Conas cánach talamh a ríomh? sprioc-amanna íocaíochta, sochair

Mar is eol duit, ar cheann de na comhpháirteanna is tábhachtaí de bhuiséad aon stát - is cánacha. Tá siad áitiúla agus náisiúnta, agus líon isteach na buiséid chomhfhreagracha. Is é ceann den cháin éigeantach sa Rúis a talamh a fháil. Cad é agus ba chóir a íoc? An bhfuil sochair le cánach talamh do phinsinéirí, na catagóirí faoi mhíchumas agus eile na saoránach? Conas an táille a ríomh agus cad braitheann sé ar? Freagraí ar na ceisteanna go léir fhios ag gach duine na Rúise.

cánach talamh: cé hé agus cén fáth go ceapadh é

Duine ar bith a bhfuil úinéireacht nó úsáid na talún, tá sé d'oibleagáid uirthi na cánach. Tá an bailiúchán ar a dtugtar - talamh. Ní ábhar sé cibé an bhfuil sé an t-úinéir láithreán má bhaineann duine nádúrtha atá cláraithe mar fhiontraí aonair nó an talamh don eagraíocht. Is é an riail anseo simplí: tá talamh - cánach a íoc. Is é an eisceacht don riail seo ach amháin - má tá an talamh ar léas, ansin an t-cháin a d'íoc a úinéir iarbhír, ie léasóra. Mar sin, má tá an léas nach bhfuil tú, tá tú díreach a fhios conas a ríomh an cháin ar thalamh. Cé nach bhfuil an ríomh ró-deacair, cé go roinnt nuances ann.

An bonn cánach

A thuiscint conas a ríomh an cháin ar thalamh, ní mór duit a fháil amach go díreach cad ba cheart cáin a ghearradh limistéir agus a ba chóir a íoc as an méid, is é sin, chun a mbonn cánach.

cánach talamh - ar an bhfeiniméan bliantúil. Do chuideachtaí i réimse na talún, beidh san áireamh leis inchánach:

• talamh ar a bhfuil foirgnimh agus struchtúir éagsúla;
• ceantair in aice a úsáidtear chun inmharthanacht na Cuideachta;
• teicniúla agus criosanna sláintíochta na n-áiseanna atá ann cheana féin.

Is iad an bunús chun a chinneadh cé an achar iomlán na doiciméid le haghaidh an ceart a úsáid, sheilbh nó úinéireacht na talún.

Cén uair ar chóir a bhunú ar an mbonn cánach a mheabhrú: do na ceantair sin atá beartaithe le haghaidh cothabháil áitreabh is leis-úinéirí éagsúla, tá an bailiúchán ar leithligh do gach foirgneamh.

Má tá an foirgneamh atá suite i chomhúinéireacht, tá an táille a ghearrtar agus an talamh i gcomhréir le húinéireacht gach ceann de na n-úinéirí.

Tá sé deacair a chomhaireamh ar an talamh a fháil d'fhiontair talmhaíochta. Is é an bhfíric go bhfuil sa chás seo roinnt an-tábhachtach na talún le haghaidh talmhaíochta agus neamhthalmhaíochta. Lena chois sin, tá súil le luach an tsuímh, ar cháilíocht agus ar chomhdhéanamh an limistéar - i bhfeidhm go léir na paraiméadair an ráta cánach.

Cad é a mheas an cuspóir an chánachais

Ón thuas is féidir a rá gur íoc an cháin talamh do dhaoine aonair chomh maith le heagraíochtaí agus le fiontair aon talamh (chomh maith lena scair), ar choinníoll maidir le húsáid, úinéireacht nó ina sheilbh.

