Eire - céard é féin? Deireadh eirí ar an morgáiste. Díol le eire

Is é an coincheap de "ualach" anois ag éirí níos coitianta. Cad a chiallaíonn sé seo? I bhfocail simplí, tá sé ar chineál an maoin a urghabháil nó eastát réadach. a thabhairt isteach srianta áirithe nach ligeann a bhfuil go hiomlán nó maoin eile ar bhonn conradh scríofa. Is fiú tabhairt aird ar an bhfíric go bhféadfadh an t-ualach ann is cuma an t-úinéir, mar shampla, a ghabháil de chuid an bhainc, agus b'fhéidir beidh sé - gealltanas de árasán nó an teach. Ar aon nós tá teorainneacha a Déileálann a dhéanamh, le conarthaí a shíniú, etc.

cineálacha eire

A n-roinnt. An ceann is coitianta - gealltanas nó a ghabháil. Is é an chéad chineál a rinneadh ar an toiliú an úinéara, mar shampla, ní mór duit a íoc as an fiach, agus tá an t-árasán a thugtar bannaí. Maidir leis an duine a ghabháil, tá sé beart éigeantach, agus forbairtí breise ag brath ar an cinneadh cúirte, inar féidir leis an maoin nó airíonna a urghabháil nó curtha ar ais le fíneáil, etc go hiomlán nó go páirteach

Eile de chineál eire - tá sé cíos, nó in áit, an ceart an maoin a úsáid ar feadh téarma faide ná bliain amháin. Tagraíonn bainistíocht Trust (DM), lena n-áirítear faoi choimeád nó faoi chaomhnóireacht, chomh maith le cineál amháin urghabháil. Tá eirí eile go bhfuil curtha ar an maoin de réir na ndlíthe.

Tá pointe amháin suimiúil, a íoc roinnt daoine aird: an t-aistriú na maoine do dhuine eile gach eire fós, is é sin, ní mór na fiacha a íoc an t-úinéir atá ann faoi láthair. Is ar an gcúis simplí le haghaidh an t-idirbheart, ní mór duit fios a bheith agat go raibh gach rud in ord ina leith sin. Má tá eire chuig an árasán, tá sé mar ócáid a léiriú. A ligean ar a fheiceáil níos mionsonraithe.

Fáil réidh leis eire morgáiste

Tá an nós imeachta a dhéantar ach amháin tar éis an t-iasachtaí chun na riachtanais conartha agus go hiomlán íoc ar iasacht le haghaidh árasán. Is fiú a nótáil go minic an próiseas moill ar feadh i bhfad, agus a fhaigheann duine go leor trioblóide. Níl sé soiléir amháin: cén fáth a thógáil amach gur féidir iasacht bainc a bheith sách tapa, ach maireann an deireadh eirí ar an morgáiste i bhfad níos faide? Gan overpay agus gan dul chuig dlíodóirí, a dhéanamh dul timpeall ar a chuid féin. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit a íoc ar ais an iasacht láithreach agus a iarraidh litir ón bhanc go bhfuil an comhlánaithe agat téarmaí an chonartha. Lena chois sin, ní mór é a bheith in éineacht sliocht as an chuntas iasachta go bhfuil morgáistí aisíoctha go hiomlán. Beidh eire a fhoirceannadh a shonrú go luath. Ná bíodh imní ort, más rud é go mbeidh na doiciméid a ullmhú don níos mó ná seachtain amháin (ach gan níos mó ná dhá), mar a éilíonn an nós imeachta. Ansin tú a bhailiú na doiciméid is gá, is gá chun dul go dtí Rosreestr a bheith bhaint as an t-ualach. Cuimsíonn sé na páipéir seo a leanas:

• Doiciméid san árasán, teach, etc.
• BS (stóráilte sa bhanc).
• Aon doiciméad ag deimhniú an forghníomhú an chonartha (é a fháil sa bhanc).
• Ráiteas le scor eire.
• A pas agus admháil ar an íocaíocht cánacha.

Cad atá ar díol leis an eire?

