Dhíol de thalamh talmhaíochta. Conradh díola Samplacha

Talamh oiriúnach do shaothrú bia de dhíth ó thaobh cultúir, meastar spriocanna straitéiseacha i ngach tír. Sa Rúis, a, cé mheas mar an chuid is mó dá chríoch "crios na talmhaíochta risky", oiriúnach le haghaidh talamh talmhaíochta flúirseach, agus mar aon acmhainn úsáideach, tá siad faoi ghrinnscrúdú an stáit.

Talamh do thalmhaíocht mar ábhar don idirbheart

Le linn perestroika, nuair a bhí athrú iomlán ar an gcreat dlíthiúil sa tír ann beagnach, tá an stát chaill sé a stádas mar an t-úinéir aonair na talún. Arna ghlacadh 1991/04/25, an Cód Talún na RSFSR agus na leasuithe ar an mBunreacht 1978 duine aonair chun féin líon neamhtheoranta de shuímh do riachtanais éagsúla. Bunaíodh Dá bhrí sin an moratóir ar dhíol de thalamh talmhaíochta ar feadh tréimhse 10 mbliana, i gcás a fáiltiú saor in aisce, agus 5 bliana ó dháta an cheannaigh ar tháille.

Mar sin féin, nuair a glacadh i 1993 de Bhunreacht na srianta uile ardaíodh, agus suímh a bheith ina gcomhpháirtithe iomlána i láimhdeachas shibhialta.

Cód Talún de Chónaidhm na Rúise (RF AT) in Airteagal 11.1 sainmhínítear na réimsí chuid d'achar dhromchla an domhain, na teorainneacha sin leagtha agus cláraithe i dlí ar leith. Chomh maith leis sin, tá siad dochorraithe, inroinnte, neamh-inchaite, rudaí inaistrithe go bhfuil gné ar leith i bhfoirm stádas dlíthiúil (catagóir), atá leagtha ag brath ar chun talamh.

I measc na ndaoine atá liostaithe i ndlí na catagóirí talún a úsáidtear le haghaidh riachtanais na táirgeachta talmhaíochta, tá sa chéad áit, mar gheall ar a tábhacht ar leith do na stát. I gCuid 1 d'Airteagal 77 den RF LC Ina measc na nithe seo a leanas:

• Limistéir atá suite lasmuigh de lonnaíochtaí agus beartuithe chun gníomhaíocht talmhaíochta - (. Feirmeacha, stóráil gráin agus mar sin de) barra plandáil, beostoc, féar, chomh maith le leagan amach na saoráidí iomchuí.
• I measc na réimsí ar féidir leat dul i mbun na talmhaíochta, ach i gcatagóirí eile - talamh a shocrú agus neamh-foraoise tailte de chiste foraoise.

Tá gach míreanna atá sonraithe ina chomhdhéanamh ilchineálacha, agus lena ndíol tar éis a cineálacha a fholú:

Páirteanna de thalamh talmhaíochta

tailte talmhaíochta réimsí a bhfuil tús áite in úsáid le haghaidh táirgeadh talmhaíochta	talamh neamhthalmhaíochta réimsí le rudaí "cúnta"
Talamh arúil (chríoch barra plandáil)	bóithre inmheánacha
plandaí ilbhliantúil bia plandála (úlloird, fíonghoirt, etc.).	Plandaí Foraoise a chosaint i gcoinne éifeachtaí dochracha cuid (tine, gaoth te agus mar sin de.)
Taiscí - cré, úsáideadh roimhe sin mar réimse treafa, ach d'fhág ag an chuid eile a ghnóthú airíonna thorthúil	Talamh d'fhoirgnimh bhuana nó séasúrach, struchtúir agus trealamh, atá beartaithe le haghaidh stóráil agus a phróiseáil táirgí talmhaíochta
haymaking	Rudaí Uisce - taiscumair nádúrtha nó sintéiseach dúnta (linnte, gairme gearrtha uisce)
	Cumarsáid, lena n-áirítear lena mínghlanadh

Beag beann ar an comhdhéanamh agus na cionúireachtaí na talún, beidh a n-díol faoi réir rialacha speisialta, áirithe RF Cód Talún agus an Dlí Chónaidhme № 101-FZ (dá ngairfear - an Dlí maidir le láimhdeachas). Mar sin féin, tá roinnt gnéithe de a dhíol agus talamh a cheannach talmhaíochta le cuimsiú suntasach talún cúnta. Go háirithe, a gcomhdhéanamh, coinníollacha go dtarlóidh agus an úsáid bhreise a áireamh sa téacs Chonradh.

