Ar Cíos Talún: dhréachtú agus deireadh an léasa, téarmaí léasa

An phráinn an léas talún agus úsáid chun a gcríoch féin nach mbeidh titim riamh. Léas ar thalamh - an bealach is éasca a bheith ar an úinéir píosa talún gur féidir a úsáid de réir a coincheapa éifeachtúlacht eacnamaíoch. Tar éis an tsaoil, tá sé fiú ar thógáil plota ar cíos ceadaithe. Ach, mar atá in áiteanna, na ceisteanna dlí - ní gan nuance.

An smaoineamh ginearálta ar an léas talún

Gach na ceanglais maidir le clárú talún léas ar chríoch na Rúise bailíodh sa Chód Talún de Chónaidhm na Rúise. Ach, ar an drochuair, tá sé choigeartú go minic agus athrú, mar sin iad ag déileáil le earraí sonracha is gá lena chinntiú go mbaineann.

Mar sin féin, tá na príomhfhorálacha gan athrú:

• Talamh féidir cíos daoine fisiceacha agus dlítheanacha, comhlachais shaoránaigh an Chónaidhm na Rúise, eachtrannach nach bhfuil saoránacht, oifigí agus fiontair ionadaí coigríche, eagraíochtaí idirnáisiúnta.

• Srianta a fhorchuirtear ar an talamh suite laistigh de theorainneacha chirt slí feadh na huiscí chósta, limistéir nádúrtha cosanta, chomh maith le talamh faoi fhoraois.

• D'fhéadfadh ceart léasa a bheith faoi réir eisiamh (go dtí an díol ar dhíolacháin talún) is féidir, a hoidhreacht nó, más gá, a bheith ar an eochair. I ngach cás, tá srianta atá leagtha síos ag an reachtaíocht.

• Tá Cíos ar thalamh a mheas mar gearrthéarmacha agus fadtéarmacha: faoi seach, go cúig bliana agus nach mó ná 50.

áiseanna ar cíos

Na rudaí le feiceáil ar an talamh go léir (nach bhfuil san áireamh i liosta na heisceachtaí) a bhaineann le saoránaigh an stáit, aonáin dhlíthiúla; Tá siad bardasach nó stáit maoine. Leithdháileadh ceapach talún ar cíos, ar ndóigh, a rinneadh úinéirí. Má labhairt linn faoi na maoine comhchoiteann, a dhéanamh ar an léasóir lonnaíochta (cathair agus t. D.) Leideanna. Nuair a mbaineann an chuid pobail críochach, bhí an léas talún a shíniú ionadaithe réigiúnacha (cúige) riarachán. Má tá an cíos a glacadh talún poiblí, déanfar an conradh a shíniú sa brainse feidhmiúcháin.

Ós rud é gur féidir an talamh a gníomhú mar chomhthaobhacht an t-aistriú an chíosa a bheidh le comhaontú leis an morgáistí.

Conradh ar léas talún: cad iad na gnéithe

Ba chóir gach idirbheart eastát réadach, a dhéanamh de réir na reachtaíochta caighdeáin is infheidhme. Ceann de na coinníollacha - cláruithe sa chlár comhaontú léasa talún. Tugann sampla na cáipéise seo forbhreathnú ar an struchtúr ginearálta agus na coinníollacha a choinneála.

míreanna éigeantacha faoi deara sa doiciméad seo, a bheith:

• plota taifid fardail (lena n-áirítear an suíomh agus toisí) a chinneadh;

• an tréimhse a ndéantar an conradh;

• cíosanna agus a mhéid - a bheidh sa mhír seo a fhorordú méid innéacsú, am an iarratais agus foirm na híocaíochta eile, an fhreagracht i leith neamhíoc, srl;..

• an sprioc chun an talamh agus na coinníollacha úsáide an tsuímh;

• a rá an ruda ag an am a aistriú chuig an léasaí na talún agus coinníollacha caomhanta;

• eirí (srianta) maidir le húsáid talún;

• cinneadh an taobh ar a luíonn an baol damáiste neamhbheartaithe nó scriosadh iomlán an ruda léasa (nó cuid de);

• Beidh dliteanas iomlán de na páirtithe.

Cad is féidir leat a dhéanamh leis an talamh ar léas

Ceadaíonn léasú talún (ceadaíonn an dlí talún é) leat chun iad a shonrú mar chuid de chaipiteal údaraithe na cuideachta laistigh de thréimhse bailíochta an chonartha. Freisin, is féidir talamh a aistriú chuig tríú páirtithe léas in iúl ach an t-úinéir (de réir comhaontaithe bunúsach uainithe). Tá na nuances agus na coinníollacha chomh maith le cur ar taispeáint sa chonradh léasa.

Tá conradh Scríbhneoireacht dhéanamh ar a laghad i ndúblach, agus más mian aon cheann de na páirtithe (an tionónta nó an tiarna talún) Is féidir a dheimhniú.

Ní bheidh léas ar thalamh a bheith bailí má dhéantar an conradh arna tharraingt suas i gceart agus ní bheidh sé a lua míreanna.

doiciméid bhreise talamh ar léas

Gach ceann de na coinníollacha seo infheidhme ar an gconradh féin. Tá deireadh an léasa talún cibé doiciméid:

• (Scéim) plean den talamh ar léas;

• Plean plota cadastral a talamh éasúint agus teorainneacha ar taispeáint;

• an gníomh a chinneadh an limistéar idir an tír-raon;

• an gníomh fáiltiú-aistriú talún ar cíos.