Is iad na cuspóirí cánachais:

• ceapacha talmhaíochta ar fáil do dhaoine aonair nó gnólachtaí le haghaidh garraíodóireachta, bhfeirmeoireacht ainmhithe, garraíodóireacht nó tógála dacha;
• cuibhrinn a deonaíodh do shaoránaigh le heagrú na feirmeoireachta príobháideach, chomh maith leis an tuathánach (fheirmeora) mainistir;
• talamh feirme, mar gheall ar cumainn eacnamaíocha, comharchumainn, cumainn, chomh maith le fiontair thráchtála agus neamh-thráchtála eile, institiúidí talmhaíochta oideachais (ollscoileanna, coláistí), eagraíochtaí taighde, feirmeacha oideachais agus turgnamhaí;
• Go leor de na limistéir áineasa a úsáidtear le haghaidh gníomhaíochtaí caitheamh aimsire, spóirt, cultúrtha, áineasa agus turasóireachta; pinsin, láithreáin champála, tithe saoire, páirceanna turasóireachta, campaí agus stáisiúin leanaí, páirceanna agus saoráidí eile dá samhail;
• Cistí talamh foraoise agus uisce;
• limistéir ainmnithe le haghaidh áiseanna giniúna cumhachta, cumarsáid, tionscal, iompar agus saoráidí eile;
• talamh a úsáidtear chun gníomhaíochtaí na n-eagraíochtaí agus teilifíse craoladh;
• réimsí eile.

Ba chóir a mheabhrú go bhfuil an dáta a beidh sé de cheart ar shuíomh ar leith a bheith am a chláraítear iad i gClár Stát Aontuithe.

rátaí cánach

Gcéad dul síos, braitheann an ráta cánach talamh ar an gcaoi a bhfuil an láthair a úsáidtear.

Má chuir tú ar a úsáidtear le haghaidh tógála tithíochta aonair, faoina feirmeoireacht chothaithe féin nó mar limistéar talmhaíochta, ní bheidh an méid zemnaloga níos mó ná 0.3% de phraghas cadastral ar an plota. Ag an ráta céanna d'íoc cánach chun na críche na hinnealtóireachta, chomh maith le talamh in áirithe le haghaidh riachtanais an Chustaim, Náisiúnta Slándála agus Cosanta.

Má tá an suíomh a úsáidtear chun críocha tráchtála, an ráta cánach talamh arduithe go huathoibríoch go dtí 1.5%. I gcásanna áirithe, d'fhéadfadh an méid a bheith níos lú ná trí dheichiú de faoin gcéad - braitheann sé ar pholasaithe rialtais áitiúil.

chuid luach cadastral

Ós rud é go mbraitheann íoc cánach talamh díreach ar an luacháil cadastral, a ligean ar breathnú ar cad é atá ann agus nuair is féidir a thaispeáint suas. Praghas Cadastral talún atá arna chinneadh ag an domhain meastacháin stáit. Tá a leithéid measúnaithe arna dhéanamh i gcomhréir leis an reachtaíocht rialtas cathrach ar a laghad uair amháin i gceann cúig bliana. Seo an chaoi:

• uair amháin i 5 bliana, déanfaidh na comhlachtaí feidhmiúcháin an ábhair de Chónaidhm na Rúise cinneadh a luacháil fardal a ghlacadh;
• ansin d'ullmhaigh Oifig Rosreestra liosta de thalamh, ag cur san áireamh na saintréithe gach bhardas;
• tar éis ceadú críochnaitheach an liosta á meas;
• faisnéis a fuarthas le linn na meastóireachta, tá chur ar ais chuig Rosreestr;
• mar a bhíonn eolas atá ar fáil Foilsíonn Oifig Rosreestra ar a shuíomh Gréasáin maidir le luach cadastral na ceapacha talún.

Conas a dúshlán an luach na talún

Mar is eol duit, a fháil amach conas a ríomh an cháin ar thalamh, ní mór duit fios a bheith agat ar an costas na talún agus a pharaiméadair. Mar sin féin, is féidir i gcleachtas aghaidh go minic ar an bhfíric go sáraíonn luach cadastral na talún ar a luach cóir margaidh. Ós rud é go bhfuil an costas na talún déanta ar bhonn na meánphraghsanna i réimse an ráithe cadastral, ní chuireann sé san áireamh an suíomh na talún féin. Mar gheall ar seo, is é an méid cánach is gan chúis.

