Conas chun talamh a cheannach ó na stáit i gcomhréir leis an dlí

Conas chun talamh a cheannach ón stát? Tá an cheist seo spéise do go leor daoine. Tar éis an tsaoil, nach bhfuil maoin iomarcach. Agus má tá an saoránach i gcónaí i bhealach amháin nó eile suíomh nó i do chónaí ar sé, is féidir leat triail a cheannach ar an talamh. Tá a leithéid an deis ann in dtarlaíonn daonra ar siúl. Ach nach bhfuil an nós imeachta chomh simplí. Chun a bhaint amach dó, tá sé riachtanach chun cloí le líon mór de na rialacha. Conas a thosú airgead fuascailte? Cad ba chóir dom a íoc aird?

Nuair a cheannach ar an talamh

Conas chun talamh a cheannach ón stát? Sula dtosaíonn tú a gníomh a ghlacadh cinntitheach, tá sé riachtanach go mbeadh a fhios mar gheall ar na réamhriachtanais le haghaidh déileáil. Ní chuireann sé a dhéanamh i gcónaí ciall a dhéanamh ar an talamh a cheannach sa tír. Embody Tá an smaoineamh i bhfeidhm molta:

1. Nuair saoránach úsáid cheana a ceart príobháidiú na tithíochta agus an oidhreacht a fuair sé teach nó teachín. Sa chás seo, is é an t-aon bhealach a fháil ar úinéireacht na talún a fuascailte a bheith ag an stát.
2. Chun cur leis an teach nó gairdín, lena mbaineann cheana don saoránach. Má rinneadh an cinneadh chun cur leis an réimse na tithíochta atá ann cheana nó foirgneamh, tá sé inmholta a cheannach amach ar an talamh, a bheidh suite faoi an réad.
3. Tar éis an tsaoil, má tá duine gur mian leo a thógáil i dteach nua, ba chóir duit aird a thabhairt ar an talamh a cheannach ó na stáit. Tá sé tábhachtach ar an bhfíric úsáid cheana ar an ceart a phríobháidiú.

Díreach mar sin, ar an prionsabal "a dhéanamh" a dhéanamh nach bhfuil fuascailt talamh molta. Tar éis an tsaoil, is é an próiseas seo fadhbanna. Agus éilíonn sé roinnt oiliúna na saoránach. Agus an ndéanfaidh fhuascailt an talamh léiriú a thuilleadh, d'fhéadfadh sé a scriosadh simplí. Beidh an suíomh seo filleadh ar an cumhacht ag an tír.

Cé a cheannach

An talamh a cheannach ó na stáit - le próiseas an-am-íditheach. Cá háit le dul ar mian leo a dhéanamh déileáil? Seo a sholáthraítear do shaoránaigh rogha beag. I láthair na huaire, a dhíol maoine stáit (talamh) i gceist:

• rialtais áitiúil - i leith na gcríoch i gcumhacht na pobail áitiúla;
• riarachán - i gcás tailte poiblí, atá lonnaithe i réigiúin shonracha na n-ábhar Chónaidhm na Rúise;
• Comhairle na nAirí Criméaigh - do na limistéir atá suite sa Crimea.

Go praiticiúil, is minic go bhfuil sé dírithe chuig an riarachán áitiúil. Anseo tá an talamh a cheannach ó na stáit. Ach tá an nós imeachta i gcrích? Cad é a aistriú chuig an t-úinéir sa todhchaí ar an mbealach chun a fháil ar an talamh?

am Cóireála

An chéad rud a bheith ag súil le daoine - tá sé ina tromchúiseach am-íditheach. Go háirithe nuair a thagann sé a fháil le talamh trí riaradh. Dá bhrí sin, níor chóir dúinn smaoineamh go mbeidh gach rud dul go tapa. Uaireanta is féidir an próiseas a tharraingt ar feadh roinnt blianta.

