Conas a dhéanamh ar an díol na n-árasán? cáipéisí is gá, taisce, clárú

Ceannach árasán - is é an próiseas an-, an-freagrach. Duine ar bith a dared chun é, tá sé de dhualgas aird a ndícheall a thabhairt ar an nós imeachta. De réir an phróisis a cheannach agus a dhíol Tuigtear aistriú ó úinéir amháin go ceann eile ar úinéireacht ag ríomh airgeadaíochta.

Conas a dhéanamh ar árasáin a dhíol ar na rialacha

Mar sin, cad a dhéanann é an nós imeachta a bhaineann le ceannach maoine? Má roghnaigh tú an mhaoin, tá sé riachtanach a sheiceáil ar na doiciméid ar an díoltóir. Le easpa taithí phearsanta is fearr a chur i bhfeidhm le nótaire nó dlíodóir. Ba cheart freisin go measúnú ar an mhaoin a fuarthas. Is féidir leat é seo a tú féin, agus dul chun na seirbhísí na saineolaithe Realtors.

Sula tú socrú a dhíol an árasán, tá sé tábhachtach a rianú stair ceannaíodh tithíochta - cé hé agus nuair a taifeadadh é, ar chúinse ar bith, athrú úinéireachta. Déantar é seo chun fáil réidh le chuimhneacháin fhéadfadh questionable.

Tá sé tábhachtach a scrúdú go cúramach ar an liosta díobh sin atá cláraithe san árasán i láthair na huaire. Is féidir le daoine cónaí go maith in áit eile, ach a bheith cláraithe ar thithíocht a dhíolfar. An iompar an duine óna leat a cheannach le maoin, ba chóir duit a íoc aird dhúnadh. Ní mór an t-úinéir ar mhaoin chónaithe ar a laghad leordhóthanach, go sábháilte agus gan Sciamhaithe cur síos ar na buntáistí agus na míbhuntáistí an mhaoin a dhíol. Níor chóir ar a iompar a rianú oddities agus rudaí amhrasach.

Má tá tú ba chóir aon amhras faoi leith a shoiléiriú ar chumas an dara ceann. Mura bhfuil tú a dhéanamh in am, is féidir leis an cheannach agus a dhíol a dúshlán ansin sa chúirt. surprises den sórt sin agat, ar ndóigh, le rud ar bith.

Seiceáil gach rud go cúramach!

Ní bheidh feidhm ag na húinéirí eile - gaolta go hiondúil an úinéara. Maidir le gach ceann acu is gá duit a fháil amach go díreach conas a bhí an maoin sa mhaoin. Ligean le rá, tá an t-árasán a fuair tiomnacht. Sa chás seo, tá trioblóidí i bhfoirm iomaitheoir chun cinn go tobann eile le haghaidh an tiomnaíodh an árasán. Is féidir le Dlíthíocht leo casta go mór agus moill ar an bpróiseas díolacháin, más rud é nach torpedo an plé.

Tá feidhm ag na rialacha céanna i gcás a bheidh cheannach agus a dhíol scaireanna san árasán.

Má tá duine éigin ó na n-úinéirí na n-árasán a dhíol na cearta a ghabhann leis an maoin chuaigh chun na cúirte, a bheith cinnte a shoiléiriú cé acu is féidir sa chás seo an cinneadh achomharc cúirte. Ceann de na fachtóirí is tábhachtaí - an láithreacht na mionaoiseach atá cláraithe san árasán. Tá an pointe an-tábhachtach. Tar éis an tsaoil na teaghaise ina bhfuil an leanbh cláraithe dhíol, go bhfuil sé dodhéanta gan toiliú an údaráis caomhnóireachta. Chun faisnéis chruinn a fháil, is fearr a sheoladh iarratas chuig an údarás cuí.

