Cánach ag an luach cadastral: conas a ríomh, mar shampla. Cén chaoi a fhios agam an luach cadastral na maoine

I 2015, rinneadh athruithe san ord a ríomh na cánach maoine daoine aonair. Beidh sé a íoc na n-úinéirí na dtithe cónaithe, árasáin sa bhuiséad bardasach san áit seo a shuíomh ar an réad. Tá níos mó sonraí ar conas a ríomh an cháin ar luach cadastral, a léamh ar.

croí

Is é an costas measta na tithíochta, a ríomhtar trí na luachálaithe - luach cadastral. Tá na sonraí mar thoradh air curtha isteach sa cadastre eastát réadach. Athluachálacha iad a sheoladh ar a laghad uair amháin gach 3 bliana, an tréimhse is faide i 5 bliana.

Ó 2015 tá sé d'athraigh an nós imeachta maidir le ríomh na cánach maoine sa Rúis. Beidh sé a ríomh ní ar bhonn an fhardail agus ar an luach cadastral, atá in aice leis an margadh. An níos costasaí a bheidh sé a bheith buíoch ag an rud, beidh an níos mó an méid cánach a thabhairt ar a úinéir. Is é sin beidh suim fála a athrú go minic go leor ag brath ar an staid an mhargaidh.

Conas is féidir leat a ríomh ar an cháin do 2015?

Rinneadh gach ríomhaireachtaí an IRS, agus ansin cuireann fógra de háite cónaithe an t-úinéir maoine. Ós rud é go rinneadh 2,015 ríomhanna ar bhonn an cadastral (margadh) luach an ruda. Ábhair nach raibh a bhfuil am go dtí 2015/12/31 a cheadú an costas measta de rudaí agus le gníomh dlí a chur ar fáil, is gá an táille atá bunaithe ar an luach fhardal a ríomh. Beidh aistriú iomlán ar an scéim praghsála nua a dhéanamh go dtí 2020.

Rudaí le cánachas:

• tithe, áitreabh;
• limistéar déanmhas 49.99 cearnach. m, atá beartaithe le haghaidh feirmeoireachta;
• garáistí;
• cuspóirí na tógála ar siúl, a bheidh in úsáid mar theach cónaithe.

Cánach Maoine a íocadh ar an luach cadastral an úinéara ruda.

algartam

An cháin nua ar luach cadastral a ríomh de réir na foirmle seo a leanas:

HK = (luach cadastral - Asbhaint) x x ráta a roinnt.

An bailiúchán de chomhshuim an luach fardail a ríomh ar bhealach éagsúil:

Ar bith = Inven. An praghas a roinnt × × ráta.

I gcás na rudaí a díoladh nó a cheannach ar feadh na tréimhse tuairiscithe, ríomh an méid cánach atá coigeartaithe don ráta speisialta. Tá sé arna chinneadh ag an cóimheas idir míonna úinéireachta maoine do líon na míonna féilire na bliana. Má Críochnaíodh an t-idirbheart a cheannach agus a dhíol ar an 15 Aibreán, ansin an díoltóra tabharfar isteach bunús chun méid a bhaileofar a ríomh a 4, agus le haghaidh an cheannaitheora - 9.

an idirthréimhse

D'fhonn laghdú ar an ualach cánach a nósanna imeachta idirthréimhseacha speisialta maidir leis an ríomh forbraíodh, shíneadh go dtí 4 bliana. Linn na tréimhse seo, beidh an ráta cánach a choigeartú go dtí an fachtóir speisialta de 0.2 - sa 1ú bhliain; 0.4 - sa 2ú bliain; 0.6 - sa tríú bliain; 0.8 - sa 4ú bliain. Baineann an scéim idirthréimhseacha ach amháin más mó an cháin maoine ag an luach cadastral suim na mbailiúchán seo caite, a cheapfar le haghaidh an luach fardail. Sa tábla thíos samplaí de ríomh na cánach maoine mar árasáin.

sonraí tosaigh	SAMPLA 1 №	SAMPLA 2 №
luach cadastral, mln.	13,00	8.00
ráta	0.15%	0.10%
Limistéar, m	101.8	58.9
An méid cánach i 2014 Rúbal.	9840	7958
Asbhaint (20 cearnach. Méadair)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
An mbonn cánach, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
An méid nua cánach	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
An méid na Rúbal cánach.	11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

léiriú Samplaí de ríomh cánach mar a fheidhmíonn phribhléid.

rátaí

Braitheann an méid cánach is iníoctha leis an mbuiséad, ar an luach appraised an ruda. Déanann an tábla seo leis an ráta cánach.

luach cadastral (milliún Rúbal.)	ráta
Tithe agus foirgnimh
go 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
gharáiste	0.10%
Sócmhainní á dtógáil	0.30%
rudaí eile	0.50%

Maoine a bhaineann leis an bhfoirgneamh árasán, nach bhfuil an cuspóir an chánachais.

