Cineálacha na n-iasachtaí morgáiste. clár iasachta morgáiste

Morgáiste bunaithe cheana daingean inár saol, agus tá sé aon rún. Go leor teaghlaigh, go háirithe na n-óg, i muinín an tseirbhís seo, a ligeann duit a cheannach eastát réadach, ag théarmaí fabhrach. Is é an buntáiste is mó de na morgáiste go bhfuil an costas árasán mar aon leis an ús ar an iasacht roinnte i ar chineál an 15-20 bliana, a ligeann duit a dhéanamh méid míosúil ar phraghas réasúnta.

Léiríonn Sa lá atá inniu sa Rúis na cineálacha éagsúla na n-iasachtaí morgáiste, atá difriúil i gcuid coinníollacha. An Chéad ní mór dúinn a mheas an gcoincheap "morgáiste": cad is ciall leis agus nuair a tháinig an focal a chur chugainn?

Cad is morgáiste?

Téann sé seo ar ais go dtí téarma RC VI haois. e. Ag an am seo sa Ghréig an hypotheca nóisean, rud a chiallaíonn dliteanas an fhéichiúnaí i leith an chreidiúnaí a bhaineann le húinéireacht talún. Go dlí Rómhánach, tá súil le morgáiste gealltanas ar eastát réadach.

In ár dtír an téarma feiceáil den chéad uair sa XIX haois déanach agus bhí ar iasacht ón Eoraip. Ba Morgáiste ag an am shamhlaítear leis an bhfocal "morgáiste". I am Sóivéadach, ní raibh an dlí ar iasachtaí morgáiste, chomh níl aon ghá.

Sa bhliain 1998, shínigh Uachtarán Chónaidhm na Rúise agus tháinig sé i bhfeidhm an Dlí "Ar Morgáiste", a bhfuil an chéad deartha chun rialáil ar ghníomhaíochtaí na comhthaobhachta. Faoi láthair, ciallaíonn an téarma "morgáiste" conradh le haghaidh maoin comhthaobhachta.

Cuspóirí agus ábhar an mhorgáiste

Mar a luadh cheana, ciallaíonn iasachtaí morgáiste go mbeidh an mhaoin a ceannaíodh a chur i ngeall ar an am a aisíoc. Morgáiste - conradh a bhfuil na páirtithe ar an réad agus ábhar an chaidrimh dlíthiúla. Seo thíos cuspóirí féideartha na n-iasachtaí morgáiste:

• árasáin, tithe agus seomraí príobháideacha;
• talamh nach bhfuil ar úinéireacht ag an stát agus ní bhaineann le maoin chathrach, chomh maith le níos airde ná an t-achar íosta incheadaithe;
• garáistí, tithe agus foirgnimh agus foirgnimh eile a bheartaítear a úsáid do thomhaltóirí;
• fiontair, a úsáidtear i ngnó;
• soithí muirí.

Ról tábhachtach ag morgáistí a fháil Imríonn iasachtóir. D'fhéadfadh sé seo a bheith ina banc nó eintiteas dlíthiúil eile, a choinneáil ar na ráitis a aisíoc iasachta. Tá iasachtaí morgáiste do dhaoine aonair i gcrích ach amháin tar éis íocaíocht tosaigh.

Chomh maith leis an ábhar an chomhaontaithe na gcreidiúnaithe a d'fhéadfadh a dhéanamh agus infheisteoirí a cheannaíonn urrúis atá iasachtaí urraithe ar an morgáiste.

gléas iasachtaí morgáiste

Maidir le cur chun feidhme an scaoileadh iasacht mhorgáiste urrúis ar leith ar a dtugtar comhthaobhachta. Soláthraíonn Díol de na hurrúis ag an mbanc na cistí is gá maidir le heisiúint na n-iasachtaí morgáiste. Is foirm an-iontaofa na n-urrús, a thugann le céatadáin soladach. Tugann an páipéar go bhfuil an mhaoin comhthaobhachta, a thagraíonn dó.

Tá iasachtaí morgáiste sa Rúis ag éirí níos coitianta, agus daoine a leomh a dhéanfaidh an taisceadh sin, ba chóir a fhios go soiléir conas an córas morgáiste. Ba chóir an páipéar comhthaobhachta bhfuil leabhar cúpón éigeantach, rud a léiríonn an méid agus dáta na híocaíochta ús morgáiste. Daoine a bhaineann leas as iasachtaí den chineál seo, ús a íoc ar dtús agus ansin an phríomhoide.

