Co-iasachtaí ar an morgáiste - tá sé seo ... An t-iasachtaí agus comh-iasachtaí

Is minic, nuair a morgáistí, d'eisigh an banc nach bhfuil an méid is leor tithíochta a cheannach. I gcásanna den sórt sin, tá iarracht déanta an t-iasachtaí cúnamh ó comh-iasachtaí. Faoi sin, a bhfuil an comh-iasachtaí agus conas is féidir leis cabhrú a bheidh, a phlé san Airteagal seo.

Cé atá ina comh-iasachtaí

Co-iasachtaí ar an morgáiste - is é seo an duine atá freagrach as morgáiste leis an iasachtóir chomh maith leis an príomh-iasachtaí. I bhfocail eile, beidh sé a aisíoc leis an iasacht morgáiste má mhainníonn an iasachtaí bunscoile a dhéanamh.

De ghnáth, trí leas a bhaint as comh-iasachtaí i gcás go measann an banc ioncam an chliaint do íocaíochtaí morgáiste neamhleor. Is féidir go mbeadh dhá rogha: glacadh le tithíochta ar chostas íseal, nó rogha eile - morgáistí ar feadh dhá.

Cé atá i dteideal a bheith ina comh-iasachtaí

Ag brath ar na coinníollacha agus na ceanglais de chuid an bhainc, d'fhéadfadh sé a bheith roinnt daoine a aisíoc leis an iasacht, ach nach mó ná ceithre nó cúig. Co-iasachtaí ar an morgáiste - tá sé seo ní hamháin do chéile agus ar ghaolta, ach freisin le haon duine eile. Mar sin féin, is féidir coinníollacha éagsúla a bheith i ngach banc, mar sin sula bhfaigheann tú creidmheas, caithfidh tú a shonrú go léir an nuances.

De réir comhpháirtíochta dlí na Rúise ar iasacht morgáiste Aithnítear go huathoibríoch mar chéile dlisteanach. Mar sin féin, mura bhfuil na céilí mian leo a bheith freagrach go comhpháirteach as íocaíochtaí morgáiste nó maoin chónaithe a roinnt a cheannach a bheith difriúil, ansin tá sé riachtanach conradh pósta a thabhairt i gcrích.

Má tá an comh-iasachtaí cara nó acquaintance an íocóra is mó, ansin ba chóir a fhios agus a thuiscint go mbeidh sé díreach mar an duine céanna atá freagrach as an creidiúnaí, i gcás cúinsí gan choinne, beidh a íoc ar ais na n-íocaíochtaí morgáiste leis an húinéireacht tí cheart sórt san am.

doiciméid is gá

Sraith doiciméad nach mór a chur faoi bhráid na comh-iasachtaí ar an morgáiste - is é seo an doiciméid céanna le haghaidh an t-iasachtaí is mó, is iad sin:

• Pas.
• Teastas Árachas Pinsean.
• Dhoiciméad a chruthaíonn cúrsaí cláraithe san áit chónaithe iarbhír.
• doiciméid aitheantais na ndaoine go léir a bhfuil cónaí orthu in éineacht leis (leanaí mionaoiseacha, céile, tuismitheoirí).
• Obair-leabhar.
• Eolas faoi fíorú ioncaim.
• Doiciméad láthair oideachais.
• Doiciméid eile a iarrfaidh an mbanc.

comh-iasachtaí ioncam

Tá bainc éagsúla dearcaí éagsúla chun an t-ioncam comh-iasachtaí. Roinnt tábhachtach mar sin an méid a párolla, agus daoine eile ag smaoineamh ar iarrthóireacht le haghaidh an comhléiriúchán an iasacht morgáiste ar bith níos éasca ná an príomh-iasachtaí. Mar shampla, beidh comh-iasachtaí ar an morgáiste sa Bhanc Taisce a dheimhniú a gcumas a íoc, agus an méid a thuarastail - cloí leis an céatadán is gá na táillí a íoctar. Is é sin le fhorchuirtear sé beagnach na ceanglais céanna a gcuirfear chuig an iasachtaí.

Co-iasachtaí ar an morgáiste: na cearta agus na hoibleagáidí

Iasachtaí i gcor faoi dhliteanas chomh maith leis an comh-iasachtaí ar an morgáiste. Is féidir an ceart chun maoin a ainmniú sa chonradh iasachtaí morgáiste, is é sin, is féidir iad a ceachtar chuid chothroma, agus tá sé roinnte ina chodanna áirithe de duit féin.