Dá bhrí sin, má tá fadtéarmach léas talún ó na stáit, is féidir roimh ré chun smaoineamh ar an airgead fuascailte. Ullmhú na doiciméid, an staidéar a dhéanamh go léir an nuances den phróiseas - go léir is ócáid roimh ré.

Ar an meán, chun talamh a cheannach ó na stáit a thógann thart ar shé mhí. Agus chuir sé, nach bhfuil na ceannaitheoirí ligean isteach ar aon bhotúin i mbailiúchán na doiciméid go léir is gá. Ná ní dóigh go mbeidh an fhuascailt a tharlóidh i mí anuas nó dhó. Mar sin aistriú go tapa Ní ghlacfar le smaointe a chur i gcleachtas oibre.

iarratas

Conas chun talamh a cheannach ón stát? An chéad rud is gá duit cinneadh a cén t-údarás chun dul leis na doiciméid. Tá sé ráite go minic an chuid is mó a thagann sé chuig an riarachán áitiúil. Beidh Ina sampla a phlé chuid próiseas fuascailte.

Is é an chéad chéim cur chun feidhme smaointe - is é sin le hiarratais ar an talamh a cheannach a scríobh. Is Will ní mór-féach scríbe. Ní mór a chur in iúl trí iarratas speisialta roimh chinneadh.

Chun a rinneadh an ráiteas, ní mór é a dhéanamh ar fhaisnéis shainordaitheach gheall ar an rud eastát réadach ann. Seo iad na sonraí seo a leanas:

• ceannaíodh seoladh chuid cruinn;
• an cuspóir a cheannach agus a úsáid a thuilleadh ar an talamh;
• Roghanna (an ceantar agus toisí) a chur.

Taispeánann an ráiteas freisin don saoránach, gur aontaigh sé le réamhíocaíocht. Is é seo an tús an talamh a fháil ag an stát. Ach nach bhfuil iarratas amháin go leor. Dó go bhfuil sé ag teastáil a dhéanamh le sraith bheag de dhoiciméid. Cad é atá ann?

Doiciméid le cur i bhfeidhm

Fortunately, níl aon páipéarachas tromchúiseach ann ag an gcéim seo. I measc na Doiciméid atá ag gabháil leis an iarratas ar cheannach talún:

1. Cárta Aitheantais Saoránach. Sa chás seo, molaimid an cur i láthair de do phas. Tá sé inmholta a chur i bhfeidhm mar aon le cóip.
2. Deimhnithe ag deimhniú an ceart chun talamh a úsáid. Mar shampla, leis an gconradh léasa talún.
3. Má tá an suíomh tógtha nó sa bhaile, tá siad a bheith ina shaoránach den deimhniú úinéireachta. Beidh Deimhniú ón gClár Stáit Aontuithe ag obair chomh maith.

Sin uile. Tá sé inmholta a cóipeanna de gach ceann de na n-urrús thuasluaite a dhéanamh, ansin mar aon leis an bunaidh leo ag gabháil leis an iarratas. Conas chun talamh a cheannach ón stát? Tagraíonn Iarratais chomh maith leis an phacáid chuig an riarachán na doiciméid agus tá sé á chur isteach.

ionchas

An chéad chéim eile - tá sé ag fanacht le freagra ó na húdaráis áitiúla. Le linn na tréimhse sin, tá aon doiciméid ón bpobal ag teastáil. Staidéir Riaracháin ráiteas ar chlé chuid úinéir féideartha, agus ansin aschuir nó a bhfaomhadh don idirbhirt nó séanann an nós imeachta. Fan le haghaidh mbeidh freagra acu faoi na míosa, uaireanta níos mó. Is é seo an chuid is mó próiseas am-íditheach.

