Conas a thabhairt suas páirt acu in obair árasán i bhfabhar gaolta: treoir chéim ar chéim

Fiú i láthair an spás maireachtála sa seomra, ní léir atá toilteanach a bheith ina n-úinéirí. An féidir liom diúltú a roinnt ar an árasán? Tá an nós imeachta a dhéantar ar bhealaí éagsúla. Tá gach rogha a saintréithe féin. Dá bhrí sin, ní mór a fhios conas chun iad a fhorghníomhú.

scair i maoin

In Airt. 244 den Chód Sibhialta Deirtear go n-éireoidh scair-úinéireachta i gcásanna atá sonraithe le rialacháin. Tá sé rialaithe ag caidreamh conarthach. Is féidir leis an sciar iomlán le feiceáil nuair:

• hoidhreachta;
• idirbheart dochraideach nó gan ghá;
• príobháidiú na tithíochta.

cúiseanna

Sula tú ag foghlaim conas a thabhairt suas páirt acu in obair árasán, ba chóir a chinneadh na cúiseanna seo. De ghnáth, daoine a spreagadh cinneadh den sórt sin de réir na bprionsabal seo a leanas:

• mhian tithíochta a aistriú chuig duine ar leith;
• fháil ar na coinníollacha is fearr le haghaidh maireachtála;
• neamhthoil dliteanas an úinéara a fháil.

Cibé rud a bhí an chúis leis an diúltú, is é an nós imeachta tarchuir an gcéanna. Ní chuirimid bhfuil an ceart a dhiúscairt an t-úinéir ach amháin más rud é a fhorchuirtear ar an teach bheart eatramhach - ghabháil, toirmeasc ar nósanna imeachta clárúcháin.

síntiús

Conas a thabhairt suas páirt acu in obair árasán ar bhealach simplí? Chun seo a dhéanamh, a eisiúint an gníomhas. Is féidir le cuid den áitreabh a aistriú chuig úinéirí eile nó tríú páirtí. Teastaíonn cead ón deontaí Chun dul i ngleic - an duine dá dtabharfar an mhaoin a aistriú. Ní bhaineann na toiliú na n-úinéirí eile is gá a fháil.

Beidh deimhniú bronntanas a bheith i scríbhinn, agus nach gá rannpháirtíocht nótaire a son. Is é an idirbheart a taifeadadh i Rosreestra suite san ábhar, is ábhar an chomhaontaithe.

doiciméid is gá

Chun an ceart a aistriú chuig tithíocht, déanfaidh an t-úinéir agus an deontaí iarratas lena bhfuil sé riachtanach a dhéanamh ar chomhaontú (3 chóip) agus cruthúnas gur íocadh dleacht stáit a chur isteach (2000 Rúbal - ag déanamh an deontaí). Dá mbeadh an deontóir ag an am a bhí an ceart chun scair a fháil pósta, ní mór duit a ghlacadh céile cead.

Is féidir le doiciméid a sheoladh a bheith trí ionadaí, cumhacht aturnae a bhfuil. Chomh maith leis sin, tá sé seo déanta tríd an bpost, más rud é na sínithe notarized. Is féidir leat a sheoladh gach rud trí acmhainn seirbhísí poiblí a bhfuil síniú digiteach ag teastáil i bhfoirm leictreonach.

Agus diúltú a roinnt in árasán le gaol? Tá an nós imeachta a dhéantar ar bhealach caighdeánach. Má tá an mhaoin a aistriú chuig ghaolta, cosúil le tuismitheoirí a dhúnadh, níor chóir an deontaí cáin a íoc ar ioncam. I gcásanna eile, is gá duit a dhéanamh le buiséad 13% de luach cadastral na scaire. Tá sé seo cáin ar ioncam pearsanta. De réir an dlí (Airt. 575 den Chód Sibhialta), go bhfuil sé dodhéanta a thabhairt ar an maoin dhuine óg.

Díol agus a mhalartú

Conas a thabhairt suas páirt acu in obair árasán ar bhealach eile? Chun na críche sin, féadfaidh an díol nó a mhalartú a úsáid. Tá úinéirí eile an buntáiste ar an ceannach an áitribh coimhthithe ná le strainséirí.

Caithfidh an díoltóir a chur in iúl mar gheall ar an chuid eile de na n-úinéirí na tairisceana cheannaigh a roinnt. Tá sé seo luaite san alt. 205 den Chód Sibhialta. Sa cháipéis tá sé tábhachtach an costas agus prionsabail eile an idirbhirt a shainaithint. Ach amháin má dhiúltaíonn siad, is féidir leat a dhíol gceist do dhuine eile. A chur i bhfeidhm ar an riachtanas tithíochta laistigh de mhí tar éis dó an fógra.

