Coincheap agus cineálacha comhthaobhachta sa dlí sibhialta

Gealltanas - ar bhealach chun a chinntiú go gcomhlíonfar oibleagáidí áirithe a bheidh de dhualgas ar an duine nádúrtha nó dlítheanach. Cineálacha Comhthaobhachta tréithrithe ag na téarmaí na diúscartha na cleachtais bhainistíochta maoine an chaidrimh dhlíthiúla den sórt sin.

Tá sé ar eolas go bhfuil an institiúid comhthaobhachta réasúnta d'aois. Eile dlíodóirí Roman luaite mar gheall air sna chronicles. Faoi láthair, na córais dhlíthiúla ar bhealach ar bith a bhaint as an comhthaobhachta. I dár dtír, tá an cheist seo staidéar déanta ar feadh i bhfad. I láthair na huaire Institiúid comhthaobhachta i gCónaidhm na Rúise go bhfuil sé déanta.

Stair an foirmiú comhthaobhachta hInstitiúide

In ainneoin an aird in aice leis an staidéar a dhéanamh ar na Rúise shaincheisteanna jurist comhthaobhachta Institiúid fós chonspóid mar gheall ar an léirmhíniú ar an gcoincheap a rinneadh. Is iomaí sainmhíniú, atá uaireanta salach ar a chéile. Tá sé seo go príomha mar gheall ar an leithead raon feidhme an lian.

Taighdeoirí a lán acu dírithe a n-oibreacha leis an gceist seo. Go háirithe, an coincheap agus cineálacha comhthaobhachta d'fhoghlaim jurists an chéid XIX, mar shampla DI Meyer, IA Bazanov, N. L. Dyuvernua, L. A. Kasso, VA Udintsev. Leis na cúig ainmneacha a bhaineann teoiric réadú cearta sibhialta, a cuireadh le chéille ag na scoláirí thuas agus comhthreomhar ann sa chéad leath den naoú haois XX. Léiríonn siad an mór inneachar sár-gealltanas ársa. LA Casso singled amach mar na príomhghnéithe na fála deiridh agus neamh-inchúlghairthe ar shealbhóir an rud, más rud é nach féidir le saoránach a chuid oibleagáidí a íoc. VA Udintsev áitigh ar leagan eile. Chreid sé go raibh an gealltanas bunaidh gealltanas simplí, ar chineál an cead don iasachtóir a sheoladh foreclose ar rud ar leith.

An fhadhb eagrú an t-iasachtaí agus iasachtóir caidrimh urraithe ag eastát réadach (morgáiste) thosaigh chun dul i mbun na laethanta réamh-réabhlóideach Rúis. Ach Breithníodh na caidrimh i gcomhthéacs na cearta patrimonial. An príomh-smaoineamh teoiriciúil den am i gcúrsaí gníomhaíochta mhorgáistiú léirithe sa dréacht fiefdom reacht, dátaithe 1892 bliain.

Ag tús an chéid seo caite, an Impireacht na Rúise go leor chun a bhraitheann muiníneach ar an margadh domhanda do talamh- (morgáiste) ar iasacht. Ach in ionad airgead a fhaigheann an t-iasachtaí a bannaí morgáiste mar a thugtar air go gníomhú mar urrúis settings. D'fhéadfaidís a íoc as na creidiúnaithe, chun iad a dhíol ar an stocmhalartán, mar mhalairt ar airgead. Dá bhrí sin, bhí bileoga leabaithe ciallaíonn ríomh.

Ón thuas is féidir a rá go bhfuil cineálacha áirithe comhthaobhachta curtha ar eolas ó an chéid XIX.