Ní mór don chomhaontú morgáiste an méid a mbeidh dlúthpháirtíocht a aisíoc íocaíochtaí iasachta a shonrú. Mar shampla, is féidir le comh-iasachtaí morgáiste Sberbank íoc leis an fiach leis an iasachtaí codanna cothrom. Agus tá rogha eile, a mbeidh comh-iasachtaí a aisíoc leis na híocaíochtaí ach amháin i gcás más rud é nach bhfuil sé in ann a dhéanamh ar an t-iasachtaí.

In aon chás, an fhreagracht agus an ceart chun a roinnt go cothrom idir féichiúnaithe morgáiste. Dá bhrí sin, is gá go léir an caidreamh airgeadais idir an t-iasachtaí agus an comhpháirtí morgáiste a dhoiciméadú, go háirithe más rud é nach bhfuil siad gaolta.

Agus stair chreidmheasa an comh-iasachtaí

Bainc an-aireach ar stair chreidmheasa an chustaiméara, is é sin, mar atá san am atá caite, bhí siad aisíoc íocaíochtaí iasachta. Ar feadh cúig bliana déag, na tuarascálacha creidmheasa biúró creidmheasa a choimeád ar gach saoránach na Rúise. Ní chuireann sé ábhar a bainc arna eisiúint i iasacht roimhe airgid, chomh fada agus a bhí stair creidmheasa dearfach. Baineann sé seo freisin leis an t-iasachtaí agus comh-iasachtaí. Sa chás go bhfuil ceann acu ar stair an aisíoc creidmheasa Is iasachtaí diúltach, ansin an banc diúltú morgáistí iad araon a eisiúint.

Tá subtlety eile. Sa chás go bhfuil an t-iasachtaí, ar cibé bheidh cúiseanna a bheith dócmhainneach agus ní féidir comh-iasachtaí a aisíoc leis an iasacht morgáiste ar a gcuid féin, beidh an stair chreidmheasa an dá bheith diúltach. Dá bhrí sin, ar mian leo chun cabhrú le, is féidir leis an fear a bhfuil an príomh-fhéichiúnaí titim isteach sa liosta de chliaint neamhiontaofa agus mímhacánta. Agus is féidir é go mbeadh tionchar diúltach sa todhchaí a eisiúint ar iasacht nua, más mian leo.

Co-iasachtaí agus ráthóir

Smaoineamh ar a lán daoine go bhfuil an comh-iasachtaí ar an morgáiste - is é seo an t-urra céanna. Mar sin féin, nach bhfuil sé mar cé go bhfuil siad gnéithe den chineál céanna.

Is é an ráthóir an ráthóir ar an ais cistí arna n-eisiúint ag an iasachtóir, ach nach bhfuil úinéireacht na tithíochta morgáiste a fuarthas nó maoin. Ina theannta sin, nuair a bheidh an nós imeachta clárúcháin ar iasacht airgid nach féidir ráthóir a dhéanamh ar an banc deimhniú cruthúnas ar ioncam.

Ina theannta sin, tá difríocht idir ceann eile comh-iasachtaí agus an t-urra nach bhfuil ioncam an ráthóra san áireamh agus an méid uasta na hiasachta a ríomh agus ní féidir leis tionchar an méid ioncaim an iasachtaí. Ach an t-ioncam comh-iasachtaí, ag gcodarsnacht leis sin, baint acu leis an gcás, má tá an t-iasachtaí ar leibhéal ard go leor pá.

Toisc go bhfuil an tosaíocht na n-iasachtaí ráthóir aisíoc ag an mbun, is é sin, íocann an t-iasachtaí an fiach ar dtús, ansin i gcás dócmhainneachta dtosaíonn a íoc leis an comh-iasachtaí, an ráthóir agus gan ach ansin, más rud é nach féidir leis an iasachtaí agus comh-iasachtaí a aisíoc leis an iasacht.

Banc na coinníollacha maidir le comh-iasachtaí

Ós rud é go bhfuil an t-iasachtaí agus comh-iasachtaí le morgáiste na cearta céanna agus na hoibleagáidí chun an banc, ansin exposes sé iad leis na ceanglais chéanna. Dá bhrí sin, is féidir leis an pháirtí ar an morgáiste bheith i do shaoránach de Chónaidhm na Rúise nach níos óige ná ocht mbliana déag d'aois, atá i an méid gaol leis an príomh-iasachtaí nó nach bhfuil. Ceann de na coinníollacha is mó de na bainc a ráthú ar ais na n-iasachtaí morgáiste, an láthair a bhfuil fad leanúnaí seirbhíse ar a laghad sé mhí roimh chomhdú.

