DNP - cad é? Cad é an cuspóir agus cad iad na ranníocaíochtaí leis an NPD?

Is é DNP ceann de na réimsí is geallta i réimse an eastáit réadaigh fo-uirbeach. Tá suim níos mó acu i measc daoine atá ag pleanáil dacha nó teach tí a cheannach. Cad iad na buntáistí agus na buntáistí a bhaineann le DNP? Cad é atá ann?

Foirmeacha cumainn úinéirí tí

In Eanáir 2013, d'eisigh agus d'fhógair an Rúis dlí a chlúdaíonn saincheisteanna na gcomhlachais neamhbhrabúis idir daoine aonair. Clúdaíonn sé go mion an téama a bhaineann le bainistíocht dacha feirmeacha, gairneoireachta agus cumainn eile. Deir an doiciméad nua go bhfuil 3 chineál comhlachais idir úinéirí tí.

1. DNT, rud a chiallaíonn "tír geilleagar neamhthráchtála."
2. DKP: sheasann do "iostán (garraíodóireacht nó gairneoireachta) comharchumann tomhaltóra."
3. DNP (athscríbhinn - "teach tír, garraíodóireacht nó garraíodóireacht comhpháirtíochta neamhthráchtála ').

Cruthaítear gach ceann de na trí chomhlachas go heisiach ar bhonn deonach idir daoine aonair chun tacaíocht a thabhairt do bhaill uile an chomhlachais i nithe a bhaineann le saol dlí agus laethúil.

Suíomh DNP

Cruthaítear comhpháirtíochtaí neamhbhrabúis neamhbhrabúis ar cheapacha talún is féidir a bheith ina dhá chineál:

• Talamh talmhaíochta (SNH);
• Críoch na lonnaíochta atá ann cheana.

Is iad na cineálacha talún sin láithreán DNP. Cad é seo, breithniú níos mionsonraithe. Ní bhaineann an talamh le stádas CHX le haon lonnaíocht. Is féidir tógáil an láithreáin seo má thugtar cead an talamh seo a úsáid le haghaidh tógála tíre. Tugtar críche saor an lonnaíochta chun críocha áirithe: forbairt sráidbhailte, lonnaíochtaí nó lonnaíochtaí eile. Is féidir an cead oifigiúil chun an suíomh seo a thógáil má fhaightear stádas limistéar cónaithe air. Tá a leithéid de chríoch is tarraingtí chun teach, teachín nó casta cónaithe ilfheidhmeach a thógáil ann. Faoi láthair, an margadh eastát réadach go bhfuil an chuid is mó den DNP cruthaíodh ar thalamh talmhaíochta.

Prionsabal DNP

Tá struchtúr féin ag cumainn úinéirí tí agus scéim oibre áirithe. Is é an DNP (comhshó - comhpháirtíocht neamhbhrabúis samhraidh) an comhlacht rialaithe uachtaracha, arb é an cruinniú ginearálta de bhaill. Tá gníomhaíochtaí comhlachais cónaithe samhraidh faoi rialú ag an gcomhlacht sin. Déanann cruinniú ginearálta na gcomhaltaí na saincheisteanna a réiteach:

• Athruithe riachtanacha a dhéanamh ar an gcairt;
• Toghchán an chomhlachta feidhmiúcháin (go comhpháirteach agus ina n-aonar);
• Bhain cinntí le haon atheagrú (leachtú) an NPD;
• Réiteach an cheist maidir le foirmiú agus úsáid mhaoin na cuideachta;
• Ag cinneadh ar shuíomh a fháil a mbeidh stádas maoin phoiblí aige, agus ceisteanna eile.

Is iad na comhlachtaí rialaithe uachtaracha a dhéantar ceisteanna ríthábhachtacha an tsochaí go heisiach. Chun monatóireacht a dhéanamh ar ghníomhaíochtaí airgeadais (eacnamaíocha) an chomhlachais, cruthaíonn sé coimisiún iniúchta.

