Real estate san Astráil: na rialacha, go háirithe a cheannach agus na tuairimí na n-úinéirí

Tá líon mór na Rúiseach frása "eastát réadach, san Astráil" a bhaineann le rud éigin fabulous agus transcendental. Agus nach bhfuil sé fiú ar an bhfíric go bhfuil tithíocht sa tír coimhthíocha, ní féidir go leor ach acmhainn é, ach mar gheall ar an t-achar mór na mór-roinne, i gcás an Prairie endless comhchuí le feirmeacha crogall agus ostrich. Mar sin féin, ar mhaithe le infheisteoirí na Rúise sa tithíocht ar an mór-roinn, ní hamháin nach bhfuil céimnithe, ach freisin neartaithe: do go leor airíonna san Astráil - is infheistíocht brabúsach. Cén tír a bhfuil siad á mealladh chun? Smaoinigh ar an gceist seo níos mine.

Cá bhfuil an chuid is fearr?

Léiríonn staitisticí gur fearr ár compatriots tithíochta a cheannach i gcathracha móra na hAstráile ar nós Sydney, Melbourne agus Brisbane. Ós rud é go bhfuil sé ina saol tiubhaithe cultúrtha agus gnó an tír ar fad. Ar ndóigh, is é an costas in aghaidh an mhéadair cearnach i gceantair cathrach an-ard.

Mar sin féin, cathracha móra - nach bhfuil sé go léir go infheisteoirí suim acu. Gan beag sin ar ár ngnó, ag lorg ad sa chatagóir "Real Estate san Astráil", stopann sa deireadh rogha do chóiríocht suite i ngarchomharsanacht an chósta. Maidir leis seo, Bhuaigh sé an mbaile rogha na Cósta Óir agus idir a roghanna de baile-málaí díreach ar a thaobh. Ar ndóigh, is féidir iad siúd a cheannaigh maoin anseo brath ar dhíbhinní soladach: thurasóirí, do thurasóirí, tithíocht ar cíos, ní bheidh a íoc ar airgead beag. Fiú má cheannaíonn tú bungaló in aice an chósta ar do shon féin, ansin a dhéanann tú infheistíocht brabúsach: an ghrian agus beidh an t-uisce cuidiú le fanacht i gcruth maith ó thaobh na sláinte.

Ach nach bhfuil tithíocht i gcaipiteal na hAstráile i gnó na Rúise mar thosaíocht. Canberra - a chomhlíonann an t chathair feidhmeanna riaracháin, mar sin de na tithe agus árasáin ag ceannach níos lú.

Dá bhrí sin, sula cheannaíonn tú eastát réadach, san Astráil, tá sé riachtanach chun anailís a dhéanamh ar roinnt fachtóirí: na coinníollacha aeráide sa réigiún, an méid a iargúltacht ó chósta, chomh fada agus is gnó dian agus saol cultúrtha, ar an leibhéal praghsanna.

Cad ba chóir a mheabhrú?

Mar sin féin, ní ba chóir dúinn smaoineamh go bhfuil an t-árasán nó an teach a cheannaigh i mór-roinn i bhfad i gcéin, beidh go huathoibríoch seasamh rossiyaninu phribhléid.

Tá sé ach áit inar féidir leat do chónaí nó go sealadach stopadh (más láimh thar an réad sa léas). Ní mór dúinn cuimhneamh freisin go má cheannaíonn tú eastát réadach, san Astráil, i gcás nach bhfuil praghsanna inacmhainne, ní chuireann sé víosa uathoibríoch i gceist.

Na tíre húdaráis a suite ar an-idirbheart ar díol agus ceannach eastát réadach áitiúla ag eachtrannaigh mar chineál de thionscadal infheistíochta: glactar leis go mbeidh an cheannaitheora an t-úinéir na maoine chun obair leantach a chur amach, ach ní le haghaidh cónaí buan ann.

Ní gá a eitilt ar fud na farraige chun monatóireacht a dhéanamh ar an déileáil: fad a dhéanamh le dlíodóir a bheidh ag insint an dáta cruinn, nuair is féidir leat a fháil ar na doiciméid teidil. Ach seo go léir, ar ndóigh, nach bhfuil, gan riosca.

Molann saineolaithe rogha eile: ní mór duit iarratas a dhéanamh ar dtús ar víosa, agus ansin le teacht go dtí an Astráil agus a fháil ó na húdaráis doiciméad a chuirfidh ar chumas cheannach sa bhaile. Sa chéad chéim eile ba chóir go mbeadh a fhostú le dlíodóir i gceannas ar thacaíocht dlíthiúil.