I gcrích an chéim ullmhúcháin

I gcás an nós imeachta síniú na doiciméid is gá na rannpháirtithe go léir san idirbheart a bheith i bhfeidhm agus ar fáil ar aon lá áirithe. Beidh an nós imeachta moill a chur mura bhfuil aon cheann de na n-úinéirí ar fáil. Níos measa fós, má tá sé ag iarraidh nó a caitheann am i bpríosún. Sa chás seo an cheannach agus a dhíol idirbheart in áit praiticiúil.

Beidh Críochnú nósanna imeachta maidir le seiceáil an t-árasán a soiléire dhlíthiúil a chur i láthair os comhair na fóntais, lena n-áirítear oifig tithíochta agus an FTC. Caithfear é seo a dhéanamh a bheachtú d'ionchais eastát réadach, le don todhchaí i súile na fóntais phoiblí. Is féidir go leor go bhfuil an teach sceidealta le haghaidh scartáil, nó go díreach leis an limistéar neas a sainiú ag tógáil.

Tar éis a bhailiú an t-eolas go léir is gá lena áirithiú dlíthiúlacht na ndoiciméad riachtanais, is féidir leat a bheith go bhfaighfear cinneadh críochnaitheach nó nach bhfuil a toiliú leis an rogha seo. Sula síníonn tú an gníomhas a dhíol árasán, is féidir faisnéis iontaofa maidir leis an t-úinéir a shonróidh iarratas chuig an gClár Stáit Aontuithe isteach.

idirbhearta Iompair i gceart

An conradh díolacháin - doiciméad lárnach sa phróiseas a bhaineann le ceannach aon mhaoin. Tá reachtaíocht atá ann faoi láthair á rialú ag a dhearbhú dhlíthiúil. Déantar é seo san oifig nó eastáit réadaigh Gníomhaireachtaí nótaire. Ann, i gcás gá, beidh tú a thabhairt foirm conartha (sampla) ceannach agus díol an árasán. Den Chód Sibhialta (Airteagal 550 é) Ceadaíonn féin-chlárú doiciméid den sórt sin. Sa chás seo, is gá aird a thabhairt ar an láthair na míreanna éigeantacha.

Áirítear orthu sin: cur síos ar an mhaoin a dhíol, ar an liosta praghas na bpáirtithe atá i gceist leis an idirbheart, an t-ord inar gá na cistí a aistriú, chomh maith le liosta de na daoine sin atá i dteideal an mhaoin. Ní mór an pointe deireanach a shoiléiriú nuair na n-úinéirí árasáin sa todhchaí a lua.

Cad iad na doiciméid atá le bailiú os comhair an ceannach eisiúint agus a dhíol na n-árasán? Gcéad dul síos, tá sé pas rialta. Nuair a bhíonn an cheannaitheora pósta (pósta), agus foirmiúil an pósadh ba cheart teastas pósta agus pas an chéile, chomh maith le cead ar chur i gcrích an t-idirbheart a tháirgeadh. Luaitear in Airteagal 35 den Chód Teaghlaigh go céile ag teastáil chun eolas maidir leis an rún tithíochta a cheannach. Is féidir In éagmais toiliú a cheannach cláraithe go dlíthiúil agus a dhíol árasán a fhoirceannadh ag an gcúirt.

Má tá an spás maireachtála a rinneadh leis an úinéir nach bhfuil an aois is mó slánaithe, ar choinníoll teastas breithe.

Clárú cheannach agus a dhíol árasáin

Déan an téacs an chonartha, tá an dá thaobh ag déanamh staidéir air, seiceáil le haghaidh láithreacht na coinníollacha is gá. Ansin, an ceannaitheoir agus an díoltóir conradh leis an t-údarás clárúcháin i gcomhréir le hAirteagal 558 den Chód Sibhialta a shíniú. Tá Síniú rinneadh i láthair cláraitheoir údaraithe. Ón nóiméad an conradh i gcrích.

