Conas a íoc as do mhorgáiste níos tapúla? Scéimeanna, roghanna, coinníollacha

Tá ag gach duine a cheannaigh teach le haghaidh cistí creidmheasa, tá wondering conas a íoc as go tapa morgáiste? Tar éis an tsaoil, beagnach gach duine go bhfuil an cheist síceolaíoch. Realize agus glacadh leis go ar feadh na mblianta, beidh an t-iasachtaí a íoc an fiach, tá sé an-deacair.

Íocaíochtaí míosúla ó bhliain go bliain, íocaíochtaí ar síneadh árachas agus infheistíochtaí eile airgeadais i dtithíocht Gineann dúil newfound a íoc as an fiach morgáiste a luaithe is féidir.

Scéim le na n-íocaíochtaí míosúla

An bhfuil sé brabúsach chun na nó cláir morgáiste eile, tá, ní hamháin ráta maith úis bliantúil agus ar iasacht áisiúil don tréimhse, ach chomh maith le rogha de cheann de na scéimeanna aisíoc.

scéim blianachta

Ceadaíonn sé duit a dhéanamh íocaíochtaí míosúla i comhionanna i rith na tréimhse iasachta ar fad. Ach ná a chreidiúint, go bhfuil an t-íocaíocht agus d'leatha comhionanna: an príomhoide agus an leasa uile chun a úsáide.

Sampla, is é an chonartha morgáiste ar feadh 20-25 bliana, agus an chéad 13-15 bliana, beagnach beidh an íocaíocht iomlán mhíosúil comhdhéanta de ús fabhraithe, ach beidh an comhlacht an-an iasacht faoi athrú beag. Conas a íoc go tapa as an morgáiste ar an scéim blianachta? Ní dhéanfaidh aon ní. Banc fiú má fhéachann íocaíocht luath morgáiste as an t-iasachtaí a leas. Dá bhrí sin iad féin do chaomhna caillteanais agus a chinntiú ioncam uasta.

scéim difreáilte

Tá íocaíochtaí míosúla neamhrialta. Is iad na chéad íocaíochtaí móra go leor, ach de réir a chéile laghdaithe agus tá sé a thuilleadh an méid sin ualach ar an t-iasachtaí. Agus má tá tú cheana féin i ndearadh léiríonn go bhfuil an t-iasachtaí a íoc as an morgáiste níos tapúla, ansin tá sé seo ar cheann is fearr a bhaint as.

íocaíocht difreáilte comhdhéanta de chuid chothroma de chuid an chomhlachta an fhiachais agus ús fabhraithe. Agus má tá an morgáiste íoctha amach roimh an am, tá laghdú comhréireach ar an méid.

Chun íocaíochtaí míosúla san d'íoc as beagnach gach iasachtaí Is tasc a daunting, mar sin a roghnú íocaíochtaí blianachta. Tar éis an tsaoil, an chuid is mó bainc a thabhairt an t-iasachtaí an ceart a roghnú, an mhainneachtain ag baint úsáide as an scéim blianachta.

Nuair aisíoc scéim blianachta an fhéich sa chéad 10-15 bliana roimh an am sceidealta, nach bhfuil an méid príomhshuime a athrú i bhfad. Nuair is féidir leis an scéim difreáilte a aisíoc go luath ag am ar bith. Ba chóir é a mheas an-chúramach leis an gclár morgáiste atá beartaithe chun na rioscaí ar bhealach tráthúil a ríomh. Go deimhin, i an t-athrú aon rud is féidir leat a phróiseáil ar an íocaíocht an fhéich.

Athmhaoinithe - ar bhealach a íoc go tapa as an morgáiste

Cláir Bain úsáid as Athmhaoinithe ní féidir ní hamháin nuair a bheidh sé dodhéanta sa todhchaí a íoc leis an fiach. An iasacht, a eisíodh i bainc eile chun íoc as an morgáiste atá ann faoi láthair is féidir, a laghdú go suntasach ar an téarma íocaíochta. Is é an míbhuntáiste amháin mór athmhaoinithe ar theacht chun cinn na cearta a ghabhann leis an tithíocht mar mhaoin comhthaobhachta (Sec. 4 agus Ch. 6 "Ar an morgáiste" dlí).

