Cineálacha gníomhaíochta breithmheas luach

Costas - ar cheann de na príomhthréithe an ruda na n-idirbheart sibhialta. Cad iad na comharthaí? Conas a dhéanann an costas an aicmithe? Cén fheidhm atá sa ghnó nó i realtor ríomh iarbhír na figiúirí agus ag an méid a modhanna?

Cad é an "costas" agus "meastóireacht"

Sula ndéanfaí na cineálacha costais agus na tailte a bhaineann leo ar a aicmiú, a chinneadh go léiríonn sé. Critéir a thabharfadh deis di a thabhairt freagra aonchiallach, i dtimpeallacht na eacnamaithe dhomhanda agus Rúisis go leor. I measc an ceann is coitianta ná: luach - Is é an méid airgid atá leagtha mar choinníoll an t-idirbheart i mbun an phróisis idirghníomhaíocht na n-ábhar an chaidrimh shibhialta i n-aimsir measta aistriú ar chearta maoine nó meicníochtaí eile a bhaint as an réad. Ina dhiaidh sin, tá an téarma "meastóireacht" a bhaineann leis an meicníocht a chinneadh na méideanna i gceist.

gnéithe a mheas

Féadfaidh na cuspóirí measúnaithe a eastát réadach, seirbhísí, iompar, earraí tí, maoin intleachtúil - sin go léir a fhoráiltear le dlí sibhialta mar ábhar is féidir le hidirbhearta lena mbaineann daoine nádúrtha agus eintitis dhlíthiúil. Is é an nós imeachta a bhaineann leis an sainmhíniú ar luach airgid, a aistriú ó ábhar amháin go ceann eile mar bhunús dlí do aistriú ar chearta maoine, tá sé i gcrích trí mhodhanna atá aitheanta ag an dá pháirtí. D'fhéadfaidís a thairiscint freisin tríú páirtithe, ach sin faoi réir chomhaontú leis na príomhpháirtithe san idirbheart.

Is féidir le cineálacha áirithe de luach na n-earraí, maoin nó seirbhísí a chinneadh, ag brath ar nádúr na gcaidreamh, arna iarraidh sin do na páirtithe nó de bharr cheanglais dhlíthiúla. Mar shampla, in eastát réadach, idirbhearta leas a bhaint as na seirbhísí na appraisers, i mórán cásanna, is gá le haghaidh clárúcháin ar chearta maoine.

Cur chuige a úsáidtear chun measúnú a

Meastóireacht, chomh maith le, mar shampla, a chinneadh an cineál luach is féidir, a chur i gcrích faoi chuimsiú cur chuige éagsúil. Tá an cleachtas gnó na Rúise a fhorbairt trí bhunúsach: ioncam, comparáideach agus costais. Smaoinigh ar a n-bunúsach.

Áirítear ar an tsamhail ioncam rannpháirtíocht na teicnící atá bunaithe ar ríomh de na fáltais ag súil leo ó an úsáid is féidir an t-úinéir nua an ruda meastóireachta - mar shampla, cíos. Baineann comparáidí a staidéar a dhéanamh ar uimhreacha, iad saintréithe na cineálacha luach maoine ar rudaí áirithe leo siúd eile, an-chosúil i saintréithe bonnlíne. Mar shampla, appraiser a chinneadh an ráta airgid thirim oiriúnach don árasán, mar riail, ag déanamh staidéir ar an tairiscint atá ann faoi láthair ar an margadh. Mar chuid de chostas-tsamhail arna ríomh na costais a d'fhéadfadh a bhfuil gá leo ó thaobh na saoráide i staid feidhme cuí a choimeád ar bun. Más rud é, mar shampla, cheannaíonn duine tarracóir, d'fhostaigh ansin iad chuig an measúnóir ba cheart a chinneadh an luach an cineál iompair, na costais a d'fhéadfadh a bhaineann le trealamh a dheisiú a chur san áireamh.

Is é an toradh ar an luacháil

Chomh luath agus Déantar anailís ar luach na cineál maoine, agus tá an rátáil comhfhreagrach tugadh, d'fhéadfadh an toradh a oibriú mar threoir chun a chinneadh an praghas deiridh an idirbhirt. Nó chun críocha eile - mar shampla, sa chonradh árachais, iasachta, díol scaireanna, etc. Smaoinigh ar cad idirdhealú cineálacha luach i measúnú rudaí éagsúla ag saineolaithe na Rúise ... Agus conas is féidir an t-eolas ábhartha a úsáidtear i gcleachtas.

aicmiú costas

Cad iad na cineálacha costais de rud meastóireachta scoite saineolaithe nua-aimseartha? Critéir aicmithe anseo go leor leor. Smaoinigh ar cheann de na is coitianta i measc samhlacha eacnamaithe Rúisis '.