Ról na comhthaobhachta i gcomhlíonfar na hoibleagáidí

Mar bhealach chun gcomhlíonfar na hoibleagáidí, tá comhthaobhachta arb iad is sainairíonna an láthair shealbhóir an ceart chun sástacht na ceanglais atá bunaithe ar an luach na maoine morgáistithe, i gcás nach bhfuil an féichiúnaí chomhlíon oibleagáid sin. Tá sé de cheart ag fáil íocaíochtaí árachais i gcás caillteanais nó damáiste do mhaoin Sé freisin. Ach amháin i gcásanna áirithe nuair na cúiseanna atá leis an eachtra a bhaineann leis an toil na gníomhartha aon ghnó nó morgáistí.

Dlí Sibhialta de Chónaidhm na Rúise déileálann sin tharla an comhthaobhachta a bhaineann leis an teacht i bhfeidhm Chonradh, mar aon le tosú an imthosca a shonraítear ann. Tá cruthúnas ar seo an norm n. 5, Airt. 488 den Chód Sibhialta. De réir mhír seo, ag deireadh an conradh díolacháin ar réad cheannach táirgí creidmheasa atá faoi gheall ag an siopa (díoltóir) a íoc a chostas iomlán an cheannaitheora. Cinntíonn sé seo go bhfuil an oibleagáid atá ar an cheannaitheora a íoc le haghaidh táirge áirithe.

Is féidir le cinneadh breithiúnach nó gníomh domineering freisin an bonn le haghaidh theacht chun cinn an chaidrimh morgáiste. Ach nach bhfuil sa Dlí Sibhialta de Chónaidhm na Rúise ar fáil. Ach tá forais den chineál céanna i dhlíthe na leor tíortha in Iarthar na hEorpa.

An morgáisteoir - duine a sholáthraíonn maoin. D'fhéadfadh sé seo a bheith ar an bhféichiúnaí féin agus duine eile, a thugann deis úsáid a bhaint as a chuid maoine maidir le húsáid na dliteanais duine éigin eile. D'fhéadfadh sé seo a bheith ina duine a bhfuil úinéireacht na maoine nó an duine a bhfuil sé de cheart na bainistíochta eacnamaíochta.

Gnéithe an chaidrimh morgáiste

Chomh tábhachtach céanna an cineál na maoine. Go háirithe, féadfaidh na cineálacha comhthaobhachta maoine, atá úinéireacht i gcoiteann acu a bheith difriúil. I gcásanna comhúinéireachta is gá cead na n-úinéirí a fháil. Seachas sin a aistriú na maoine is nach bhfuil chomhthaobhacht féidir. úinéireacht codánach foráil do cheart gach rannpháirtí a dhiúscairt a scaireanna. Lena n-áirítear an t-aistriú a cuid gealltanas.

éilimh urraithe a rinneadh faoi raon feidhme an méid atá ar fáil ag an am a chomhlíonadh. Sa chás seo, achoimriú méid na príomhshuime, ús iasachta, damáistí leachtaithe, chomh maith le airgead a chaitear ar chúiteamh i leith caillteanas a bhaineann le cur i gcrích anabaí na n-oibleagáidí.

Na príomhchineálacha comhthaobhachta

Ansin cén cineál comhthaobhachta dá bhforáiltear sa chomhaontú, dtéann sí i gcion ar an dáileadh de chearta agus oibleagáidí idir an t-iasachtóir agus an t-iasachtaí.

Iomlán sa Rúis go bhfuil 2 phríomhchineál.

1. Saighdiúir, ag soláthar le haghaidh aistriú maoine don pledgee (morgáiste).
2. Saighdiúir, faoina mbeidh an maoin leis an duine a chur ar fáil air.

I gcás maoine deontóir morgáiste Tá sé de cheart seilbh agus, i gcásanna áirithe, an ceart a úsáid. Is féidir é a monatóireacht a dhéanamh ar stádas agus an nós imeachta le haghaidh a úsáide. Is féidir Ar thionscnamh an morgáistí a bheith teoranta ag na cearta tríú daoine agus maoin de chuid an iasachtaí ar an maoin.