Sochair

Tar éis prionsabal ghníomhaíochtaí DNP a fhoghlaim, cad é agus cad iad na feidhmeanna atá aige, is gá na príomhbhuntáistí a shoiléiriú. Is é an buntáiste is mó atá ag an gcomhpháirtíocht neamhbhrabúis dacha ná iarrachtaí rannpháirtithe uile na sochaí a aontú chun sprioc comhchoiteann a bhaint amach. Anseo, bíonn páirt dhíreach ag gach ball i ndáil le saincheisteanna a réiteach maidir leis na gníomhaíochtaí, forbairt an tsráidbhaile. Le dréachtú cuí ar an gCairt, is féidir na hiarmhairtí diúltacha a sheachaint go hiomlán i ngníomhaíochtaí an NPD. Is é an buntáiste a bhaineann leis an gcomhpháirtíocht ná go bhfuil an deis ag a comhaltaí an eagraíocht oibriúcháin a roghnú go neamhspleách. D'fhéadfadh sé a bheith ina chuideachta ar leith ag déanamh cineálacha áirithe oibre, nó roinnt gnólachtaí a bhfuil speisialtóireacht orthu i réimse ar leith.

Ceapachán

Meastar gurb é comhpháirtíocht neamhbhrabúis neamhbhrabúis an fhoirm eagrúcháin is áisiúla. Chun seo a chruthú, is gá tuiscint a fháil ar cad é an DNP a cheapadh. Cad é seo, déanfaimid anailís níos mine. Leagann an chomhpháirtíocht príomhchuspóir féin - cúnamh dlíthiúil agus tí a sholáthar do gach rannpháirtí sa tsochaí. Déantar na cinntí tábhachtacha seo a chomhaontú anseo go héigeantach le baill an chomhlachais, rud a eisiamh go bhféadfaí iarmhairtí diúltacha a bheith ann. Ina theannta sin, tá an ceart ag an DNP gníomhaíochtaí tráchtála a dhéanamh. Ach anseo tá sé tábhachtach coinníoll amháin a urramú: ba chóir gach brabús a fhaightear ó ghníomhaíochtaí tráchtála a threorú ag freastal ar riachtanais comhpháirtíochta neamhbhrabúis samhraidh. Is féidir le comhlachais den fhoirm seo cearta maoine (neamh-mhaoin) a fháil agus a fheidhmiú freisin; Feidhm mar ghearánaí, cosantóir sna cúirteanna.

Prionsabal ar chruthú DNP

Chun comhpháirtíocht dacha neamhthráchtála a chruthú, is gá go mbeadh a fhios ag na prionsabail ghinearálta maidir le bunú eagraíochtaí neamhbhrabúis. Ar dtús, ba cheart duit suíomh na sochaí a chinneadh. Luaitear thuas, cén cuspóir a úsáidtear talamh DNP, cad é atá i gceist. Is féidir an tsochaí a chruthú ar shuíomh de chineál talmhaíochta nó ar chríoch lonnaíochta atá ann cheana féin. Beidh gá le bunú DNPanna freisin:

• Ainm na heagraíochta a chinneadh;
• Soiléirigh cuspóir a chruthú;
• Bailigh sonraí phas ó na bunaitheoirí go léir;
• Íoc táille stáit;
• Déan cóip chartlainne den Chairt nua.

Níor chóir go mbeadh níos lú ná triúr ag líon na gcomhaltaí de chomhpháirtíocht neamhthráchtála dacha.