De réir dlí na comh-iasachtaí Aithnítear go huathoibríoch ag céile an iasachtaí, agus ní féidir leat iarratas a dhéanamh fiú. Mura bhfuil an céile dóthain leibhéal ard ioncaim, ansin is féidir an banc coinníollacha a fhorchur maidir le heisiúint ar iasacht morgáiste - a mhealladh amháin nó dhá comh-iasachtaithe. Is dócha, ní raibh an lánúin óg ag iarraidh a gcuid tithe le cairde nó lucht aitheantais, ionas gur féidir leo a roghnú an ról atá ag "Cúntóirí" de thuismitheoirí nó gaolta dhúnadh.

rioscaí

Ar an gcéad dul riosca, ar ndóigh, níos mó ná comh-iasachtaí, in áit iasachtaithe ar an morgáiste. Ar mian leo chun cabhrú le, nach bhfuil go leor smaoineamh ar na hiarmhairtí is féidir agus fadhbanna is féidir. Níl Iasachta Morgáiste aisíoc laistigh de chúpla mí, agus go nglacann le blianta fada. Dá bhrí sin, féadfaidh Trioblóidí cosúil le tinneas, míchumas, agus iontas eile Gortaítear an póca comh-iasachtaí. Tá sé seo fíor go háirithe i gcásanna nuair a bhforálann an conradh go gach oibleagáid go hiomlán pas dó i staid dócmhainneach an príomh-fhéichiúnaí.

Tarlaíonn sé freisin go n-éiríonn tuismitheoirí comh-iasachtaithe lánúin óg, ag déanamh amach ar urrús a gcuid maoine féin, agus nuair a gcuid páistí colscartha go tobann, iad féin a aimsiú i staid an-unpleasant - fiacha agus árasán sa mhorgáiste.

Má tá do chairde chinn chun cabhrú le agus a chur ar an fhreagracht sin, agus tar éis roinnt ama a bhí an t-iasachtaí dócmhainneach agus a dhiúltóidh a íoc ar an iasacht, beidh an banc a shealbhú íocaíochtaí creidmheasa leo. Agus maith, má tá an t-iasachtaí in ann a íoc ar comh-iasachtaí a caitheadh cistí sa todhchaí.

Tá Gné eile nuair a rinne roinnt daoine amach morgáistí. Féadfaidh Sberbank, chomh maith le bainc go leor comh-iasachtaí dhiúltú, nuair a chinnfidh sé a cheannach árasán ar cairde dóibh féin mar gheall ar easpa cistí atá ar fáil ar an méid iomlán an ioncaim.

Mar a fheiceann tú, tá go leor rioscaí don comh-iasachtaí, agus sula raibh sé ina cúntóir i gcás den sórt sin tábhachtach mar ceannach árasáin, costas a lán ama chun smaoineamh, chun ansin gan chairde agus ar ghaolta a chailleadh.

iasacht Insurance

Chun nach gcuirfear titim isteach i suíomh deacair, gach taobh nuair ba chóir i bhfeidhm ar iasacht bheith ar an eolas faoina gcearta, lena n-áirítear comh-iasachtaí. Cearta i iasacht morgáiste, mar atá luaite thuas, tá an-chosúil idir an fhéichiúnaí ar an iasacht. Ach an rud is mó go bhfuil a dhéanamh ar an comh-iasachtaí - Is chun árachas iad féin.

Mar an ráthóir na n-íocaíochtaí iasachta, ba chóir duit a árachas do chumas, agus beidh i gcás dhócmhainneacht an chuideachta árachais a chur ar íocaíochtaí éigeantacha cheana féin. Dá bhrí sin, soláthraíonn an polasaí árachais íocaíocht thráthúil ráthaithe fiach morgáiste i gcás cúinsí gan choinne.

Uaireanta tá comh-iasachtaithe comhghleacaithe a bhfuil a cheannaigh maoin le haghaidh gnó. Dá réir sin, ag íoc morgáiste le chéile, is gá iad chun árachas eastát réadach, chomh maith lena inmharthanacht.

An conradh árachais beagnach gach bainc, go háirithe má sheirbhísí iasachtaí morgáiste. Sberbank, mar shampla, nuair a dhéanann tú polasaí árachais i gcásanna áirithe ar ceal an coimisiún go raibh an chuid is mó suim acu i seirbhís an bhainc custaiméirí.

Árachas tairbheach ní hamháin comh-iasachtaí, ach an banc féin. Soláthraíonn sé buntáistí ráthaithe agus cosaint i gcoinne ar éagsúlacht na fadhbanna, ar nós bailiú fiach, caillteanais airgeadais.

Morgáiste iasachta le comh-iasachtaithe - ceist an-tromchúiseach, mar sin ag an deireadh an chonartha a chur a scrúdú go cúramach agus a fháil amach go léir ceisteanna conspóideacha.