I gcás shíniú sa bhuiséad a íoc le méid áirithe dleachta stáit. Cistí a dhéantar, agus an ceann agus an taobh eile. Ní mór Chomh maith leis an gconradh a gníomhas aistrithe. Is féidir leis an síniú a theacht i bhfeidhm agus a tharlaíonn ach amháin i gcás forghníomhú an méid iomlán na n-oibleagáidí atá forordaithe sa chonradh. Bhuel, sa chéim dheireanach, ar deireadh, tá clárú árasán cheannaigh, deimhniú aistriú úinéireachta na maoine seo.

Chun mhaisiú, ba chóir duit a piocadh suas na doiciméid seo a leanas: iarratas ar aistriú ón díoltóir don cheannaitheoir an ceart úinéireachta ann féin conradh na n-árasán a dhíol, admháil íoc táille, plean cadastral agus pas teicniúla ar na árasán. Lena chois sin, na pasanna ngá atá ar an díoltóir agus ar an gceannaitheoir agus an sliocht as an teach úinéir an árasán.

Má tá an nós imeachta a cheannach frámaithe ag na rialacha, ansin nuair a bheidh sé déanta ag an cheannaitheora fós i lámha na doiciméid seo a leanas: cóip den chonradh díreach do dhíol, deimhniú aistrithe agus an doiciméad maidir leis an trasdul chuig an úinéir nua ar chearta maoine.

Ceannach tithíochta morgáiste

Is féidir cheannach árasán ar siúl trí mhorgáiste. Sa chás seo, ní mór don phacáiste bunúsach de dhoiciméid é go bhfuil, chomh maith leis an méid sin thuas, tuairim na saineolaithe ar an luach margaidh na maoine, doiciméad a chlárú leis an eire, an conradh árachais le haghaidh an árasán. Conas a shocrú a dhíol árasán sa chás seo? Is é an difríocht amháin ar an láthair i dtéacs coinníollacha áirithe an chonartha bunúsach, comhlíonadh a bhíonn á rialú ag an dlí.

Is minic tagraíonn sé do na fíricí agus an spriocdháta aistrithe eastát réadach. pointe féideartha ar mhaoin a chothabháil i riocht ar leith. cuirfear force majeure a chomhaontú go díreach leis na rannpháirtithe.

Is oibleagáid é an díoltóra a chur an t-eolas do chustaiméirí faoi thríú páirtithe ó féidir le duine a éileamh chuig úinéireacht a chur ar fáil. Nuair a bhíonn an conradh sínithe, cailleann an cheannaitheora an ceart chun éirí as an t-idirbheart gan cúis bhailí. Ba cheart na téarmaí a chomhaontaítear go a dhéanamh le haghaidh ríomh na teaghaise a fuarthas. I gcás go dteipeann ar an cheannaitheora a dhéanamh sonraithe i méid chonradh airgid, tá sé de cheart a ardú ar cheist na neamhchomhlíonadh téarmaí an chonartha ar an díoltóir.

Ar na buntáistí agus na míbhuntáistí

Cad iad na buntáistí agus na míbhuntáistí ar chur i gcrích an chomhaontaithe seo? An buntáiste is mó - an fhéidearthacht notarization agus tacaíocht reachtaíochta. I gcás sárú ar choinníollacha forordaithe iontu, dualgais agus téarmaí aon cheann de na páirtithe don pháirtí eile, tá sé de cheart dlisteanach chun éileamh ar chur i gcrích conartha míreanna ar an modh forordaithe.

Má tá gcúinsí nach bhfolaítear le míreanna an chonartha, is é an t-iarratas iomchuí fhéadfadh go ceann tréimhse trí bliana ó dháta an clárú agus deimhniú an ghníomhais shíniú nósanna imeachta díolacháin. I rith na bliana, tá an ceannaitheoir i dteideal éileamh sa chúirt i gcás míshásta leis na riachtanais bhunúsacha.

