Conas morgáiste a fháil le stair creidmheasa dona: comhairle dlí

Iasachtaí Morgáiste - ar cheann de na cineálacha iasachta is coitianta ar domhan. Deis a cheannach ina dtithe féin ag an am céanna agus ní tar éis bliain de dochar í féin i ngach rud, tá a mhealladh daoine níos mó agus níos mó. Mar sin féin, is féidir a bheith a fháil morgáiste le stair creidmheasa dona fadhb thromchúiseach ar an mbealach chun an aisling do cúinne féin.

Cad atá le déanamh i gcás den sórt sin? Sa chás go bhfuil an láthair ar an dea-cháil airgeadais agus conas an fhadhb a réiteach beagán fola? Seo agus ceisteanna eile a lán de suim mhór ar an léitheoir, aon uair amháin i láthair leis an diúltú an mhorgáiste.

Cad é an t-iasacht mhorgáiste

Gcéad dul síos, a ligean ar labhairt faoi na rudaí a bhfuil stair morgáiste agus creidmheasa, an bhaint atá acu lena chéile, agus cibé an féidir le duine a difear do na eile.

De réir an téarma "morgáiste" ciallaíonn chineál chreidiúnú, nuair a bheidh an fiach tithíochta a cheannach, agus go mbeidh an eochair go dtí an banc go dtí an aisíoc iasachta. Sa chás seo, tá an cheannaitheora cé go meastar an t-úinéir an árasán, ach ní féidir é a dhéanamh ar aon ghníomhartha dlíthiúla. Má tá pionóis san áireamh go dtí go n-aisíocfar iomlán na hiasachta stopann an cliant a íoc na billí. Faoi dheireadh, is féidir leis an banc agus a dhéanann urghabháil árasán ó iasachtaí míchúramach. Sa chás seo, riosca daoine a bheith fágtha gan airgead agus gan foscadh.

Chomh maith le stadanna nó moill i íocaíocht an iasacht, go bhfuil forais eile le haghaidh foirceannadh an chonartha:

• defacing maoine, nár comhlíonadh na coinníollacha oibriúcháin;
• áiseanna tarchuir lena n-úsáid ag tríú páirtithe;
• de shárú ar na coinníollacha árachais;
• athfhorbairt na n-áitreabh, athrú tehharakteristik tithíochta.

Ag cur san áireamh ar an bhfíric go bhfuil iasachtaí den sórt sin d'íoc cúpla bliain, is iad na bainc go han-chúramach a sheiceáil siúd a chur ar fáil morgáistí. Tá siad ag iarraidh ar gach uile bhealach laghdú ar an mbaol nach aisíoc fiach. Maidir leis an banc meán Seo a leanas iasachtaí idéalach:

• Aois - thart ar 27-30 bliain. Tá sé seo go leor chun a chur in iúl go dtí deireadh nach bhfuil íocaíochtaí do chustaiméirí ar scor go fóill.
• A tuarastal oifigiúil ard. Má tá do thuilleamh ar a laghad trí huaire an íocaíocht mhíosúil ar do mhorgáiste, beidh tú fáilte roimh an gcustaiméir ar aon bhanc.
• An taithí mórthaibhseach i gcuideachta maith, de rogha ar an bpost í rá.
• Beidh staid an teaghlaigh cobhsaí, chomh maith le cúpla leanaí a neartú ach do sheasamh. Lena chois sin, tá sé inmhianaithe go raibh an céile (bean chéile) ar fostú le tuarastal maith.

Ach fiú má chomhlíonann tú gach ceann de na critéir seo agus is gá duit mhorgáiste, is féidir stair creidmheasa dona ag súgradh leis leat a joke mailíseach.

Nuair a dhéanann an stair chreidmheasa

Duine ar bith atá ag iarraidh a iarraidh ar an banc le hiarratas le haghaidh a fháil morgáiste mór, tuiscint a fháil ar dtús cad is brí leis an téarma 'stair chreidmheasa ", mar go bhfuil sé déanta, nuair is féidir a thaispeáint suas agus a dtéann sí i gcion. Ansin, in ionad le cairde agus lucht aitheantais pester le caoin: "Cabhair morgáiste le stair creidmheasa dona!" - Is féidir le duine tionchar a imirt ar go neamhspleách ar an staid.