A.1 1 tbsp. 338 den Chód Sibhialta, bunaítear toimhde gur tréigeadh an t-iasachtaí, más rud é nach bhfuil na coinníollacha eile a leagtar síos sa chonradh. Morgáiste agus gealltanas na n-earraí mainneachtain gcúrsaíocht san áireamh leis tréigean na maoine ó na iasachtaí.

morgáiste

Cineálacha comhthaobhachta eastát réadach (morgáistí) bunaithe ar an gcineál úinéireacht an ceart maoine. Go céim 2, Airt. 335 den Chód Sibhialta agus Ealaíne. 6 de Dhlí Cónaidhmeach "Ar Morgáiste" tá dhá chás ina bhfuil an cineál seo d'iasachtú is féidir. Gcéad dul síos, nuair a bheidh an ceart úinéireachta ar eastát réadach ar an morgáisteoir. Agus ar an dara, gur duine é an chirt bhainistíocht eacnamaíoch.

Tréith thábhachtach ar eastát réadach ar chostas suntasach. Lena chois sin, buaileann an maoin na critéir nascacht leis an domhan, is é sin, mbaintear amach as an neart ag sealbhóir gealltanas go bhfuil ach dodhéanta. sa dlí a chreidiúint, speisialtóirí go bhfuil an difríocht cháilíochtúil cinntitheach, a chuireann ar chumas a bhaint as an maoin mar bealaí atá ann chun inbhuaine an morgáiste creidmheasa - Is é an chuma ar cheann, seachas luach díreach.

Cineálacha chomhthaobhacht a bhaineann le eastát réadach, teorainn a chur le gníomhaíochtaí de chuid an úinéara a bhain le díol na maoine. Is é croílár na srianta go príomha ar an bhfíric go bhfuil sé d'oibleagáid a chomhordú roimh ré leis na gníomhaíochtaí pledgee bhaineann leis an coimhthiú maoine morgáistithe nó a sholáthar dó lena n-úsáid ag tríú páirtithe.

Is é an bonn atá leis an teacht chun cinn morgáiste conradh cuí. Ba chóir a thabhairt faoi deara gur le haghaidh gcaithfidh an teacht i bhfeidhm dhlíthiúil a notarization agus clárú stáit. Lena chois sin, i gClár Stát Aontuithe ar chearta chun eastát réadach agus tugadh isteach í féin mar mhorgáiste encumbering na cearta maoine.

cineálacha morgáistí

Ciallaíonn Morgáiste a úsáid mar chomhthaobhacht rudaí éagsúla eastát réadach. Seo fiontar, foirgnimh, árasáin. Tá sé tábhachtach go bhfuil an morgáiste an fhoirgnimh nó an déanmhais cheadú ach amháin ar an gcoinníoll go bhfuil an talamh ar a bhfuil sé suite, faoi réir bhannaí. Thairis sin, na caidrimh atá faoi rialú ag an gconradh céanna.

Morgáiste talún, ar a mhalairt, ní chiallaíonn go bhfuil feidhm ag an ceart gealltanas freisin foirgnimh a tógadh ar an suíomh seo.

P. 2 tbsp. 340 den Chód Sibhialta an tsraith riail seo a leanas. Mar is féidir le gealltanas a úsáid ag an gcuideachta meastar gurb aon casta maoine. Ag an am céanna réamhriachtanas é cead a fháil ó úinéir na maoine. Cineálacha comhthaobhachta sa chás seo - tá sé sócmhainní inláimhsithe agus doláimhsithe de chuid na cuideachta, ie foirgnimh, trealamh atá ann cheana féin, táirgí, amhábhar, éileamh cearta eisiacha. Tá liosta iomlán atá déanta ach amháin ar bhonn na ngníomhartha fardail. codanna lárnacha an chonartha chomh maith leis an gclár comhardaithe, tuarascáil an iniúchóra, rud a léiríonn an luach na maoine, appraiser neamhspleách.