Stádas

Ba cheart go ndéanfaí soiléiriú ar stádas an DNP, cad é agus an chaoi a bhfuil sé leithreasaithe. Tar éis clárú oifigiúil an láithreáin i gcomhlacht an FSN, sannfar stádas an eintitis dhlíthiúil. Meastar go bhfuil maoin choiteann ar chríoch iomlán na talún agus na nithe ar. Ina measc seo tá bóithre, cumarsáid innealtóireachta, geataí, áiteanna súgartha (spóirt), áiteanna caitheamh aimsire agus i bhfad níos mó. Ag deireadh an phróisis chun an talamh a chlárú i stádas an NPD, aistrítear an leithroinnt riachtanach chuig an saoránach gan aon chostas (forordaithe sa reachtaíocht talún). Tar éis don tionscadal tógála DNP a fhormheas, faigheann comhaltaí den chumann úinéireacht ar úinéireacht talún. Ón láthair na híocaíochta bíonn siad mar mhaoin choitianta na mball sochaí. Ina dhiaidh sin, is féidir an suíomh a aistriú chuig úinéireacht aonair. Nuair a bheidh tú ag dul isteach i gcomhaltaí an NPD, ní mór do rannpháirtithe táille iontrála a íoc, is íocaíocht í i leith talún.

Íocaíochtaí

Déantar ranníocaíochtaí leis an NPC, a mhéid agus an nós imeachta íocaíochta a chinneadh leis an Rialachán maidir le Ranníocaíochtaí, Íocaíochtaí agus Cistí, cinneadh an bhoird chomhpháirtíochta, cinntí cruinnithe ginearálta chomhaltaí na cuideachta. Nuair a bheidh an comhaontú ballraíochta á síniú, ní mór do gach rannpháirtí íocaíocht tosaigh aonuaire a dhéanamh. Is é cruinniú ginearálta chomhaltaí an NPD a chinnfidh a mhéid. Bunaítear freisin méid na dleachtanna ballraíochta bliantúla agus spriocdhírithe, a íoctar i gcodanna comhionanna gach ráithiúil ar dháta áirithe den mhí.

Cad is féidir leat a dhéanamh ar an suíomh a ceannaíodh?

Maidir le ceapacha talún a fuarthas, féadfaidh baill den tsochaí a bheith ina n-úinéirí iomlána iad féin. Is féidir tithe a thógáil, foirgnimh feirme, ach ná déan dearmad faoi chomhlíonadh na rialacha agus na rialachán a bunaíodh le dlí. Tá míniú ar phlean den sórt sin sna doiciméid DNP: ba cheart an plota talún a fuarthas a úsáid chun na gcríoch a léirítear sa doiciméad. Is féidir foirgnimh amháin a thógáil a fhreagraíonn do thionscadail tógála (tógála) sa DNP. Sna gníomhartha reachtacha, deirtear go gcaithfidh an t-úinéir suíomh nua a mháistir ar feadh 3 bliana.

Freagrachtaí agus freagrachtaí bhaill na sochaí

Na saincheisteanna a léiríonn bunús an DNP (cad é, a chuid feidhmeanna, treo a ghníomhaíochtaí), cearta agus freagrachtaí díreacha a chomhaltaí atá cumhdaithe i gcáipéisí reachtacha. I measc iad, an gCód Baile Pleanála de Chónaidhm na Rúise an Dlí "Ar garraíodóireacht, garraíodóireacht agus dacha comhlachais neamhbhrabúis na saoránach", an Rialachán "Ar na ranníocaíochtaí, íocaíochtaí agus cistí."

Tá an ceart ag comhaltaí an NPD:

• Comhlachtaí bainistíochta an chomhlachais a roghnú agus iad féin a thoghadh;
• Faigh an fhaisnéis is gá maidir le hobair na gcomhlachtaí bainistíochta agus rialaithe;
• Bí úinéir iomlán ar do shuíomh de réir úsáide ceadaithe;
• An talamh a fuarthas a dhiúscairt, mura dtarraingeofar siar as cúrsaíocht agus nach bhfuil sé teoranta i gcúrsaíocht;
• Má tá an chuideachta á leachtú, sciar dlíthiúil den mhaoin a bhfuil stádas úsáide coiteann aige a fháil;
• Achomharc chuig an gcúirt chun a gcuid cearta féin, leasanna dlisteanacha a chosaint;
• An sochaí a fhágáil ar bhonn deonach le comhaontú a thabhairt i gcrích go comhuaineach maidir leis na coinníollacha maidir le húsáid struchtúir innealtóireachta, bóithre, maoin eile an chomhlachais.

