Morgáiste iasachta tithíochta: gnéithe, coinníollacha agus na ceanglais. Athstruchtúrú na n-iasachtaí tithíochta morgáiste

Le cúpla bliain anuas, i measc na cláir baincéireachta eile ar an éileamh sa daonra ginearálta ar an gcéad dul fhágann go muiníneach ar iasacht bhaile morgáiste. Níl sé seo iontas, mar gheall ar aon duine a bhfuil nach bhfuil sé ag brionglóideach de díon thar a cheann, agus a bhfuil per se aige ba mhaith leis, a fháil ar a lámha ar méadar níos cearnach. Is féidir le cláir Baincéireachta aistriú i ndáiríre an aisling an spás maireachtála, agus mar sin tá líon na n-iasachtaí tithíochta morgáiste ag fás ó bhliain go bliain. Ach d'fhág fós a lán de na daoine ar an eolas faoi na rialacha an morgáiste ach as na scéalta de chairde agus steiréitíopaí sa tsochaí.

tacaíocht ar fáil

Ionas go mbeadh an daonra le féidearthachtaí a fháil tithíochta, éagsúlacht de chláir, ar nós seoladh na athstruchtúrú na tithíochta iasachtaí morgáiste. thairiscint hinstitiúidí baincéireachta eile difriúil óna chéile coinníollacha eile, ach fabhrach. Cuidíonn an stát do bhainc a comhoibriú leis an daonra ar an morgáiste, an caipiteal tuismitheoir. Ag an leibhéal stáit, tionscadal ina mbeadh an deis a cheannach ar théarmaí níos fabhraí saoránaigh na Rúise.

Tá an rialtas fhág an cheist unanswered. Cuireadh comhlacht déanta, ag obair le hinstitiúidí baincéireachta. Sé ar a dtugtar AHML - Gníomhaireacht um Thithíocht Iasachta Morgáiste. Lena chois sin oibríonn sé chomh maith Ghníomhaireacht um Athstruchtúrú na n-iasachtaí morgáiste cónaithe. Tá struchtúir réigiúnacha, ionaid morgáiste éagsúla. Gach seo is féidir na daoine ag cur an creidmheas do thithíocht lá atá inniu ann, a bheith muiníneach sa todhchaí agus go mbeidh siad in ann a íoc ar ais, fiú mura mbeidh an staid eacnamaíoch athrú.

I láthair agus sa todhchaí

measúnú Anois thart ar an margadh morgáiste sa Rúis - thart ar $ 400 milliún, ach tá an poitéinseal le haghaidh forbairt ar a laghad go dtí leibhéal de $ 30 billiún! Ciallaíonn sin go mbeidh na coinníollacha cúnaimh na daoine a chláir a bhfuil suim acu do mhorgáistí, níos mó agus níos mó. Bainc, ina dhiaidh sin is féidir, táim ag tnúth le méadú ar líon na n-idirbheart.

Staitisticí léiríonn go bhfuil ar ndóigh an morgáiste - is é seo an ceann is inghlactha, ar bhealach réalaíoch cheannach sa bhaile. Baineann sé seo le gach, gan eisceacht, na réigiúin den tír. Tá sé sábháilte a rá, gan iasacht bhaile morgáiste Sberbank go leor teaghlaigh díobh siúd a bhfuil díon thar mo cheann anois, nach raibh in ann a thabharfaidh sé leis dá mba rud é ach Ciallaíonn sé féin-charnadh sa phróca gloine traidisiúnta.

Morgáiste: uile-íoc do gach ills?

In ainneoin an clár athstruchtúraithe atá ann faoi láthair de thithíocht iasachtaí morgáiste, cuireann neart bainc coinníollacha níos fabhraí agus i ndáiríre roinnt cuideachtaí airgeadais iontaofa, áiteamh saineolaithe a bheith cúramach. Ní féidir é a mheas morgáiste aon rogha chun an fhadhb a réiteach tithíochta.

Ó thaobh na roinnt scoláirí, ach próiseáil i an fhréamh ar an margadh faoi láthair agus déanamh é a bheidh struchtúr níos éifeachtaí laghdú ar an difríocht idir brabúis agus an costas a áitritheoirí in aghaidh an mhéadair chearnaigh. Glaoigh trí iasacht morgáiste cónaithe agus tá siad mar cláir eile an bonn le haghaidh a leithéid de mhargadh an tsochaí nua. Tendencies na n-iasachtaí forbartha do thithíocht sa Rúis le blianta beaga anuas, ina n-iomláine chomhlíonann ceanglais na scoláirí, ach fós tá seomra ag fás. Fíor Beidh clár éifeachtach a bheith nuair a bhíonn an staid eacnamaíoch sa tír cobhsaí.