Sula ndéanfaidh sé cinneadh ar an dearadh ar an iasacht, aon institiúid airgeadais a tharchur gá go OCBF (biúró creidmheasa). A d'oirfeadh an t-eolas ar gach duine a bhfuil riamh i mo shaol cur airgead i bhfiacha. Ina leithéid de bhunachar suas chun dáta le faisnéis faoi na rudaí a bhfuil sé iasachtaí a rinneadh i gcrích go dtí seo nó an duine sin, go cúramach an íocaíochtaí a dhéanamh más rud é go raibh an mhoill. Dá mbeadh sárú conartha, beidh taifead ar sé le feiceáil freisin i scéalta creidmheasa.

Cad is "stair creidmheasa olc" agus go dtéann sí i gcion

Mar is eol duit, ar an láthair i CI - a fáth leis an diúltú a fháil le morgáiste. Tá rochtain ar na bunachair gach institiúid chreidmheasa, gan eisceacht. Tá roinnt critéir ar a seiceanna a dhéantar de ghnáth. Mar shampla, ar nós:

1. Loiceadh comhlíonta maidir le téarmaí an chonartha, de moill in íocaíocht, diúltú iomlán de thiomantais.
2. Na cúiseanna nach bhfuil ag brath ar an t-iasachtaí, ach níos measa na trialacha cliniciúla. D'fhéadfadh sé seo a bheith earráid sna sonraí, íocaíocht ag eile banc, íocaíochtaí déanacha, ar ríomh mícheart ar an tráthchuid dheireanach, agus fachtóirí eile.
3. gníomhaíochtaí calaoiseacha. Tá cásanna ann nuair chaimiléirí a tharraingt suas ar iasacht, ag baint úsáide as daoine eile doiciméid. Filleann siad an t-airgead, ar ndóigh, níl siad ag dul go dtí. Sa chás seo, fiú mura mbeidh na gníomhartha coiriúla na tríú páirtithe a chruthú, do IQ a bheith millte go críochnúil.

Ar ndóigh, is cosúil an cliant a bheith neamhchiontach, ach cuidiú sa mhorgáiste de dhíth air gá gur sa dá chás deiridh sin.

Conas a sheiceáil le do stair chreidmheasa féin agus cén fáth ar chóir é a dhéanamh

Chun a sheachaint cásanna unpleasant, is fearr a dhéanamh cinnte a fháil amach a gcuid roimh ré IQ. Tá Ós rud é nach bhfuil an banc d'oibleagáid a dhéanamh ar bhealach a spreagadh a dhiúltú, ach níos minice ná fostaithe de chuid institiúidí airgeadais a cuireadh faoina bhráid. Chomh maith le gach ceann de na fachtóirí thuas, is féidir é a ruin imeachtaí fiú saorga:

• beag (cúpla lá) an mhoill maidir le creidmheas tomhaltóra;
• íocaíocht luath ar an iasacht gan toiliú an bhainc;
• mainneachtain déanamh de réir a oibleagáidí, má bhí tú ráthóir ar an iasacht gaol nó cara;
• fiach i 2-3 Rúbal ba chúis leis mar gheall ar earráid sna ríomhanna.

trioblóid a sheachaint, go mbeadh sé ina riail ar a laghad uair sa bhliain, seiceáil ar do chlú creidmheasa. An níos mó a fháil déanta sé go leor ach:

1. An Chéad is gá duit a aghaidh a thabhairt in aonad speisialta an Bhainc na Rúise, ar a dtugtar "Catalog KI Ceannais". Dhíth orthu faisnéis faoin áit a bhfuil go díreach do scéal a fháil.
2. Anois, seol iarratas chuig biúró creidmheasa ar leith agus an fhaisnéis is gá a fháil. Uair sa bhliain, is féidir é a dhéanamh saor in aisce.

Conas a fháil ar iasacht, a bhfuil clú agus cáil ar tarnished

Cibé faisnéis a gheobhaidh tú, ná éadóchas. Cuimhnigh, is féidir leat a fháil fós morgáiste. Stair Droch creidmheasa a boast, ar ndóigh, nach bhfuil, is gá. Ach is féidir leis an scéal a cheartú. Conas? Tá roinnt bealaí:

• faoi bhráid na ndoiciméad chuig foras airgeadais beag, a sheiceáil nach bhfuil chomh cúramach a d'fhéadfadh tarlú;
• dul i muinín idirghabhálaithe;
• Comhdú do mhorgáistí sa bhanc, a thugann cheana tú iasacht amháin;
• iasacht ón bhforbróir;
• forghníomhú an léasa-cheannaigh.

