Is é an plé talún atá ann ná ... Srianta le húsáid, cineálacha daoine

Tá a lán saoránach ag smaoineamh ar thalamh a fháil. Is gá dóibh le haghaidh riachtanais éagsúla. Mar shampla, coinníonn duine teach a thógáil, féarach nó barra a fhás. Molann speisialtóirí le freagracht mhór agus aird a thabhairt ar an rogha leithroinnte. Is gá an fhaisnéis uile a bhailiú faoin suíomh. Is é an bhfíric go bhfuil roinnt constaicí ann i gcásanna áirithe d'oibriú saor in aisce an leithroinnte. Ansin, breithnigh ar chineálacha na ndaoine atá ag gabháil le talamh.

Sainmhíniú

Is éard atá i gceist le plota talún ná cineál coinníollacha speisialta a thabhairt isteach chun é a shaothrú. Tá freagrachtaí áirithe ag úinéir nó úinéir an leithroinnte. Ceadaítear plota talún a dhíol le hintinn. Mar sin féin, ní mór d'úinéir nua an leithroinnt na coinníollacha bunaithe. Ní mór a fhios go bhfuil toirmeasc díreach ar dhréachtadh saor ó rud go minic i dtréimhse plé talún. Dá réir sin, beidh an chuid is mó de na hidirbhearta toirmiscthe de réir an dlí. Chun fadhbanna a sheachaint, molaíonn saineolaithe go ndéanann tú staidéar ar na doiciméid don mhaoin. Tá an fhaisnéis is iomláine sa sliocht ón gClár um Chearta Stáit Aontaithe.

An t-ordú maidir le coinníollacha speisialta a thabhairt isteach

Tá rialacha áirithe maidir le hoibriú an leithroinnte ag plé na talún. Tá sé de dhualgas ar an úinéir iad a fhorghníomhú. Tugtar foráil do chásanna ina gcuirtear srian le húsáid plota talún i reachtaíocht nó féadfar iad a chinneadh trí chomhaontú. Mar bhunús le rialacha oibriúcháin speisialta a bhunú tá:

1. Cinneadh breithiúnach. De réir é, féadfar gabháil a ghearradh, féadfar éasúint a bhunú.
2. An conradh. Is féidir le hairíonna an plota talún a bheith i bhfoirm morgáiste, soláthar le haghaidh oibríochta fada (níos mó ná bliain), etc.
3. Gníomh normatach (reachtach).

Gníomhartha srianta

Maidir leis an leithroinnt, féadfar coinníollacha speisialta a bhunú le haghaidh:

1. Aistrigh sé chuig eintiteas eile, lena n-áirítear táille.
2. An suíomh a dhíol agus fráma ama sonrach a leagan síos don idirbheart.
3. Máistir an leithroinnt.
4. Oidhreacht agus tréimhse glacadh leis an réad i ngníomh.
5. Bhain cineálacha éagsúla oibre le hathchóiriú / deisiú eastát réadach.

Cíos talún talún

Is aistriú ar an leithroinnt ar feadh tréimhse áirithe ama le haghaidh táille nó saor in aisce. Críochnaíonn sé seo comhaontú. Caithfidh sé a bheith i scríbhinn agus ní mór a chur in iúl. Déantar oibriú an leithroinnt ar na téarmaí a leagtar síos sa chomhaontú. Bunaíonn an doiciméad chomh maith leis an nós imeachta le haghaidh agus méid an luach saothair (más an t-idirbheart le tuiscint). talamh Cíos fhéadfadh ghearrthéarma nó san fhadtéarma. Sa chás deireanach, aistrítear an leithroinnt ar feadh tréimhse bliana nó níos mó. Déantar oibríocht ghearrthéarmach ar feadh níos lú ná 12 mhí. Feidhmíonn aistriú ar feadh tréimhse níos faide ná bliain mar plota talún. Ciallaíonn sé seo go gcaithfear an t-idirbheart a chlárú. Sa doiciméad a dhearbhaíonn úinéireacht an leithroinnte, déantar iontráil chomhfhreagrach.