Deacrachtaí agus fadhbanna

Cén fáth nach féidir le cúram do mhorgáistí an fhadhb a réiteach tithíochta i dteaghlach? An chúis is mó - tá sé sa éagobhsaíocht gheilleagar. Sa Rúis Níl mbunófar go leor breithiúnach, dlí, córas baincéireachta. Go dtí an lá, tá an t-ús ar na cláir iasachta spéir-ard, agus na cearta uile a ráthaítear le tithíocht mar tá none. Tá Praghsanna earnáil tithíochta amhantrach scoite go hiarbhír as an ngeilleagar náisiúnta. Tá roinnt saineolaithe gealltóireachta ar leibhéal amháin den chóras creidmheasa mar an chuid is mó simplí, éifeachtach, is infheidhme maidir le réaltachtaí atá ann cheana. A ghnéithe - eisceacht slándála, simplíocht an dlí is infheidhme.

Tá clár Státchabhair do mhorgáistí a bheith ina tacaíocht tábhachtach don chóras baincéireachta agus an gnáth-daoine a bhfuil gá díon thar do cheann. An bhfuil dírithe cabhair, a bhfuil, mar aon leis an fadtéarmach mhorgáiste ag dul a bheith ar an ghné is tábhachtaí den bheartas tithíochta sa tsochaí. Ach chun na críche sin i dhlíthe na tíre is mian leat a chur san áireamh nithe atá rialaithe go soiléir iasachtaí morgáiste, a dtéarmaí agus coinníollacha, lena n-áirítear i ndáil leis na hearnálacha den daonra a mheastar gan chosaint sóisialta.

Gá agus is tábhachtach

Is é an bealach is éifeachtaí le forbairt an mhargaidh tithíochta - a cúnamh stáit spriocdhírithe. Saineolaithe a rá go bhfuil sé riachtanach a thabhairt isteach buntáistí nua a chuireann ar chumas a fháil ar iasacht nó a íoc ar ais é ar théarmaí simplithe, tá sé riachtanach chun fóirdheontais agus iasachtaí innéacsaithe a shimpliú an tasc fear ar an tsráid a íoc as fiacha a thabhairt isteach.

moltaí réasúnta le táirgeadh na n-iasachtaí morgáiste cónaithe a chothú tríd an gcóras cánach Féach. Roinnt a thairiscint freisin cleachtas fógraíochta ar airgead a shábháil agus fiú spreagadh dóibh siúd atá ar leith Apt chun déileáil leis sa tsochaí. Mar fhocal scoir, ní mór duit a roinnt iasachtaí cláir morgáiste do shaoránaigh a roghnú cad a oireann dóibh an chuid is mó a fhorbairt. Níl ach an stát an chumhacht chun smaoineamh, a bheith ag obair amach agus a chur i bhfeidhm gach ceann de na thuas.

iasachtaí morgáiste: beidh sé níos éasca

Is féidir leat brath ar athrú ar an staid le ceannach na n-iasachtaí tithíochta, más féidir linn a spreagann éileamh ar tháirgí baincéireachta sa réimse seo, ar chóir iad a fhaigheann tacaíocht ó rogha leordhóthanach maoine ar an margadh eastát réadach. Ag an leibhéal stáit is gá córas bainistíochta priacail a chur chun feidhme agus na dlíthe cánach an stáit a fheabhsú. Beidh sé seo go léir, mar aon leis an infhaighteacht mhéadaithe na cláir morgáiste don daonra i gcoitinne méadú ar an éileamh do sholáthar na gcuideachtaí airgeadais.

Deir saineolaithe Margadh Real Estate go mbeidh an chuid is mó ar éirigh a úsáid (agus cheana féin tá), cláir creidmheasa speisialta dírithe ar ghrúpaí beaga daoine. Mar shampla, is morgáiste do lucht míleata nó do theaghlaigh óga le leanaí, iad siúd atá in ainm is a chaipiteal máithreachais. Maidir leis an dara ceann, is ceist sách conspóideach. Tá an clár i é a smaoineamh maith, ach fágann a chur i bhfeidhm i bhfad a bheith inmhianaithe. Is gá a thabhairt isteach roinnt mionchoigeartuithe do na dlíthe atá ann cheana, rud a dhéanamh níos éifeachtaí.

Bow amach an fiach, a shábháil na pants caite

Le blianta beaga anuas, níos mó agus níos minice a tharlaíonn sé go bhfuil an morgáiste don teaghlach gur ualach dofhulaingthe. Mar shampla, cailleann céile amháin a phost agus ar feadh i bhfad ní féidir teacht ar ceann nua, ach tá an creidmheas a glacadh cheana féin agus ní mór íocaíochtaí a dhéanamh in am. Ná fháil i bhfiacha agus gan a fhágáil gan pingin (nó fiú gan díon thar a cheann) is féidir a bheith, a bhaint as an gclár athstruchtúrú ar an iasacht. Oibríonn sé ach amháin do chliaint na mbanc, gafa i staid i ndáiríre deacair.

Trí athstruchtúrú a choinneáil díon thar a cheann, agus go laghdófaí an méid na híocaíochta in aghaidh na míosa. Is féidir leat rochtain a fháil ar chláir fóirdheontais, nó fiú a dhíol leis an morgáiste árasán de a iompaigh amach a bheith unaffordable, agus rud éigin níos saoire a cheannach. Tá sé tábhachtach a chaomhnú ar chaighdeán na stair chreidmheasa.