Tá bealaí ina nach bhfuil sé riachtanach dul i muinín ann chomh maith. Tá sé aon rún go an margadh go bhfuil na heagraíochtaí go mbeidh ort ar tháille ar dhoiciméid a cheartú. Chun seo a dhéanamh, mar atá a fhios agat go bhfuil, mídhleathach. Is féidir é a thoradh ar iarmhairtí dire.

Chomh maith leis sin i réimse na n-iasachtaí bainc Is feiniméan coitianta go leor de breabaireachta tráchtála. Ciallaíonn sé seo go bhfuil roinnt de na fostaithe na n-institiúidí airgeadais réidh chun a súile a dhúnadh ar an stair creidmheasa diúltach ar an chliaint. Ar ndóigh, ní hamháin mar sin, agus le haghaidh luach saothair soladach. Ná réiteach le haghaidh sin. Tá gníomhartha den sórt sin mídhleathach freisin.

An féidir leat a shocrú ar stair dona

Morgáistí le stair droch - tá sé an-troublesome, ach an-dáiríre. earráidí Lorg sa CI, is féidir leat a comhad achainí le haghaidh athruithe. Sa chás seo tá tú a chruthú go bhfuil an t-eolas atá i stair chreidmheasa, neamhiontaofa agus faoi réir cheartú. Beidh seiceáil a dhéanamh ar d'iarratas. Ag an bpointe seo, ní mór duit a fháil ar dhoiciméid a chuireann síos tú mar chliant iontaofa ullmhú. Féadfar a áireamh idirbhearta den sórt sin:

• fáltais ag deimhniú stádas íocaíochta;
• sleachta ó na hinstitiúidí airgeadais, an easpa na n-iasachtaí gan íoc;
• teastas ó na póilíní gur eisíodh an iasacht ag chaimiléirí le do dhoiciméid;
• doiciméid eile a chruthaíonn do neamhchiontachta.

Beidh an t-iniúchadh a chinneadh athruithe i do stair chreidmheasa. Má bhí tú, agus tú ag easaontaíonn tú leis na torthaí na tástála, is féidir leat dul chun na cúirte agus gcearta a chosaint ann.

Má rinne do chuid sáruithe ar siúl, agus anois nach bhfuil a fhios agat conas a fháil morgáiste le stair creidmheasa dona, tá sé riachtanach dul ar aghaidh mar seo a leanas. Tóg aon banc iasachtaí bheaga tomhaltóirí do cheannach, mar shampla, fearais tí, agus a íoc go réidh é. Déan na céimeanna arís agus arís eile. Mar sin, a shocrú tú do chlú airgeadais, agus flaws beag san am atá thart beidh tú logh.

An fiach as an bhforbróir

Anois, a ligean ar labhairt faoi conas a fháil morgáiste le stair creidmheasa dona, más rud é i gceart theip air agus an banc tá tú tar éis diúltaíodh. Sa chás seo, is féidir leat triail a chur i bhfeidhm go díreach chuig an bhforbróir. Ní gá a gnólachtaí tógála an-mhór go minic a mhealladh caipitil tríú páirtí. Chun seo a dhéanamh, tá siad i dteagmháil leis an banc ar iasacht. Mar sin féin, nach bhfuil sé seo chomh brabúsach, mar a bhfuil tú ús a íoc.

Is rogha níos brabúsaí a thabhairt i gcrích le tráthchodanna conartha do chustaiméirí. Sa chás seo, faigheann an forbróir an t-airgead breise le haghaidh tógáil agus do dhaoine nádúrtha - an cumas chun íoc as costas na páirteanna tithíochta.

Nuair buntáistí soiléire, ar nós easpa spéise, táillí, íocaíocht don mheasúnú agus árachas, tá an modh seo faoi mhíbhuntáiste suntasach - tréimhse neamhshuntasach de íocaíocht i dtráthchodanna. Is annamh a bheadh aon chuideachta a chomhaontú chun an comhaontú sin ar feadh tréimhse is faide ná 5 bliana a thabhairt i gcrích. Lena chois sin, tá tú cinnte a cheangal ar an chéad tráthchuid cothrom soladach. Is minic go bhfuil sé thart ar 30% de chostas na tithíochta.