Seirbhís

Tá sé ar cheann de na cineálacha cuma is coitianta. Is deis é an tseirbhís chun leas a bhaint as leithroinnt nó cuid eile ag daoine eile. Bunaítear an srian seo, mar riail, sna cásanna sin nuair a chuimsíonn suíomh ábhar amháin an sliocht / sliocht ar chríoch saoirse eile. Is féidir le héasúlacht íocaíocht a ghlacadh nó a bheith saor in aisce. Bunaítear é ach amháin más rud é nach féidir oibriú an láithreáin gan leithroinnt a bhaineann le duine eile a úsáid. Is féidir seirbhís a iontráil trí chomhaontú na bpáirtithe nó i nós imeachta breithiúnach. Ar dtús báire, ba chóir don duine leasmhara iarracht comhaontú a thabhairt i gcrích leis an úinéir. Déantar é i scríbhinn agus tá nótaire deimhnithe aige. Mura féidir leis na páirtithe teacht ar chomhaontú, ní mór duit dul chuig an gcúirt.

Morgáiste

Is gealltanas é do mhaoin creidmheasa. Cuirtear gearradh den sórt sin i bhfeidhm má bhíonn suim mhór á tabhairt don eintiteas. Sonraítear téarmaí agus coinníollacha an bhainc go ndéanfar aon idirbheart tar éis rud a thaisceadh i bannaí a rialú. Má tá an fhéichiúnaí i riaráiste, féadfaidh an institiúid chreidmheasa an plota a tharraingt siar. Déantar é a dhíol ar an gceant, agus déantar na fáltais chun na hoibleagáidí a réiteach. I gcásanna áirithe, ní mór don fhéichiúnaí an talamh a dhíol leis an bhféichiúnaí. Féadfaidh sé an déileáil seo a dhéanamh má fhaigheann sé toiliú an bhainc. Anseo tá gá le nuance amháin a thabhairt faoi deara. Ní chuireann na noirmí foráil maidir leis an ngá atá ann an morgáiste a léiriú agus conradh díola á tharraingt suas. Ciallaíonn sé seo nach bhféadfadh an t-iar-úinéir, dá rogha féin féin, ceannaitheoir a chur ar an eolas faoin gealltanas. Dá réir sin, sa chás seo, déanfaidh na hoibleagáidí iasachta dul chuig an úinéir nua. Mar sin féin, taispeánfar faisnéis maidir lena bhfáil atá ar fáil ón gClár um Chearta Stáit Aontaithe. Dá bhrí sin, tá sé inmholta an fhaisnéis seo a iarraidh sula bhfuarthas an rud.

Gealltanas Cánach

Gearrtar an cineál cumais seo ar dhaoine a sheasann ranníocaíochtaí éigeantacha a íoc leis an mbuiséad. Soláthraíonn an gealltanas cánach iontráil maoine go dtí go n-aisíocfar an fiach go hiomlán. Leis an srian seo, ní cheadaítear idirbhearta leis an láithreán. Tar éis aisíoc iomlán an fhiachais fhoirmithe, tarraingítear siar é.

Lamháltas

Meastar go bhfuil an cineál cumaisc seo inniu neamhchoitianta. Is éard atá sa lamháltais ná go gcuireann an t-úinéir leithroinnt ar fáil don ábhar ar feadh tréimhse áirithe ar tháille. Go deimhin, níl téarmaí an chomhaontaithe difriúil ó na comhaontuithe léasa. Mar sin féin, ag lamháltais faigheann an t-ábhar leasmhar cuid de na cumhachtaí don ábhar. Go háirithe, is féidir leis foirgnimh a thógáil, tochailt, foirgnimh a úsáid, brabús as a chuid gníomhaíochtaí.

Bainistíocht iontaobhais

Is éard atá i gceist leis an bhfoirm seo a bhaineann le haistriú cearta chun an ruda. Is féidir le duine a ghlacann leo déileálacha a bhainistiú, a dhéanamh, gnó a dhéanamh ar mhaithe leis an úinéir amháin. Is é an t-úinéir dlíthiúil nó an chúirt a chinneann raon feidhme na gceart. Déantar comhaontú a tharraingt suas le haghaidh féidearthachtaí dlí a aistriú. Caithfidh sé an nós imeachta clárúcháin a íoc. Tá na rialacha maidir lena chur chun feidhme cosúil leis na cinn a sholáthraítear chun maoin a chlárú.

