithe, iasachtóirí airgid nó uaireanta fiú mainistreacha. Morgáistí an gcéanna cosúil le nua-aimseartha, bhí an chuma ar an Impireacht na Rúise i 1881.

Cad iad na tíortha a fhorbairt is fearr morgáiste? Cad é creidmheas a ghlacadh le haghaidh ceannach tithíochta sa téarma suas go fada le 30 bliain ag ráta beag de thart ar 6% in aghaidh na bliana, tá an chuid is mó Meiriceánaigh ar an eolas. Na háitritheoirí na tíre seo ar an ngéarchéim eacnamaíoch seo caite, toilteanach a ghlacadh iasachtaí fadtéarmacha chun teach a cheannach. Gach an níos mó ná sin ar chostas de thart ar 1-2 míle dollar aghaidh an mhéadair chearnaigh, íocadh go leor acu thart ar 5 míle. Dollar in aghaidh na míosa. Sa lá atá inniu, tá iasachtaí do thithíocht sna Stáit Aontaithe eisiúint ar feadh tréimhse 15 bliain, agus tá go leor de na háitritheoirí na teachíní gleoite tar éis éirí gan dídean de bharr caillteanas post agus easpa deiseanna a aisíoc leis an iasacht. Morgáistí gan íoc nach bhfuil forleathan. ie Ní mór úinéir féideartha na maoine a fuair thart ar 10-20% de mhéid na mheall air chuig an árasán.

Chun go Rúis chun cur chuige an morgáistí caighdeáin réamh-géarchéime i Meiriceá, tá sé riachtanach nach bhfuil an geilleagar taithí suaití tromchúiseacha. Sa chás seo, eagraíochtaí agus daoine aonair ag infheistiú airgead i mbainc ar feadh i bhfad, a chuirfidh ar chumas institiúidí creidmheasa a chur ar fáil iasachtaí fadtéarmacha le rátaí íosta úis. Sa lá atá inniu, tá na hacmhainní airgeadais a bheag nó mhór a leithéid de phlean amháin an ceann is mó institiúidí airgeadais, cosúil leis an "Banc Taisce".

Ríomh morgáiste d'fhéadfadh a bheith ag baint úsáide as áireamháin creidmheasa atá ar fáil ag bainc. Chun seo a dhéanamh, roghnaigh an t-airgeadra agus creidmheasa téarmaí chun a ioncam glan chun na cistí atá ann faoi láthair a ríomh le haghaidh ceannach tithíochta (ar a laghad 10%), le fáil amach cén cláir atá ar earnáil áirithe den daonra (mar shampla, teaghlaigh óga), agus daoine eile.

Níor chuir an geilleagar na Rúise taithí acu blows tromchúiseacha le linn na géarchéime seo caite dhomhanda, mar sin bhí go leor teaghlaigh morgáistí ar fáil. Cad is morgáiste dóibh siúd a ghlac leas a bhaint di? Ar an gcéad dul tá sé deis chun cónaí i dteach in aice a chuid féin, ag tabhairt airgid a fháil air, agus ní ar cíos. Dóibh siúd a ghlac an creidmheas leis an bhfás phraghas tithíochta agus d'éirigh leo mhúchadh é, ba é seo seirbhís airgeadais deis a dhéanamh airgead maith ar árasáin a dhíol ar chostas níos airde. Mar sin féin, tá grúpa mór go leor de na daoine a chaill a bpoist agus nach raibh in ann a fhuascailt an scannán cearnach coveted. Dá bhrí sin, ag deireadh na conarthaí morgáiste Ní mór a mheá go cúramach na rioscaí, go háirithe má tá an teaghlach ach amháin duine a bhfuil ioncam ard go leor, ag baint úsáide as atá ceaptha a mhúchadh an iasacht.