Cén chaoi a fhios agam an luach cadastral na maoine? Is féidir leat a iarraidh a dhéanamh chuig údaráis an tSeirbhís Chónaidhme na Stáit Clárúcháin, nó breathnú ar an suíomh oifigiúil an Chlár na Rúise sa "E-Seirbhísí".

asbhaintí

An bonn cánach a ríomh do gach áis, lúide an costas a bhaineann le méid áirithe de spás.

Cineál ar mhaoin	Asbhaint, q. m
árasán	20
seomra	10
teach	50
A casta amháin, a bhfuil theaghais aonair	1 milliún Rúbal.

sochair

Tá liosta de na saoránaigh nach cáin a íoc ar an luach talún. Áirítear orthu sin:

• pinsinéirí;
• ionadaithe na gairmeacha cruthaitheacha;
• grúpaí faoi mhíchumas I agus II;
• Úinéirí limistéar hozstroek go 49.99 cearnach. m suite ar an talamh dá bhforáiltear feirmeoireachta pearsanta, gairneoireacht, tógála aonair.

Ní bhaineann an díolúine seo maidir le rudaí a úsáidtear i ngnó, agus árasáin atá faoi úinéireacht phríobháideach.

ceannach eastát réadach agus a dhíol

An chuid is mó idirbhearta eastát réadach i gcrích ar phraghas níos ísle. margadhluach Apartment de 16 milliún Rúbal., Dar leis an doiciméid, dhíol le haghaidh 1 milliún Rúbal. Sásta a íoc suimeanna móra cánach don stát nach bhfuil go leor. Laghdú ar an luach na maoine is féidir chun teacht ar an sprioc. A bhriseadh an fáinne fí, Bhí 2014 leasuithe ar an gCód Cánach. Tá cáin nua ar dhaoine aonair den mhaoin a dhíol ríomh trí luach is mó idir: phraghas an chonartha nó an luach cadastral, arna choigeartú ag an fachtóir laghdú 0.7. Tá an luach cothrom leis an ioncam ó dhíol an réad.

SAMPLA 1

I 2015, díoladh an mhaoin ar phraghas mhargadh de RUB 0,999,000. Is é an luach cadastral an ruda 5.4 milliún Rúbal, agus coigeartaithe -. 3.78 milliún Rúbal. Ó rinneadh an t-idirbheart amach i 2015, beidh an táille a íoc bunaithe ar an bpraghas conartha. Ní chuireann sé cuma ar an méid a bhí fhorais fuarthas maoin.

Leasuithe ar an dlí

Síneann Cáin ar dhíol an luach cadastral na maoine chun rudaí a táirgeadh sa mhaoin in 2016. Is aistriú bonn úinéireachta nach mbaineann le hábhar. Is féidir leis an gcáiníocóir a cheannach, a fháil trí oidhreacht nó mar bhronntanas, a thógáil ar an maoin. Tosaíonn an comhaireamh síos ó dháta an taifid a dhéanamh sa chlár stáit. I gcás fuarthas sócmhainní roimh 2016/01/01, tá an t-ordú d'aois a úsáidtear chun cáin a ríomh.

SAMPLA 2

Úinéireacht t-úinéir árasán faighte in 2016. Cúpla mí ina dhiaidh sin, chinn sé a dhíol sé. Is é an luach cuspóir measúnaithe 4.5 mln, agus coigeartaithe -. 3.15 mln.

Tá Rogha 1. Is conradh an praghas an idirbhirt 4.9 milliún Rúbal. Ós rud é go bhfuil an conradh ar fiú níos fardal, beidh sé a chur san áireamh don cháin a ríomh.

Tá Rogha 2. conradh an praghas an idirbhirt 0,999,000 Rúbal. Sa chás seo, beidh ort chun cáin mhaoine a ríomh ar an luach cadastral, toisc go bhfuil sé níos mó ná conradh.

roinnt

Má úinéireacht an cáiníocóir ach cuid den úinéireacht, beidh an ríomh a bheith bunaithe ar an algartam:

• An méid cánach a ríomh de réir scéim caighdeánach ag cur san áireamh an asbhaint ar fáil.
• An costas measta arna roinnt ar achar an árasán a chinneadh an luacháil cadastral méadar amháin.
• Is é an luach a leanann iolrú faoi líon na méadar a bhaineann le cáiníocóir ar leith.
• Is é an luach a ríomh méadaithe faoin fachtóir laghdú, má ceannaíodh an mhaoin i lár na tréimhse cánach.