Má tá na coinníollacha is gá a chruthú conradh díola nó babhtála. Cearta cláraithe sa Rosreestra. Ní mór duit na cáipéisí céanna a chur ar fáil mar atá i gcás roimhe sin. Ach amháin le linn oifigí cláraithe díolacháin a éirí as oifig i scríbhinn a chur. Conas is féidir liom a díliostáil ó codán de leanbh san árasán? Tá nós imeachta caighdeánach teastáil ach amháin le cead an caomhnóireacht a fháil.

Diúltú príobháidiú

Fiú amháin toisc go bhfuil scair bruscair? An príobháidiú an árasán agus ní cheadaítear a bheith rannpháirteach más rud é nach mbeadh an duine ag iarraidh a bheith ina úinéir. Mar sin, ní mór ceann a cead a phríobháidiú gan a rannpháirtíocht scríobh. Beidh sé a bheith ina tarscaoileadh príobháidiú.

Ansin, tá an doiciméad is gá a eisiúint nótaire. Dó freisin ceangailte páipéir eile is gá chun príobháidiú. Ní ghlacfar ach an teip a eisiúint i bhfabhar duine atá ina chónaí in árasán. An sciar leithdháileadh ar gach ceann de na tairgeoirí.

Is féidir le Athrú a roinnt ach amháin sa chás go bhfuil comhaontú maidir le bunú na n-aonad a n-úinéirí. Ní mór mionaoisigh a chur san áireamh sa chomhaontú príobháidiú. Chun dhiúltú Is iad féidir ach amháin le toiliú an údaráis caomhnóireachta.

oidhreacht

Má fuair duine oidhreacht i bhfoirm scair, ansin tá sé de cheart a tharscaoileadh seo. Ní chuireann sé ábhar, mar tá an mhaoin a aistríodh - le huacht nó le dlí. Conas a thabhairt suas páirt acu in obair árasán sa chás seo? Ní mór duit scríobh an drogall a glacadh leis an oidhreacht, fuair tú an páipéar leis an nótaire.

Níl teip Partial dhéantar. Níl an maoin páirteanna a aistríodh. Is féidir le Refuse bheith i bhfabhar amháin nó gach ceann na oidhrí. Tá an ceart dá bhforáiltear le dlí.

An ceart chun tithíocht

Tar éis an t-aistriú na cearta nach bhfuil aon chumhachtaí maidir le húsáid an ruda an díoltóir. Prionsabail comhaontú síntiús adjustable, na héifeachtaí céanna. Conas is féidir leat diúltú a roinnt san árasán phríobháidiú? Tá an nós imeachta i gcás an caighdeán seo: is féidir é a dhíol, athrú nó a bhronnadh. Má eisíodh an diúltú ón phríobháidiú, tá an duine an ceart chun úsáid a leithéid de foscadh.

An deis chun fanacht ann sna cásanna seo a leanas:

• daoine nach n-áirítear sa teaghlach, a dhéanfaidh an príobháidiú;
• athrú Homeowners a rinneadh.

D'fhéadfadh Saoránach a d'éirigh as cearta maoine páirt a ghlacadh sa príobháidiú maoine eile.

Le linn an colscaradh

Conas a thabhairt suas scaireanna san árasán morgáiste i colscartha? Tithíocht Tá maoin phósta, agus mar sin a colscartha tá sé roinnt go cothrom. Ach is féidir an cion ar leith cúirte a shocrú. Ach tá an ceart a thabhairt suas a ghlacadh i bhfabhar eile ar cheann de na céilí. Tá roinnt na maoine a dhéanann cúirt.

Tá sé de cheart an nós imeachta, a éilíonn a théann i mbun comhaontú deonach maidir le roinnt na scaireanna a shimpliú na páirtithe. Tá an doiciméad Ní mór notarized, agus ansin aistriú chuig an gcúirt. réiteach Réamh Beidh eisiúint roinnt na maoine ach amháin le conclúid conradh pósta. Ba chóir go a lua go bhfuil ceart diúltaithe ar a chuid. Doiciméad notarized.

Cé mhéad a dhéanann an nós imeachta nótaire?