Srianta ar dhíol na talún

limistéir cúrsaíochta sibhialta i gcrích na srianta a fhorchuirtear leis an Státseirbhís, Cód Talún agus dlíthe eile á gcur san áireamh. Faoi iad a thuiscint na coinníollacha, an toirmeasc ar a chuireann srian t-úinéir ag an am a coimhthiú na maoine (éasúint, morgáiste, bainistíocht iontaobhais, cíos, etc.).

De réir na noirm an Dlí maidir le láimhdeachas, cheannach agus a dhíol de thalamh talmhaíochta Tá na teorainneacha seo a leanas:

1. Ní leor a aistriú chuig an úinéireacht eachtrannach (daoine aonair nó cuideachtaí), daoine gan stát, chomh maith le cuideachtaí na Rúise, má tá a scairchaipiteal údaraithe úinéireacht eachtrach de níos mó ná 50%.
2. Ní féidir Limistéir a dhíol le athrú ina dhiaidh sin de chatagóir (scríbe). Sa chás seo, tar éis an t-idirbheart a cheadaítear a athrú ar úsáid a cheadaítear ar an talamh. Mar shampla, is féidir le réimsí ghearradh a chomhshó ina féarach.
3. Is féidir De réir Airteagal 4 den chúl, ar úinéireacht ag aonán amháin (duine nó gnó) a shainmhíniú ach amháin limistéar - 10-100% de líon iomlán na n limistéar sna teorainneacha na bardais. Níos teorainneacha sonracha a leagtar rialacháin réigiúnacha.

cearta réamh-emptive chun talamh a cheannach

Airteagal 8 den Acht sainmhíniú ar an príomh-chonstaic ar saorchúrsaíocht thalamh - thosaíocht an réigiúin don talamh a cheannach nuair a dhíoltar iad. De bharr thábhacht straitéiseach an cheantair agus an bia, na srianta a bhaineann ordú speisialta de coimhthiú, go leor réasúnta.

Is é croílár an ceart réamh-emptive gurbh é an díoltóir leis an intinn chun dul i mbun sa chonradh amach anseo díola láthair, tá dualgas i scríbhinn chun an fhaisnéis seo a leanas a chur ar fáil:

• luach na talún agus an saol lonnaíochtaí idir na páirtithe (nach mó ná 90 lá);
• réimse an ruda agus q heicteár. méadar;
• Suíomh (Seoladh) an chuid sin de faisnéis chlárúcháin cadastral;
• cadastral (coinníollach) líon na talún;
• eolas faoi an díoltóir, lena n-áirítear sonraí teagmhála.

Ní dhéanann an fógra de dhíth eolas gheall ar an gcustaiméir a chur isteach. Éilíonn an dlí ar nodaireacht ar an coimhthiú a stuaim féin. Chomh maith leis sin, ní dhéanann an doiciméad seo i gceist a thabhú aon oibleagáid a dhíol.

Tá Fógra a tharchur chuig oifig ná ar údarás sheoladh litir le liosta de na ceangaltáin. Beidh sna nótaí agus doiciméid ábhartha a leanas a bheith ar an fhianaise is mó i ndíospóidí cúirte ar bhailíocht an conradh díolacháin.

Má dhiúltaíonn an comhlacht feidhmiúcháin (roinn, aireacht, roinn) réigiúin a cheannach, an díoltóir fógra iomchuí, an talamh a dhíol talamh talmhaíochta ba cheart a bheith ar siúl ar feadh 1 bhliain. Ach d'fhéadfadh an cinneadh maidir leis an talamh a cheannach a bheith dearfach. Sa chás seo, tús a chur chun gníomhú dlíthe réigiúnacha airteagal foráil maidir le nósanna imeachta sonracha maidir le fógra díoltóir (fógra, ordú nó rialachán) agus a chlárú an díol agus ceannach comhaontú ina dhiaidh sin.