Conas chun talamh a cheannach ón stát? Ní mór an saoránach a bheith ceadaithe ag riaradh go leor. Tá roinnt cúiseanna nach bhfuil cead tugtha:

• nach mbeidh aon doiciméid le d'iarratas;
• faisnéis mhíchruinn faoin gceantar sna páipéir faoi iamh;
• diúltú réamhíocaíocht;
• constaicí le limistéar a aistriú chuig maoin phríobháideach de réir Chód Talún.

Seachain teip is féidir. Éilíonn na chéad trí míreanna a scrúdófar na doiciméid, atá i gceangal leis an iarratas. Ach d'fhonn go seachnófar na cúiseanna deiridh diúltaithe a cheannach ar an talamh as an stát, tá sé molta a iarraidh roimh ré cé acu is féidir a aistriú an smaoineamh ar an saol de réir an Chóid Talún.

Is fiú a nótáil gur féidir, fiú in éagmais an cur isteach thuasluaite a dhiúltú chun talamh a cheannach. Mar shampla, más rud é:

• an talamh cheana féin faoi úinéireacht phríobháideach;
• Titeann láthair faoin moratóir;
• tá cosc ar an tógáil d'fhoirgnimh chónaithe i gcríoch.

I gcúinsí den sórt sin, a fhuascailt nach mbeidh an domhain ag obair. Ní féidir Má theipeann ar achomhairc a - tá sé go hiomlán dlisteanach. Má tá cead ag an riarachán a fhuascailt, is féidir leat dul ar aghaidh chuig an gcéad chéim eile den ghníomhaíocht.

i gcrích an chonartha

Na príomhfhadhbanna taobh thiar. Cleachtais léiríonn a thagann chun cinn is mó de na deacrachtaí a beacht i cead a fháil chun an plé. Nuair a bheidh sé ar fáil, le ceannaitheoir ionchasach an conradh i gcrích. Ach nach bhfuil sé seo comhaontú go ndaingneoidh an díol eastát réadach. Táimid ag caint faoi an comhaontú maidir le réamhíocaíocht a íoc.

Conas a ghlacadh ar an talamh ó na stáit agus é a úinéireacht phríobháideach? Chomh luath agus an cead a cheannach déanta ar an comhaontú maidir le réamhíocaíocht. Ina dhiaidh sin lé sonraí is gá a aistriú méid áirithe go dtí an cuntas ar an riarachán.

Is é seo an nós imeachta éigeantach. Tá eolas maidir le conas a íoc chonradh Gnátháit. Sonraítear ann freisin go bhfuil an íocaíocht san áireamh i gcostas iomlán na maoine a ceannaíodh. Is é seo an saghas an íocaíocht tosaigh, a ligeann duit a íoc roinnt oibríochtaí breise is gá chun déileáil leis an stát. Ba chóir don cheannaitheoir tagairt a dhéanamh na rialacha atá beartaithe, agus ansin a chur a shíniú ag deireadh na cáipéise.

Ba chóir aird a thabhairt ar an bhfíric go bhfuil an méid sonrach an réamhíocaíocht a shonraítear freisin sa chomhaontú. Gné shainiúil ríomh na híocaíochta. Tá sé leagtha síos roimh ré i méid saor in aisce. Ach tá lá atá inniu ann riail go bhfuil na pointí ar an bhfíric nach féidir leis an roimh ré níos mó ná 20% de luach na talún a fuarthas. Cé mhéad atá talamh? An stát i gcás gach roinn a gcuid praghsanna. Tá siad ag iarraidh a fháil roimh ré. Ach is féidir leat a bhaint as an nós imeachta um breithmheas eastát réadach. Tá an próiseas seo i bhfeidhm beagnach i gcónaí.

chuid cáilíocht

Ceannaigh talamh ó na stáit agus is féidir. Ach éilíonn an nós imeachta ullmhúchán cúramach. Chomh luath agus an cheannaitheora síníodh conradh le cur chun feidhme an réamhíocaíocht, agus d'aistrigh cistí i méid arna mbunú ar chostas na n-údarás áitiúla, cuireadh do na appraiser. Déanann sé an gcigireacht, ansin an fíorasc an luach maoine.