Mar a luadh cheana féin roimh rud éigin a cheannach, caithfidh tú a scrúdú go cúramach na doiciméid go léir, ar nós an láthair fiach, etc. Ar ndóigh, tá rialacha speisialta maidir le húsáid, a dhéanann srianta eirí ar maoine ar leith. Is é seo an cíos céanna, a bhfuil, cé nach toirmiscthe idirbhearta ar an eastát réadach, ach déanann roinnt athruithe a dhéanamh leis an gconradh. Más rud é, mar shampla, a dhíoltar an t-úinéir an árasán, a cíosanna sé do thríú páirtí, caithfidh tú dtoilíonn úinéir nua chun cloí leis na téarmaí an chonartha.

Tá a leithéid de rud mar éasúint. Go deimhin, tá sé ceart chun talamh, atá teoranta ag an gconradh. Mar shampla, is féidir cuid den chumarsáid nó ar an mbóthar ar an suíomh seo a chomharsa a leagan. Ar an mbealach céanna, chomh maith le cíos, nach bhfuil an éasúint chailleadh a bhfeidhm, má tá an talamh a aistríodh ó dhuine amháin go ceann eile.

Dtuigeann tú cheana féin beag mar gheall ar an coincheap "ualach". Is é sin, táimid ag insint go mion. I bprionsabal, tá sé beagnach i gcónaí ach baineann sé le eastát réadach. Agus lig anois ar labhairt faoi iontaobhas. Anseo, freisin, tá a saintréithe féin nach mór a chur san áireamh.

An bainistíochta sócmhainní ceart

Ceadaíonn Rialú an t-iontaobhaí idirbhearta éagsúla agus conarthaí (ach amháin i gcás maoin a dhíol) a thabhairt i gcrích. Chun na críche sin, d'ullmhaigh an t-úinéir comhaontaithe faoinar féidir le duine a úsáid a mhaoin. Agus anois cúpla focal mar gheall ar an ualach a rialú. is é an eochair - An príomhcheann. Is é an príomhchuspóir eire den sórt sin ar an aisíoc na hiasachta. Mura ndéanfaidh an t-iasachtaí ar ais in am dualgas, an ceart úinéireachta a aistriú chuig an pledgor. Tabhair faoi deara go bhfuil deireadh eirí den chineál seo is féidir ach amháin tar éis aisíoc iomlán nó pháirteach.

Is ábhar imní rialtán liosta na gabhála freisin - cosc ar go gcríochnófar aon chomhaontuithe nó idirbhearta. Sa chás seo, mar a dúradh thuas, gach cinneadh ag cúirt. Ina theannta sin, an t-úinéir, mar shampla gabhadh, sa bhaile, a choinneáil slán ar feadh chomh fada is nach mbeidh ann a rinneadh an cinneadh.

Ar ndóigh, tá srianta éagsúla eile a fhorchuirfidh an stát. Is sampla beoga an eire i dtaca le húsáid na maoine ar ina leith nach bhfuil cánacha a íocadh, i bhfocail eile, a bhfuil fiach don stát.

Gnéithe an chonartha leis an eire

Tá an chonclúid na n-idirbheart den sórt sin nuances tábhachtacha éagsúla. Ós rud é go an teoranta cearta an úinéara Ní mór a chur san gá san áireamh agus an conradh á dhréachtú. Mar a léiríonn cleachtadh, go minic i bhfoirm eire hachtanna morgáistí. Má dhéanann duine, ar chúis ar bith nach féidir a íoc ar ais go neamhspleách fiach, cuireann sé an maoin ar díol. Táimid tar éis an staid seo a leanas. Tá an cheannaitheora a íoc le méid áirithe, a leagann an t-úinéir, agus an chuid eile de na fiacha. Ar ndóigh, sa chás seo, a bheith cinnte conradh leis an eire a shíniú. Is é sin an t-idirbheart rathúil, an gá atá le toiliú an bhainc, nuair a ghlacann tú morgáiste. Má tá muid ag caint faoi go leor idir an t-eintiteas fisiceacha agus dlítheanacha, is gá freisin le conradh ar leith a tharraingt suas. Sa chás seo, na cearta maoine a aistriú chuig duine eile, i gcomhréir leis na téarmaí a shonrófar san Acht. Eile is ea an pointe tábhachtach nach bhfuil na díoltóirí a chur ar fáil i gcónaí ar na srianta (fiach, etc.). Chun a sheachaint a thagann isteach sa gaiste, a tharchur chuig an ráiteas comhfhreagrach i Rosreestr agus deimhniú, a mbeidh an t-eolas go léir is gá maidir le ceannach ar an maoin a fháil.