Mar shampla, a dhíol de thalamh talmhaíochta sa réigiún Moscó ar bhonn mhír 3 d'Airteagal 10 den uimhir Dlí 75/2004-OZ na cathrach 2004/12/06, a bheidh ar siúl laistigh de 60 lá tar éis glacadh leis an chomhlachta bardasach ar talamh a fháil.

Chomh maith leis na cearta an réigiúin nó an bhardas, tugann an reachtaíocht na Rúise buntáiste agus do dhaoine eile:

1. Tá sé de cheart a cheannach ar an talamh ar léas ó úinéireacht stáit ar thalamh i os comhair gach duine leasmhara eile Tionóntaí faoi ítim 8 d'Airteagal 22 den Chód Talún an Chónaidhm na Rúise.
2. Nuair a bheidh an t-úinéir na féimheachta - Talmhaíochta - úinéir talún in aice láimhe Tá sé de cheart de réamhcheannaigh ar a sealúchais.

Comhlíonadh na gcoinníollacha cheannach fhabhrach ag teastáil. I gcás sárú, ní féidir leis an cheannach agus a dhíol de thalamh talmhaíochta ar siúl nó a chur ó bhail sa chúirt.

An tairiscint le haghaidh an talamh a dhíol: sampla

Noirm Earraí № 101-FZ forbartha ag an leibhéal réigiúnach, tríd an eisiúint dlíthe ar leith. Mar shampla, a dhíol de thalamh talmhaíochta i Ivanovo á rialú ag an Dlí № 31-OZ an 8 Bealtaine, 2008 "Ar chúl an talamh sa réigiún Ivanovo." I réigiúin eile an staid ar an coimhthiú de na rudaí atá ar áireamh i dlíthe ginearálta mar caibidil ar leith nó faoi alt.

An rud céanna fíor i dtaca le fógra maidir leis an díolachán sa todhchaí ar an suíomh. I bhformhór na réigiúin, tugtar cuireadh sheoladh litir i bhfoirm saor in aisce, ag sonrú go gach faisnéis is gá. Ach i roinnt réigiún den bhfoirm a bheidh ceadaithe ag an gcomhlacht feidhmiúcháin. Mar shampla, san fhógra Nizhny Novgorod Réigiún a gcomhlíonann Iarscríbhinn № 1 leis an gCinneadh an Rialtais № 453-r dar dáta 13 Márta, 2012

Bealaí chun an t-idirbheart le haghaidh chuid fála

Conradh, mar fhíric dlíthiúil is cosúil, de thoradh ar a nósanna imeachta i gcrích idir páirtithe neamhspleácha (ceannaitheoir agus an díoltóir), atá le teacht ar chomhaontú maidir le gach coinníollacha. Mar sin féin, tá sé riachtanach chun comhaontú agus do na coinníollacha seo a leanas i gcrích:

1. Foirmiú talún.

Is féidir le dhíol de thalamh talmhaíochta a dhéanamh ach amháin i leith suíomhanna aonair áirithe, rud a chiallaíonn théann siad tríd an bpróiseas suirbhéireachta (bunú agus comhdhlúthú na teorainneacha ar an talamh) agus clárú cadastral i gcomhréir leis an Dlí Chónaidhme № 221-FZ de 2007/07/24

2. Fógra den chumhacht feidhmiúcháin sa réigiún agus / nó i limistéar an fonn a dhíol na talún ar na coinníollacha nithiúla agus a fháil uathu an freagra cuí.

3. toiliú tríú páirtí ar díol A fháil, arna shloinneadh i scríbhinn. foráil dlíthe atá ann faoi láthair do na cineálacha seo a leanas acu:

• Toiliú céile an úinéara le díol (mír 3 d'Airteagal 35 den Chód Teaghlaigh).
• Toiliú an riarthóir sealadach, cruinniú na gcreidiúnaithe nó an t-urrús airgeadais duine a sholáthraíonn (Airteagail 64, 82 agus 101 den Acht um an Dlí Chónaidhme № 127-FZ de 2002/10/26 "Ar Dócmhainneachta").
• Toiliú an úinéara (feirmeacha aonair, talmhaíochta) ceantair máguaird má tá an suíomh céanna an díoltóir i stát na féimheachta ag an gcéim na n-imeachtaí féimheachta.