Ach amháin tar éis an deimhniú ar úinéireacht a fháil, is féidir leat breathnú ar feadh tionónta.

tithíochta nua

Chun a bheith in ann a cheannach eastát réadach, san Astráil, d'eachtrannaigh, tá coinníoll amháin. Ní mór dúinn a fháil ar dhoiciméad ar leith ar an mBord Maoirseachta Infheistíochta (An Bord Athbhreithnithe Infheistíocht Eachtrach - Firb), a léireoidh go bhfuil an eachtrannach an ceart a eisiúint ceannach agus díol idirbhirt. Ní mór don údarás thuas cinneadh a dhéanamh tráth nach déanaí ná 30 lá ón dáta ar cuireadh isteach an t-iarratas. De ghnáth, tá cuideachtaí foirgníochta atá freagrach as cead a fháil chun árasáin a dhíol chun eachtrannaigh, ach san Astráil tá riail dlíthiúil atá á thógáil i dteach cónaithe an sciar den infheistíocht eachtrach aici ach: Is féidir le neamhchónaitheoirí comhaireamh ach ar 50% de gach árasán san fhoirgneamh. Tá feidhm ag an riail chéanna freisin áiseanna san earnáil phríobháideach. Má tá an forbróir a glacadh de chúram roimh ceadanna d'eachtrannaigh, is é an "thar lear" ceannaitheoir díolmhaithe ón hassle breise, ach tá sé éigeantach a bheith ag na lámha víosa sealadach.

catagóir Cóiríocht b / a

Mar do thithíocht ar an margadh tánaisteach, tá an nideoige rialaithe go cúramach gníomhaireacht eastáit réadaigh.

Agus tá a gcuid seirbhísí a áireamh i bpraghas an mhaoin a dhíol, d'íoc an díoltóir. Bhealach amháin nó eile, ach tá an t-eastát réadach tánaisteach san Astráil d'eachtrannaigh, na praghsanna a oiread go leith níos saoire ná na foirgnimh nua, tá sé i éileamh mór. Ach sa chás seo ní féidir a dhéanamh gan cead an rialtais. Ón oibleagáid doiciméad ó na mic léinn díolúine Firb na n-ollscoileanna na hAstráile a fháil, ar choinníoll go bhfuil siad víosa sealadach ar feadh tréimhse níos faide ná 1 bhliain. Lena chois sin, díolacháin eastáit réadaigh catagóir b / u Ba chóir a bheith i gcomharsanacht na hOllscoile, agus costas níos mó ná 300 míle dollar na hAstráile.

raon praghsanna

Ar ndóigh, d'Rúiseach is é an cheist tosaíochta seo a leanas: "Cad é an luach ar eastát réadach san Astráil?" Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an raon praghsanna mór go leor: braitheann sé ar fad ar na roghanna aonair an chliaint agus a cumas airgeadais. éileamh ar úinéireacht tí príobháideacha. Is é an meánchostas an cheantair Villa de 180 cearnóga timpeall 450-500 AUS $. Na cathracha is fearr le haghaidh infheistíochta eastát réadach a bhí agus tá sé fós Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Bheadh Árasáin i Sydney costas $ 450 míle dollar na hAstráile in Perth - 500 míle dollar, agus i Melbourne - 400 míle dollar.

Beidh Perth árasán costas an leath céanna milliún dollar na hAstráile. Arís, ní féidir go leor Rúiseach bheith buartha faoi an cheist i dtaobh bhfuil maoin saor san Astráil.

An rogha buiséad is - tá sé teach i Adelaide, a bhfuil costas 320,000 dollar na hAstráile. Is bealach amháin nó eile, ach anois an praghas in aghaidh an mhéadair cearnach i na mór-roinne i bhfad i gcéin 3000 - 3500 dollar, agus nuair a thagann sé chun cóiríocht só, an aghaidh an "cearnach" Beidh a íoc 5500 - 6000 dollar.

Ar ndóigh, an praghsáil ar eastát réadach san Astráil tionchar ag roinnt fachtóirí: an t-achar ón gcósta, an suíomh geografach, gar do cathracha móra, leis an gcatagóir ar eastát réadach.

Léirmheasanna

Rúiseach an chuid is mó a mheas a cheannach teach nó árasán ar infheistíocht Astráil brabúsach toisc go bhfuil eastát réadach, ag méadú i gcónaí i bpraghas.

Agus árasán, cheannaigh ar cairde, a spreagadh: tá an chéad chúpla mí airgid a d'fhéadfaí a chur amú faoi choinníollacha gnáth a shábháil. An diúltach amháin - tá sé deis uathúil chun teach ina is mó ag iarraidh a cheannach.

Mar fhocal scoir

Ar ndóigh, tá oifigigh na hAstráile ag déanamh gach rud is féidir d'fhonn a mhealladh infheistíocht eachtrach. Ach bheadh sé mícheart a rá go mbeidh an tithíocht a bheith níos saoire san Astráil. Na húdaráis ag iarraidh dul go bhfuil an margadh eastát réadach ar cheann de na príomh-mhíreanna ioncaim, agus tá siad ag déanamh dul chun cinn i dtreo na sprice sin.