Úsáid gan ghá na talún: na coinníollacha. úsáid Síor na talún

Ar an 1 Márta, 2015 gach atá ann cheana cineál cearta talún, lena n-áirítear gan teorainn ama, tá athruithe déanta. Nuálaíochtaí bheith i dteagmháil léi na rialacha ceapacha, páipéarachas agus saincheisteanna eile. Táimid ag smaoineamh ar seo chugainn Cén t-ord a bhaint as an talamh hachtanna lá atá inniu ann.

Forbhreathnú

I am Sóivéadach, ní raibh ach an t-maoin stáit ar an talamh. Ag an am céanna, tá sé in ann plásán ar fáil d'eagraíochtaí agus daonra. Socraíodh an ceart chun úsáid buan talún sa Bhunreacht an APSS. Tá sé ar fáil go príomha chun feirmeacha comhchoiteanna. A leithéid de rud a úsáid gan teorainn buan an plota talún a tugadh isteach go hoifigiúil i mí Feabhra 1990 i HCC. Sa bhliain 1991 bhí sé ath-thaifeadadh sa chód. Teacht chun cinn an coincheap seo a bhí ag gabháil leis na próisis pholaitiúla chasta. Ag an am sin ní raibh achrann idir leasaitheoirí i gceannas seasamh Yeltsin agus lucht leanúna seanchóras. Leis an dara ceann thuigtear go soiléir an riachtanas agus dhosheachanta de na leasuithe i réimse na maoine stáit. I dtaca leis seo, rinne siad chun timpeallacht a chruthú inar bheadh príobháidiú bheith i gceist foirgnimh amháin gan aistriú seilbh talún dóibh a chruthú. I gcás leasuithe droim ar ais a bheadh ina bhunús le filleadh ar na rialacha a bhí ann cheana.

An staid sular tugadh isteach na cealla granule nua

Measadh go raibh úsáid gan teorainn Buan na talún ag na húdaráis faoi mar a bhí vestige do go leor ar feadh i bhfad ar an gcóras Sóivéadach. Rinne an coincheap roinnt iarrachtaí a fhágáil amach as an reachtaíocht náisiúnta. De réir an Chód Talún 1991 is féidir leis an ceart chun úsáid suthain talún a chur ar fáil go heisiach d'eagraíochtaí. Bhí dualgas na saoránaigh a bhfuil cuibhrinn fuair sular glacadh leis an gCód, a chur i gcrích athchlárú a n-úinéireachta nó ar cíos. reachtaíocht a tugadh isteach cosc freisin a dheonú talamh go suthain do dhaoine aonair. Sa bhliain 1994, an Sibhialta ath-a bunaíodh ar an bhféidearthacht na saoránach saor in aisce chun ceapacha a fháil lena n-úsáid.

Na saintréithe atá ag an reachtaíocht

Tá úsáid gan ghá na talún ar feadh tréimhse éiginnte á coinneáil i gCaibidil. 4 HCC. Tá sé tiomanta do córas teoranta ar eastát réadach úinéireacht. Sa chás seo, bhí dhá oiread an LC le cosc ar an aistriú talún do shaoránaigh n-úsáid buan, agus dhearbhaigh caomhnú na cearta ó dhaoine aonair agus ó eagraíochtaí, dá n-eascródh sular tugadh isteach an Chóid.

Mar sin féin, béim ar an reachtóir an míchumas a dhiúscairt ceapacha den sórt sin. Ag an am céanna le tabhairt isteach an Chóid, glacadh le rialachán speisialta a rialú an nós imeachta. De réir na saoránaigh Bhí deis ag eisiúint únaeracht an tailimh atá in úsáid, saor in aisce. Maidir le heagraíochtaí, bhí siad i leith an oibleagáid a cheannach ar ais a gcuid talún nó iad a cíos. Arís agus arís eile bhog na téarmaí athnuachan. In 2013, bunaíodh an gCód Riaracháin dliteanas maidir le neamhchomhlíonadh. Violators uainiúcháin ghearr pionós de 20 go 100 míle. P. An beart éigean chuid is mó eagraíochtaí a sheoladh athchlárú gabháltas.