Cad a lorg nuair a cheannach nó a dhíol maoine?

Má cheannaíonn tú teach nó árasán, ná a bheith leisciúil agus glacfaidh sí na USRR cúnamh. In ainneoin an bhfíric go mbeidh an tseirbhís seo costas airgead, beidh tú faisnéis iomlán agus mionsonraithe ar an méid tá srianta ar an maoin a fháil. Tabhair aird ar an bhfíric go bhfuil, b'fhéidir, a cheannach go bhfuil árasán ar léas. Sa chás seo, beidh sé fanacht ansin go dtí an uimhir tionónta a shonraítear sa chonradh, ar choinníoll gcuireann comhábhair dá leithéid. Mar sin féin, glacann an tionónta é féin aon pháirt sa phróiseas, leanann ach go léir mar a bhí sé dó. Ní bheidh feidhm ag an gcostas maireachtála.

I roinnt tíortha, tá nuances. Mar shampla, sa Ghearmáin, ní mór don tionónta a dtoiliú a thabhairt do breathnú ar an árasán ina bhfuil sé suite. Chomh maith leis sin rinneadh a thairiscint ar an tionónta chun teach a cheannach agus a chur ar fáil dó roinnt ama (suas go dtí 60 lá) a cheapann.

Mar a fheiceann tú, tá gach rud simplí go leor. Má tá tú eagla rud éigin mícheart a dhéanamh, ansin tá sé inmholta dul chuig dlíodóirí agaibh a déileáil le saincheisteanna eastát réadach. Ar tháille, gheobhaidh tú an t-eolas go léir is gá duit fios a bheith agat. Déanfar an conradh a tharraingt suas i gceart, agus ní bheidh sa todhchaí fadhbanna acu.

Roinnt pointí tábhachtacha

claonadh a bhíonn go leor ceannaitheoirí agus díoltóirí a dearmad go bhféadfadh sé go mbeadh comh-úinéir. Mar shampla, ar cheann de na céilí a cheannach árasán, fiú amháin más rud é go bhfuil sé go hiomlán go mbeidh a chuid airgid agus maoin a chur san áireamh coitianta sa chás seo. Ar ndóigh, nuair a cheannach nó a dhíol le conradh arna tharraingt suas ina bhfuil na n-úinéirí liostaithe. Fiú mura bhfuil an páipéar ar cheann de na céilí, a ndéantar an cinneadh de thoil a chéile. Má cheannaíonn tú árasán, ní mór an conradh an dá chéile a shíniú. I bprionsabal, nach gcuirfear an riail dearmad an dá díoltóirí agus ceannaitheoirí.

Nach bhfuil sé sin mar gheall ar an bhfoirm seo de an t-ualach, cosúil le fhostú. Ó thaobh an dlí de, tá sé rud éigin cosúil le cíos. An tionónta ar árasán nó an teach fhaigheann tithíocht, ní hamháin d'úsáid shealadach, ach freisin in ord. Má tá an tréimhse cíosa mó ná bliain amháin, tá an comhaontú speisialta a dhéanamh. Sa todhchaí, tá an deis a fháil ar cíos árasán le haghaidh foléas an tionónta. Ach tá an ócáid seo in éineacht le taifeadadh go eliminates beagnach aon chalaois. Aontaigh, tá carachtar débhríoch mar eire. Cad é an coincheap seo go bhfuil a fhios againn cheana féin, agus anois a ligean ar féach an bhfuil an srian agus nuair is gá.