Tá dualgas ar chomhaltaí an NPD:

• a iompróidh an fhreagracht ar an bhfochuideachta oibleagáidí na cuideachta faoi theorainn na táille a íocadh;
• Bain úsáid as an suíomh a fuarthas go cuspóir, mar a shainítear sa chomhaontú ballraíochta;
• Ná cuir damáiste ar thalamh agus ar rudaí poiblí;
• Ná sáraíonn cearta forordaithe chomhaltaí na comhpháirtíochta;
• déanamh de réir an phlean agrai-theicniúil ;
• Ballraíocht a dhéanamh go tráthúil, ranníocaíochtaí sainchuspóra;
• Máistir do thalamh ar feadh trí bliana;
• A bheith rannpháirteach in imeachtaí a eagraíonn an cumann;
• Glac páirt i gcruinnithe ginearálta na comhpháirtíochta;
• Breathnaigh ar chórais, srianta agus riachtanais bhunaithe.

Difríocht idir DNP agus SNT

Is eintiteas dlíthiúil é comhpháirtíocht neamhthráchtála Dacha a cruthaíodh chun críche forbartha agus seirbhísiú breise a dhéanamh ar shráidbhailte sa tír. Áirítear ar inniúlacht an tsochaí ceisteanna tógála (cothabháil) na mbóithre, cosaint an tsráidbhaile, diúscairt truflais agus daoine eile. Ina theannta sin, cuireann an comhpháirtíocht forbairt chuimsitheach ar chríoch lonnaíochta i bhfeidhm. Níl éagsúlacht mhór ag comhpháirtíocht gairdín neamhbhrabúis ó chomhlachas samhraidh. Chun a gcuid príomhdhifríochtaí a fháil amach, tá sé riachtanach réimse SNT, DNP a chinneadh, a chiallaíonn an coincheap seo i ngach ceann de na cumainn. Sa chomhpháirtíocht gairneoireachta, leithdháiltear talamh le haghaidh talmhaíochta agus garraíodóireachta. I gcomhpháirtíocht na tíre, chomh maith le talamh talmhaíochta, is féidir críoch na lonnaíochta atá ann cheana a úsáid. I sráidbhaile DNP tá sé i gceist teach tí Dacha a thógáil gan theip, agus clárú ina dhiaidh sin sa mhaoin. Leanann SNT an príomhchuspóir - forbairt ar a phlota gairdín féin gan an oibleagáid teach a thógáil ann. Ní chuireann an dlí cosc ar chlárú an SNT nó an DNP. Tá difríocht idir dhá chomhlachas i bhfoirm úinéireachta maoine coiteann. Is é an mhaoin a mheas comhpháirtíocht neamhbhrabúis faoi chomhúinéireacht ag a chomhaltaí uile; I gcomhpháirtíocht, is féidir leis an gcomhlachas a bheith ar úinéireacht mar eintiteas dlíthiúil. Agus í ag roghnú idir chomhpháirtíocht agus comhpháirtíocht, is gá aird a thabhairt ar thábhacht talmhaíochta SNT, DNP. Céard a chiallaíonn sé seo: cén cuspóir atá leis an talamh a úsáidtear i ngach cumann agus ar mhaithe leis na comhaltaí a bhaineann le maoin an chomhlachais féin. Déantar na príomhdhifríochtaí idir SNT agus DNP a fhorordú sa Dlí "Ar Gairneoireachta, Gairneoireachta agus Dacha Neamhthráchtála Cumainn na Saoránach" Uimh. 66-FZ.