Athruithe i 2015

Ós rud é go Márta 2015 a úsáid saor in aisce buan ar an talamh faoi Chód an. Na pointí uile ar a raibh luaitear é go raibh ar ceal é. Idir an dá linn, ní raibh ZK riail amach na cearta atá an gcatagóir seo de reachtaíocht talún. In Airt. 39.9 Tugann liosta de na daoine dlítheanacha agus na gcomhlachtaí a d'fhéadfadh cuibhrinn a fháil. Ní bhaineann sé seo an liosta bhféadfadh daoine nádúrtha agus eagraíochtaí neamhrialtasacha ar nós maoin.

nuance

Mar is léir ón eolas thuas, go dtí seo, an ceart chun úsáid na talún is féidir a thabhairt ar feadh tréimhse sonraí. Sainmhíniú a dhéantar orthu Airt. 39.10 ZK. Idir an dá linn, tá úsáid buan ar an talamh dá bhforáiltear in dhá rialachán. Tógadh iad i mí Lúnasa 1996. Tá roinnt saineolaithe a chreidiúint, go léiríonn an tabhairt isteach an téarma "úsáid suthain ríchíosa-saor in aisce ar an talamh" sna rialacháin an cultúr dlíthiúil íseal ar reachtóirí an t-am. Léirigh roinnt saineolaithe den tuairim gur féidir le húsáid éiginnte na talún a chur i gcrích aon saoránach, gan hurrying a athnuachan chur sa mhaoin. Ní Reachtaíocht teorainn fíneálacha aonair, nach sonraítear tréimhsí ar leith.

úsáid gan ghá na ceapacha talún

Tá sé i gcrích faoin gconradh. Dar leis, déanann páirtí amháin a aistriú ar aon tairiscintí a chur / chuid saor in aisce ar feadh tréimhse áirithe do pháirtí eile. Siad siúd, ar a seal aontaíonn, a oibriú ar chríoch i gcomhréir leis an úsáid atá ceadaithe agus na críche sin. Glacann an dara taobh freisin an oibleagáid dúlra agus acmhainní,, reachtaíocht phleanála uirbeach chomhshaoil a urramú. Tugann úsáid gan ghá ceapach talún ar ais tar éis tréimhse a shonraítear sa chonradh i riocht oiriúnach úsáid a thuilleadh.

ábhar

Tá cuibhrinn Deontas comhlachtaí feidhmiúcháin na n-údarás stáit agus áitiúla a bhfuil an chumhacht chun fáil réidh leis an maoin. Is féidir úsáid gan ghá na ceapacha talún a chur i gcrích:

1. Bardasach agus stáit institiúidí.
2. fiontair stáit Chónaidhme.
3. Comhlachtaí críochach a ghnóthú agus údaráis phoiblí.
4. aonáin dlí agus saoránaigh.

Catagóirí gabháltas

Is féidir In úsáid gan ghá práinneach a thabhairt ceapach talún:

1. Cad iad sa stát / maoin chathrach. Soláthar cuibhreann a rinne na gníomhaireachtaí feidhmiúcháin, atá liostaithe in Ealaín. 29. Talamh a tharchuirtear eagraíochtaí a bhfuil ceart faoi seach, i gcomhréir leis an gcód. Go háirithe, tá muid ag caint faoi chathrach agus stáit institiúidí, faoi úinéireacht an stáit fiontair.
2. Úinéireacht ag eintiteas dlíthiúil agus daoine aonair i gcomhréir leis an gconradh.
3. Eagraíochtaí a tugadh n. 2 tbsp. 24, mar sheirbhís do dhaoine aonair cuibhrinn.

fachtóir tábhachtach

úsáid neamhchúitithe Práinneach i gcomhréir le cinneadh de stáit údaraithe nó an chomhlachta actuator bardasach bhfuil an saineolas ábhartha, de réir Airt. 9-11 TSP. An dlí atá leagtha ar feadh tréimhse teorainn de cuibhrinn. Baintear feidhm gan ghá talún i gcrích nach mó ná ar feadh bliana. I gcás gabháltais ar úinéireacht ag eagraíochtaí nó daoine aonair, an tréimhse a chinnteoidh an téarmaí an chonartha. Mar shampla, tá úsáid a bhaint as limistéar servo a rinneadh i rith na tréimhse ina chonradh fostaíochta bailí.