Eire: maith nó olc?

Tá sé deacair a rá go cinnte. Ar thaobh amháin, tá sé seo le chineál éagsúla de srianta nach ligeann duit a dhéanamh ar aon ghníomh le maoin agus eastát réadach, agus ar an taobh eile - is é seo an modh oibre ach ar teach nó árasán a chosaint ar an scam. Ar ndóigh, go bhfuil comhaontuithe theorannaíonn iad in aon phlean ar leith, ach tá sé ráthaíocht feidhmíochta ar a n-oibleagáidí, ar nós íocaíochtaí morgáiste, fiach. Uaireanta is féidir an t-úinéir é féin ualach ar a gcuid maoine. An chuid is mó go minic ar an duine a ghabháil, a hiomlán bloic aon ghníomh (ceannach, díol, cíos, etc.). na bearta sin a ghlacadh nuair a iarraidh a ghabháil eastát réadach, ag attackers. Urghabháil an árasán, beidh an t-úinéir a chinntiú maidir lena shábháilteacht a fháil amach na cúinsí.

Ag baint úsáide as maoin le srianta

Má tá tú ag an úinéir árasán le ualach, ní chiallaíonn sé sin nach féidir leat é a úsáid le haghaidh maireachtála, is é sin cíos. I bhformhór na gcásanna, cosc sé coimhthiú maoine (dhíol sé), ach tá an úsáid a cheadaítear de ghnáth, cad tá muid ag caint i ndáiríre faoi. Is leor é a chomhordú a gcuid gníomhartha leis an pledgee agus a thoiliú i scríbhinn a fháil. Faoi mar a luadh thuas, is féidir leat a dhíol fiú an maoin, ach tá sé nós imeachta speisialta. Táimid tar éis figured amach cheana féin "ualach" leis an smaoineamh go leanann an coincheap seo. Fós ní mór go mbeadh a fhios go bhfuil dul go dtí an maoin atá faoi shrian, mheall sé a lán na n-institiúidí poiblí: na cúirteanna, na bainc cheannais, an caomhnóireacht, etc.

Ná déan dearmad faoi na rialacha tábhachtacha

Ba mhaith liom a rá go dtarlaíonn sé uaireanta nach bhfuil na saoránaigh árasán cónaitheach atá cláraithe ann, ach a n-úinéirí. tá sé molta gan a fháil maoin den sórt sin, i ndáiríre, léiríonn an taithí go bhfuil tionóntaí a dhíshealbhú gan láithreach, ansin tá sé riachtanach a bhaint amach trí na cúirteanna. Má tá an t-árasán mionaoisigh ina chónaí nó ina saoránaigh éagumas, is gá tagairt a dhéanamh don caomhnóireacht, mar go mbeadh sé dodhéanta a sheoladh idirbheart gan a gcead. A fháil an-risky ar cíos, ós rud é go bhfuil ionstraimí den sórt sin débhríoch agus uaireanta go bhfuil a lán de na nuances fíneáil. Tá sé molta a chéad foghlaim conas a bhaint as an eire, agus ansin a cheannach nó a dhíol maoine.

Mar fhocal scoir

Mar sin, phléamar le na cheisteanna atá agat. Mar a fheiceann tú, ní léir chomh héasca agus is fhéadfadh sé cosúil ar an gcéad amharc. Tá sé seo toisc go bhfuil roinnt cineálacha de eire, gach ceann acu Tá a charachtar féin, agus sin an fáth go bhfuil sé tábhachtach a chur san áireamh go hiomlán na sonraí go léir. Má cheannaíonn tú an mhaoin, ansin a léamh go cúramach leis an gconradh, tabhair cuairt ar Rosreestr, go ginearálta, gach rud is féidir chun a chinntiú go bhfuil an "íonachta" ar an maoin. Má tá tú ag an díoltóra, tú a shonrú sa chonradh go léir na hualaí a chuirfí ar an árasán agus is féidir a n-ceilt a fraught le iarmhairtí diúltacha.