Clárú talún: Buaicphointí

Clárú talún éilíonn ní hamháin le cur chuige cúramach, ach freisin an t-eolas go léir na niceties dlíthiúil. Tá na nuances tábhachtach ó thaobh legitimizing an maoin, agus ag díolacháin idirbheart. I dteach tír foirgneamh ar cheann de na príomhréimsí spéise don iarratasóir é, an bhfuil nó nach fóntais ar an talamh. Má tá an chríoch aon córais séarachais, uisce, gáis agus leictreachais, nach bhfuil sé a bhfuil luach iontach. Ar ndóigh, beidh an pacáiste de dhoiciméid ag clárú a bheith i bhfad níos lú.

Is gá freisin a mheas agus am den sórt sin a ngeallann an díoltóir talún rud amháin agus faigheann an cheannaitheora rud éigin eile. Dá bhrí sin, an díol imréitigh talamh molta a dhéanamh ach amháin do chuideachta ar leith. Cabhróidh sé seo a sheachaint cásanna unpleasant éagsúla.

príobháidiú

Faoi láthair, soláthraíonn an dlí chun seilbh talún ceart úinéireachta. Ligeann sé seo an t-úinéir a dhiúscairt críche áirithe rightfully dá lánrogha féin. Tá clárú úinéireacht na talún ar a dtugtar go hoifigiúil príobháidiú. Mar sin féin, d'fhonn a aistríodh é chuig úinéireacht phríobháideach, is gá a chur san an choinníll seo leanas san áireamh:

• chuid, a bhfuil úinéireacht legitimized Ní féidir a bheith mar chuid de limistéir fhorcoimeádta nó páirc;
• Ní féidir éileamh freisin le críoch, atá suite in aice na fiontair tionscal cumhacht núicléach agus aonáin míleata rialaithe.

Ceadaíonn an dlí na Rúise leat a bhaint as an ceart príobháidiú saor in aisce ach aon uair amháin, beidh an clárú maoine eile a íoc. Is féidir le Clárú úinéireacht na talún iomaí cineál:

• lobar;
• t-aon;
• co.

príobháidiú talún Nós Imeachta

Ag brath ar ghnéithe áirithe de bheartais príobháidiú a bheith difriúil. Mar shampla, má tá an suíomh cheana féin úinéireacht phríobháideach nó phoiblí cuntasaíochta. Mar sin féin, in aon chás, ní mór duit a dhéanamh ar an méid seo a leanas:

1. Iarratas a dhéanamh ar chomaoin i mbainistíocht, ag gabháil leis an dáileadh maoine stáit.
2. Ag glacadh leis freagra dearfach ar an iarratasóir atá láimh cóip ag deimhniú doiciméad.
3. Is clárú talún dodhéanta gan deimhnithe plean cadastral. Bailiúchán de thomhais a dhéanfar in ar chostas an iarratasóra agus tógann thart ar aon mhí.
4. Is é an chéad chéim eile clárú chonradh díolacháin. Nuair a fhaightear an talamh trí oidhreacht nó ag clár stáit laghdaithe in ullmhú an doiciméid seo, níl aon ghá.
5. An chéim dheiridh - bhráid iarratas chuig an tSeirbhís um Chlárú Chónaidhme. Tarraingíonn sé ní mór duit an bunaidh agus cóipeanna de na doiciméid, lena n-áirítear iad siúd a dhaingniú céannacht an iarratasóra.

Eochairphointí nuair a cheannach talún

Ceannaigh talamh le láithreacht na cumarsáide teicniúla a bheith le conradh do thógáil, gan nó le struchtúir réamhdhéanta. Tá sé loighciúil chun smaoineamh go má tá teach críochnaithe, ciallaíonn sé go mór go mbeadh na cumarsáide is gá atá mar chuid den chostas iomlán. Má tá an talamh a fuarthas le cead le haghaidh tógála nó á dtógáil chun teach, ansin is gá duit a bheith ar dhoiciméid áirithe i dtaca le clárú talún. Seo fianaise ar achoimre ar chumarsáid teicniúil a bheidh déanta nó na míreanna ábhartha de líonraí a áirithiú i chonradh díolacháin eastát réadach. Go simplí, tá infhaighteacht fóntais a lua sna doiciméid go léir is gá. Chomh maith leis na comhaontuithe thuasluaite, tá cead úsáid a bhaint as litir ráthaíochta, rud a léiríonn go soiléir an cheannaitheora an ceart chun talamh maidir le nascadh leis líonraí fóntais. Soláthraíonn an doiciméad seo realtor nó tógálaí agus aistríodh ina dhiaidh sin chuig an úinéir sa todhchaí.

Más rud é eisithe litir ráthaíochta, ansin a bheith conradh i láthair leis an gcuideachta conarthachta, a bhfuil sé beartaithe dul i mbun obair dheisiúcháin, nó le heagraíochtaí éagsúla i gcás achoimre gach ceann acu le cineál sonrach cumarsáide.

Ag déanamh na n-idirbheart a cheannach agus a dhíol

Mar sin féin, fóntais cáipéisí riachtanacha gá, agus ní mór gach mír den chonradh den sórt sin a léamh go cúramach. Ba cheart an doiciméad seo a leagan síos go soiléir go léir na cumarsáide, agus a dtréithe teicniúla, uainiú na gach líonra achoimre agus freagracht i gcás aon sárú.

Tá sainmhíniú soiléir ar an suíomh na talún lena bhfuil sé beartaithe chun suim suas fóntais ceadaíonn, a chosaint ar an cheannaitheora ó surprises is féidir le linn na hoibre. Moltar go láidir go clárú talún ní a dhéanamh gan an láthair an phlean lonnaíochta, ina bhfuil an chríoch a fuarthas agus a léaráid mhionsonraithe.

Lena chois sin, ba cheart go mbeadh an comhaontú faisnéis maidir leis an méid na n-oibreacha agus a gcostas. Má tá an praghas athrú, ansin is féidir linn a doiciméad breise a shíniú agus é a chur i dhá chóip do gach páirtí. Tá nós imeachta tairisceana agus sreangú cumarsáide chun críche síniú an gníomh glactha-seachadadh seirbhísí.

ráthaíochtaí clárú talún de réir na nuances thuas, chomh maith leis na doiciméid is gá don cheannaitheoir ar fáil go léir na buntáistí na sibhialtachta ar chríoch a fuarthas. Féadfaidh sé rialú a fheidhmiú go dlisteanach aige i dtaobh na hoibre, chomh maith le a gcearta a chosaint sa chúirt i gcás sárú ar cheann de na clásail an chonartha.