Ós rud é go bhfuil an morgáiste a glacadh don fhadtéarma, chuidíonn go mór go n-íocfar an iasacht. Mar sin féin, má tá an fiach ar an iasacht a íoc go hiomlán, beidh an mhaoin téigh go dtí an úinéireacht banc morgáiste. Tá sé dá bhrí sin ag obair faoi láthair mheicníocht iasachtaí morgáiste.

státchabhair

Ó 2009 ar ghníomhartha clár morgáiste stáit atá dírithe ar dhaoine nach bhfuil an deis chun feabhas a chur ar a gcuid coinníollacha maireachtála i ndáil le hioncam beaga. Mar sin féin, ach amháin i 2015, bhí an clár tóir. Thart ar 250 billiún Rúbal leithroinnte chun feabhas a chur ar choinníollacha maireachtála na saoránach.

Is éard atá morgáiste tacaíochta iasachta stáit ar an bhfíric go thabhaíonn íoc cuid áirithe de na fiacha stáit. Mar sin féin, creidmheas a ghlacadh le haghaidh a leithéid de chlár éasca, mar nach n-aontaíonn gach bhainc cibé téarmaí. Bain tairbhe as a leithéid de chlár is féidir ach amháin i na bainc is mó sa tír.

Is é croílár na stáit sa chonradh idir an banc agus an stát. Banc lowers a ráta úis go 11%, is cuma cad a bhí sé ar dtús. Íocann an difríocht idir an ráta tosaigh agus deiridh (11%) stáit. Chun a bheith i do bhall den chlár seo, ní gá a tharchur chuig an gcatagóir sóisialta an daonra. Is féidir le duine ar bith a ghlacadh creidmheasa le haghaidh cibé coinníollacha.

Cineálacha na n-iasachtaí morgáiste

Faoi láthair, mar gheall ar an bhfíric go bhfuil an méid na n-iasachtaí sin ag fás, tá go leor éagsúla cineálacha morgáistí. Den chuid is mó ag gabháil do iasachtaí a eisiúint do bhainc thráchtála, ar a bhfuil an príomhchuspóir brabús a dhéanamh.

difriúil Gach cineál ó thaobh na n-iasachtaí, na saintréithe a fhaightear iad. I láthair na huaire, is féidir iasachtaí morgáiste do dhaoine aonair a roinnt ina dhá deighleáin:

• fháil ar an margadh eastát réadach bunscoile;
• cheannach i margadh an eastát réadach tánaisteach.

Beidh an éagsúlacht na speiceas agus cineálacha morgáistí a phlé thíos.

Is é an árasán i iasacht bhaile nua

Tá an cineál tóir ar leith i láthair na huaire. Mar sin féin, in ainneoin go léir na buntáistí soiléire (árasán nua, gan aon duine a ní raibh beo suas go dtí seo), agus tá roinnt de na míbhuntáistí. Go minic tá scéal nuair nach bhfuil an teach ar cíos ar an am nó nach bhfuil ar feadh i bhfad atá cláraithe i gcomhlacht stáit áirithe.

Tá sé freisin ar cheann de na príomh-míbhuntáistí foirgnimh a fhadú le clárú maoine. Lena chois sin, deacair go leor a fháil ar iasacht a cheannach foirgnimh nua, mar nach bhfuil gach bainc i mbun. Más rud é, áfach, fuair an banc iarraidh, breithnítear gach cás ar leithligh. A lán de na fachtóirí tionchar an cinneadh deiridh, ina measc, agus figuring amach cé atá an forbróir, infheisteoir, cad iad na spriocdhátaí don teach agus mar sin de. Is féidir le D. Árasáin i bhfoirgnimh nua a cheannach go cóir inexpensively, agus thiocfaidh chun bheith ina rogha maith i gcúinsí den sórt sin morgáiste. Tá Clann óg i roghnú árasán beagnach i gcónaí Is fearr leis teach nua.