Is é an liosta thuas de choinníollacha oscailte, mar braitheann an gá atá le gníomhaíochtaí áirithe do thabhairt i gcrích an conradh díolacháin ar a lán fachtóirí, lena n-áirítear an suíomh féin, ar a suíomh, an sealbhóir ceart, an modh eisiaimh.

Mar shampla, tá nuair a ath-díol aon obair suirbhé a dhéanamh, mar an ábhar an chonartha sé curtha cheana féin ar an chuntasaíochta. Tá Fógra a thabhairt d'údaráis ar intinn a dhíol ag teastáil ach amháin má tá an díoltóir duine príobháideach.

coinníollacha riachtanacha

Beidh feidhm ag forálacha Airteagal 432 den Chód Sibhialta (Chód Sibhialta), é go gcinnfear gur gá roimh dheireadh iarbhír an t-idirbheart agus aistriú na maoine agus airgead na páirtithe aontú ar na coinníollacha seo a leanas:

1. Faoi réir an chonartha - cur síos iomlán ar an talamh a idirdhealú a dhéanamh idir dhaoine eile. Tá an cleachtas fhorbair sraith faisnéise nach mór a bheith sonraithe sa chonradh:

• uimhir cadastral;
• suíomh (suíomh);
• heicteár limistéar nó cearnach. méadar;
• catagóir agus úsáid a cheadaítear.

2. An praghas na talún expropriated - an abairt ábhartha an oibleagáid a íoc leis an díoltóir de bhun a théarmaí chonradh díolacháin. Is féidir é a shonrú mar a chumhdóidh críoch iomlán ina iomláine, agus aghaidh an cheantair aonaid. Is iad na páirtithe a roghnú an méid de na praghas, ach ní féidir é a athrú treallach.

In éagmais na coinníollacha conartha díola le timpeallacht Ní bheidh a shíniú, ach ní bheidh an diúscairt an-chuid maoine sa duine eile a tharlóidh díreach.

Na cearta agus oibleagáidí an díoltóra an plota talún

Ciallaíonn Talamh ar díol de thalamh talmhaíochta, ní hamháin ar an sainmhíniú ar an réad agus an praghas, ach freisin rialachán iomlán de ghníomhartha na bpáirtithe (díoltóir agus ceannaitheoir) ar an aistriú, glacadh agus a íoc ar an maoin, chomh maith leis an doiciméad cláraithe ina dhiaidh sin i Rosreestra.

Cearta agus oibleagáidí an úinéara a chinntear sa reachtaíocht is infheidhme de Chónaidhm na Rúise, agus iad seo a leanas:

1. Tá dualgais agus cearta na díoltóra.

1.1. Ag soláthar na t-eolas go léir atá ar fáil faoi ualach (srianta) an chuid sin, ar cháilíocht agus ionchais le haghaidh a n-úsáid a bheidh beartaithe. An t-eolas:

• ar chead a sheoladh cineálacha sonracha talmhaíochta (bhfíonghort, gléas, a chruthú rud, etc.);
• an láithreacht na stáisiún comharsanachta a bhfuil aon éifeacht ar an gcuid a fuarthas;
• Airíonna cáilíochtúil an domhain, a cur isteach ar úsáid agus costas;
• Sonraí eile a d'fhéadfadh nua aon athrú ar an cheannaitheora cinneadh a cheannach.

Féadfaidh na cearta chun talamh teoranta do bhunú ar an leibhéal réigiúnach, ceanglais shonracha maidir le húsáid agus modhanna bainistíochta agus a nascadh le cosaint ainmhithe agus saol plandaí, caomhnú ithreach, gnáthóg de speicis neamhchoitianta na n-ainmhithe nó éin, bealaí imirce nádúrtha agus mar sin de.

Ní féidir leis an úinéirí talún ar an eolas faoi gach ceann de na srianta, ach ní mór a shonrú sa chonradh iad siúd a bhfuil a fhios.

1.2. Aistriú talún.

Faoin bhforáil seo Tagraíonn an díoltóra ghníomhartha i ndáiríre agus dlí le linn tabhairt isteach an cheannaitheora na húinéireachta talún. Agus ní i gceist an bhrí litriúil "dámhachtana" agus atá leabaithe i an focal bhfuil an dlí.

