Árasán úinéireachta roinnte: dearadh agus conartha samplach

Tá foirm coiteann de tionachta sa Rúis bheith ina maoin coitianta. Árasáin, atá maisithe ar an mbealach seo, tá sé uaireanta an-deacair a dhíol. Agus ar chúis mhaith. Ach ní dhéanann sé eagla daoine. Tá siad fós ag iarraidh maoin más rud é nach ar bhonn foirmiúil go príobháideach, úinéireacht codánach. Ach conas é a dhéanamh? Cad iad na gnéithe den phróiseas ba cheart a chur san áireamh?

Foirmeacha éagsúla úinéireachta

Déanann sé foráil do roinnt cineálacha de mhaoin sa Rúis. Tá príobháideach, a roinnt agus dul i gcomhar. Roimh thosú ar an bpáipéarachas riachtanach a thuiscint go soiléir na difríochtaí idir na cineálacha sonraí úinéireachta maoine. Níl gach fheiceáil ar an difríocht go dtí deireadh, mar shampla, idir an cothromas agus úinéireacht roinnte.

Úinéireacht Príobháideach - tá sé seo nuair a bhíonn duine an t-úinéir aonair. D'fhéadfadh sé gan toiliú an tionóntaí chun oibríochtaí agus idirbheart leis an árasán. An rogha is brabúsaí.

Codánach Úinéireacht - na n-úinéirí maoine beag. A n-scaireanna atá sainmhínithe go soiléir. Is é sin, tá gach duine an ceart chun idirbhearta a dhéanamh ach amháin lena cuid den árasán. A shimpliú ba chóir an próiseas a bheith sna cúirteanna chun cé hé agus cad a chuid den mhaoin a bheith ar úinéireacht de réir cion áirithe.

Joint úinéireacht - maoin de chineál, a bhfuil roinnt úinéirí. Ach éiríonn leo go hiomlán ar bhonn cothrom. Is é sin, nach bhfuil an líon na saoránach san sainithe. Tá an rogha seo níos lú áisiúil don phobal. Go háirithe dóibh siúd a chinneadh an mhaoin a dhíol.

Anois, tá sé soiléir cad é an scair-úinéireachta an árasán. Má labhairt linn faoi chlárú eastát réadach, le roinnt úinéirí, is é an scéal is fabhraí.

Nuair fhéadfadh sé a bheith

Wonder lán daoine go díreach nuair is cosúil úinéireachta comhroinnte ama. Toisc go bhfuil sé indéanta go minic chun freastal ar an maoin i chomhúinéireacht. San iomlán, tá roinnt cásanna. Árasán úinéireacht roinnte le fáil sna cásanna seo a leanas:

1. Má fhaigheann saoránach ar an oidhreacht. Má tá níos mó ná hoidhre árasán agus a mhaoin eile in úinéireacht roinnte.
2. Nuair a chinneann úinéir maoine amháin a dhíol leis an árasán le duine. Gan an scéal is coitianta.
3. úinéireacht árasán roinnte tharlaíonn nuair a dhéanann tú le conradh síntiús. Is féidir é a dhéanamh i bhfabhar daoine éagsúla. Ansin, beidh na húinéirí a bheith faoi úinéireacht úinéireacht i gcoiteann acu.
4. Má tá an mhaoin ceannaithe ag roinnt daoine. Mar shampla, a fear céile agus bean chéile. Sa chás seo dteacht i úinéireacht codánach. Ach má tá an mhaoin a fuarthas trí ach duine a bheidh, ina chomhúinéireacht.
5. I láthair na scaireanna cláraithe sa chonradh pósta i leith na maoine pósta a fuarthas. Is féidir leis an fear céile agus bean chéile a shonrú go soiléir conas agus cé chuige a bhaineann le nuair a cheannach árasán. Baineann an riail seo, ní hamháin go nua, ach freisin go bhfuair tithíochta.
6. Maoin a cheannach i gcrích ag baint úsáide as an chaipitil máithreachais. Sa chás seo, a thagann ann úinéireacht roinnte idir tuismitheoirí agus leanaí. Tá an cleachtas coitianta go leor, a úsáidtear sa Rúis le déanaí.

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhféadfadh na n-úinéirí faoi chomhúinéireacht maoine tráth ar bith a eisiúint foirm codánach diúscairt maoine. Ach ní bheidh as an dara ceann i bogadh comhpháirteacha oibre.

