Éasúint ar thalamh - céard é féin? éasúint talamh Chonartha

Uaireanta, a tharlaíonn sé go bhfuil feidhmiú gníomhaíochtaí eacnamaíocha ar an úinéireacht na talún céanna is féidir gan oibriú an chuid nó gach ceann de na plota in aice láimhe. Tarlaíonn sé seo nuair a bheidh an sliocht, pasáiste nó iompar cumarsáide, gás, solas, uisce is féidir a dhéanamh ach amháin amach iad ag úsáid an chomharsa talamh. Tá go leor riachtanais eile. Gach na riachtanais an duine inchúisithe sásamh, má chruthaíonn tú éasúint ar an talamh. Cad é atá ann? Cad é an t-aicmiú na n-ábhar? Cén chaoi a bhfuil sé déanta? Nuair a thógann sé a chumhacht? Beidh gach na ceisteanna seo a phlé san alt.

Éasúint ar thalamh. Cad é atá ann?

Sa hidirbhearta próiseas pleanála a bhaineann le talamh, nó foirmiúil úinéireacht an úinéara talún atá os comhair minic le fadhb na ualach na héasáide talún.

Bunaithe ar na reachtanna de Chónaidhm na Rúise, daingníonn ceart éasúint a bhaint as eastát réadach, go háirithe talamh, ar bhonn buan nó ar théarma seasta. D'fhéadfadh sé seo ceart is leis an dá teoranta agus neamh-theorannú ar líon na ndaoine.

cineálacha

Is féidir a bheith éasúintí príobháideacha agus poiblí ar an talamh ag brath ar líon na n-úinéirí talún. Cad é atá ann? Cineál ar riachtanas maidir leis an úinéir féideartha na talún nó an t-úinéir, mar ábhar a deir an teideal. An chéad tuiscint go bhfuil an ceart úsáide talún i gciorcal áirithe de na daoine, cé nach bhfuil an dara ceann a fhorchur aon cheanglais i dtaobh ar féidir leo a bheith ina úinéir talún.

Na forais leis a bhunú éasúint minic

• An gá atá le leagan áiseanna cumarsáide, leictreachas bóithre, gáis agus soláthar uisce.

• An gá atá le gníomhaíocht eacnamaíoch agus cineálacha eile hozrabot Melioration, is é an cur chun feidhme a dodhéanta gan aon bhaint ag na talún in aice láimhe.

éasúint Phoiblí: forais dlíthiúla

Is fhorchur ar éasúint poiblí féideartha chun na gcríoch seo a leanas:

• eagrú pasáiste poiblí nó idirthuras a leithroinnt eile;
• a dheisiú chun feidhme agus suiteála, lena mbunaítear cosáin cumarsáide elektrogazoprovoda a théann tríd an chuid in aice láimhe;
• draenála Eagraíocht tionacht eile, nach bhfuil nuair a obair a dhéanamh gan saothrú tailte eachtrach is féidir;
• soláthar uisce i gcás a rith an chuid uiscí a bhfágfaidh an gcainéal;
• oibreacha poiblí chun ghearradh féar in úsáid talmhaíochta;
• sástacht na riachtanais hunters, iascairí, más rud é go soláthraíonn an láithreán den sórt sin deis;
• luibheanna go bhfuil airíonna cneasaithe bhailiú.

Nuair is féidir a bhunú éasúint?

Cásanna ina bhfuil an éasúint dréachtaithe is féidir encumbering an talamh aitheanta ar an leibhéal reachtach. Áirítear orthu sin:

• pasáiste nó pasáiste tríd an chuid talún atá suite sa chomharsanacht a chur ar fáil;
• leagan agus úsáid ina dhiaidh sin línte cumhachta, trunks nó i gcás nasc píopa;
• soláthar uisce lárnach, míntíriú talún
• riachtanais eile de-úinéir fíor an ruda, más rud é nach féidir leo a bhaint amach gan a bhunú éasúint ar an talamh.

Ciallaíonn an méid sin tarlú oibriú aon chuid de thalamh duine eile chun críche cothabhála nó úsáid a mhaoin.

Seo sampla simplí. Ar mhaith leat a dheisiú ar an bhalla a thí, atá suite in aice leis an plota in aice láimhe talún, ach obair dheisiúcháin agus a shuiteáil a dhéanamh dodhéanta gan dul isteach sa chomharsa leithroinnte.

Conas a shuiteáil an eire ar an talamh?

