Foléas - cad é seo? Conas chun dul i mbun foléas de neamh-áitreabh cónaithe

Cíos - ina feiniméan coitianta go leor inár dtír. Ach go bhfuil an méid an bhfo-léas? Is é an mheicníocht idirghníomhú cothrom nua chun ár dtír. Cén chaoi a bhfuil sé difriúil? Cad iad na gnéithe go praiticiúil ann? San Airteagal seo, gheobhaidh tú freagraí ar na ceisteanna, mar aon sampla praiticiúil, áit a mbeidh an comhaontú sin a chur san áireamh.

Foléas na n-áitreabh neamh-chónaitheacha: sa chás sin labhraimid faoi

Is dócha go bhfuil duine is úinéir an áitribh oifige. Cíosanna sé é le duine éigin a fháil ar cíos. Tionóntaí a fháil ar iasacht é agus ar chúis éigin a chinneadh nach raibh sé de dhíth ar an seomra. Bhuel, ansin, é a (le cead) féadfaidh an Bord iad a thaisceadh san fholéas. Tá an próiseas seo á rialú ag an dara mír d'Airteagal 615 den Chód Sibhialta.

gá go bhfuil gá conradh ag deireadh foléas a tharraingt suas. Agus cuimhne arís: Ní mór an t-úinéir leis seo go léir a bheith de riachtanas. Fiú más rud é sa chonradh tá clásal á rá nach bhfuil sé riachtanach.

Féidearthacht staid ina bhforálann an conradh idir an t-úinéir agus an tionónta ar feadh an dara ceann ar an maoin a aistriú chuig tríú páirtithe. Ach tá sé riachtanach a fháil amach ag léamh an doiciméad.

Bunaithe ar an méid sin roimhe, nach bhfuil sé deacair a thuiscint cad é an fo-léas. Ach tá a leithéid de scéim leor laborious agus am, mar sin ná brath ar an tóir a bhí ar leith ar an gcineál seo caidreamh.

A dhéanann freastal ar an ábhar chonartha foléas

Ábhar an chonartha fholéas - a neamh-áitreabh cónaithe (inár sampla - oifig). Nuair a chláraíonn tú, ní mór duit a bheith cúramach go léiríonn an t-uasmhéid go cruinn a saintréithe:

• aghaidh a thabhairt;
• Cineál Seomra =
• cheantar;
• cur síos gairid.

An dara ceann suite go minic nach bhfuil sa Chonradh, agus san iarscríbhinn a ghabhann leis. De ghnáth agus urláir pleananna go léir an chíosa san fholéas. Seachnaíonn sé seo le hábhar doiciméadú.

Na páirtithe agus an fhoirm chonartha

Mar a chuirtear síos ag na daoine is ábhar an chonartha féadfaidh sé aon eintiteas dlíthiúil, fhiontraithe aonair agus daoine aonair in ann. An reachtaíocht na Rúise maidir leis seo nach bhfuil aon riachtanais speisialta.

Ní simplí sin leis an bhfoirm an chonartha. Mar sin, beag beann ar an tréimhse foléas, an doiciméad ní mór a dhéanamh i scríbhinn agus sínithe ag an dá pháirtí. Má tá an conradh ar feadh bliana nó níos mó, ansin is gá duit a chlárú. Gan é, tá sé aon fheidhm dhlíthiúil.

téarmaí

I mír №2 Deirtear 615 airteagal ú den Chód Sibhialta nach féidir leis an ré an fholéas bheith níos mó ná an léas. Chomh maith leis sin ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil difríocht sa síneadh. Mar sin, má tá ar léas nua, is é an foléas gá a chlárú ar leithligh. Dá bhrí sin tá sé riachtanach i gcónaí aird a thabhairt ar an t-am. Má tá an léas frámaithe ar feadh tréimhse éiginnte, ansin más mian leat an conradh ní mór é a chur in iúl trí mhí a fhoirceannadh.