Is i láthair, go háirithe, ar an margadhluach. Tá sé seo an praghas, ar mó a luach socraithe ag am an mheasúnaithe ar an rud, ar choinníoll go raibh súil sí a dhíol sa deighleog iomaíoch. Ie Coinníollacha éigeantacha a chinneadh an luach ceart - hinfhaighteacht faisnéise poiblí ar na prionsabail a bhaineann le praghsáil na n-earraí, easpa fachtóirí suntasacha seachtracha (rialála) a dhéanann difear ar an bpraghas.

Tá sa tsamhail luach infheistíochta. A táscairí Aithnítear d'fhonn faisnéis a sholáthar don seoladh ar na daoine leasmhara i infheistiú i rud. I gcásanna áirithe, d'fhéadfadh an luach infheistíochta an am céanna leis an margadh. Ach nach bhfuil sé seo i gcónaí an cás. Uaireanta ag an am céanna is atá an infheistíocht a ríomh agus an luach leachtú an ruda. cuireann sí a luach an dóchúlacht an méid de an t-ioncam féideartha ar athdhíol an réad idirbheart.

Tá luach cadastral. Chun a shuíomh ar a - ag dul isteach i rud i stát nó brainse chlár áirithe agus ansin ag baint úsáide na ráitis ábhartha eolais. De ghnáth, sa chás seo, tá muid ag caint faoi ríomh cánach. luach cadastral de ghnáth níos ísle ná an margadh, má labhairt linn faoi eastát réadach, nó thart ar cóimhéid leis air.

Is leithéid de rud mar chomh maith le costais árachais. mbaineann sé leis an ríomh an luach de chonradh na n-íocaíochtaí árachais. I gcásanna áirithe, ag an am céanna a ríomhtar freisin, agus an costas athsholáthair an ruda. Tarlaíonn sé seo, mar shampla, más rud é go ghlacann comhaontú iomchuí a dhéanamh leis an gcuideachta árachais aon chúiteamh airgid, agus a thabhairt ar an réad chun a staid bhunaidh feidhme ar damáiste nó teip.

Dá bhrí sin, scrúdú againn ar an 4 cineálacha luach atá is coitianta sa scoil eacnamaíoch na Rúise, chomh maith le roinnt á bhforlíonadh. Tá an liosta is cinnte nach bhfuil uileghabhálach. Tá foirmeacha speisialta de mhargadhluach, mar aon le hinfheistíocht, nó an talamh, a bhaineann le saintréithe na rudaí stádas ina mhalairt dlíthiúil éagsúla. Táimid ag dul anois go dtí an staidéar a dhéanamh ar an mór inneachar sár-rudaí gur ina thaobh a bhfuil an paraiméadar ábhartha arna ríomh sa ghné de tábhacht phraiticiúil.

Luacháil gnó

Ar ndóigh, na cineálacha sonracha de rudaí, a bhfuil an praghas a chinnfear, go mór. I measc na is minice a gcastar sa chleachtas gnó na Rúise - tá sé ina gnó agus eastát réadach. Sa chéad chás, an measta sócmhainní comhiomlán an ghnólachta, prionsabail bhainistíochta agus gníomhaíochtaí a ghineann ioncam. Sula cineálacha iniúchadh de luach fiontraíochta a bheadh úsáideach a shainmhíniú ar an spriocanna atá os comhair an ábhar meastóireachta cuí.

Cén fáth a chinneadh an paraiméadair chostais don ghnó? An chéad rogha anseo - na hionchais maidir le díol na cuideachta. Féadfaidh an t-úinéir na cuideachta a chinneadh rud éigin eile, ach is buntáistí chun pas a fháil faoi láthair i lámha an úinéara eile. Ina theannta sin, is féidir meastachán a dhéanamh ar ghnó a dhéanamh chun feabhas a chur ar chaighdeán na bainistíochta cuideachta, easnaimh féideartha a aithint i mbainistíocht an chórais. Rogha eile - a mhealladh aird na n-infheisteoirí i gcás caipiteal oibre nach bhfuil go leor, nó an gnólacht de chúram a leathnú ar an margadh, ionas go bhfuil gá le haghaidh cistí breise. Is féidir le luacháil gnó a chur i gcrích nuair a dhéanann tú ar iasacht - tá sé de ghnáth feidhmíonn sé mar thagairt do chinnteoireacht faoin banc eisiúna an iasacht.

