Conas scair a dhíol in árasán de réir an dlí

Conas a dhíol páirt acu in obair árasán? Tá suim ag an gceist seo go príomha sna daoine a bhfuil eastát réadach acu féin mar aon le húinéirí eile. Agus tharlaíonn sé nuair is gá duit do spás maireachtála a mhéadú. Conas idirbheart den sórt sin a dhéanamh leis na caillteanais is lú?

Cé a éilíonn sé?

Tá a fhios ag beagnach gach duine faoi mhaoin a dhíol ina hiomláine. Ach cad a tharlaíonn mura bhfuil cuid de na teaghaise agat ach? Tá sé casta toisc nach féidir leat seomra amháin a scaradh in árasán ó dhuine eile sa chiall liteartha.

Go minic faoi conas a dhíol páirt acu in árasán, a cheapann lánúineacha colscartha. Tar éis an tsaoil, is é an t-eastát réadach is ea an maoin chomhúinéireachta is tábhachtaí. Tá an scéal seo cosúil leis an áit a bhfuil roinnt daoine i seilbh árasán an duine atá ag maireachtáil. Agus tá páipéar speisialta ag gach duine a dheimhníonn a úinéireacht. Dar léi, is féidir leo aon ní a dhéanamh le sciar an árasáin.

Scaireann muid scaireanna agus cuirimid in iúl dúinn

Sula ndéanann tú do chuid scaireanna a dhíol san árasán, ní mór duit an mhaoin a athshocrú ón gcomhar leis an gcothromas. Má labhairt linn i dteanga na ndlíodóirí, ansin "scaireanna i gcineál a leithdháileadh." De ghnáth, tá siad mar an gcéanna do gach úinéir.

Tar éis don nós imeachta seo a bheith críochnaithe, sannann an t-úinéir praghas dá scair agus tá sé beartaithe an chuid seo den mhaoin a fhuascailt d'úinéirí eile. Socraigh a bhfreagra, ba cheart dóibh laistigh de mhí. Mura bhfáiltear tairiscintí ó do chomharsana tar éis na tréimhse seo, ansin is féidir leat an scair a dhíol le duine ar bith eile. Is fearr an t-achomharc scríofa a scríobh.

Sin an áit ar féidir tús a chur leis na fadhbanna. Is é an fírinne ná go dtugann na húinéirí ceart an díolúine mar chineál cead chun an cheist a dhíol. Agus, mar shampla, imíonn siad gan fógra scríofa a fháil. Ach gan a ndiúltú oifigiúil do chuid den árasán a dhíol ní féidir leat.

Conas scair a dhíol in árasán trí chúirt

Más rud é, áfach, go bhfolaíonn duine de na comhúinéirí go leanúnach uait, ansin ní mór duit nótaire a tharraingt. Cuirfidh sé fógra i scríbhinn dó. Bhuel, ansin is féidir leat dul chuig an gcúirt. Soláthraíonn reachtaíocht más rud é nach féidir aon seomra amháin a úsáid le chéile, féadfaidh úinéir gearr níos lú aisíocaíocht a éileamh ó úinéir níos mó. Tá an t-athrú sin iarbhír dóibh siúd a bhfuil scaireanna acu i mbonn amháin-sheomra. Tríd an gcúirt, is dóichí go gcinnfear cás den sórt sin i d'fhabhar.

Agus má thugann tú?

Conas a dhíol páirt acu in obair an árasán phríobháidiú, má leanann an t-úinéir a gcuid eile i gcoinne an duine eile, agus chun an cás a réiteach trí nach féidir leis na cúirteanna? Sa chás seo, is féidir leat a dhéanamh le conradh síntiús a roinnt. De réir an dlí, le haghaidh idirbheart den sórt sin, ní gá toiliú úinéirí eile.

Ach sa leagan seo tá ceann lúide. Tar éis an tsaoil, níl an t-idirbheart comhsheasmhach go dlíthiúil lena bunúsach. Is é sin, má íocann an ceannaitheoir scair nach bhfuil go hiomlán, nó nach n-íocann sé ar chor ar bith, ní féidir leat aon ní a thaispeáint dó. Ní bheidh aon fhianaise dhlíthiúil ann. Tar éis an tsaoil, ní sholáthraíonn an comhaontú bronntanais íocaíocht.

In aon chás, braitheann an freagra ar an gceist "conas scair in árasán a dhíol" ar roinnt sonraí: úinéirí eastáit réadaigh agus a gcaidreamh leat, chomh maith le méid an scair.