Cad é ba chóir a bheith sa doiciméad a bhaineann leis foléas

Anois, a mheas conas a bheith oformelny cáipéisí le haghaidh foléas. doiciméadú Basic:

1. Réamhrá.
2. An t-ábhar an chonartha.
3. Dualgais agus cearta na bpáirtithe.
4. Praghsanna do neamh-áitreabh cónaithe ar feadh tréimhse áirithe ama (de ghnáth in aghaidh na míosa) agus íocaíocht idir aonáin.
5. Freagracht na bpáirtithe.
6. Cé mhéad (go dtí nuair a) an conradh.
7. Tá sonraí agus síniú (más gá press) taobhanna.

Chomh maith leis na doiciméid seo a leanas chonartha:

1. Tuairisc ar an t-áitreabh atá ar léas.
2. sceideal íocaíochta.
3. pas cadastral.
4. Deimhniú go bhfuil cead an úinéara an t-áitreabh a thabhairt suas do thríú páirtithe an duine.

Chomh maith leis sin, is féidir na doiciméid seo a leanas isteach:

1. An gníomh a sheoladh / fháil neamh-áitreabh cónaithe.
2. comhaontuithe breise, a shonrú nuances áirithe.
3. Prótacail difríochtaí agus doiciméid a cheadú.

Freagrachtaí an tionónta agus fo-thionónta

Mar tionónta, agus ag fo-thionónta tá freagrachtaí áirithe. Ba chóir an chéad cheann díobh seo a:

1. A chur ar fáil áitreabh a ordú laistigh de thréimhse shonraithe sa chonradh.
2. A éileamh go Rinneadh deisiúcháin móra an áitribh, is ábhar an chaidrimh.
3. Foléasaí eolas a chur leis cearta bunúsacha a bheir atá ann cheana féin.
4. Bí ag faire gan a bhriseadh an úsáid atá beartaithe don áitreabh.

Ina dhiaidh sin, ní mór an t-fothionónta:

1. Bí cinnte go raibh an mhaoin i riocht maith, agus má tá fadhbanna agat leis seo a sheomra a dheisiú locht agat.
2. íocaíocht thráthúil na suimeanna airgid, atá leagtha mar chíos. Má tá anabaí nó neamhiomlán íocaíochta seasta, damáiste maoine , nó easpa deisiúcháin móra, d'fhéadfadh an conradh a bhriseadh ró-luath sa chúirt.

conradh trom

Tiarna Talún i soláthar na n-áitreabh neamh-chónaitheacha leis an tionónta, de réir airteagal 423 den Chód Sibhialta, gheobhaidh siad táille nó comaoin luachmhar eile. Mura bhfuil a mhéid sainithe, ní chiallaíonn sé sin nach bhfuil an pá de dhíth rud ar bith. Fágann sé seo go deimhin oscailt an fhéidearthacht ar thaobh an léasóra a cheangal í a fháil (agus sa mhéid gur mian leis, laistigh de bharr).

eagraíochtaí neamh-bhrabúis tugtar go minic as an spás gníomhaíochta ar cíos saor in aisce ó na virtues saibhir. Sa chás seo, tá an gaol rialú níos mó №2 fomhír d'Airteagal 170 den Chód Sibhialta. aistriú aonán úinéireacht fhéadfadh féin nó rud a dhéanamh amach mar foléas.

ar cíosanna

an cíos atá le comhaontú ag an dá pháirtí agus le deimhniú i scríbhinn. Mura bhfuil, beidh an conradh measfar nach i gcrích. I gcásanna áirithe, ní mór duit a bhaint as na rátaí atá forordaithe le dlí.

Is meicníocht ina imríonn an paraiméadar san ról an-tábhachtach - foléas. Mar shampla, is féidir leis an táille a athrú ach amháin trí chomhaontú ag na páirtithe i dtréimhse a chuirtear ar fáil ag an gconradh. Ach ní féidir é a bheith níos mó ná uair amháin sa bhliain (ach amháin má fhoráiltear a mhalairt le dlí).