Má thóg iasachtaí athmhaoiniúcháin ach amháin chun fáil réidh leis tithíocht ar an t-ualach, ansin ní ba chóir é a dhéanamh. Beidh Tithíochta agus morgáistí, agus athmhaoinithe a úsáid mar chomhthaobhacht. Go ginearálta, an t-iasachtaí, más rud é nach bhfuil an t-iarmhéid dá fhiach ar an morgáiste níos mó ná 700.000 Rúbal, is fearr a dhéanamh a fháil creidmheas tomhaltóra, agus dún siad an fiach atá fágtha.

Banc na coinníollacha maidir le aisíoc go luath de mhorgáistí

Sula ndéanann tú aisíoc go luath ar an morgáiste, tá sé riachtanach chun staidéar a dhéanamh ar an t-alt seo i an gcomhaontú iasachta, a thuiscint conas a rachaidh sé a bheith tairbheach. Is é an dlí "Ar chun Cearta Tomhaltóirí" alt as a sé le réasún nach féidir leis an banc a shrianadh go hiomlán an t-iasachtaí ón luath aisíoc na mhorgáiste, ós rud é ina sáróidh sé ar a gcearta mar thomhaltóir. In Airt. 810 den Chód Sibhialta Deirtear gur féidir leis an iasachtaí a aisíoc leis an bhfiach tosaigh ar an sceideal, ach le toiliú an chreidiúnaí. Fágann sé seo oscailte an cheist i dtaobh tá an banc an ceart chun táille an táillí breise iasachtaí le haghaidh aisíoc go luath.

Tá dlí-eolaíocht ar an ábhar seo réitigh atá chun leasa an dá an t-iasachtaí agus an iasachtóir. A cheangal ar roinnt bainc go n-iasachtaithe ar feadh 1 mhí roimh an dáta ionchais na aisíoc iomlán an morgáiste i scríbhinn a chur in iúl dóibh faoi seo.

An féidir a íoc as do chaipiteal mháthar mhorgáiste?

Beidh an chéad chéim chun aisíoc go luath de morgáiste le cabhair an chaipitil tuismitheoir sreabhadh ar na ráitis chiste pinsin ón úinéir an deimhnithe. Beidh tuairisc ann na sonraí de chuid an tsealbhóra, chomh maith le míniú a thabhairt ar cad tá ar intinn agat a chaitheamh an t-airgead. Ba cheart an t-iarratas na doiciméid ag gabháil, ar a mbeidh:

• deimhniú le haghaidh caipitil mháithreachais;
• sealbhóir pas an deimhnithe;
• cóip den chomhaontú morgáiste;
• Cabhair ón mbanc, a chuireann in iúl méid na príomhshuime agus úis ar an iasacht;
• cóip den deimhniú clárúcháin ar staid chearta a cheannach eastát réadach;
• oibleagáid notarized, ina bhfuil oibleagáid ar an iasachtaí a leithdháileadh ar an sciar ceannaíodh tithíochta do leanaí agus céile / w.

Má tá an morgáiste a eisíodh don chéile / úinéir gu an deimhnithe, beidh ort a chur ar fáil chomh maith a phas agus teastas pósta.

Beidh Nuair a bheidh cinneadh dearfach ag an Chiste Pinsin a dhéanamh laistigh de 2 mhí ón dáta ar cuireadh isteach an t-airgead iarratas chuige an gcuntas díoltóir. Déanann an modh seo is féidir freagra dearfach a thabhairt ar an gceist cibé an féidir leat íoc as do chaipiteal mháthar mhorgáiste.

Asbhaint cánacha agus morgáistí

Le Is féidir le cabhair ó asbhaint chánach a dhéanamh go páirteach nó go hiomlán aisíoc leis an morgáiste. Gach ceann de na saoránaigh na Rúise Tá sé de cheart a fháil ar eastát réadach, le bheith in ann a ghnóthú go páirteach cánacha íoctha cheana. Is é seo an asbhaint maoine. De mhéid an fhéich mhorgáiste Meastar 13%. Beidh an tIasachtaí i dteideal asbhaint chánach, nach mó ná 2 mhilliún. Rúbal.

Plean, a chur amach & Sábháil

Má tá an t-iasachtaí a úsáideadh na modhanna a luaitear thuas, ach leanann sé crá an cheist maidir le conas a íoc as do mhorgáiste níos tapúla, is féidir leat dul ar iontaoibh na leideanna seo a leanas.