An cleachtas seo an chánachais ghníomhaíonn ar fud an domhain, ach san Eoraip ar an ráta cánach níos airde. Sa Fhrainc, cuntas cánacha maoin ar feadh 50% den ioncam buiséid áitiúla i SAM - 70%, sa Ríocht Aontaithe - 100%. Ag gníomhú dóibh sular choinníoll ndéileáiltear ó thaobh cánach níos mó ná 20% den ioncam do bhuiséad an Rúise.

Fógra

Beidh ag fáil íocaíocht ar an méid táille a leithdháileadh ar áitritheoirí ó Aibreán go Samhain 2016. In éagmais a leithéid de cáiníocóir Tá sé de dhualgas a chur in iúl don IRS an thabhairt i dtaobh rud. An t-iarratas is gá duit a cóipeanna de na doiciméid ar an gceart chun maoin a dhéanamh agus iad a chur ar fáil sa IRS dtí an 31 Nollaig den chéad bhliain eile. Mar shampla, más rud é go raibh a cheannaigh an t-árasán i 2015, an spriocdháta d'Tuairisciú seachadta - 31/12/16 Till 18/10/16, ar mhéid na fógraí maidir le híocaíochtaí cuireadh freisin i bhfoirm leictreonach i "Mo Chuntas" ar an láthair FNS.

téarmaí

Ní mór íocaíocht na cánach ar an maoin a dhéanamh roimh an 1 Nollaig go dtí gach réigiún na Rúise. I gcás sárú ar an íocóra atá os comhair fíneáil de 20% den bhailiúchán, chomh maith leis an fabhrú na pionóis ar 1/300 an Bhainc na Rúise. Mar sin, nach ndéanann neamh-éis an fógra díolmhaithe ó imghabháil cánach.

íocaíochtaí leictreonacha

Is féidir le cáin Pá ar an luach cadastral a agus tríd an tseirbhís ar an láithreán gréasáin an FNS. Chun seo a dhéanamh i bhfoirm speisialta a líonadh isteach mionsonraí (ainm iomlán, TIN), sonraigh an cineál cánach, suíomh mhaoin agus méid na híocaíochta.

Beidh Uirlisí ghiniúint admháil gur féidir a íoc i mbrainse bainc. Is féidir leat freisin go díreach ar an suíomh seo a roghnú ar cheann de na hinstitiúidí creidmheasa agus an t-aistriú go dtí an suíomh an bhainc le haghaidh íocaíochta.

overvaluation

Cinnfear na cánach maoine ar luach talún a mhéadú na n-íocaíochtaí. An mheastóireacht ar an mhaoin go minic fiú níos airde ná an praghas margaidh. Ádh mór oraibh! Mholadh chun dul chun na cúirte agus dúshlán an meastóireacht saineolaí. An chuid is mó de na rialacha nua a ríomh cánach ag fulaingt na n-úinéirí na n-árasán mionlach go bhfuil an mhaoin a fuarthas mar oidhreacht.

Cánach ag an luach cadastral ar trí seomra "Stalinka" i limistéar de 65 méadar cearnach. Beidh m faoi 2020 a mhéadú go dtí 50 míle. rub. Rinneadh meastóireacht saineolaí roimh an ngéarchéim. Dá bhrí sin, sa lá atá inniu go bhfuil sé níos airde ná an luach margaidh na maoine. beidh sé sin follasach go háirithe i gceantair nach Moscó. Rinneadh an mheastóireacht i gcrích comhlachtaí stáit a bhfuil suim acu a mhéadú ar an mbonn cánach. Ní nach ionadh, ar mian leo í a chonspóid ach amháin i 2015 Ba é 7600. Man. De réir an meastóireacht cúirte laghdaíodh 40-70%.

Dúshlán cúirte

Le dúshlán an luach a leithdháileadh ar feadh cúig bliana ó dháta theacht na sonraí sa chlár stáit. An chéad rud is gá duit iarratas a dhéanamh chuig an gCoimisiún na roinne críochach an Chláir Rúise a scríobh. Is féidir leis an bunús le haghaidh a aighneacht a:

• faisnéis uireasach mar gheall ar an rud;
• cinneadh mícheart de mhargadhluach.

Chun an ráiteas a scaoileadh an mhí seo caite. I gcás diall, téigh i dteagmháil leis an gcúirt. Réamh-gá atá le ráiteas éilimh an riachtanas ar leith socraithe i dtaca ullmhú agus a léiriú le margadhluach an rud nó an meastachán fardail maidir le athrú le haithint na sonraí bréagach. In aon chás, cinneadh an Choimisiúin an chúirt a mheas.