Mar shampla, an réigiún Moscó. Ní fada ó shin, ina gcónaí sa réigiún ag tabhairt aghaidhe ar an bhfíric go bhfuil an cháin ar thalamh sa réigiún Moscó feiceáil i mórán de na huaire níos airde ná i dtréimhsí roimhe sin.

Má tá tú ag tabhairt aghaidhe freisin le staid den chineál céanna, ní mór duit fios a bheith agat go bhfuil dúshlán a thabhairt is féidir leis an costas na talún a iompú isteach i coimisiún speisialta. Is féidir dhá chúis a shainaithint don athbhreithniú seo:

• faisnéis mhícheart faighte ar rud ar leith;
• cheapadh i leith na talún ar a luach fíor, á thabhairt chuig an innéacs margadh.

bonn deiridh de is fearr is féidir mar is féidir leat a laghdú an praghas iarbhír den fhardal.

Le dúshlán an costas na talún is gá chun:

• tuarascáil ar a luach i luacháil neamhspleách ar an gcuideachta a ordú;
• chun na doiciméid is gá a ullmhú agus a chur faoi bhráid an mbainistíocht chlár;
• scrúdú a dhéanamh i dtuarascáil an appraiser;
• a chur faoi bhráid an Chlárlann suíomh roinn a aithint agus cóipeanna deimhnithe de dhoiciméid teidil ar sé.

An nós imeachta a ríomh agus íoc cánach

Ríomh cánach talamh cadastral, i bprionsabal, nach bhfuil sé deacair. Sa embodiment ginearálta, is é seo a leanas an fhoirmle:

ZN = Kc x Sn x K, más rud é:

• ZN - cáin Talún;
• Eo - an luach cadastral chur;
• Ráta cánach (0.3-1.5 brath ar an gceantar scríbe) - CH;
• K - chomhéifeacht lena mbaineann an líon na n-úinéireachta míonna zemuchastki líon iomlán na mhí in aon bhliain; Mar shampla, má cheannaigh tú ar bun 9 mí ó shin, ansin K = 12/09 = 0.75. Má tá tú ag úsáid an suíomh seo le haghaidh na bliana seo caite, ansin K = 12/12 = 1.

Tá sé tábhachtach a mheabhrú go bhfuil an cháin a mhuirearófar ach amháin le haghaidh mhí go hiomlán de úsáid (seilbh) zemuchastka.

Má chuir tú mise ar na cearta cothromais, agus na cánacha a bhfuil tú a íoc i gcomhréir lena scair.

Beidh Tráth nach déanaí ná 30 lá roimh an dáta a íocadh an oifig chánach fógra a chur chuig an íocóir an cháin talamh (ar an áit an chlárúcháin). Sonraíonn an doiciméad méid na mbonn cánach agus dáta na híocaíochta.

Cé atá díolmhaithe ó cháin talún

Ba chóir duit a fhios agat go bhfuil catagóirí na saoránach, rud é nach bhfuil buntáistí éagsúla le haghaidh cánach talamh. Bpáirt laghdú méid na íoc cánach talún le haghaidh na grúpaí seo:

• Heroes de Chónaidhm na Rúise;
• Heroes de Labor Sóisialach, chomh maith leis na Ridirí an Ordú na Glóire agus Saothair Glory;
• Heroes an Aontais Shóivéadaigh;
• baill de theaghlaigh míleata a fhaigheann sochair marthanóirí;
• teaghlaigh mhóra le triúr nó níos mó leanaí mionaoiseacha, lena n-áirítear iad siúd ag déanamh staidéir in institiúidí oideachais de chineál ar bith eagraíochtúil-dhlíthiúil, nó tá siad i seirbhís mhíleata chomh fada is nach bhfuil siad ag dul 23 bliain;
• I faoi mhíchumas nó grúpa II
• pinsinéirí seanaoise, cleithiúnaithe atá faoi mhíchumas Grúpa II nó III nó daoine a bhfuil míchumas roimh 2004;
• leanaí nach bhfuil an aois a thabharfaidh;
• veterans agus le heasláin an gCogadh Mór Patriotic agus (nó) an troid;
• Na leachtaitheoirí an timpiste Chernobyl agus "Mayak";
• ag fáil radaíocht mar thoradh ar an dumpáil dramhaíola radaighníomhach in Techa agus pléascanna ag Semipalatinsk;
• testers na n-arm núicléach agus thermonuclear;
• daoine a bhfuil breoiteachta radaíochta a fuarthas mar thoradh ar na tástálacha nó cleachtaí a bhaineann le de chineál ar bith na n-arm agus saoráidí núicléacha, lena n-áirítear spás.