Tosaigh clárú

Mar sin, anois tá sé riachtanach a eisiúint árasán in úinéireacht ceart codánach. Is féidir é seo a dhéanamh gan aon fhadhbanna. Just a roinnt céimeanna - agus tú ag déanamh. Tosaíonn sé leis an admháil na doiciméid ag deimhniú an úinéireacht na maoine. Dá réir sin, dúirt gach ceann de na roimhe sin is féidir a rá gur féidir fianaise a bheith ar an bpáipéar seo a leanas:

• chonradh díolacháin árasán;
• an conradh pósta (is féidir a bheith ag am ar bith, caidreamh foirmiúil idir fear agus bean);
• gníomhas bronntanas;
• cruthúnas úinéireachta (má dhíolann an t-úinéir an píosa amháin ar eastát réadach);
• uachtanna agus deimhniú arna eisiúint ag an nótaire ar theacht isteach sa oidhreacht.

Chomh luath agus ar saoránaigh fianaise ar chearta maoine réadach (na gnéithe a fuarthas na n-urrús iomchuí láthair thíos), is féidir leat a dhéanamh amach an úinéireacht cothromais de chuid an árasán. Conas a dhéanamh?

Cinneadh na scaireanna

An mbeidh a chinneadh ar bhealach an chomhréir a bheidh de a úinéireacht ag an mbeirt úinéir. Rinne sé amach an smaoineamh seo ar bhealaí éagsúla. Sa chéad chás tá lonnaíocht. Beidh comhaontú maidir le sainiú scaireanna a fhorghníomhú go díreach ag nótaire. Beidh Tar éis a shíniú a a chríochnú an phoist. Ach i gcleachtas aontú annamh. Go háirithe na oidhrí, mura mbeadh an toil atá sainmhínithe go soiléir mar chuid den eastát, a chuir na saoránaigh.

Dá bhrí sin tagann, chun cabhair an dara scéal. Is achomharc chuig an gcúirt. Is sa chomhlacht beidh a chinneadh an cion, an staid sa seo nó chás sin, gach úinéir. Ar féidir le fáil toradh breithiúnach ar bhonn foirmiúil in árasán roinnte úinéireachta. Níos mó ar seo níos déanaí.

faoi chonradh

Smaoinigh ar an dearadh na scair-úinéireachta a bheith le conradh síochána. Tar éis an tsaoil, is é seo an rogha is lú fadhbanna. Is minic a dhéantar i gcás nuair a thagann sé a dhéanamh le dúthracht, chomh maith le roinnt na hoidhreachta. Shaoránaigh a chinneadh go neamhspleách cé mhéad agus cé a leithdháileadh. Tá na caighdeáin seo leagtha síos sa chomhaontú. De ghnáth, leithdháiltear ar gach sciar cothrom san árasán. Is é sin, má tá an t-úinéir 2, ansin is féidir na saoránaigh teacht ar chomhaontú ina seasann gach páirtí ar leath na maoine. Nuair a bheidh neamhionann roinnt amach de ghnáth dul chun na cúirte.

Thairis sin, an conradh arna tharraingt suas scair-úinéireachta chuig an árasán. Beidh a sampla a chur i láthair thíos. Ní mór an doiciméad a bheidh forordaithe go léir an nuances na scaireanna sannadh. Mar shampla, ba chóir más féidir leat a roghnú gach ceann ag seomra ar leith a leagan amach, lena agus conas tá an seomra ar leith. Chomh maith leis sin, sonraíonn an comhaontú an t-eolas go léir mar gheall ar na figiúirí taobh thiar an t-idirbheart agus maoin.