Má tá an luach cadastral líon cadastral a athrú go fóill ar an taobh níos lú, beidh an comhshó a chur i bhfeidhm ón 1 Eanáir den bhliain ina measadh go raibh an t-iarratas, ach ní roimh dháta na measúnachta seo caite. Tá sé inmholta a chur in iúl do na húdaráis chánach an cinneadh an bhinse nó coimisiún agus na doiciméid tacaíochta a chur ar fáil chomh maith. Ceist eile ...

... cibé an raibh sé oiriúnach chun dúshlán?

Tá an cháin maoine ar an luach talún anois sa bhfuil an limistéar cathrach ríomh i cóimheas de 0.3% de luach na talún, agus 0.1-0.3% de chostas an tseomra. Sula dtéann tú chun na cúirte, ní mór duit a dhéanamh cinnte go bhfuil an méid na táille overpriced i ndáiríre.

Cén chaoi a fhios agam an luach cadastral na maoine? Is é an chéad chéim chun a iarraidh ar an Cadastral Chumann Cónaidhmeach, teastas agus pas a fháil. Is gá Comhthreomhar leis a ordú ó thuarascáil appraiser gairmiúil chun a chinneadh an luach an mhargaidh. Chun an doiciméad is gá duit a dhéanamh go mbeidh conclúid dhearfach ar an CPO, a thug le fios go bhfuil an tuarascáil ar láimh an reachtaíocht ábhartha. An mbeidh an luach cadastral líon cadastral bheith níos airde ná ar a laghad 30%, is féidir dul chun na cúirte.

Ba cheart don freagróir in iúl an Cadastral Chónaidhme Seomra. Ba chóir an t-iarratas a bheith in éineacht thuarascáil an appraiser a, i gcrích na sro. An rud is deacra - a chruthú sárú ar chearta an iarratasóra. D'fhéadfadh a leithéid a bheith ar an difríocht i méid na cánach aistrithe.

Má tá an difríocht sna ríomhanna a bheith níos lú ná 30%, beidh an scrúdú dlí-eolaíochta den chinneadh praghsanna a shannadh. Dá bhrí sin tá sé riachtanach chun a chinneadh roimh ré ar líon na gcuideachtaí gur féidir leat a thairiscint sna himeachtaí. I gcás ina ndéantar cinneadh dearfach chun laghdú ar an táille a bheidh níos deireanaí sa bhliain ina ndéantar an t-iarratas agus an t-iarratas a mheas.

praghas eisiúna

- Cabhair ón bpas cadastral - 600 Rúbal.

- Estimator - ar a laghad 80 míle Rúbal ..

- Conclúid an CPO - 20 Rúbal ..

- Forensics - 80 míle Rúbal ..

- Seirbhísí dlíthiúla - ar a laghad de 70 míle Rúbal ..

- Dleacht stampa - 6500 Rúbal .. (Lena n-áirítear costais iompair).

- Na méideanna costas iomlán ar a laghad 257,000 Rúbal ..

féidir leis an gcúirt a aistriú na costais ar an bhfreagróir, ach an chéad a chaitheamh an chuid is mó. Is é sin, chun costais fardal a laghdú ciall má tá sé gar do 45 milliún Rúbal. agus is dócha go mbeidh áibhéil de 2 uair. Sa chás seo, beidh an próiseas a dhéanamh íoc as i gceann cúpla bliain.

cánach talamh ar an luach talún i 2016

Bailiú pá daoine ina húinéir ceapach úinéireacht ar an úsáid buan nó saoil. Is é an méid cánach a ríomh de réir an algartam:

ZN = Kc x DM x Ealaín x Ap áit:

• Eo - an luach cadastral na talún.
• UD - scair in úinéireacht na talún.
• Ealaín - an ráta cánach.
• cóimheas úinéireacht talún (i bhfeidhm sa bhliain ina gceannaítear nó díol na maoine) - Cearnóg.

Smaoinigh, mar shampla. Cuir úinéireacht saoránach ar bun sa phríomhchathair, rud a fhágann an luach cadastral 2400 ths. Rub. De réir an réad atá ar fáil ráta cánach de 0.3%. Is bhailiú iníoctha méid 2400 x 0.3 100 = 7.2 tusa ..

Glac leis gur faoi úinéireacht an cáiníocóir an rud ach 3 mhí den bhliain. Ansin, bheadh an méid na táille a ríomh difriúil:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 tusa ..

An táille is iníoctha leis an mbuiséad ag súil, an tSeirbhís Cánach Chónaidhme. Daoine aonair sa phobal, fógra a thabhairt, ina bhfuil faisnéis maidir le méid na dtáillí agus téarmaí íocaíochta. Más rud é nach bhfuil an cáiníocóir fógra a fháil, tá sé de dhualgas air a chur in iúl don tSeirbhís Cánach Chónaidhme na infhaighteacht talún agus doiciméid úinéireachta a chur ar fáil.