Bunaithe ar na seasaimh bunúsach an dlí, is é a bhunú éasúint ar thalamh is féidir ach amháin tar éis an comhaontú iomlán na bpáirtithe rannpháirteacha, ar cheann de a bhfuil an duine ag éileamh go mbunófaí eire den sórt sin, cé go labhraíonn an dara go díreach leis an úinéir na leithroinnte. Tá a leithéid de chomhaontú faighte an conradh i bhfoirm speisialta, agus tá sé ar a dtugtar éasúint. Nuair a bhíonn an doiciméad a tharraingt suas, is gá a chlárú.

Tá an nós imeachta i gcomhréir leis na rialacha clárúcháin ar chearta chun eastát réadach.

Tarlaíonn sé go bhfuil na páirtithe a bhfuil cinneadh chun dul i mbun éasúint ar an talamh, ní féidir aontú, agus go bhfuil siad ag plé i ndáil leis a thimpeallacht. Mar thoradh ar an díospóid sa tríú duine idirghabháil - an chúirt, a Rialtóirí an choimhlint. Sa chás seo, ní mór gearánaí a sheirbheáil ar an duine a éilíonn a bhunú eirí.

Ag déanamh éasúint ar thalamh is féidir é a ba chúis leis an láthair an leas nó na coinníollacha éilitheach nádúr comhfhreagrach. Tá siad aisteach don duine a fuair Cotorro talamh ar Chearta an réadmhaoin oidhreachta den saol. Beidh go deireanach a chóireáil agus an ceart a úsáid suthain. Sa chás seo, beidh ar cheann de na chéad riachtanais a chur i bhfeidhm íocaíochta comhréireach maidir le húsáid na n-acmhainní talún.

Is féidir le Clár Ábhair a agus i gcásanna eile, an éasúint na talún. Cad é "staide leor" díreach soiléir. Ngach cás ina mbeadh an t-ualach go mbeadh cead a leagan ar an talamh, a luaitear sna rialacháin de Chónaidhm na Rúise.

An modh le coinníollacha cláraithe agus

servetut talún a eisíodh trí chonradh.

Tá éasúint talamh Conradh arna n-eisiúint más rud é:

1. Tá dhá ceapacha talún faoi úinéireacht ag úinéirí éagsúla.

2. Na rannóga líne teorann tríd is tríd.

3. Ceann de i dtír bhfuil níos tairbhí ná an dara ceann, agus mar thoradh air sin is féidir, freastal ar riachtanais an chomharsa. I measc na riachtanais dá leithéid gcóras draenála chun taisteal ar an mbóthar agus sidewalk do sliocht.

Rialaíonn sé an caidreamh a thagann chun cinn in ullmhú na héasáide, an Chód Sibhialta na Rúise.

Tá an conradh comhaontú déthaobhach idir an t-úinéir talún agus an t-úsáideoir, a bhfuil, tar éis don teacht i bhfeidhm den doiciméad ceart teoranta chun úsáid na talún chun a aidhmeanna na cuspóirí áirithe.

Foirm an chonartha

Is Comhaontú maidir le eire an plota talún ach amháin i scríbhinn, ag labhairt, chomh maith le haon chomhaontú nó conradh. A líonadh ar an gceart éasúint, tá sé molta dul i dteagmháil leis an oifig dlí agus sampla de na héasáide ar an talamh a ghlacadh.

Ábhar an chonartha éasúint - an ceart chun gluaiseacht ar cheapacha in aice láimhe. Ba chóir an doiciméad bhfuil faisnéis maidir leis an dá cuibhrinn, a lua go bhfuil seoladh agus uimhir fardail. Maidir le limistéir, a bhfuil suíomh níos fabhraí, marcáilte ar an cosán mheasta a chur chun cinn. Feidhmíonn sé mar iarscríbhinn a ghabhann leis an gcomhaontú ar bhonn an dlí maidir le clárú. Lena chois sin, ag an leibhéal reachtach, forálann sé do dheonú na talún le haghaidh úsáid shealadach de pian-tháille a bhaineann go dlúth i bhfoirm ábhar, ach tá an úsáid saor in aisce na n-acmhainní talún chomh féidir go leor más rud é comhréiteach idir na páirtithe.

Ag deireadh an chomhaontaithe ba cheart a shonrú freisin an gníomh an téarma éasúint. Is féidir leis a thabhairt an ceart chun beatha agus a úsáid, ach má chruthaíonn tú spriocdhátaí, ní mór iad a shainiú go soiléir.