Tar éis seo, na doiciméid ag deimhniú na cearta chun an árasán, chomh maith le cártaí aitheantais le feiceáil agus comhaontú na scaireanna roimh an nótaire. Ina láthair féin, tá an comhaontú sínithe. Saoránaigh Eisítear deimhniú scair-úinéireachta a thugtar an conradh. Agus leis na cáipéisí is gá chun leanúint ar aghaidh le clárú. Níl ach céim amháin - tá sé ina deimhniú ar úinéireacht (nó sliocht as an gClár Stáit Aontuithe).

comhaontú samplach

Anois, tá sé soiléir conas a d'eisigh síochánta scair-úinéireachta an árasán. D'fhéadfadh comhaontú Samplach breathnú mar seo:

Táimid, Ivanov Ivan Ivanovich, a rugadh i 1965, agus Sidorov Petr Klimentevich, a rugadh i 1968, bunaítear an conradh seo:

Is Moscó, Moscó Ascaill, Foirgneamh 30, Árasán 3. an ceantar ina gcónaí ar an árasán 82.5 méadar cearnach, a bhfuil 65 - Urlár: Sainmhíniú ar spéis san árasán, atá suite ag an seoladh. I gcomhréir leis an gcomhaontú arna dhéanamh ag gach duine againn mbaineann:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% d'achar iomlán;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% de gach eastát réadach.

Deontais seo comhaontú na n-úinéirí maidir le leithroinnt scaireanna comhchineáil. Seomra Ivanovu Ivanu Ivanovichu mbaineann 2: 10,5 agus 22 méadar cearnach, Sidorovu Petru Klimentevichu fágtha 2: 18 agus 14.5 méadar cearnach.

Tá an comhaontú ar 2016/02/25

sínithe:

Sin uile. Ní gá a bhaint as an teimpléad. Níl anseo ach sampla primitive de chomhaontú na bpáirtithe maidir le dáileadh na scaireanna in árasán leis an sainmhíniú comhchineáil. Chomh luath agus dearbhaíonn an nótaire an t-idirbheart, ní mór duit iarratas a dhéanamh chuig na húdaráis ábhartha go deireadh an nós imeachta.

Más rud é oidhreacht

Cad a tharlaíonn má thógann roinn roinnte úinéireachta árasán ar siúl i láthair uacht agus le linn teacht i oidhreacht? Sa chás seo, tá gníomh beagán difriúil ón gcomhaontú socraíochta. Is é an rud gur más mian leat a bheith ar an oidhreacht. Beidh an nótaire deimhniú admháil a eisiúint do gach maoin de chuid an tiomnóir i cionúireachtaí éagsúla. Más gá, is féidir leat a dul i mbun caibidlíochta idir na hoidhrí eile agus teacht ar chomhaontú maidir le dáileadh na codanna sa nádúr. Beidh sé cuma faoi an comhaontú samplach laghdaithe an gcéanna.

A bheith ar an oidhreacht má tá ann roinnte úinéireacht, caithfidh tú scríobh i toiliú roimh ré maoin a fháil ón duine marbh. In aice leis an dáta nótaire ainmnithe le Tugann saoránach:

• cárta aitheantais;
• doiciméid maoin a fuarthas (sliocht as an FTC, agus cóip den chlár tí);
• ag fáil íocaíocht táille clárúcháin (do ghaolta i bhfad i gcéin);
• comhaontú maidir le leithdháileadh scaireanna comhchineáil (más ann dó).

Pasanna is gá do réir gach oidhre. Beidh an nótaire deimhniú nglacfaí leis an maoin a eisiúint, más rud é an leithdháileadh i ionadaíocht fisiceach leasanna san árasán, a dhearbhú a ndlíthiúlacht. Agus as sin amach na oidhrí ag dul go dtí comhlachtaí áirithe a eisiúint árasán sa mhaoin.

breithiúnach

Ach ní ar sin go léir. Úinéireacht Comhroinn in árasán comhchoiteann, chomh maith le cóiríocht i gcás nach féidir leis an húinéirí aontú eatarthu féin faoi cé agus cad is gá, déanta trí na cúirteanna. Cinneann sé an sciar comhchineáil. Dá bhrí sin tá gach fear socraithe haghaidh seomra ar leith, atá in ainm a úsáid.

Más rud é nach féidir leis an leithdháileadh sciar i comhchineáil a ríomh an damáiste de bharr ar cheann de na n-úinéirí. Agus an chuid de chúiteamh airgid do cheann amháin nó cuid eile den árasán. I ndáiríre fhuascailt sé. Ós rud é ag fáil airgid scoirfidh de bheith ina shaoránach de an t-úinéir an áitribh. A cleachtas coitianta go leor sa Rúis.