Nuair nach bhfuil síntiúis na n-árasán i gcoibhneas le cánacha a íoc is gá. Má tá an seomra a aistriú go tríú duine, tá sé riachtanach a dhéanamh ar bhailiú. Ní mór don fhaighteoir íoc as é:

• de ghnáth 13% den luach;
• agus tá sé 30% a íocann daoine a bhfuil go leor ama ina gcónaí i dtír eile.

mhargadh shamhlú nach ndéileálfadh

Ní féidir leis an déileáil ar an aistriú gcuid den áitreabh bailí sna cásanna seo a leanas:

• Tá páirtí amháin ar a laghad faoi éagumas;
• Tharla clárú ar siúl faoin calaois nó earráid;
• Bhí bagairtí foréigin.

Conas is féidir leat diúltú a roinnt in árasán go raibh sé dlíthiúil? Má tá tú ag seiceáil an easpa na fachtóirí thuas. An easláine aitheanta ag an gcúirt.

Na hiarmhairtí a teip

Ní mór duit a fhios ní hamháin conas a thabhairt suas scaireanna i árasán príobháidithe, ach cad iad na himpleachtaí a bhaineann leis seo. Tar éis clárú doiciméad ar dhíol nó ar síntiús na gceart a thógann an duine eile.

Ní mór Iar-úinéir cuairt ar an oifig pas don deregistration, chomh maith le do chlárú an seoladh nua. Tá sé riachtanach ag am áirithe fhágáil ar an maoin, ag cur do belongings. Féadfaidh an t-úinéir nua an mhaoin a dhiúscairt ar do chuid féin, agus níor chóir é cur isteach ar an t-úinéir roimhe sin. Tá staid beagán difriúil i gcás teipe i príobháidiú na scaire. Ansin gcoinneoidh an duine an ceart chun cónaí in árasán. Ní féidir é a iontráil i gcoinne a thola, lena n-áirítear le cinneadh breithiúnach. Fiú má tá teach a dhíol, ní dhéanann sé athrú ar an gceart cónaithe.

An déileáil le mionaoisigh

Thar ceann mionaoisigh dearadh a dhéanamh a bheith ach amháin an cás má tá an leanbh 14 bliain. Tá sé tábhachtach cead a fháil ón údarás caomhnóireacht. Duine faoi riachtanas 18 bliain d'aois míniú a thabhairt ar na hiarmhairtí a teip agus peirspictíochtaí a thabhairt ar an spás maireachtála. cead an caomhnóireacht a fháil, ba chóir go mbeadh dea-sciar spreagadh díothachta. Ach tá an páipéar seo riachtanach más rud é, tar éis go mbeidh an príobháidiú an árasán a dhíol.

tá de dhualgas ar a cheannach tithíochta nua An bhfuil tuismitheoirí. Beidh an céatadán an linbh mar atá san fhoirgneamh sean mar an gcéanna. Seachas sin, beidh an diúltaithe a chur ar ceal, agus beidh an t-árasán a bheith chathrach. Má tá tú ag cead ón údarás caomhnóireacht, le hAirt. 28 agus 37 den Chód Sibhialta, an teip nótaire a fháil ach nach bhfuil de dhíth ar an leanbh. Go éis é a eisiúint, is gá iarratas a scríobh 'gus réitigh greim doiciméid:

• pasanna tuismitheoirí agus páistí;
• deimhniú cláraithe san árasán;
• gconradh fostaíochta nó barántas.

An bheidh tarraingthe suas i gcomhréir leis an pátrún bunaithe. Ba chóir aird a íoc leis an chuid inspreagtha, mar do cinneadh dearfach i gcoimeád na bhfostaithe a bheith muiníneach nach mbeidh an páiste ina gcónaí i na coinníollacha is measa. Tá breithniú ar an iarratas i gcrích ar feadh 10 lá. Ina dhiaidh sin d'eisigh an doiciméad a chur ar fáil le haghaidh príobháidiú. Nach bhfuil cailleadh scair suas go dtí 14 bliain ar aird mar de réir an dlí caithfidh sé a bheith an t-úinéir.

Cé ag obair ar pháipéar mhéad?

Tá Diúltú a mheastar a bheith d'fhad éiginnte. Má tá sé eisithe ag nótaire, a chruthú lena neamhbhailiú ní obair. I gcásanna eisceachtúla, má tá fianaise láidir, an cheist trí na cúirteanna ann.

Tharraingt siar an doiciméad a bheith suas le príobháidiú. Stopann an nós imeachta agus beidh an páipéar ar neamhní. Tá ag gach duine an ceart a scair a tharscaoileadh. Is é an rud is mó go ndéantar é go deonach agus go feasach. Is gá a mheá na sonraí go léir, mar sin ní gá duit a brón an cinneadh.