An costas a bhaineann le measúnú gnó

Cad iad na cineálacha costais a úsáid d'nuair cuideachtaí a mheas? Cad iad na prionsabail a úsáidtear go minic? Na príomhchineálacha luach atá infheidhme maidir leis an luacháil ar an gnó - margadh agus infheistíochta. Dar le roinnt saineolaithe, smaoineamh ar an bhféidearthacht a bhaineann le ceannach na cuideachta, is é an comhpháirtí inmholta chun díriú ar an dara treo san anailís ar na peirspictíochtaí ábhartha. Ós rud é an tipiciúil "margadh" praghas don ghnó - figiúr ag caint gá go mar gheall ar acmhainneacht forbartha na cuideachta is uathúil. Ach má tá sé ar tí a nochtadh go díreach é, is féidir na príomhphrionsabail na huimhreacha atá ag teastáil a ríomh bunaithe:

- ar chomparáid idir táscairí atá ar fáil leis na cinn atá ar saintréith de chuid rannpháirtithe eile sa mhargadh;

- chun staidéar a dhéanamh ar an buntáistí iomaíochta an ghnó;

- ar a saineolaithe fís suibiachtúla, meastóirí;

- chun staidéar a dhéanamh ar an tionchar atá ag tosca seachtracha.

Nuair a thagann sé chun a chinneadh an costas infheistíochta an ghnó, is féidir leo iarratas a dhéanamh ar na prionsabail chéanna, ach chomh maith le go bhfuil ceadaithe freisin a úsáid le roinnt eile:

- samhaltú an iompar na n-eintiteas a bhfuil baint acu le gnó (fachtóirí tionchar a imirt);

- ríomh brabúsacht (méadú de mhargadhluach le himeacht ama).

Is féidir le táscairí sonracha luach freastal ar cheannaitheoir gnó féideartha nó infheisteoir, ag brath ar cad é an méid measta na hinfheistíochta sa ghnó agus cad iad na hionchais do payback. In a lán cásanna, d'fhéadfadh infheistíochtaí ar thionscnamh an chreidmheasa. Ní mór Méid na brabúis is féidir a bheith ach difriúil ó náid, ach chomh maith leis an ús a íoc leis an mbanc a chinntiú. treoir bhreise i gcinnteoireacht ag an infheisteoir, ní comhaireamh na táscairí a léirítear leis margadhluach an ghnó agus is féidir leis an infheistíocht a bheith:

- athléimneacht gnó ionchasach (cumas ioncam ar feadh i bhfad a ghiniúint);

- correlating an tréimhse payback le gnó iomaíoch (b'fhéidir don infheisteoir a infheistiú i gcuideachta eile, agus an cheannaitheora - chun é a cheannach é);

- an leibhéal muiníne idir comhpháirtithe.

Is féidir leis na critéir seo a bheith an-suibiachtúla. Dá bhrí sin, na cleachtais ghnó agus ar an luach margaidh an gnó infheistíochta - na bparaiméadar, cé go tábhachtach, ach ní i gcónaí a bhaineann leis an eochair uimhir.

Fachtóir eile is féidir - an costas na cineálacha oibre a bhaineann le luacháil gnó le haghaidh infheistíochta nó a cheannach is féidir. Más féidir leis an suirbhé fiontraíochta a bheith in éineacht infheistíochtaí suntasacha nach bhfuil baint acu brabúis fíor (mar shampla, rochtain ar shaineolaithe seachtracha, iniúchóirí agus anailísithe), is cosúil go mbeadh infheisteoir nó ceannaitheoir ionchasach de ghnó fearr gan déileáil le cuideachta ar leith.

meastóireacht eastáit réadaigh

Beidh sé úsáideach a fhoghlaim cad cad iad na cineálacha luach maoine, agus atá i bhfeidhm cineálacha cur chuige leis an meastóireacht ar sé. Ach ar dtús - mar atá i gcás gnó - na cuspóirí arna saothrú ag baill na n-idirbheart sibhialta-dlí an gcineál comhfhreagrach a shainiú. An gá le scrúdú a dhéanamh ar na cineálacha luach eastát réadach agus lorg na seirbhísí de appraiser, tá na príomhchoinníollacha a leanas:

- a bheith ar an cheannach agus a dhíol na n-árasán, oifigí, foirgnimh nó áitribh eile;

- sócmhainní an ghnólachta mheasta;

- arna chinneadh ag an méid de na mbonn cánach sa ghné na muirear maoine.

Ar ndóigh, i gcleachtas, is féidir leis an cúiseanna atá leis an chur i bhfeidhm luacháil eastát réadach, le bheith níos mó. Mar shampla, i gcásanna áirithe is gá chun a chinneadh na cineálacha den chostas measta, chomh maith leis na nósanna imeachta bunúsacha. Nó - ina mhalairt de chás - chun meastóireacht a dhéanamh ar an maoin chun críocha tarchurtha faoi na riachtanais stáit.

