Tionóntaí - a renter nó ag tógáil na léasanna

Tá ag gach duine an ceart chun maoin a shealbhú, ina anoar agus i gcomhar le daoine eile. cineál amháin diúscairt maoine i ligean ar cíos bhfabhar.

Ginearálta an caidreamh léasa

Caidreamh i réimse na Caib cíosa rialaithe. 34 den Chód Sibhialta. Cíos - cineál sonrach gníomhaíochta. Tugann na caidrimh láthair an úinéara agus an duine a bhfuil suim in úsáid na maoine ar leis an t-úinéir, mar sin tá an tiarna talún an t-úinéir nó go díreach, nó an duine údaraithe chun an mhaoin a dhiúscairt. Is é an léasaí - duine ar mian leis úsáid a bhaint as an maoin chun a gcríoch féin do shocrú spás oifige nó a úsáid mar mhodh príomhúil i réimse na táirgeachta. Is féidir leis an cuspóir an léasa a bheith ar aon mhaoin shochorraithe nó maoin dhochorraithe, ach amháin i gcás na rudaí a bhfuil i mbun an phróisis a chailliúint a n-airíonna tomhaltóirí. Dá bhrí sin, an léasóir agus an léasaí - rannpháirtithe an léasa.

Cíos ar fhoirgnimh agus struchtúir

Ní mór I gcás léasa de théacs foirgnimh agus struchtúir comhaontú léasa bhfuil ní cáipéisí dlí amháin ag deimhniú an ceart úinéireachta don chineál seo maoine, ach freisin cóip de shleachta as na deimhniú teicniúla ag taispeáint an achair an áitribh, agus explication de leatháin liostaithe anseo. Dar le Airt. 650 den Chód Sibhialta Tá sé de dhualgas ar an tiarna talún chun explication agus cóip den deimhniú clárúcháin a chur ar fáil, agus tá an tionónta. Beidh an cur chuige seo laghdú ar líon na fadhbanna a thagann chun cinn ar an fabhrú cíosa agus spás ag fáil go héifeachtach ar cíos, agus díospóidí a sheachaint ag céim an chonartha a tharraingt suas.

I gcomhaontú léasa a chosaint araon ar mhaithe leis an tarchuir agus an taobh fála a tharraingt suas tá sé tábhachtach a shonrú na heasnaimh atá ann i an maoin ar léas. Seachas sin, an shásamh san éileamh ar chúiteamh, athrú, deireadh a chur le heasnaimh nó páirtí bunaíochta a ba chúis leis damáiste do mhaoin, beidh sé deacair.

I gcás ina mbeidh athrú úinéireachta, mar shampla an díol na maoine, nó an chuma ar tríú páirtí ag éileamh úinéireachta, ní chuireann sé i gceist an foirceannadh an chonartha léasa agus nach n-athraíonn nuair a bheidh an aistriú maoine ar cíos. Bíonn Tionóntaí seo a chur san áireamh ina chuid oibríochtaí, ach coinníonn gach ceart.

cíos

Cíosanna - nach bhfuil ach luach coibhéiseach Rúbal in úsáid na maoine ar léas atá ceangailte leis an dáta féilire (mar shampla, 1 uair in aghaidh na míosa) costas in aghaidh an mhéadair cearnach, chomh maith leis an gcumas chun an cíos mar gheall ar a leagan ar an tionóntaí freagrach as deisiúcháin.

Is féidir De réir na reachtaíochta den chíos a athrú níos mó ná uair amháin sa bhliain. Tá feidhm ag an staid seo ná an beidh an tiarna talún, ach mura bhfuil an dá pháirtí agóid faoi chuid athruithe, is féidir é a cheartú ag líon neamhtheoranta na n-amanna i rith na bliana. Tá an pointe tábhachtach a mheas nuair a síníodh an léas leis an tionónta atá faighte níos déanaí.

Gnéithe de léas talún

Ceist talamh léas é chun críocha talmhaíochta rialú ag an dlí "Ar thailte talmhaíochta." Talamh talmhaíochta - catagóir de thalamh suite lasmuigh de theorainneacha na bhardas an tsráidbhaile agus a úsáidtear chun críocha talmhaíochta. Tionóntaí talún - is é an duine a bhainistíonn an talamh ar an bhonn comhaontaithe léasa.

I gcomhréir leis an dlí, do dhéanamh socrú maidir cíos talún ó éilíonn an talamh talmhaíochta cinneadh dearfach maidir leo faoi 51% de na rannpháirtithe sa chruinniú na ginearálta a roinnt maoine. Go thalamh talmhaíochta, mar riail, a lán de na n-úinéirí, agus mar sin an cheist maidir le haistriú talún arna gcinneadh ag an gcruinniú ginearálta na n-úinéirí. Tá an ceart ag leithdháileadh lena scair comhchineáil Úinéirí nár fhreastal nó a vótáil i gcoinne an aistriú talún ar cíos,.

Ba chóir go bhfuil comhaontú léasa talamh go léir na téarmaí riachtanacha, lena n-áirítear an limistéar talún, leis an gcatagóir, chomh maith le faisnéis faoi a teorainneacha. Mura bhfuil tú a shonrú go láthair zamezhovan, mar sin. E. An bhfuil a teorainneacha agus comhordanáidí sainmhínithe go soiléir, is féidir leis an léas a dhearbhú neamhbhailí. Is é an spriocdháta don chatagóir seo ar léas talún - 49 bliana, tar éis a bhfuil an conradh a fhoirceannadh.