Gníomhaíochtaí meastóireachta i gcrích eagraíochtaí speisialaithe. Tá siad cuireadh do na stát (sa chás seo - an riarachán na cathrach). Ní seirbhísí arna soláthar saor in aisce. Íoctar meastóirí dhéanamh ar chostas na aistrithe cheana cheannaitheora síos a íoc.

I ndiaidh meastóireacht ar an gcinneadh eastát réadach ag ceadú an dearadh agus cur i bhfeidhm na talún. Is é an nós imeachta atá beagnach curtha i gcrích. Tá tú ach roinnt céimeanna simplí a chabhróidh a thuiscint conas an talamh a fháil ó na stáit faoi úinéireacht phríobháideach.

Geodasaíochta agus Suirbhéireacht

Is minic a tharlaíonn sé go nach bhfuil an mhaoin an bpas mar a thugtar air cadastral. Sa chás seo, ba chóir an cheannaitheora sa todhchaí suirbhéireacht talamh, geodasaí sheoladh agus a fháil plean láithreáin. Baint acu leis na nósanna imeachta seo heagraíochtaí ábhartha. Agus iad ag obair appraisers, nach bhfuil seirbhísí saor in aisce.

Just a bhfuil a chur san áireamh go bhfuil an suirbhéireacht agus suirbhéireachta seirbhísí nach n-íocann an ceannaitheoir a thug an réamhíocaíocht. chur costaisí uile fé do na nósanna imeachta i bhfeidhm ar chostas an tsaoránaigh, atá tar éis cinneadh a fháil amach conas a fháil as an talamh stáit faoi úinéireacht phríobháideach, agus freisin a dhéanamh ar an suíomh a cheannach.

Is é an riaracháin ina leith ach amháin i mí an am a dhéanamh ar phas cadastral. Go sonrach, a bhunú ar an suíomh na coda agus an réad ar sé, i gcomhréir le suirbhéireacht geodasach agus suas.

Ceannach agus díol

Conas chun talamh a cheannach ón stát? Nuair a críochnaíodh na céimeanna thuas, bheadh an cheannaitheora a dhéanamh ar riaradh an chonartha RF ábhair díolacháin. Spells sé amach na sonraí cruinn faoi na maoine, atá ceannaithe ag fear. Tá sé éigeantach le foilsiú anseo luach beacht ar an talamh.

Is é an nós imeachta i gcás comhaontú leis an rialtas i gcrích aon éagsúla ó an t-idirbheart le aonán príobháideach. An t-ionadaí an riaracháin agus an ceannaitheoir Seoltar le doiciméid aitheantais agus an conradh díolacháin eastáit réadaigh ar an nótaire. Is gá a chur ar an páipéar, a dhearbhú go bhfuil muid ag caint faoi an talamh ar leith. Anseo, a choinneáil ar na doiciméid seo a leanas:

• Plean cadastral an láithreáin (más ann);
• deimhniú luachála talún;
• Plean geodasach;
• doiciméid suirbhéireacht;
• Base-tagairt ag baint úsáide as an duine suíomh ar leith (an ceannaitheoir);
• an córas íocaíocht choimisiúin réamhíocaíocht.

Staidéir bhreise Míreanna nótaire dhíol agus a cheannach comhaontú maidir le comhlíonadh caighdeáin atá bunaithe. In ainneoin an bhfíric go bhfuil muid ag caint faoi a cheannach maoin sa stát, is gá le nós imeachta. Má tharlaíonn sé go raibh áit éigin botún, tá sé riachtanach an conradh a cheartú, agus ansin arís chun teacht ar an nótaire.