Féadfaidh na páirtithe comhaontú agus na téarmaí sonracha an léasa. Is féidir leo a bheith ina marc ar cháilíocht na talún tráth a aistriú chuig an léasaí, an i dtaobh an rud an polasaí árachais, agus mar sin de. D. chaibidil leithligh ceisteanna aisghabhála costais chun na bearta saoráid agus cosaint ar cíos a fheabhsú. Lena chois sin, má tá an gá atá le míntíriú talún nó aon ghníomhaíochtaí ar an suíomh, tá an conradh i bhfeidhm, ach tá na sonraí go léir a bheith le sonrú ann.

An nós imeachta an síniú an chonartha

Beidh Gnéithe de an t-idirbheart ina bhfuil an gcomhaontú a síníodh an léas talún a chinnfidh duine a bhfuil an ceart úinéireachta don ábhar an chonartha. I gcás conartha faoi úinéireacht phríobháideach atá sínithe ag na páirtithe. Má tá an réad léasa líomhnaithe - úinéireacht bardasach nó stáit, tosaíonn an nós imeachta próiseála idirbheart leis an cheant, agus, de réir an cinneadh an údaráis feidhmiúcháin, tugadh cead a aistriú chuig an léasaí an ruda. Is féidir le cás ar leith de an léas talún a dtugtar gcrích conartha oidhreacht.

Léas ar thalamh, de réir dlí, a chlárú sa brainse feidhmiúcháin.

íocaíocht

An táille ar an deis a bhaint as an talamh - íocaíocht rialta go bhfuil an léasaí na n-aistrithe léasóir ar bhealach tráthúil.

Má tá an conradh aonair, go ndéanfar an íocaíocht trí chomhaontú ag na páirtithe. Má tá an mhaoin faoi réir i dtalamh bhfabhar ón gCiste Talún Stáit, tá na híocaíochtaí a rinneadh i gcomhréir leis na noirm an Chóid Cánach.

An mbeidh an conradh i gcrích a incompetent ag an gcúirt, ansin fuair gach tráth an cíos bhreithnithe an tiarna talún agus ní ar ais.

Ach amháin i réimsí atá ar maoin stáit agus chathrach, is féidir leis an cíos a bheith i bhfoirm earraí nó soláthar seirbhísí i bhfoirm an t-úinéir maoine. Is maoin stáit ar cíos iníoctha ach amháin in airgead tirim.

An tréimhse an chonartha

Ag tús an t-alt a luaitear mar gheall ar an léas gearrthéarmach agus fadtéarmach talún. An fráma ama atá leagtha síos ina n-aonar, ach níor chóir iad níos mó ná 50 bliain.

Ar chríochnú na tógála agus tar éis tionónta suíomh a choimisiúnú féadfaidh an conradh do na 50 mbliana atá romhainn a athnuachan. Tá sé an chéad uair.

I gcás bhás an tionónta ar leithroinnte talún úsáid talún atá ceart a oidhrí. B'fhéidir gur mhaith leo a thabhairt suas a gcearta, agus ansin an aghaidh, a léirigh suim acu sa mhaoin, an ceart chun a chíos. Seo ar a dtugtar sannadh léas talún.

Nuair a bhíonn an spriocdháta le haghaidh an léasa ar thalamh, tá foirceannadh an chonartha nó a thosóidh a nós imeachta síneadh. Is luathfhoirceannadh an chonartha is féidir más rud é:

• Tá píosa talún a ceannaíodh le haghaidh úsáid an phobail.
• An t-úinéir agus an tionónta aontaithe go pearsanta amháin.
• Is é an léasaí (duine) a chiontófar príosúnacht nó d'fháil bháis, agus diúltú na baill teaghlaigh agus oidhrí maidir le hoibleagáidí conarthacha a chomhlíonadh.
• Tá an pledgee urghabhadh úinéireacht talún.
• Tá struchtúr an duine fhuascailt nach bhfuil ina tionónta ar an talamh ar a bhfuil sé tógtha.

síneadh na gcomhaontuithe

Tá sé de cheart tosaíochta í a fhadú thar an tréimhse an tsocraithe Tionónta a chomhlíon go coinsiasach go léir oibleagáidí faoin gconradh,. Ach ní mór an t-úinéir a chur in iúl i scríbhinn don plota talún an fonn an chonartha seo a leanas a thabhairt i gcrích.

rogha is féidir a athnuachan ar an léas gan réamhfhógra a thabhairt don úinéir. Tarlaíonn sé seo más amhlaidh, laistigh de mhí tar éis nach bhfuil an deireadh an léasa an úinéara talún a sheoladh litir chuig agóid a dhéanamh ar úsáid na talún. Ansin, labhairt faoi an síneadh uathoibríoch an chomhaontaithe mar a thugtar air.

Foirceannadh an chonartha. Cad é seo chugainn?

Ní mór don léasaí a thabhairt ar ais an t-úinéir píosa talún laistigh de thréimhse shonraithe agus is coinníoll sonraithe. Má tá an tionónta a bhfuil éileamh i gcoinne an t-úinéir (an léasóir), tá siad réiteach sa chúirt.

An fear a tháinig an t-úinéir ar árasán i bhfoirgneamh (nó i dteach príobháideach) agus a fhaigheann an ceart chun talamh (nó cuid de) go bhfuil tógtha tógála áis. Tarlaíonn sé sannadh talún. Comhaontú lena gcinntear an t-athrú ó úinéir na maoine, isteach ar an léasa roimh ar an talamh.

Nuair a bheidh an téarma an chonartha agus in éag, tá ceart tosaíochta a leathnú an léas talún na n-úinéirí nua na tithíochta nó foirgnimh. Más ann dóibh constaicí dosháraithe a leathnú leis an léas, agus ní dhéanann na n-úinéirí na maoine a chomhaontú leis na húinéirí na ruda eile (teach agus talamh faoi sé), beidh gach saincheist a réiteach go heisiach sna cúirteanna.