De réir mhír 1 d'Airteagal 224 den Chód Sibhialta, tá aon ítim a mheastar atá le dámhachtain i ndiaidh ligean isteach go díreach i seilbh an cheannaitheora. Is féidir leis an dara ceann a chur in iúl mar chuid den mhaoin a scaoileadh an díoltóir nó an scor na feirmeoireachta.

Tá d'oblagáid aistrithe a dhéanamh i bhfoirm doiciméid speisialta - an gníomh an aistrithe agus glacadh sínithe ag na páirtithe conarthacha agus gan ach ansin a chur san áireamh comhlíonta.

2. Is é an ceart bunúsach an díoltóir an cumas a cheangal íocaíocht thráthúil ar thalamh faoi théarmaí an chonartha díolacháin. Má tá an mhaoin a choimhthiú údarás feidhmiúcháin, féadfaidh sé:

• monatóireacht a dhéanamh ar shábháilteacht agus úsáid an láithreáin;
• a cheangal ar an úsáid atá beartaithe don mhaoin, chomh maith le comhlíonadh oibleagáidí eile maidir le húsáid an chríoch.

Cearta agus oibleagáidí an cheannaitheora an plota talún

Na forálacha ar na gníomhartha agus cumais an cheannaitheora, mar riail, atá cosúil ó thaobh an díoltóir. Ina theannta sin, ní féidir leis an Stát sin a bheith in ann a gcuid dualgas a chomhlíonadh gan na gníomhartha a fhreagraíonn an cheannaitheora. Go ginearálta is féidir iad a roinnt ina 2 ghrúpa:

1. Oibleagáidí Bunúsach.

1.1. luach airgid na talún sa mhéid, téarmaí agus nós imeachta a bhunaítear leis an conradh díolacháin. De ghnáth, torthaí seo i an t-aistriú na gcistí chuig an gcuntas san ord íocaíocht iomlán.

1.2. Gníomhaíochtaí atá dírithe ar glacadh an talamh i seilbh iarbhír na talún agus ag déanamh an gníomh ghlacadh agus a tharchur.

Líon na freagrachtaí breise a shanntar don cheannaitheoir, tá go leor mór agus de ghnáth folaíonn sé nach bhfuil comhaontú cánach talamh a íoc ó dháta an athraithe ar úinéir talún i dtaifid na n-údarás cánach, agus ón dáta a thugtar an conradh díola nó tús an úsáid iarbhír an réad. Tá sé, mar riail, d'oibleagáid a dhéanamh agus íoc do chlárú aistriú ceart chun talamh i na horgáin Chlár na Rúise.

Má ghníomhaíonn an cuspóir an díol ag an úinéir an t-údarás, is féidir na freagrachtaí eile a aistriú chuig an gceannaitheoir, ina measc:

• bóithre chothabháil bogearraí agus a fheabhsú chríoch in aice, agus rochtain;
• téarmaí agus nós imeachta maidir le forbairt an cheantair plandáil;
• -áiritheofar rochtain saor in aisce ar ionadaithe do chomhlachtaí stáit sa cheantar ar mhaithe feirme-fhíorú;
• caomhnú suirbhé, marcóirí suirbhé;
• sraith áirithe agus uainiú na ngníomhaíochtaí a chosaint agus a fheabhsú ar an gcoinníoll talamh.

2. Tagann an cheannaitheora ceart rud is mó oibleagáidí an díoltóra agus tá sé a cheangal ar an aistriú go tráthúil an plota talún le cur chun feidhme rianúil a gcumhachtaí únaera:

• tógáil d'fhoirgnimh agus struchtúir chun críocha talmhaíochta;
• úsáid chun a gcríoch féin mianraí poiblí, screamhuisce agus dobharlach dúnta;
• de uisciúcháin, draenáil, míntíriú talún linnte, gléas (linnte agus cairéil watered).

