Aisíoc go luath ar an morgáiste: na coinníollacha, na doiciméid

Má shocraíonn tú a réamhíoc an iasacht, ní mór duit dul i dtaithí ar na sonraí go léir an chonartha. Bainc unprofitable le aisíoc go luath ar an morgáiste. Dá bhrí sin, tá siad sna doiciméid srianta a bheidh forordaithe.

croí

Go luath aisíoc na hiasachta go bhfuil an iasacht a íoc roimh an am sceidealta. Tá sé sin le bheith críochnaithe má dhéanann an custaiméir an méid iomlán ag an am céanna. Ciallaíonn aisíoc go luath de mhorgáistí Partial méadú ar íocaíochtaí míosúla i 2-3 uair (ag brath ar an gconradh). Sa dara cás, mar aon le laghdú ar na hathruithe sceideal fiach réamhíoc.

scéimeanna

An cumas a aisíoc an fiach ró-luath ag brath ar an gcóras creidmheasa: tá blianacht nó íocaíochtaí difreáilte. Má tá an fiach a íocadh i comhionanna-am ar fad, an chéad chúpla bliain, beagnach gach cistí dul chun íoc as an t-ús. Mar sin, beidh an banc a uasmhéadú do bhrabúis agus rioscaí a íoslaghdú.

Níos fabhraí don chustaiméir Is scéim le híocaíochtaí difreáilte. Beidh an chéad íocaíocht a bheith an-mhór, mar atá iontu hiasachta agus ús fabhraithe ar an iarmhéid. Toisc go mbeidh an méid aisíocaíocht a laghdú de réir a chéile.

Ar mhaithe leis an fhéichiúnaí

Is é an chuid is mó tarraingteach don chustaiméir ciorcad difreálach. An comhlacht ar an iasacht agus ús a íoctar i gcodanna comhionann. Ní chuireann sé cuma cé mhéad bliain (3, 5 nó 10) is mian leis an fhéichiúnaí a dhúnadh ar an iasacht. beidh sé ag teastáil a dhéanamh ach an méid iarmhéid.

Sa scéim blianachta níos lú ná na sochair. An chéad chúpla bliain, beagnach gach cistí dul chun íoc as an t-ús. De réir an t-am a bheidh an cliant deireadh a chur leis an fiach, íoctha aige cheana féin den sórt coimisiún, nach mbeidh an tabhairt isteach an méid atá fágtha nuair a bheidh an buiséad teaghlach a shábháil.

Má tá an féichiúnaí leomh fós aisíoc go luath de mhorgáistí (Sberbank, mar shampla), an institiúid chreidmheasa a athríomh. Thairis sin, tá dhá féidearthachtaí:

• do chustaiméirí a choinneáil ar an téarma bunaidh na hiasachta, ach beidh sé laghdú na n-íocaíochtaí míosúla;
• laghdaithe fad an chonartha, agus beidh an méid na n-íocaíochtaí gan athrú.

Is féidir le áireamhán aisíocaíocht morgáiste a fháil ag aon cheann de chuid an fhorais creidmheasa. Bain úsáid as é a ríomh ar an méid thart ar híocaíochta, agus déan comparáid idir an dá scéim creidmheasa. Ach is féidir an ríomh a chur i gcrích go neamhspleách.

sampla

Is mian leis an gcliant chun morgáiste a shocrú go 1 milliún Rúbal. ar feadh tréimhse 20 bliain (240 mí.) ag 12% in aghaidh na bliana. Gcéad dul síos, a shainiú againn ar an méid na híocaíochta míosúla agus ús.

De réir na scéime difreáilte:

1000: 240 = 4, 166,000 Rúbal .. - comhlacht ar an iasacht.

ríomh Ús Déantar tríd an iarmhéid ar an ráta bliantúil agus tríd an luach faoi 12 mí:

1000 0.12 x 12 = 10 míle. Rub. - an méid úis.

Dá bhrí sin, méid na híocaíochta míosúla caighdeánacha a bheidh:

4166 + 10 000 = 14,166. Rub.

De réir na scéime blianachta:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 an mhíle Rub.. - an méid na híocaíochta blianachta, más rud é:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - an líon míonna a chreidiúnú.

Mar chomparáid, táimid ag ríomh an chomhpháirt úis ar an chéad íocaíocht:

1000 0.12 x 12 = 10 míle. Rub.

E. As 11 011000. Rub. Sa chéad mhí amháin 1011 Rúbal. Beidh sé a dháileadh ar an aisíoc na hiasachta, agus an chuid eile - an t-ús.

Tar éis 10 bliain, beidh an gcustaiméir a íoc leis an banc: 11011 x 120 = 1321 32000 Rúbal ..

Tríd an tréimhse chéanna na scéime do chustaiméirí difreáilte a íoc in aghaidh na míosa:

4166 + (1000 - (4.166 x 120)) de 0.12 x 12 = 9167 Rub..

aisíoc go luath ar an morgáiste, a úsáidtear scéim le híocaíochtaí difreáilte é, brabúsach ach amháin sa chéad leath den chonradh. Leis an laghdú, ba cuid mhór den ús a bheith íoctha thar na blianta, méid na híocaíochta.

nuances

Mar a léiríonn an cleachtas, más rud é go bhfuil súil ag an t-iasachtaí a réamhíoc an morgáiste, ba chóir dó ní a roghnú ach an ceart clár níos fearr, ach freisin a dhéanamh cuid mhór i mí.