Gealltanas na n-earraí i gcúrsaíocht

Na cineálacha comhthaobhachta i dlí sibhialta de Chónaidhm na Rúise, na hearraí i gcúrsaíocht nach bhfuil, a aistriú chuig an diúscairt duine, creidiúnaí. Monatóireacht a dhéanamh ar a n-ionadaí láimhdeachas an taobh eile den chaidreamh. Sé (an morgáisteoir) tá duine acu, is é sin, tá sé de cheart chun iad a athrú, coigeartuithe iomchuí fardal, amhábhair, táirgí críochnaithe agus mar sin de. Tá sé tábhachtach nach bhfuil an luach a laghdú, i gcomparáid leis an gceann a shonraítear sa chonradh.

Nuair a dhíoltar earraí (is é sin, gcuirfí isteach i seilbh agus úsáid an ceannaitheoir), tá siad a thuilleadh ábhar gealladh. Agus a mhalairt. Nuair a cheannaíonn an t-iasachtaí earraí, mheastar go bhfuil siad mar chomhthaobhacht. Is é an pointe tosaithe do seo chun cinn cearta maoine, nó a shealbhú eacnamaíoch na n-earraí.

Mar a luadh cheana, de réir an aicmithe bunúsacha na cineálacha comhthaobhachta atá difriúil óna chéile, beidh sé de cheart a dhiúscairt cé acu de na páirtithe conarthacha acu. Ach tá an speiceas (earraí i gcúrsaíocht) gné riachtanach, tréith ach amháin le haghaidh an gcás seo. Nuair nár chóir an gealltanas na n-earraí i gcúrsaíocht a bheith ina eire chun an coimhthiú maoine.

Déanfaidh an tIasachtaí monatóireacht agus cloí le téarmaí an chonartha, a choinneáil taifead de gach idirbheart a d'fhéadfadh mar thoradh ar athrú i gcomhdhéanamh nó i bhfoirm nádúrtha comhthaobhachta. Chuige sin, tá sé ríthábhachtach a dhéanamh ar an fhaisnéis is gá i Leabhar taifead morgáistí.

Morgáiste agus gealltanas daingean

Is iad seo na cineálacha comhthaobhachta i dlí sibhialta de Chónaidhm na Rúise, ina bhfuil an mhaoin a aistriú chuig an úinéireacht agus smacht aici ar shealbhóir. Ach nach bhfuil na coincheapa sin.

Nuair morgáiste i ngeall ar a sealbhóir. Ach is féidir scéim den sórt sin, agus ar a taobh den tábla comhargántaíochta, i gcás ina coinníollacha speisialta leagtha. Go háirithe, is féidir leis an ábhar na morgáiste a bheith i ndáiríre ar an morgáisteoir, ach a bheith, mar a déarfá, "as úsáid", is é sin "faoi ghlas agus séala an taobh eile." Sa chás seo, tá muid ar chomhthaobhacht soladach.

Na cearta agus oibleagáidí na bpáirtithe faoin morgáiste

Cineálacha conradh de ghealltanas nach bhfuil aicmiú dochta, ach an nuances an t-ábhar ag brath ar cén cineál gníomhartha maoine mar bhealach chun chomhlíonadh na hoibleagáide agus cén páirtí ar úinéireacht i ndáiríre iad

Mar shampla, nuair a bhíonn na freagrachtaí iasachtóir morgáiste bunscoile:

• An éarlais árachais do méid a luach iomlán le haghaidh an t-airgead agus ar mhaithe an iasachtaí.
• Shábháil maoin slán.
• fógra láithreach an pledgor mar gheall ar an bhagairt is féidir caillteanais nó damáiste do mhaoin.
• Sending tuarascálacha rialta maidir le húsáid an ábhair in aghaidh an t-iasachtaí (más iomchuí dá bhforáiltear sa chonradh).
• An ais láithreach an ruda morgáiste, nuair a bhíonn an chomhalladh.

Tá sé de cheart ag an morgáistí faoi mhorgáiste:

1. Bain úsáid as an comhthaobhachta ábhair i gcásanna ina bhforálann an conradh amhlaidh. An t-ioncam a chlúdach caiteachais réad ábhar, téigh go dtí híoc úis agus (nó) an méid príomhshuime.
2. feidhmíocht Luath déanta ar oibleagáid.