An costas an mheasúnaithe ar eastát réadach

Thar aon ní eile thugamar faoi deara go bhfuil na príomhchineálacha luach fiontraíochta - margadh agus infheistíochta. Maidir le eastát réadach, na paraiméadair céanna, ach mar riail, ina theannta sin tá féidir roinnt de roinnt a fhiosrú. Eadhon - an luach cadastral an ruda agus árachais. I roinnt cásanna, tá sé arna chinneadh freisin ag an leachtú. Go háirithe le haghaidh chinneadh an luach margaidh na hinfheistíochta agus táimid tar éis a pléadh thuas cheana féin. I gcás prionsabal agus modheolaíochtaí ghinearálta eastát réadach, ina bhfoirm cosúil go ginearálta leis siúd a bhfuil feidhm i luach a ngnó. Níl ach úsáidtear iad le inoiriúnaitheacht níos fearr do na saintréithe atá ag an margadh ábhartha, tá "comórtas" in ionad "stát" (leibhéal dheisiú, ábhair a chríochnú agus a cháilíocht, etc ...), "Imeall" - an "costais ag ardú" ag súil leis.

Táimid ag staidéar anois gcaoi a bhfuil an ríomh a dhéanamh le haghaidh uimhreacha cadastral, árachas agus luach leachtaithe. Gach acu go bhfuil roinnt gnéithe ar leith. Cinneann gach cineál é an costas na tréithe seo sa ghné de mhodhanna measúnaithe. Lig dúinn iad a scrúdú.

Nuair a thagann sé chun an luach cadastral na maoine, a thógann an appraiser mar bhonn leis an modheolaíocht a léirítear sna foinsí ábhartha reachtaíochta, an Aireacht moltaí Airgeadais agus gníomhaireachtaí eile atá freagrach as úsáid phraiticiúil na sonraí ábhartha ar thithíocht. I gcásanna áirithe, d'fhéadfadh a agairt mar chritéir shonracha chun a chinneadh an luach margaidh na maoine. An féidir staidéar a dhéanamh ar éagsúla doiciméid theicniúla.

Má tá an tasc a chinneadh an luach árachais na maoine, sa chás seo, mar riail, tá an measúnóir treoraithe go príomha trí mhodhanna margaidh, ach coigeartaithe do an t-ábhar iarbhír an t-idirbheart díolacháin. Mar shampla, má cheannaíonn duine árasán ar an morgáiste, ach an méid na hiasachta a áireamh sa luach árachais. Sa chás seo, féadfaidh an creat iomchuí maidir le ríomh an mhéid an chonartha le hárachóirí a bheith níos ísle ná mar a má tá an bonn déanta sa stát íon an luach margaidh na árasán.

Morgáiste - sampla den suíomh margaidh acu i gcás suntasach praiticiúil do na hábhair na n-idirbheart dlí sibhialta d'fhéadfadh a bheith ar an luach leachtú an ruda. Más rud é, mar shampla, daoine nádúrtha nó eagraíocht a bheith in ann chun na téarmaí na n-íocaíochtaí iasachta, tá an banc is dócha cinneadh ar dhíol maoine suite sa gealltanas a ghlacadh. Fiú amháin roimh an síniú an t-idirbheart maidir le clárú iasacht institiúid airgeadais b'fhéidir gur mhaith chun anailís a dhéanamh ar na hionchais a chuid den tionscadal liquidating.

Tabhair faoi deara, áfach, go bhféadfadh roinnt saineolaithe mí-oiriúnach a bhaint as an téarma "luach tarrthála", maidir le hidirbhearta eastát réadach, i gcomhar leis na bainc. tá sé ach bheart eatramhach ar an iasacht - Ós rud é nach bhfuil an mhainneachtain an chonartha morgáiste tuiscint gá árasán aistriú faoi úinéireacht an bhainc. Cé go mbaineann luach hathdhíol íon ríomh an bpraghas ar a mbeidh an t-úinéir an ruda (mar shampla, gnó) a bheith in ann chun a gcuid maoine (mar shampla, mar gheall ar an féimheachta an fhiontair). Dá bhrí sin, a bhaint as an téarma atá i gceist, maidir le eastát réadach, le rabhadh.

Costas - tairiseach?

eacnamaithe nua-aimseartha go leor a chreidiúint, go bhfuil. Mura rud é, ar ndóigh, ag caint faoi ar gheilleagar sóisialta margaidh ina bhfuil áit ar saor in aisce sásra socraithe praghsanna, bunaithe ar sholáthar agus ar éileamh. Beag beann ar cén cineál luach na n-earraí imscrúdú, gach ceann acu - tá luach ócáideach, ina sainchomhartha thart féidir a leas a bhaint as an chuid den idirbheart ag an am. Tá, ar ndóigh, an tionscal, i gcás ina bhfuil an luaineacht na táscairí ábhartha íosta - mar shampla, codanna den mhargadh, atá faoi cheannas orduithe stáit. Ach tá sé in áit gur eisceacht. Cumas chun nascleanúint a dhéanamh ar an timpeallacht atá ag athrú de luach - ar cheann de na buntáistí iomaíochta is tábhachtaí d'aon ghnó nua-aimseartha.