nádúr neamhchonarthach an gcaidreamh

Ciallaíonn an téarma "éiginnte" an suíomh a úsáid gan aon srianta ama. Sa sé difriúil ó oibriú saor leithroinnte, le haghaidh gach ceann ina leagtar amach tréimhsí rialacha sonracha. Idir an dá linn deontais dúlra agus a bheith i láthair in úsáid buan. Sa chás seo, tá theorannú na n an cíos na hInstitiúide. Gan teorainn ama, i gcomparáid le cúiteamh, tá sé i gcrích ar bhonn neamhchonarthach. Tá sé seo mar gheall ar an bhfíric go bhfuil ag am nuair a cuibhrinn ar fáil sa mhód seo, mar nach ghníomhaigh an bonn comhaontú na bpáirtithe, agus an cinneadh (gníomh) an institiúid inniúil na cumhachta. De ghnáth, ar choinníoll dacha talamh talmhaíochta agus comharchumainn garraíodóireachta agus cumainn. I dtaca leis seo, a leithéid de rud mar chonradh le haghaidh am gan teorainn, meastar go dlíthiúil gan bhrí.

forálacha HCC

Bíonn deis ag úinéireacht an leithroinnte ar bhonn foirmiúil do Shaoránaigh a fheidhmiú gan teorainn ama,. Déantar foráil ann do rialacháin lena rialaítear tabhairt isteach an Cód Talún. Ní bheidh na luachanna ag an bhfuil nó nach mbeidh treorach sna doiciméid teidil (teastas nó gníomh) i bhfoirm dlí, ar a bhfuil an suíomh sonraithe. Tá Clár Ábhair mhaoin agus fisiceach daoine a oibriú donned bhaineann leis an bhardas nó an stát, a bhfuil a dhiúscairt ar an gcéanna agus a bheith ina seilbh acu ar a struchtúir dhlíthiúla. Mar atá thuas luaite, ceapacha do shaoránaigh n-úsáid buan nach bhfuil lá atá inniu ann ar fáil. Mar sin féin, nach bhfuil an dlí a chur ar fáil le haghaidh foirceannadh uathoibríoch na féidearthachtaí dlí maidir le ceapacha leithdháileadh ar theacht i bhfeidhm an Chóid. Tá clárú Maoine cheadaítear ach aon uair amháin.

srianta

Dar le Airt. 269 den ábhar Chód Sibhialta deonaíodh a talamh in úsáid ar feadh tréimhse éiginnte, i dteideal a chur i gcrích ar oibriú agus úinéireacht na cuibhrinn laistigh de na teorainneacha forordaithe le dlí, gníomhartha normatach eile, chomh maith le doiciméad ar ar a mbonn a bhí sé leithdháileadh. Diúscairt, áfach, nach bhfuil cead ag. Is eisceachtaí leis an riail na cásanna:

1. Comhaontú maidir le dhaoirse.
2. cuid tarchurtha Saoránach mar leithroinnte seirbhíse.

Ábhair dá bhrí sin, murab ionann agus úinéirí, a bhaint de ar an bhféidearthacht chun fáil réidh leis Críocha. Daoine a bhaineann úsáid as an suíomh seo ar feadh tréimhse éiginnte, ní féidir é a chur ar cíos, ríchíosa saor ó oibriú ar feadh tréimhse áirithe, lena n-áirítear sa toiliú an úinéir rightful a fháil. Aon idirbheart a bhaineann leis an ord leithroinnte a bheidh, a aithint mar ar neamhní. An reachtaíocht cosc freisin le tabhairt isteach an ceart a úsáid sa chúlchiste caipitil (reachtúla) cuideachta neamhthráchtála agus tráchtála.

Athchlárú eagraíochtaí ceapacha

Mar a luadh thuas, aonáin dhlíthiúla de chúram ar an oibleagáid a íoc leis an tiomnaithe le húsáid na talún sa mhaoin nó cíos. An reachtaíocht bhunaigh spriocdháta faoina chóir é a dhéanamh, - 1 Eanáir 2012 i gcás ina sárófar na téarma dá bhforáiltear i leith an phionóis. Má athnuann eintiteas dlíthiúil ar an úsáid a bhaint as cíos, tá an táille le haghaidh oibriú socraithe ag 2%, agus le haghaidh ceapach a leithdháileadh ó ceantair thalmhaíochta, an méid is comhionann le 0.3% de luach cadastral. I gcás tarraingthe siar nó tailte a theorannú láimhdeachas cíosanna 1.5%. Athrú ar na luachanna go bhfuil sé ceadaithe a choigeartú an luach cadastral. Cé a úsáid na ceapacha le rudaí líneach éagsúla, tá an tréimhse athnuachana bunaithe chun 1 Eanáir, 2016 más rud é nach raibh an t-ábhar ag am chríoch léas, is féidir leo a fhuascailt ar phraghas 2.5% de luach cadastral. Maidir leis an athnuachan gairdín, samhradh, cumainn garraíodóireachta agus comhpháirtíochtaí téarma talún teoranta.