Ábhar an chonartha morgáiste

Cad é atá sa chonradh gealltanas:

- Eolas faoi an ábhar gealltanas agus a mheasúnú;

- faisnéis faoi nádúr, méid agus uainiú na gcuirfear oibleagáidí fiachais;

- léiriú ar atá ar úinéireacht páirtí an mhaoin i ngeall.

Leagann an dlí síos an ngá atá ar chonradh gealltanas i scríbhinn a thabhairt i gcrích. Sa chás seo, mainneachtain déanamh de réir an bhfoirm an chonartha mar thoradh ar an neamhniú.

Cásanna ina bhfuil feidhm ag an pionós ach amháin trí ordú cúirte:

- Éilíonn an conradh i gcrích toiliú nó cead tríú duine nó le húdarás;

- mar gealltanas i bhfabhar a leithéid de rud ábhartha go bhfuil luach don tsochaí;

- mura mbeidh an mhorgáisteora agus an éagumas chun a cá.

Beart coisctheach i bhfoirm comhthaobhachta

An téarma "morgáiste", chomh maith lena úsáid sa dlí sibhialta maidir leis, sa reachtaíocht nós imeachta coiriúil. Sa tionscal seo go bhfuil sé beart coisctheach is féidir a chur i bhfeidhm ar an amhras, cúisí i gcoir. Tá an éirim an bhirt seo ar an bhfíric go bhfuil i rith na réamh-imscrúdú, an amhras, an cúisí nó aon duine (dlíthiúil) duine atá ag déanamh airgid, urrúis, rud a chinnteoidh an tinreamh (sa chúirt, fiosrúchán nó comhlacht imscrúdaithe). Aidhm eile an bhirt seo - chun cosc a chur ar an gcoimisiún na gcoireanna eile ag cúisí nó duine atá faoi amhras.

Tá cur i bhfeidhm beart coisctheach i bhfoirm comhthaobhachta i gcrích ach amháin trí ordú cúirte. An dlíodóir nó an detainee sheirbheáil an achainí, ina dhiaidh sin, ag cur san áireamh go léir himthosca a bhí ann, glacann an Chúirt dearfach nó cinneadh diúltach maidir leis an ábhar. Maidir le cineál agus méid na comhthaobhachta tionchar go príomha ar chineál na coire. Tá siad chomh maith le pearsantacht tábhachtach an amhrastaigh nó an, a stádas maoine chúisí. Má tá coir meáchanlár saorga nó meán, ba cheart don chúirt ar iarratas ó bheart coisctheach i bhfoirm comhthaobhachta leagan de mhéid nach lú ná 50,000 Rúbal, agus i gcásanna tromchúiseacha agus coireanna go háirithe uaigh - nach lú ná 500,000 Rúbal.

Má na hoibleagáidí a leagtar síos sna rialacháin, ní tá an éarlais ar ais don duine atá siad á dtarchur. Ach má tá sáruithe aimsítear, na luachanna comhfhreagracha ar bhonn cinnidh cúirte a aistriú chuig an stát.

Dá bhrí sin, braitheann an coincheap agus cineálacha comhthaobhachta ar an raon feidhme na ngníomhaíochtaí dlí ina bhfuil na téarmaí a úsáidtear. Ach a bheith sin mar atá, is é an aidhm an chaidrimh sin chun comhlíonadh oibleagáidí áirithe a. Mar shampla, na cineálacha comhthaobhachta sa bhanc - an morgáiste, an morgáiste, an gnólacht morgáiste, etc. Nuair a bhíonn an téarma a thugtar chinntiú go bhfreastalóidh an chiontóra líomhnaithe, tá an t-aicmiú bunaithe ar an bhfad ama chun a dheonófar é, an méid comhthaobhachta agus an modh ríofa.