Comhaontú (foléas na n-áitreabh neamh-chónaitheacha) Díríonn de ghnáth ar an gceantar atá ar cíos. Mar sin, má tá an árasán ar cíos ar feadh méid áirithe don cheantar ar fad nó seomra, ansin tá sé difriúil anseo. De ghnáth, a leagtar ráta in aghaidh an mhéadair cearnach. Ansin arna iolrú ar an réimse é agus a fháil ar an méid is gá duit a íoc.

Cad ba chóir dom lorg nuair a síniú conradh

Táimid tar éis plé cheana féin cad é fholéas agus cad iad na gnéithe den fheiniméan ann. Anois, a ligean ar a shamhlú go ba mhaith linn a bhaint as an neamh-áitreabh cónaithe mar stóras. Ag féachaint chun cinn, ba cheart é a rá nach bhfuil an foléas talamh difriúil ó sampla seo. Mar sin, ar dtús, ní mór dúinn aird a thabhairt ar na paraiméadair seo a leanas:

1. dáta
2. Ábhar.
3. Áit conartha.
4. Bailíocht.
5. Tá sonraí na bpáirtithe, a conradh.

An-inmhianaithe tiomanta a chinntiú go bhfuil gach ceann de na paraiméadair aitheanta go soiléir, agus ní rabhthas ábalta a léiriú ar dhá bhealach.

Soláthar a dhéanamh, beidh fadhbanna leis an duine lena dtabharfar an conradh, tá sé riachtanach a sheiceáil leis an ábhar an chomhaontaithe ar an láthair i suíomhanna na cúirte áitiúla (ba chóir aird a thabhairt ar na héilimh a). Ba chóir duit seiceáil freisin cibé éilimh éigin ar an gcontrapháirtí. Má tá ar a laghad rud éigin, tá a fhios agat - tá sé seo le rud fadhbanna nó eintiteas (ag brath ar an méid a fuarthas). D'fhéadfadh sé gnó a sheoladh de mheon macánta, ní mór fiacha móra d'eagraíochtaí nó daoine aonair nó fiú a dhearbhú féimheachta. Dá bhrí sin, lá amháin is féidir leat a chailleadh rochtain neamh-áitreabh cónaithe agus beidh fadhbanna leis an tuairisceán airgead a íocadh cheana. Chomh maith leis sin, a bheith cinnte a sheiceáil an bhfuil an tiarna talún a aistriú chun foléas rud (ie, cibé acu chun ligean dó a dhéanamh ar an úinéir na maoine).

Mar fhocal scoir

Is é an pointe tábhachtach chun a chinneadh an t-ordú, coinníollacha agus téarmaí nuair íocaíocht a dhéanamh. Foléas - conradh ina bhfuil gach rud ina tábhacht mhéadaithe. Mar sin, ní mór duit an deis agus réimsí feabhsúcháin, agus cúiteamh as briseadh an conradh a chur ar fáil.

Foléas talún i seilbh na rialacha céanna, ionas gur féidir leat brath nó cúiteamh i gcás an tógáil roinnt foirgneamh nó ar an bhféidearthacht a anailíse agus a onnmhairiú. Ach tá go léir ar na ceisteanna inmhianaithe go soiléir a bheith ag obair amach sna conarthaí. Dá bhrí sin, má tá suim agat in fholigean agat, an sampla atá idir daoine eile le cabhair ó dlíodóirí cáilithe a chur i láthair, ba chóir a shonrú. Tá an deis níos fearr gan a bheith caillte.

Agus beidh barrmhaith i muinín go ginearálta ar shainseirbhísí. I ndiaidh foléas - caidreamh nach bhfuil faoi rialú earra amháin den Chód Sibhialta de Chónaidhm na Rúise.