Tharraingt suas le conradh

Tá critéir bhunúsacha a leanúint gá ag deireadh na héasáide. Áirítear orthu sin:

• Ní mór i an t-ábhar an chonartha a chinneadh de chineál ar eire a fhorchuirtear ar caitheamh aithint teorainneacha ar an eitleán, éasúintí talamh ualú;
• Ní mór an comhaontú a liostú go soiléir na coinníollacha saothrú acmhainní talún a n-úsáidtear san ord a shonraítear;
• maidir le húsáid na talún a leagan táille réasúnta;

• dtéarmaí cúiteamh a íoc ábhartha le haghaidh an léasa ar thalamh atá sainmhínithe go soiléir;
• Caithfear i ndaoirse a ordófar le dlí agus na hoibleagáidí atá ar gach páirtí, a tomhas freagrachta i gcás sáruithe ar dhaoirse;
• leithroinnte láthair atá léirithe i limistéar an phlean;
• Ba chóir sa chonradh a bheith i láthair cur síos mionsonraithe ar an plota, atá faoi réir eire;

• propisanie líon na n- chláraithe cadastral haghaidh cur i gcrích comhaontú ceangailteach;
• Tá sé arna chinneadh ag an bailíocht an cead úsáid a bhaint duine éigin eile thalamh;
• ba chóir an conradh faisnéis ann freisin faoin úinéir na talún agus ar an dara taobh - úsáideoirí féideartha.

Tá sé tábhachtach conradh éasúint talún a tharraingt suas. Tá sampla den doiciméad seo a thaispeántar thíos. Seo sampla de a ábhar:

1. Réamhrá. Sainaithint na bpáirtithe.
2. Ábhar an chomhaontaithe. Anseo tú a shonrú ar an chúis is mó le haghaidh a bhfuil servetut, agus ar dá leasanna bhfuil sé suiteáilte; forordaithe leithroinnt seoladh talún; Mairfidh an éasúint nó an teagmhais ar tharla a mbeidh an cumhacht ag an doiciméad a ídithe; seasta méid na híocaíochta go dtí an t-úinéir.
3. Téarmaí úsáid theoranta. Sonraigh línte teorann agus ord difriúil úsáide.
4. Na cearta agus oibleagáidí na bpáirtithe. Leagann sé amach na gníomhaíochtaí is gá chun na páirtithe conartha. Sa chás seo, tá siad go hiomlán nach bhfuil cosúil lena chéile. Is é ceann de na dualgais bunúsacha an úsáideoir féideartha a thabhairt isteach dreasachtaí ábhar. Taomanna íoc na héasáide, an méid a bhfuil tionchar díreach thalamh measúnaithe éasúint. Tá sé arna chinneadh ag na húdaráis inniúla agus i gcomhréir leis an dochar a dhéantar don úinéir talún agus muirir á ar a dtalamh a dhéanamh.
5. Coinníollacha breise. Ordaíonn sé an gá atá le clárú ina dhiaidh sin sna comhlachtaí stáit; an conradh, má athraíonn tú an t-úinéir na talún ualú éasúint. cláraíonn sé nuair a thagann an comhaontú i bhfeidhm ar shíniú ag an dá pháirtí. Léiríonn sé freisin cé mhéad cóipeanna de a tharraingt suas, agus do roinnt cásanna is.
6. Seoltaí agus sonraí na n chonraitheoirí.

Ar chríoch an Chónaidhm na Rúise thug an conradh talún pian-, sampla de inar féidir leat a fheiceáil thíos.

validities

An tréimhse ina mbeidh an t-éasúint ar an talamh a bheith i bhfeidhm, tá sé chinneadh bunaithe go príomha ar an treoshuíomh an doiciméid sprioc. Mar a luadh thuas, idirdhealú a dhéanamh na éasúintí práinneacha agus buan. I gceist leis an chéad chineál a bhunú ualach ar feadh tréimhse áirithe, ar lena linn a na gníomhartha éagsúla de chineál práinneach a dhéanamh. Mar shampla, an leagan bealaí cumarsáide, tógáil agus oibreacha deisiúcháin foirgnimh agus struchtúir atá lonnaithe i gcoibhneas an-aice leis an líne teorann d'úinéireacht na talún eachtrach.

Ní Tá éasúint suthain i leith an tailimh bunaithe go soiléir dáta éagtha. Is é sin, a luaithe a bheidh an doiciméad a shíniú sa chás seo gníomhú go comhsheasmhach (úsáid go gníomhach i bhfeidhmiú na leithroinnte talún poiblí i gcás ród, suiteáil shuiteálacha leictreonacha agus mar sin de pábháil).

Nuair a éagann an comhaontú éasúint?

Alt den Chód Sibhialta tá liosta de na forais le cúlghairm a fhorchuirtear eirí. An thionscnóir an fhoirceannadh i bhformhór na gcásanna fheidhmíonn mar úinéir na talún. cailleann comhaontú éasúint Roimhe bunaíodh go huathoibríoch a bhailíocht, má tá an chúis atá lena tharla nach bhfuil níos mó.