Is gá chun anailís a dhéanamh go cúramach an t-ioncam agus caiteachais mar thoradh air. I ndiaidh athbhreithniú a dhéanamh ar do chuid caiteachais, is gá duit cinneadh a dhéanamh ar féidir leat rogha a sheoladh chuig an t-airgead a shábháil gach mí chun íoc as an morgáiste. Mar shampla, chun stop a ól caife ó mheaisín agus ithe i lónadóireachta. Agus ná a cheannach stuif éagsúla gan ghá.

Ach oiread agus is féidir chun íoc as an morgáiste go luath?

Ceann de na bealaí chun íoc as do mhorgáiste go tapa é a ghlacadh obair bhreise. Is féidir leat é tutoring nó dul i gcomhairle, téacsanna nó obair láimhe a scríobh.

Agus má tá an íocaíocht mhíosúil a chur eile 10%, is féidir freisin a fhreagairt go dearfach ar an gceist cibé an féidir leat íoc as do mhorgáiste go luath. Ach ní mór a fhios ag an scéim, beidh mar gheall ar a dhéanamh íocaíochtaí níos cruinne ar iasachtaí. Sampla, tar éis il iasachtaí (creidmheas tomhaltóra, cárta creidmheasa), ní mór an t-iasachtaí a íoc ar dtús ar iasacht an-bheag. Sa chás seo, an íocaíocht mhíosúil ar an cineál iasachta, ní mór duit a chur 10% agus ná déan dearmad faoi an íocaíocht eile. Chun bogadh ó íseal go ard. Beidh Tar éis an iasachtaí eile a dhúnadh agus beidh cistí níos mó ar fáil go gcaithfidh an t-iasachtaí a sheoladh chun íoc as an morgáiste. Beidh an méadú suntasach fónamh freisin an rogha mar do mhorgáiste a ghlanadh níos tapúla.

Cén t-ord a íoc leis an iasacht?

Le roinnt iasachtaí, bheadh an t-iasachtaí a bheith níos fearr a íoc ar dtús leis na hiasachtaí a bhfuil an céatadán ab airde. Ní mór a mheabhrú gur chóir go pras agus go hiomlán go léir a íoc iasachtaí an íocaíocht mhíosúil. Cosc a fhoirmiú fíneálacha agus pionóis: tá sé costais nach gá agus, mar thoradh air sin, an tréimhse moille go n-íocfar an fhéich is mó - an morgáiste.

Ag íoc an chuid is mó "daor" iasachtaí Ba chóir tosú a íoc na n-iasachtaí beaga agus gan ach ansin, chun a ordú go léir airgead atá ar fáil maidir le múchadh mhorgáistí.

Le árachas morgáiste

Is é an tIasachtaí de réir dlí chun árachas an mhaoin a ceannaíodh, chomh maith lena sláinte agus saol. An féidir a íoc as do mhorgáiste roimh an am sceidealta le cabhair ó árachas? Mar rogha - is féidir leat a fhoirceannadh an conradh árachais i ndiaidh síníodh an iasacht. Ach é sin a dhéanamh ba chóir go mbeadh ach amháin sa chás nuair a bhíonn an t-iasachtaí go hiomlán cinnte go tar éis an chéim seo, beidh an banc a cheangal uaidh aisíoc go luath ar an morgáiste. Ach mura bhfuil faoin gconradh ar fáil go luath aisíoc ar an méid atá fágtha an fhéich, beidh den sórt sin a aistriú spreagadh iasachtaithe bainc a comhad a éileamh sa chúirt. Tá sé ina shárú ar an gcomhaontú iasachta.

Ag deireadh an comhaontú creidmheasa is gá go mbeadh a fhios roimh ré ar an méid eatramh ama a éilíonn an t-iasachtóir an t-iasachtaí chun árachas a gcuid maoine. Má bhforálann an conradh gur cheart an t-árachas a eisiúint i leith an téarma iasachta ar fad, ní féidir leat a aisling sa chás seo, mar gheall ar an ngeilleagar.

Ach má ordaíonn an conradh go bhfuil oibleagáid ar an iasachtaí polasaí árachais a eisiúint aon uair amháin, beidh sé ar cheann cosúil le do mhorgáiste a ghlanadh níos tapúla.

Tá an t-árachas eisiúint ar feadh tréimhse 1 bhliain go cúig bliana. Tar éis deireadh a riachtanas a athnuachan an líne gconradh árachais. Ach más rud é nach bhfuil an conradh a rá go bhfuil árachas ag teastáil chun athnuachan, nach bhfuil an iasachtaí a cheanglaítear a dhéanamh. Tar éis an tsaoil, níl aon rud den sórt sin sa cháipéis sínithe.