Ní Conarthaí talamh ceangailteach agus a mhúnlaíonn na rialacha ginearálta maidir le díol eastát réadach. Ach nach bhfuil sé cead ar bith acu na hionstraimí atá ann cheana féin cheana, cineálacha conarthaí. Mar shampla, d'fhaomh an t-ordú an RF Roskomzema 1-16 / 770 ó 1993/06/02 Conradh samplach do dhíol de thalamh talmhaíochta. Faoi láthair, is é an doiciméad seo ar neamhní, ach is féidir é a úsáid mar thagairt le haghaidh idirbhearta ar an coimhthiú talún.

Forálacha Neamhbhailí den chonradh díolacháin

Liostaíonn mír 2 d'Airteagal 37 den Chód Talún RF na coinníollacha faoina mbeidh an t-dhíol de thalamh talmhaíochta neamhbhailí:

1. An do cheart an díoltóir nó aon duine eile a fhuascailt an maoin ar ais ar toil, no in imthosca ar bith. Is é an láthair a leithéid d'fhoráil contrártha leis an croílár an-an maoin.
2. srianta nua úinéir (an faighteoir) don fhéidearthacht na n-orduithe breise a fhaightear maoin. Mar shampla, cosc ar mhorgáistí, barra áirithe, a léasú agus mar sin de.
3. liberation díoltóir na talún ó dhliteanas nuair a éileamh agus an t-éileamh chuig an talamh ag tríú páirtithe nó d'údaráis phoiblí. an dualgas chun cúiteamh a thabhairt don cheannaitheoir ar dhamáistí nó a tharraingt siar constaicí talamh a úsáid ar fáil le hAirteagal 461 den Chód Sibhialta.
4. Tuairisc ar na gníomhaíochtaí de chuid an úinéara sa todhchaí, ar bhealach ar bith a bhaineann leis an t-athrú de chatagóir talún nó as é a úsáid chun críocha eile, ní ie don talmhaíocht.

Tá bunú na srianta brí agus éifeachtacht áirithe. Mar shampla, tá a bhuíochas dóibh ach amháin nuair faoi na guise na díolacháin conradh gealltanas. Ag brath ar an méid agus raon feidhme an chláraithe sa chomhaontú, féadfaidh an t-dhíol de thalamh talmhaíochta a chur ó bhail go páirteach nó go hiomlán.

Bealaí chun conradh díolacháin

Ag cur san áireamh an t-úinéireacht agus aithnítear struchtúr faoi réir an nós imeachta seo a leanas a dhíol de thalamh talmhaíochta:

1. An talamh a fháil príobháideach do rialacha cheannach agus a dhíol versatile ar fáil § 7 de Chaibidil 30 den Chód Sibhialta, Airteagail 30 agus 38 den Chód Talún RF, Airteagal 8 de Dhlí Cónaidhmeach № 101-FZ.
2. suímh a fháil trí thairiscintí (nó ceantanna). De ghnáth tá an nós imeachta a dhéantar ar aistriú na ceapacha faoi úinéireacht phoiblí. Tá rialacha ar leith a bhunú díola áirithe de thalamh talmhaíochta trí cheantanna, as láthair, agus tagraíonn na noirm an Achta um láimhdeachas do na forálacha caighdeánacha d'Airteagal 38-38.1 den RF LC.
3. Suíomh tionónta a fháil. Leis an mbealach a cheannach Tá úinéireacht an-tábhachtach. Má tá an díol faoi réir alt speisialta, a thógann an t-idirbheart ar siúl ar na rialacha uilíoch. Ach an talamh a cheannach ar léas ó stát nó réigiún, mar seo a leanas ar mhír 4 d'Airteagal 10 den Dlí maidir le láimhdeachas, is féidir ar bhealach buntáiste, ach amháin in éagmais rialacháin is infheidhme arna n-eisiúint ag údaráis stáit nó bardasach talamh a chur ar fáil ar léas.

Tá feidhm ag prionsabal na saoirse conarthaí, go háirithe, agus ar an mbealach go dtí dá thabhairt i gcrích, a fhágann gur féidir a dhiúscairt, ní hamháin le haghaidh rialacha uilíoch, ach trí cheantanna talún príobháideacha (cheantanna). Ní gá Forálacha an Achta um láimhdeachas cheadú, a chuireann iachall ar cloí leis an oibleagáid san údarás fógra maidir leis an ábhar i gceist a dhíol ar an talamh.