Seo sampla simplí. Nadel oibriú ar théarmaí nach bhfuil socraithe sa chonradh, agus chun críocha eile. Sa chás seo, ní fhéadfaidh ach na húdaráis bhreithiúnacha chailleann srianta cumhachta, agus an ndéanfaidh an t-úinéir suíomh irrefutable fianaise maidir le húsáid neamhúdaraithe an talamh nach bhfuil ar an sainchuspóra. Nó an bhfuil fiú cás ina síníodh an comhaontú éasúint talamh a chruthú acomhail iompair nua soláthair uisce, ach mar gheall ar an dea tógála Tá riachtanas den sórt sin imithe féin.

D'fhéadfadh Comhaontú ar thalamh éasúint chailleadh a chumhacht i gcás an leachtú leithroinnte díreach. D'fhéadfadh sé seo tarlú, mar shampla, de bharr tuilte nó tubaiste nádúrtha. Chomh maith leis sin ar an eire ar an ngaol chríochnaíonn, más rud é go bhfuil an talamh a cumascadh le suíomh eile a bhí sé riachtanach úsáid teoranta.

Má tá sé ina éasúint poiblí, is féidir a fhoirceannadh tarlú ach amháin leis an diúscairt iomchuí na n-údarás áitiúil nuair a imithe ar an ngá atá i bhfeidhm a chur ar ualach. Sa chás seo, más rud é ba chóir ar mhaithe leis na cónaitheoirí áitiúla atá buailte sa chruinniú éigeantach a eagrú chun tuairim an phobail a aithint i dtaobh aistriú na eirí.

Deireadh a chur le gníomh pian-éiginnte tharlaíonn i gcás dheireadh an téarma léasa ar an talamh, agus ní bheidh an comhaontú nua a shíniú mar gheall ar an bhfíric go raibh mí-úsáid na n-acmhainní talún.

Is féidir leis an gcinneadh chun deireadh a chur leis an éasúint a chur ar an t-úinéir an suíomh é féin, má dhiúltaíonn sé as an talamh, agus féadfaidh an chúirt, más rud é go mbeidh tú a dhéanamh ar chinneadh cuí.

Is féidir éasúint Príobháideacha d'éifeacht le toiliú frithpháirteach na bpáirtithe rannpháirteacha a bheith acu, más rud é nach raibh an téarma atá sainmhínithe sa chomhaontú.

Éasúna ar chuid den tionachta talún

Tá éasúna ar chuid den talamh a rinneadh sa chás nach bhfuil aon ghá a bhaint as an suíomh go hiomlán chun freastal ar riachtanais an chomharsa nó don phobal. éasúint páirteach a leithéid d'fhéadfadh sa dá an phríobháideach agus an embodiment an phobail. Sa chás seo, glacann clárú an chonartha ar siúl faoi na rialacha céanna agus san ord céanna.

clárú

Níl sé faoi réir chlárú ar staid na héasáide ar an talamh. Cad é seo coinníoll riachtanach, a deir aon duine, ach tá a notarization fós níos fearr a thabhairt ar aird. Stát an ceart chláraithe é féin, a tháinig chun cinn tar éis an comhaontú a shíniú an talamh (talamhúsáid chun críocha áirithe).

Doiciméid ar chlárúchán

I measc na páipéir is gá go bhfuil sé mar seo a leanas:

• ráiteas san fhoirm chuí;
• páipéar, ag deimhniú táillí a íoc stáit (de ghnáth admháil);
• doiciméad lena ndeimhnítear céannacht an iarratasóra (de ghnáth pas);
• Shínigh éasúint talún, a bhí notarized;
• Doiciméid ar talamh atá ar úinéireacht ag duine agus ba mhaith liom a úsáid an ceann eile (de ghnáth ar an bplean cadastral).

Ardaítear an ceart chun éasúint ar an talamh agus ar úsáid páirteach ar mhaoin eile ach amháin tar éis clárú i gClár Stát Aontuithe na Dlí.

Cad a tharlaíonn má tá an chomharsa aghaidh?

Samhlaigh do staid: chun glaoch ar an carr sa chlós, ní mór duit a bhaint as an limistéar chlós, píosa talún, a bhaineann leis chomharsa ar na doiciméid, agus sé nach bhfuil categorically dul in éineacht leat go dtí an teagmháil agus faoi nach mbeidh aon éasúint a chloisteáil. Sa chás seo, ní mór duit iarratas a dhéanamh chuig na cúirteanna don cheantar ina bhfuil an teach suite, scríobh an ráiteas éilimh, ag cur in iúl ar na himthosca fíorasacha.

gceadaíonn Court d'iarratas agus d'oibleagáid ar an gcosantóir chun dul i éasúint ar bhonn éigeantach, más léir tú go bhfuil an bealach eile chun dul isteach nach bhfuil an iompar pearsanta chlós ann.