Gabháil

Ní chuireann an chúirt nó an seiceadóir bannaí leis an gcineál seo de shaothrú. Tugann Gabhála cosc ar gach cineál na n-idirbheart a bhfuil eastát réadach. Braitheann fad an iontaobhais ar chúinsí sonracha an cháis. I gceist leis an ghabháil fardal, ag leagan ar an t-úinéir nó an duine eile i freagracht gceannas lena gcinnteofar go gcaomhnófar na maoine.

Tábhacht an chláraithe

Ní mór do chomhlachtaí údaraithe aon chineál cumais a shocrú. Nuair a chláraítear, cuirtear faisnéis ábhartha isteach sa USR. De réir an chláir is féidir leat na gníomhartha go léir a bhí tiomanta leis an suíomh a rianú. Ceadóidh teastas ón USR go leor saoránach gan rud a sheachaint le coinníollacha speisialta a bunaíodh i ndáil leis. Le go leor ábhar tá fadhb mhór ag ualaí / srianta. Ina theannta sin, tá fáil réidh leis an eastát réadach sin uaireanta deacair, agus uaireanta go hiomlán dodhéanta. Is féidir leat a fháil amach faoi choinníollacha oibriúcháin speisialta ar bhealach amháin níos mó. Faoi láthair, tá cigireacht chastastrach ar photaí talún ar fáil. Chun é a chur i bhfeidhm, ní mór duit an uimhir réad a fháil amach. Sa léarscáil chastastrach poiblí, taifeadadh gach ceap cláraithe. Tugtar tuairisc do gach plota, lena n-áirítear, go háirithe, faisnéis faoi dhaoine.

Limistéir speisialta

Is féidir an suíomh a bheith suite laistigh de theorainneacha catagóirí éagsúla talún. Tá criosanna speisialta laistigh de na teorainneacha atá bunaithe ar mhodh oibríochta speisialta rudaí. Sa chás seo, déanfar an t-ualach a chur ar an suíomh le rialacha áirithe. Is féidir mód speisialta a iontráil i:

1. Criosanna slándála. Laistigh de na críocha sin tá áiseanna áineasa, taiscumair uisce, srl. Cosnaíonn an tseirbhís sláintíochta agus eipidéimeolaíoch criosanna den sórt sin. Dá réir sin, déantar oibriú na gceapach laistigh dá dteorainneacha de réir fhorálacha SNiP. Laistigh de na criosanna seo d'fhéadfadh go mbeadh áiseanna tionsclaíocha, foinsí úsáideacha, stáisiúin hidreolaíocha agus mar sin de.
2. SPZ. criosanna cosanta Sláintíochta timpeall ar an fhoinse baol méadaithe, fiontair tionsclaíocha, a bhfuil le linn a ghníomhaíochtaí tionchar diúltach ar an gcomhshaol agus ar shláinte an duine. De ghnáth, tá SPZ suiteáilte ar fud na gcoimpléisc ina ndéantar obair le substaintí ceimiceacha, dóiteáin agus pléascacha, etc.

Conclúid

Agus tú ag roghnú rud le ceannach, caithfidh tú a bheith cúramach. Chomh maith le staidéar a dhéanamh ar na doiciméid a bhaineann go díreach leis an talamh, tá sé inmholta staidéar a dhéanamh ar an reachtaíocht. Leagann na normanna forálacha amach is féidir a úsáid chun a leasanna a chosaint nó a athbhunú nuair atá an t-úinéir an leithroinnte mímhacánta. Is féidir an díoltóir, ina dhiaidh sin, a mholadh chomh luath agus is féidir chun na srianta nó na hairíonna atá ann faoi láthair a bhaint. Is féidir caillteanais mhóra airgeadais a bheith mar thoradh ar moill ar an bpróiseas seo. Ba chóir a mheabhrú, áfach, nach féidir na srianta nó na hábhair uile a bhaint astu. I gcásanna den sórt sin is gá coinníollacha oibriúcháin speisialta a chur ar bun. Ina theannta sin, is fiú cúpla focal a rá faoi éasúint. Nuair a bheidh sé bunaithe, ba cheart don úinéir agus don duine lena mbaineann measúnú ceart a dhéanamh ar an staid reatha. Ní féidir le seirbhís a bheith ina shaoránach de shaoránach. Níl sé indéanta ach amháin má tá gá le comhfhreagrach agus níl aon fhéidearthacht an fhadhb a réiteach ar bhealach ar bith eile.