Árasán ar an margadh eastát réadach tánaisteach

I measc na gnéithe na n-iasachtaí morgáiste speiceas imréiteach measartha tapa agus gan stró coibhneasta ullmhú. Ba chóir san eagrán seo a láimhseáil i roinnt bainc, fiú amháin i gcás teip. Go deimhin, ní bheidh an fáth tharla an mhainneachtain sa bhanc amháin i mBallstát eile a críochnúil sách.

Mar a luadh cheana, tá iasacht den sórt sin níos éasca a fháil ná mar a san fhoirgneamh nua, go háirithe mar gheall ar an bhfíric go bhfuil cúis beag leis an diúltú. Ina measc:

• Tá an díoltóir athrú déanta do na árasán agus nár chláraigh an méid sin;
• glaineacht dlíthiúil an tí, b'fhéidir go raibh duine éigin ina gcónaí ann le scéal neamhfhabhrach.

morgáistí speicis sóisialta

Tá an cineál iasachta morgáiste atá beartaithe le haghaidh codanna atá faoi mhíbhuntáiste sóisialta den daonra, chomh maith leis an liosta feithimh, nach bhfuil in ann a cheannach maoin in imthosca gnáth. Tá dhá chineál de morgáiste sóisialta:

• ceapadh i liosta feithimh nuair a bheidh an íocaíocht tosaigh dhá chathair ar leith i bhfoirm deontas;
• Tá iasacht a dheonaítear ar phraghas de chostais tógála; sé mhí ina dhiaidh féidir leis an faighteoir na hiasachta a íoc as an fiach gan aon leas.

Sa todhchaí, an bhféidearthacht a cheannach eastát réadach, ar cláir shóisialta ó na forbróirí iad féin ag praghsanna margaidh. Ach beidh an liosta feithimh a bheith in ann leas a bhaint as a íoc na fóirdheontais cíosa. An níos faide tú i do sheasamh ag teacht, is mó an méid fóirdheontais. Ina theannta sin, is féidir leis an liosta feithimh a cheannach ar an maoin, a tógadh ní hamháin go dtí an chathair.

Féach ar mhorgáiste do theaghlaigh óga

Is í an fhadhb atá leis an maoin a fháil don fear céile nua go háirithe géarmhíochaine. Ní bainc ag iarraidh a riosca, agus tá úis ard go leor, mar go bhfuil an todhchaí de dhaoine gairmiúla óga nach féidir a thuar. Le déanaí, áfach, tá roinnt bainc ag dul chun freastal ar an óg agus cláir nua a chruthú.

Go bunúsach, an cineál seo de chlár iasachtaí morgáiste atá dírithe ar an íocaíocht síos a laghdú, agus an téarma iasachta is mó ar eisiúint. Más rud é nach bhfuil ceann de na céilí bheith 30 bliain, agus tá an teaghlach le leanbh, is féidir leis an ranníocaíocht tosaigh méid atá le 10%. Má gairmithe óga socraithe cheana féin ar an obair tuar dóchais inti, beidh an íocaíocht tosaigh ar fad 5%, agus tá morgáiste a eisíodh le haghaidh 25-30 bliana.

Ar ndóigh, i coinníollacha nua-aimseartha, tá sé ar cheann de na roghanna is réadúla do bhaile a cheannach morgáiste. teaghlaigh óga ag lorg bealaí éagsúla chun feabhas a chur ar choinníollacha creidmheasa. Is í an fhadhb is mó a chruthú ar an tromchúis an bhainc. Má tá sé seo amach, ní bheidh an banc theipeann.

An clár "Ag Tógáil le Chéile"

Cineálacha na n-iasachtaí morgáiste atá éagsúil an-, agus tá gach ceann acu clár áirithe. Is é croílár an "Ag Tógáil le Chéile" tráthchuid fada a chuirfear aisíoc ar chostas an daonra.

Is é is cúram fear, atá ag dul chun tithe a cheannach, - a shábháil thart ar 40-50% de phraghas, agus cuireann an chuid eile den chomharchumainn. Chomh luath agus a ceannaíodh maoin, bíonn sé ina maoin de chuid an duine sin, ach bannaí. An chuid sin thug an comharchumann, a bheidh le híoc ar feadh uastréimhse de 20 bliain. Ansin, is é an lian bhaint, agus éiríonn an duine úinéir lán-chuimsitheach.

