Úinéireachta scaireanna, agus a rialacha coimhthiú

Le forbairt laethúil na caidreamh eacnamaíoch idir daoine nach bhfuil neamhchoitianta a fháil ní hamháin ar mhaoin ar leith, ach freisin a scair.

Cad is brí le úinéireacht i gcoiteann acu?

an mhaoin shochorraithe nó maoin dhochorraithe, atá ar úinéireacht ag roinnt daoine, arna roinnt ar an cion ar leith de gach ceann de na n-úinéirí - úinéireacht codánach. Bronnann an maoin ar a úinéir ní hamháin an ceart chun ioncaim nó brabús áirithe i ndáil leis an chuid is fearr a cuid scaireanna, ach freisin oibleagáid air na costais a aisíoc i leith a chuid úis.

Tá úinéireacht codánach in iúl de ghnáth mar chéatadán nó scair cóimheas (eg: 1/5 den teach).

A fháil ar eastát réadach, a bhfuil an mhaoin roinnte, ar an gcéad amharc aon éagsúla ó dhíol eastát réadach, a bhfuil úinéir amháin, ach tá sé ach ag an gcéad amharc. Forálacha reachtaíocht ina leith a d'fhéadfadh a dhíol úinéireacht i gcoiteann acu a mhoilliú ná ní tharlaíonn ar chor ar bith.

Na noirm den Chód Sibhialta na seasamh comhdhlúite an chirt tosaíochta a cheannach a dhíol nó maoin a mhalartú (tithe, iostáin, garáistí, árasáin agus mar sin de.). shocruithe dá leithéid ceart ach amháin nuair a dhéanamh idirbheart inaisíoctha, má thairgtear úinéireacht codánach, de ghnáth ar an ní bhaineann réamhcheannaigh.

Má ar intinn ag ceann de an t-úinéir cothromais a choimhthiú a scair de duine eastát réadach neamhúdaraithe, ní mór é a dhéanamh ar dtús ar an eolas faoi na molta idirbhirt comhoibriú úinéirí na maoine, ag cur síos go mion ar an gcostas díolacháin agus a théarmaí. Tar éis sin, is féidir fágtha ar an infheisteoirí eastát réadach a cheannach ceachtar an sciar a choimhthiú nó fáil den sórt sin a dhiúltú.

Má léiríonn aon cheann de na scairshealbhóirí mian a cheannach scair a bhaineann leis an díoltóir na maoine a dhiúscairt trí na coinníollacha díoltóra, diúltú go bhfuil díoltóra aon cheart. Sa phróiseas fála ar úinéireacht scair na sealbhóirí cothromais méadaithe i gcomparáid leis an gceann eile comh-úinéirí.

Sa chás go bhfuil an cheannaitheora ar eastát réadach choimhthiú scair comh-úinéir, agus ní tríú páirtí, ansin fógra a thabhairt don scairshealbhóirí eile nach bhfuil gá ó thaobh dlí.

Má dhiúltaigh an comh-úinéir nó comh-úinéirí a cheannach a scair atá beartaithe, is féidir an t-idirbheart a fhorghníomhú le ceannaitheoir ionchasach. Mar sin féin, d'fhonn go seachnófar aon dlíthíocht ina dhiaidh sin nó an t-aitheantas ar an null idirbhirt agus ar neamhní, cuirfidh an díoltóra in iúl i gceart an comh-úinéirí trí fhógra i scríbhinn a thabhairt dóibh.

Tar éis dó fógra i scríbhinn, comh-úinéir, ní molta d'aon ghnó a fháil scair Tá sé de dhualgas tarscaoileadh i scríbhinn réamhcheannaigh a eisiúint ag nótaire. Ní mór an fhaillí sin a chomhlánú roimh an idirbheart, go díreach ag an t-idirbheart.

Nuair a dhéanamh idirbheart ina bhfuil an réad úinéireacht roinnte, chomh maith le cearta neamh-emption is gá a bhailiú liosta caighdeánach de dhoiciméid: Pasanna na rannpháirtithe go léir san idirbheart; doiciméid ag deimhniú an úinéireacht eastát réadach (deimhniú oidhreacht, gníomhas bronntanas, phríobháidiú, cíos, a dhíol agus mar sin de.); sliocht as an Biúró Fardal Teicniúil ag an píosa eastát réadach; má tá an teaghais a dhíol, is gá teastas a thabhairt ar aird ag deimhniú an láithreacht / neamhláithreacht daoine bheidh cláruithe i maoin dhochorraithe; toiliú gach gaolmhar (toiliú an chéile, baill teaghlaigh, caomhnóireacht).

Má tá an cuspóir an t-idirbheart mar chuid den teach ar an talamh, is gá duit aire a thabhairt, ní hamháin mar gheall ar an bailíocht na ndoiciméad ar an chuid den teach, ach freisin ar na doiciméid ar an chuid den talamh.