I gcás gach na catagóirí thuas na cánach talamh i rith na bliana a laghdú trí luach cadastral na talún le haghaidh suim nach mó ná 10 míle Rúbal.

Go hiomlán díolmhaithe ó éadáil talún na ionadaithe do phobail beaga dúchasacha de tSibéir agus an Cianoirthear maidir leis na tailte, a úsáidtear le haghaidh beatha agus talmhaíocht.

Go dtí roinnt ama díolmhaithe go hiomlán ó zemnaloga íocaíochta agus pinsinéirí. Mar sin féin, nuair a glacadh in 2005 den Chód Cánach nua sochar i leith cánach talamh do phinsinéirí i leataobh. Anois, a íoc na daoine aois scoir zemnalog ar bhonn comhchoiteann.

Laghdú leathrannach zemnaloga

Tá, áfach, a leithéid de chatagóir na saoránach atá i dteideal sochar páirteach i leith cánach talamh.

• 25% de na fála fabhraithe i dteideal "cnag as" fostaithe de chuid gnóthas buiséadacha de leibhéil éagsúla (má tá na fostaithe sin fear céile agus bean chéile);
• Sábháil 50% de na fostaithe na n-eagraíochtaí arna maoiniú dá bhuiséad bardasach. Ina theannta sin, is féidir de rogha na n-údarás áitiúil a shocrú agus sosanna beaga ar an ualach cánach agus pinsinéirí.

Na leasuithe a rinneadh in 2015

√ A bheith eolach ar conas a ríomh an cháin ar thalamh i gceart, is gá duit ach a leanúint na hathruithe bliantúla agus breisithe sa réimse seo. Mar shampla, i 2015, sa rannóg "Cánach Talún" ar an gCód Cánach a bheith déanta ar roinnt athruithe. De réir Airteagal 387 (mír 2), do na íocóirí zemnaloga a liostaítear sa chaibidil seo, ba chóir an ráta a shocrú ag an rogha na bhardas. rialtais chathrach sainmhíniú freisin an t-ordú agus téarmaí íocaíochta na táille ar an talamh.

Na n-ítimí inchánach tar éis deireadh:

• ceapacha urchosc nó srianta in úsáid;
• talamh ar a bhfuil rudaí luachmhara;
• ceapacha atá mar chuid den chiste foraoise;
• tailte áitiú ag rudaí uisce maoine stáit.

Mar sin féin, an t-athrú is tábhachtaí sa dlí cánach talamh - is é go bhfuil an méid cánach ceangailte anois le margadhluach an láithreáin. Go praiticiúil, ciallaíonn sé seo go mbeidh luach an mbailiúchán ag fás.

fíneálacha

Gach úinéirí agus úsáideoirí na ceapacha talún fiú cuimhneamh go bhfuil an táille a íoc - ní ceart ach dualgas. Dá bhrí sin, an neamhíocaíocht agus zemnaloga íocaíochtaí déanacha i gceist pionóis.

Tá siad i bhfeidhm díreach tar éis rabhadh, agus más mó an méid a bhí dlite 1500 Rúbal, beidh na doiciméid a chur faoi bhráid na cúirte. Sna cásanna is tábhachtaí, is féidir neamhíoc alt cánach talamh a tharraingt siar ón úinéir ag an gcúirt.