Conas a úsáid?

Chun tús a chur le athstruchtúrú, is gá maidir leis an gcuideachta eisiúna nó gnólachtaí idirghabhálaí morgáiste (realtor). Meastar go bhfuil na chéad rogha a bheith níos iontaofa, ach tá nach bhfuil de chineál ar bith a struchtúr airgeadais réidh chun freastal ar an gcliant. An ceann is deacra refinance a fháil nuair a bhí an t-árasán ró-chostasach a dhíol ag iarraidh rud éigin níos saoire a cheannach.

Is féidir Comhoibriú leis an idirghabhálaí a bheith níos éasca, níos brabúsaí agus fiú níos saoire. Gníomhairí iniúchadh tithíocht, confide gur mó an praghas ar eastát réadach ar an méid an fhiachais, atá toilteanach a cheannach agus a thairiscint ar an rud éigin do chustaiméirí níos saoire as a bhonn. Sa chás seo, is féidir leis an gcustaiméir a chur ar iasacht morgáiste níos fearr faoi teach nua, nó fiú a íoc as a gcuid coigilteas féin, más féidir. Is é sin, nuair a sábháilteacht an díon thar do cheann, is féidir leat an t-ualach na n-íocaíochtaí míosúla a laghdú go suntasach.

Cuireann bainc: Athstruchtúrú

Cad iad na moltaí a fhreastalóidh na fostaithe bainc, trí dhul i dteagmháil an t-airgead a eisiúint a cheannach gcuideachta tithíochta? is é sin le laghdú ar an méid íocaíocht mhíosúil - An chéad rogha. Méadaíonn sé seo an tréimhse aisíoc iasachta agus éiríonn mó an ró-íocaíocht ar an gclár.

A thairiscint go leor Bainc laethanta saoire creidmheasa. Sé seo le tuiscint téarma go bhfuil an cliant idirbheartú ar feadh tréimhse réamhshocraithe íocann ach ús iasachta. Mar sin féin, anseo tá an scéal den chineál céanna - tá an tréimhse ama leathnaithe, is cúis leis an méadú ar ró-íocaíocht.

Ar deireadh, is féidir leis an athmhaoinithe thairiscint. Ciallaíonn sé seo go bhfaigheann an cliant ar iasacht nua, na téarmaí a bhfuil níos fearr ná sin ar an láthair. Is féidir a leithéid de chlár a iarraidh, ní hamháin sa bhanc, ach chomh maith leis an taobh. A fhaightear trí bhíthin an chláir a sheoladh chuig an chéad iasacht, mhúchadh é aon uair amháin agus ansin a íoc de réir a chéile as an fiach nua.

Bainc: a lán de na roghanna

Chomh maith leis na cláir athstruchtúraithe, tá roinnt moltaí, ag ceadú an gcustaiméir a íoc leis an fiach ar bhealach simplithe. Mar shampla, má tá an staid eacnamaíoch éagobhsaí agus tá sé in éineacht le lócais láidir luaineachta airgeadra, is féidir leis an banc a thairiscint ar an gcustaiméir a athrú ar an airgeadra iasachta. Leis an gcur chuige ceart, cuidíonn sé leis an íocaíocht a laghdú.

Roinnt bainc a bhaint fíneálacha, pionóis, logh méideanna fabhraithe mar gheall ar íocaíochtaí déanacha. Is féidir leat réamhíoc chomh maith leis an gclár morgáiste. Sa chás seo, Sábhálann an custaiméir ar an ró-íocaíocht, ach le haghaidh luathfhuascailt a bheith in ann dul i muinín, más rud é na cúinsí - force majeure.

Agency: fad sa tóir ar an chliaint

Cuideachtaí Realtor leas a bhaint as daoine chun dul go sonrach dóibh, mar sin, tá na gnólachtaí ag déanamh gach iarracht a mhealladh siúd ar mian leo a íoc as an iasacht morgáiste, in áit teach as rud éigin níos saoire.

Nuair a dteagmháil leis déanfaidh an Ghníomhaireacht a chomhlíonadh ar dtús le speisialtóirí. Beidh siad buíoch as an lóistín, beidh sé mar chonclúid oifigiúil, ar ar a mbonn a chinneann an chuideachta an bhfuil an fhadhb an tí nó an bhfuil sé ró-risky a bheith páirteach. Má tá an meastachán níos mó ná an fiach atá dlite don bhanc, is féidir leat brath ar comhoibriú torthúil. Gníomhairí atá á lorg ceannaitheoir don teach agus tá an t-airgead a gheobhaidh an díoltóir a sheoladh chuig an banc, an deiridh iasachta. D'fhéadfadh roinnt cistí a fhágáil i diúscairt an chliaint. Is féidir iad a chur go héasca do cheannach nua, tithíocht níos measartha. Aimsigh gníomhairí cúnamh den sórt sin de chuid na cuideachta chéanna.