Teagmháil a dhéanamh banc beag

Má tá tú ag wondering Cén áit ar féidir morgáiste le stair creidmheasa dona, déan iarracht dul i dteagmháil leis an banc óg nó foras airgeadais beag. institiúidí den sórt sin ag troid ar son gach cliant agus is minic na ceanglais maidir le hiarrthóirí do mhorgáistí a laghdú.

Lena chois sin, na hinstitiúidí sin ag obair go minic daoine gairmiúla nach bhfuil dóthain taithí i réimse an iasacht. Go simplí, siad ní hamháin a fhios nuair a chuardach, ach tá fonn mór a conradh.

Ach tá an modh seo drawbacks. Is minic go bhfuil sé ar rátaí úis ard go leor nó a ghearradh táillí breise. Ar an mbealach seo, claonadh a bhíonn bainc beag a laghdú ar an mbaol mainneachtainí.

Urra bannaí +

Rogha eile ar an gcaoi a fháil morgáiste le stair creidmheasa dona is, le líon mór de comhthaobhachta agus ráthóirí breise.

Ós rud é nach mbeidh aon cheann de na bainc i gcomhar le cliaint iontaofa, beidh ort a chur ina luí ar a chomhghleacaithe gur féidir leat muinín. An Chéad is gá duit a liostáil ar an tacaíocht an fear de impeccable ó thaobh airgeadais agus a bhfuil ioncam soladach. Níos fearr fós, beidh na ráthóirí a bheith ina cúpla. Sa chás seo, ní bheidh do stair creidmheasa diúltach a bheith ró-weighty chun breathnú i súile an bhainisteora. Tar éis an tsaoil, i gcás nach gcomhlíonfar a cuid oibleagáidí don fhiach a cheangal cheana féin comh-signer.

Mura féidir leat a sholáthar ar an banc le rud éigin daor, tá tú faoi úinéireacht na cearta maoine, beidh sé freisin a mhéadú go suntasach do seans ag fáil morgáiste. Is féidir leis a bheith ina teachín, carr daor, dteachín tír, jewelry antique agus mar sin de. Ba chóir a thuiscint go mbeidh an t-árasán a ceannaíodh freisin an eochair. Agus i gcás theipeann ort cloí lena oibleagáidí, is féidir go gcaillfidh tú an dá an gealltanas agus a fhágáil le rud ar bith.

Ardaigh an méid an chéad tráthchuid

Beagnach gach ceann de na n-iasachtaí morgáiste a eisítear le ar a laghad (síos go nialas) an chéad tráthchuid. Mar sin, más rud é nach bhfuil a fhios agat conas a fháil morgáiste le stair creidmheasa dona, ach caithfidh tú méid leordhóthanach de airgid ar fáil, déan iarracht a shocrú ar iasacht le íocaíocht mór síos. Mura féidir leat a dhéanamh ceart thart ar 50% de chostas na tithíochta, is dócha go dul súil dall ar an stair diúltach an bhainc. Tarlaíonn sé seo toisc, cé go mbeidh tú a thuilleadh a bheith in ann a íoc ar an iasacht, an banc is féidir a dhíol go héasca do árasán do leath a luach fíor agus beidh faigh ar ais an t-airgead.

Achomharc a dhéanamh linn an t-idirghabhálaí

Uaireanta tá stair chreidmheasa an chustaiméara chomh brónach, go bhféadfaidh sé de dhíth cúnamh morgáistí a fháil. Chun na críche sin tá bróicéirí creidmheasa speisialta. Tairiscint na daoine mhíniú duit liosta de na bainc atá toilteanach a sheoladh ar chomhrá le custaiméirí fhadhb. Mar formhuirear, beidh an bróicéir a ghlacadh ar láimh gach idirbheartaíocht agus a ráthú beagnach a chur ar fáil duit le morgáistí. Mar sin féin, costas na seirbhísí cúntóirí sórt daor, ach uaireanta tá sé an t-aon bhealach.

Déanaimid an léasú árasán

Tá eile nua go leor chun an bealach na Rúise creidmheas morgáiste le dea-cháil tarnished. Seo tithíocht léasaithe. Is é croílár sé go théann duine isteach i tithíochta léas-cheannaigh. Is éard atá caiteachas míosúil ag an am céanna ar an costas na cíosa agus an méid na híocaíochta iasacht. Ní stair chreidmheasa sa chás seo aon ról aici. Tar éis an tsaoil, roimh-íocfar costas iomlán an gcustaiméir nach bhfuil sé an t-úinéir an árasán, agus an institiúid airgeadais.