Mura bhfuil éilimh, sínigh na páirtithe sa chomhaontú, ndeimhníonn an nótaire i gcrích an t-idirbheart. Ba chóir aird a thabhairt ar an bhfíric go bhfuil an conradh sínithe in dhá chóip. Is é ceann an cheannaitheora, an ceann eile - ionadaí de chuid an riarachán an tsráidbhaile. Is réamhriachtanas, nach féidir a ndearnadh faillí orthu. Seachas sin, beidh an comhaontú ar neamhní.

Tar éis an Conradh díola i gcrích idir na páirtithe, ní mór an cheannaitheora airgead a aistriú do thalamh ar chostas riaracháin cathrach. An cháipéis íocaíochta a shábháil. Is minic go bhfuil an íocaíocht láithreach ag an am a síniú an chonartha. Má tá an íocaíocht in airgead tirim, tá sé riachtanach a ghlacadh admháil ó oifigeach rialtais airgid a fháil. Is fearr chun smaointe a chur i bhfeidhm go díreach ag nótaire. Gach doiciméad billeála a shábháil sa bunaidh. Gan iad, beidh an t-idirbheart a bheith neamhbhailí. Níos cruinne, beidh an riarachán a bheith in ann íocaíocht a éileamh ar an gcuntas.

maoin

Anois, tá sé soiléir conas talamh a cheannach in úinéireacht na tíre. Leis an oiliúint ceart, ní bheidh an próiseas seo a chur faoi deara aon deacracht leis an cheannaitheora. Tar éis go mbeidh an conradh díolacháin a shíniú, chomh maith leis a bheith ag an cistí ba chóir an t-íocaí an clárú úinéireachta i gcrích. Is é seo an céim is gá. Gan é, ní théann an nós imeachta ar fad a cheannach ciall a bhaint as. Conas chun talamh a cheannach ón stát?

Is gá a bhailiú doiciméid áirithe, atá faoi réir clárú nó cadastral a Chamber Rosreestr. Is féidir leat iarratas a dhéanamh freisin ar an MFC maidir le clárú ar chearta chun úinéireacht na talún. Beidh an cheannaitheora iarrfaí ar:

• doiciméid ag deimhniú an ceart chun úsáid na talún;
• ag fáil íocaíocht an díola leis an Riarachán;
• aitheantas ceadúnais iarratasóra;
• Tá ráiteas a eisíodh le faisnéis faoi eastát réadach;
• pas cadastral;
• an riarachán cinneadh a dhíol ar an suíomh.

Ón liosta thuas de dhoiciméid Is féidir teacht ar dheimhniú úinéireacht na talún cheannach ón stát. Tar éis iarratas a saoránach fhaigheann admháil, ina luafar an dáta a fuarthas na doiciméid ar an mhaoin a fuarthas. Is é an t-am feithimh ar an meán de 30 lá de fianaise. Anois, in ionad an doiciméad arna eisiúint ag sliocht as an gClár Stáit Aontuithe na gníomhaíochta suthain. Feidhmíonn sé mar deimhniú go bhfuarthas cearta úinéireachta saoránach den pointe amháin nó eile.

Sin uile. Anois, tá sé soiléir cé mhéad talamh sa stát, chomh maith le conas a fhuascailt an talamh sa tír. Tá úinéir cheart tuairimí saoránach san áireamh ach amháin tar éis an ráiteas, ag deimhniú an ceart chun úinéireacht phríobháideach talún. ullmhú cuí an bpróiseas agus réamh-chéile pacáiste agus doiciméid atá le go mór éascú an t-idirbheart.

Is minic nach bhfuil an riarachán dhiúltú ar an bpobal i ndearadh na maoine stáit mar maoin phríobháideach. Tar éis an nós imeachta seo, beidh an cheannaitheora a íoc gach bliain isteach maoin an stáit cánach talamh. Tá na cistí breise sa bhuiséad. Conas a fháil ar an talamh ó na stáit agus é a chur sa mhaoin trí foreclosure? Is leor cead a fháil chun riarachán slelku. An rud is mó - go bhfuil airgead le haghaidh táirgí na n-íocaíochtaí comhfhreagracha.