An "Morgáiste Míleata"

Gach clár morgáiste atá dírithe ar fheabhas na téarmaí na hiasachta, agus tá sé seo aon eisceacht. An córas cruach a bhaineann le tithíocht do servicemen.

Gnéithe na n-iasachtaí morgáiste bhfuil an clár go bhfuil an míleata, a chríochnaíonn an chéad chonradh, i dteideal chineál áirithe de asbhaintí. Ag speansas an meán bliantúil de saighdiúir Faigheann thart ar 250 míle Rúbal. Is é an méid is féidir leis a leas a bhaint as an deireadh an chonartha d'aois agus síniú ceann nua. An méid go bhfuil carntha thar roinnt blianta, a thagann mar íocaíocht tosaigh.

An chuid eile den iasacht a íoc ag an stát, cé go bhfuil an míleata ar feadh chonradh míleata. Chomh luath agus scoirfidh sé de bheith ina shaighdiúir, scoirfidh an rialtas a íoc, agus ní mór an chuid eile den iasacht a íoc le tú féin.

An tionscadal "Tithíochta Inacmhainne agus Compordach - do shaoránaigh na Rúise"

Is í aidhm an tionscadail seo chun cur ar fáil morgáistí do shaoránaigh na Rúise. Fhios ag gach duine go bhfuil do go leor daoine, is é nach mór an deis ach amháin le haghaidh cheannach tithíochta morgáiste. Tá teaghlaigh óga aon eisceacht. dhiúltaíonn siad go ginearálta iasacht morgáiste.

Na rannpháirtithe an tionscadail leis an bhfadhb seo uimh. Lena chois sin, ag laghdú an céatadán de mhorgáiste. Forbraíodh an tionscadal faoi chuimsiú an cineál sóisialta iasachtaí morgáiste. A difríocht is mó as an gnó - a speisialta (tosaíochta) in aghaidh an mhéadair chearnaigh. Faoi chuimsiú na bainc morgáiste sóisialta Aontaíonn chun árachas an t-iasachtaí agus an ceantar an-cónaithe, chomh maith le a choimeád ar bun ráta áirithe go dtí deireadh na hiasachta.

Tá forbairt iasachtaí morgáiste is féidir a bhuíochas chineálacha agus cláir den sórt sin a chur ar chúinsí maireachtála do theaghlaigh óga agus do dhaonra leochaileach go sóisialta a fheabhsú.

Buntáistí agus na míbhuntáistí morgáiste

, Beag beann ar a chéile go bhfuil cineálacha na n-iasachtaí morgáiste a son agus CONS. Tá sé seo fíor, ní hamháin ó thaobh an morgáiste, ach freisin maidir le haon hiasachtaí. Mar sin, buntáistí:

• do líon mór daoine is mhorgáiste an deis amháin a cheannach ina dtithe féin;
• an morgáiste a eisíodh ar feadh i bhfad, agus tá daoine an rogha a íoc méid beag;
• Is féidir leat clárú san árasán ar a gcuid gaolta, chomh maith le deisiúcháin a dhéanamh ar do blas, go ginearálta, chun airgead a thabhairt ar a chóiríocht féideartha.

Is iad na míbhuntáistí:

• go foirmiúil árasán, a tógadh amach morgáiste, mbaineann an banc a, agus ní féidir le duine a dhíol nó a bhronnadh;
• le linn an duine iasachta íocann an costas 2 nó fiú 3 de na árasán, toisc go bhfuil an téarma ró-mhór;
• Má scoireann duine a íoc, glacann an banc an árasán agus a chuirtear ar díol chun a gcostais a chlúdach, beidh an méid atá fágtha a aisíoc.

Chuid is mó daoine ag pointe éigin nó eile dá saol wondering faoi cé acu a ghlacadh árasán ar cairde. Tá iasachtaí morgáiste sa Rúis go leor míbhuntáistí, ach fós ar fud an domhain lá atá inniu ann ar cheann de na deiseanna beag a cheannach a gcuid spás maireachtála féin. An rud is mó - post cobhsaí a chabhróidh a fháil ar an muinín an bhainc, chomh maith le coinníollacha na hiasachta a fheabhsú. Tá an stát Cruthaíonn le déanaí a lán de chláir atá deartha chun íocaíochtaí a éascú agus cuidiú le daoine i teach a cheannach.