Beidh an chúirt (an ceantar) a bheith ag teastáil:

• an ráiteas éilimh;
• a gosposhiny admháil;
• doiciméid ag deimhniú an ceart chun maoin;
• pas cadastral árasán;
• teastas pósta / colscartha (má tá sí le chéile);
• doiciméid an breithe na bpáistí (má tá a leasanna atá i gceist);
• deimhniú comhdhéanamh teaghlaigh (roghnach);
• sliocht as an gclár tí agus an FTC.

Tar éis éisteacht, déanfaidh an chúirt cinneadh maidir le dáileadh na scaireanna sa nádúr agus eisíonn sí tuarascáil. Tá sé déanta árasán úinéireacht sin roinnte go minic i céilí colscartha. Arna eisiúint ag a thabhairt i gcrích breithiúnach - doiciméad tábhachtach, rud a chríochnú an post.

cá háit le dul

Chomh luath agus gach ceann de na nuances roinnt na maoine, chomh maith leis an míniú ar scaireanna sa nádúr taobh thiar, árasáin comhúinéireachta le cur i gcrích. Tá sé fós a chur i bhfeidhm leis na húdaráis ábhartha d'fhonn a fháil deimhniú úinéireachta. Anois, is féidir le saoránaigh iarratas a sna bealaí seo a leanas a chur isteach:

• tríd an "Seirbhísí Poiblí" tairseach;
• trí thagairt a dhéanamh don MFC;
• trí seomra cadastral;
• fiosrúcháin le Rosreestr.

An chéim dheiridh

Anois, tá sé fós ach amháin a chur i bhfeidhm agus fanacht le freagra. Moltar dul i dteagmháil leis Rosreestr nó seomra cadastral. Agus gach úinéir ag an am céanna. Caithfidh siad a thabhairt:

• cártaí aitheantais (ghlacfar ach pas);
• ar dhoiciméid bun an árasán (an gníomhas bronntanas, beidh deimhniú ón nótaire ar a bhfaighidh an oidhreacht, chinn an chúirt, an mbeidh, an conradh díolacháin maoine);
• admhálacha agus ráitis mar gheall ar an t-aistriú airgid le ceann de na n-úinéirí (dá dtiocfadh an chúirt ransom nó saoránach dhíoltar chuid dá mhaoin);
• d'iarratas ar dheimhniú úinéireachta;
• pas cadastral;
• Admháil táille chlárúcháin íocaíochta (350 Rúbal);
• deimhniú ón FTC.

Thairis sin, is féidir leis an dáta ceaptha le IDs Pioc suas an deimhniú ar úinéireacht an árasán. Anois tá an doiciméad a ionad sliocht as an gClár Stáit Aontuithe na gníomhaíochta suthain.

Cén fáth a leithdháileadh scair comhchineáil

Tá cuid Wonder cén fáth go bhfuil i gcomhchineál scair-úinéireachta tiomnaithe. Cabhróidh an cur chuige fadhbanna go leor a réiteach. Tar éis an tsaoil, beidh gach úinéir réimse áirithe a dhaingniú. Tá saoránach a leithdháileadh comhchineáil árasáin úinéireachta roinnte? Beidh Díol, ceannach agus comhaontú díola agus cur i bhfeidhm an idirbheart iomchuí ar siúl gan aon fhadhbanna. Ní bheidh an t-úinéir cead na n-úinéirí eile a fháil ar an méid a dhíol a sciar d'eastát réadach.

Lena chois sin, nuair a bheidh an ceart a dhíol ar chuid d'éadáil na n-árasán i measc an chéad ceannaitheoirí bhfuil an comh-úinéirí úinéireacht i gcoiteann acu. Is é sin, an chéad, ní mór don díoltóir a thairiscint dóibh a cheannach i gceist, a fháil ansin tarscaoileadh, ach ansin chuardach le haghaidh ceannaitheoirí sa daonra.

Go ginearálta, réitíonn an scair-úinéireachta d'a lán de chonspóid. Go háirithe má tá sé marcáilte sa réimse. Anois, tuigim cé chomh roinnte úinéireacht árasán arna n-eisiúint. Dála an scéil, má tá muid ag caint faoi an conradh síntiús, an próiseas deimhniú úinéireachta a fháil ar siúl díreach mar an mar a léirítear iad ag teacht isteach san oidhreacht. Ach in ionad na uacht ar fáil an gníomhas bronntanas.