Is é an buntáiste, ní hamháin más rud é an t-airgead go mbeidh an t-iasachtaí a bhaint as an iasacht ar feadh i láthair na huaire d'fhéadfadh tuairisceáin níos airde a thabhairt trí infheistíocht a dhéanamh, mar shampla, taiscí nó maoin eile. D'fhéadfadh an ranníocaíocht a bheith níos mó tairbhe má tá an téarma iasachta 25 bliain d'aois nó níos mó, toisc go mbeidh an íocaíocht mhíosúil a laghdú go mall.

An nós imeachta maidir le cistí

I ndiaidh chinneann iasachtaí a aisíoc go luath ar an morgáiste sa Bhanc Taisce, tá sé riachtanach chun cinneadh a dhéanamh maidir leis an bhealach ar airgead a. íoc níos fearr dtráinsí míosúla ar leibhéal níos airde ná mar a dhéanamh ó am go chéile dhá nó trí oiread an méid. Ach, ar dtús, ar an gcustaiméir fhéadfadh a bheith i gcónaí cur chomh mór sin. Dara dul síos, na bainc iad féin srianta ar fáil. Mar shampla, a chur ar an luathfhuascailt amháin ar lá dochair, a cheangal ar réamh-iarraidh ar an t-athrú scéimre. Má athraíonn an t-iasachtaí sin a intinn, beidh sé fíneáil a íoc. Dá bhrí sin, braitheann an réiteach na ceiste seo ar cé acu is mian leis an gcustaiméir in aghaidh na míosa a scríobh ar iarratas, téigh go dtí an banc le haghaidh sceideal nua a bheith buartha faoi caiteachais gan choinne agus mar sin de. D.

Morgáistí Aisíocaíochta caipitil máithreacha

Leagann an dlí síos maidir le húsáid matkapitala haghaidh a cheannach nó tógáil eastát réadach. Is féidir na cistí a chaitheamh chun íoc síos a íoc príomhshuime nó úis. I gcás an t-iasachtaí an chéad scéim is mó neamhfhabhrach. Gcéad dul síos, a thógann ní gach banc matkapital mar réamhíocaíocht, agus ar an dara, an méadú ar ráta úis ar chláir dá leithéid. Úsáidtear é a bheith go más rud é nach féidir le cliaint a dhéanamh go neamhspleách íocaíocht síos, ansin tá sé dócmhainneach nó neamhiontaofa. Sa lá atá inniu, tá bainc ag déanamh lamháltais, ach freisin árachú a gcuid rioscaí.

An chuid is mó go minic d'íoc cistí poiblí an tsuim gan íoc. Aistrigh an t-airgead ar an gcuntas úis ciall leis, más rud é nach an t-íocóir plean a aisíoc leis an iasacht tosaigh ar an sceideal. Sa chás seo, tá sé ar chostas an choimisiúin a íoc matkapitala, ag laghdú an tráthchuid míosúil.

An banc is gá duit na cáipéisí seo a leanas a n-aisíocfar an morgáiste a chur ar fáil:

• pas;
• deimhniú do matkapitala;
• ráiteas ar an aisíoc iasachta.

Beidh fostaí de chuid an bhainc deimhniú, ina bhfuil eolas faoi an méid atá fágtha an fhiachais agus úis, cruthúnas úinéireachta a eisiúint.

Ní mór chiste pinsean éis a fhormheas a aisíoc leis an chaipitil mháthar morgáiste a thabhairt. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit a bhailiú agus na doiciméid sin a chur faoi bhráid:

• pas an duine atá i dteideal fhaigheann cistí poiblí;
• deimhniú;
• doiciméid ag deimhniú an oibleagáid a aisíoc leis an iasacht: chonartha morgáiste agus teastas ó bhanc;
• deimhniú úinéireacht an árasán, chonradh díolacháin;
• ráiteas i PF an iasachtaí ar mhian a cistí a aistriú chuig an íocaíocht an iasacht a;
• doiciméid eile ar éileamh.

Ní mór PF Oifigeach admháil ar na doiciméid a eisiúint agus a thabhairt faoi deara ina dháta glactha. I rith na míosa a bheidh sé cinneadh a dhéanamh ar an dáileadh airgid leis an mbanc nó bruscair.

árachas

Is clár árachais morgáiste réamhriachtanais de dhualgas ar aon mhaoin, agus uaireanta araon. Nuair a dhúntar an iasacht roimh an am Tá sé de cheart cúitimh de chostas na seirbhísí a éileamh don chliant. Is féidir leis an gconradh árachais a fhoirceannadh agus an t-árasán roimh an am sceidealta (mura bhfuil sé contrártha do théarmaí na n-iasachtaí), pionós mór a íoc. Ansin, beidh an íocaíocht mhíosúil a laghdú de mhéid an árachais.

athmhaoiniúcháin

Is féidir leis an gcliant iarratas go ceann eile bainc, a athnuachan morgáiste: a athrú ar an modh ríofa, téarma an chláir, ráta agus coinníollacha eile. Ní Athrú ar an iasachtóir i gceist a bhaint eirí. Beidh an árasán fanacht sa gealltanas, ach ag institiúid eile. In ainneoin na míbhuntáistí soiléir (bailiú an tsraith nua de dhoiciméid, athnuachan an chonartha, táillí breise), tá an modh oiriúnach, más mian leis an gcliant a athrú ar an scéim aisíoc iasachta níos tarraingtí.