Nuair a agóid meastóireacht ar eastát réadach

Tá míniú ar "maoin" coincheap a tugadh an-soiléir sa Chód Sibhialta na Rúise, de réir roinnt altanna atá rangaithe in eastát réadach, rudaí a talamh, agus gach ceann de na heilimintí atá ann orthu.

Mar gheall ar an bhforbairt ghníomhach ar chaidreamh an mhargaidh, measúnú a dhéanamh ar eastát réadach lá atá inniu ann - tá sé seo le éileamh an-ard chineál seirbhíse. I láthair na huaire, tá cuid mhaith cineálacha de úinéireachta talún (poiblí, príobháideach, tráchtála), gach ceann acu, ar bhealach amháin nó eile, ní mór a sheoladh gníomhaíochtaí measúnaithe.

Bunófar measúnú a:

- eastát réadach cónaithe, lena n-áirítear tithe aonair, árasáin;

- talamh =

- Cineál maoine tráchtála: óstáin, stórais, oifigí, áitribh mhiondíola;

- sócmhainní atá á dtógáil;

- Cineál maoine tionsclaíocha;

- Seirbhísí innealtóireachta;

- tacaíocht éagsúla agus áiseanna eacnamaíocha suite ar an talamh.

Láithreach meastacháin sí ar eastát réadach cuir i gcás bhaineann leis an bpróiseas a cheannach agus a dhíol talún agus suite ar sé d'fhoirgnimh agus struchtúir, a bhfuil léas maoine, a cheadú ar éagsúlacht na díospóidí maoine, tar éis theacht i na cearta oidhreachta, ráiteas ar chothrom na rudaí a taifeadadh roimhe. Sa lá atá inniu tar éis éirí foirm an-tóir ar mar a thugtar air iasachtaí morgáiste. I gcás rátála creidmheasa den sórt sin ar eastát réadach nach bhfuil ach inmhianaithe ach fiú gá, mar iasacht bainc airgead chun an iasachtaí ach amháin tar éis gníomh oifigiúil na meastóireachta.

Ní gan an nós imeachta agus aon cheann de na tionscadail infheistíochta, i gcrích ar éagsúlacht na conarthaí árachais, síniú conarthaí pósadh agus caingne dlí go leor eile arna ndéanamh ag eastát réadach. I gcás damáiste do mhaoin de bharr timpistí, tuilte agus tine, nádúrtha agus tubaistí eile is gá chun damáiste do mhaoin réadach a mheas chun a chinneadh an méid an dochair agus ríomh na méideanna a theastaíonn chun ath-dhéanta no obair dheisiúcháin. Measúnú, dála an scéil, a dhéanamh fiú nuair a an t-réiteach coinbhleachta ar siúl ar bhealach síochánta, gan dul chun na cúirte.

De ghnáth, a fhios ag an gcustaiméir de ghnáth ar an costas thart ar an rud atá le measúnú, ach ná déan dearmad go bhfuil sé ríomh de ghnáth mar an margadhluach, a bhraitheann ar a lán fachtóirí, lena n-áirítear iad siúd ó na praghsanna a shocrú i láthair na huaire ar an margadh eastát réadach. Is ar an gcúis seo, ag déanamh gníomhaíochtaí meastóireachta is gá chun muinín ach an lucht gairme, mar gheall ar lá atá inniu tá go leor cuideachtaí a sholáthraíonn seirbhísí den chineál céanna. Lena chois sin, chríochnaíonn scrúdú neamhspleách leis an eisiúint na cáipéise (gníomh ar an measúnú), a bhfuil stádas dlíthiúil foirmiúil.

Agus go deimhin tábhachtach: an measúnú ar eastát réadach ar siúl mar d'aon dáta. Go tipiciúil, is é a leithéid a mheas lá na saineolaithe réad cigireachta.

tá ceann eile de luacháil maoine chineál freisin - mar a thugtar air luacháil cadastral. Seo an cineál scrúdaithe Is éigeantach i gcuid mhaith cásanna, go háirithe nuair a thagann sé le cúrsaí cánachais na n-idirbheart a bhfuil an talamh ag an leibhéal na n-institiúidí stáit. Sa chás seo, nach bhfuil an mheastóireacht chustaiméirí na mbeart a úinéir príobháideach nó eintiteas dlíthiúil, agus rialtais chathrach.

De bharr an méid sin thuas is féidir linn a thabhairt i gcrích leis an méid seo a leanas: measúnú ar eastát réadach - tá sé próiseas tromchúiseach, a éilíonn a bhfuil na cáilíochtaí agus eolas cuí. Sin é an fáth bearta cur chun feidhme na saineolaithe atá riachtanach chun muinín ach an lucht gairme, dea-bhunaithe sa réimse seo.