Ach an míbhuntáiste is mó de na doiciméid - an cumas chun dúshlán a bhailíocht. Tarlaíonn sé seo mar gheall ar mícheart, nó de shárú ar an dlí mar gheall ar chríochnú an t-idirbheart. dúshlán a thabhairt don nós imeachta Déantar trí na cúirteanna. Is féidir é seo a dhéanamh ar thionscnamh an ceannaitheoir agus an díoltóir araon.

An gá dom seirbhís ghníomhaire?

Cibé acu atá nó nach ndéanfaidh sé iarratas ceannach árasáin sa ghníomhaireacht eastát réadach? Lena fhoireann as a seirbhísí ar an roghnú an rogha a cheannach, a bhailiú na doiciméid is gá agus chláraithe dhlíthiúil an idirbhirt a ghlacadh a bhfuil tú chun céatadán áirithe is go ginearálta go leor suim suntasach airgid. Ach is dóigh liom go bhfuil sa chás seo, is é an coigilteas misplaced. Tar éis an tsaoil, sna gníomhaireachtaí eastát réadach, gairmithe a dhéanann speisialtóireacht sa réimse seo. Tá siad i gcónaí foirm chaighdeánach cheannach agus a dhíol na n-árasán, rinneadh na subtleties ag cur san áireamh.

Mar is eol duit, is duine ignorant éasca a bheith gafa, gan fhios agam nuances áirithe. Ligean le rá, ag an am a cheannach "utryasen" cheist maidir le fad cláraithe sa spás maireachtála. Ach sula bhféadfadh sé a bheith cláraithe sa ndaoine árasán, ag freastal ar an am an phríosúnacht idirbhirt. Don tréimhse den phianbhreith sin ba chóir an tionónta a urscaoileadh go huathoibríoch. Ach ar fhilleadh dó, is féidir leis a cheart cónaithe a fheidhmiú sa spás maireachtála, a bheidh ina dhúshlán sa chúirt.

Dóibh siúd a chinn fós a bheith ag gníomhú ar a gcuid féin, cuirimid i láthair conradh réamh na n-árasán a dhíol, is sampla de ar fáil ar bhonn éigeantach ag aon ghníomhaireacht eastát nótaire nó fíor.

airgead a aistriú

Airgead Tirim a ríomh an t-tharchur fearr a finnéithe poiblí nó iontaofa nótaire. Ansin, i gcás aon deacrachtaí a bheidh siad in ann a dheimhniú go bhfuil an t-aistriú. Is é an híocaíochtaí rogha is iontaofa agus sábháilte i n-idirbheart a bhaint as seirbhísí an bhainc. Sa chás seo, tá an tsuim airgid a le comhshó sa láthair ionadaí an bhainc, a séalaithe le síniú na bpáirtithe agus é a stóráil i mbosca taisce sábháilteachta go dtí gach pointe an chonartha.

Má dhéanann tú cinneadh a fhostú na seirbhísí nótaire, tá sé níos fearr a roghnú dó mar iarrthóir é féin, agus gan aontú leis an díoltóir beartaithe. Chomh maith leis sin, a bheith cinnte a sheiceáil go cúramach ar na doiciméid ar úinéireacht na maoine más leis an díoltóir ar a laghad sé mhí.

Ceannach agus díol na n-árasán - éarlais

Anois, a ligean ar labhairt faoi an coincheap seo, mar éarlais. Tagraíonn sé leis an méid airgid a aistrítear leis an díoltóir an ceannaitheoir mar chruthúnas tromchúise sealbhú tithíochta. Tar éis an éarlais, geallann an díoltóir ar feadh tréimhse áirithe chun aon iarratas ó dhíol na maoine do thríú páirtithe.

Réir bhrí an éarlais - ráthú an rath a bhí ar an déileáil agus ar intinn ag na páirtithe a dhaingniú. I ríomh críochnaitheach maidir le méid na héarlaise a cuirfar chun creidiúna hoifigiúil mar chuid de chostas iomlán na tithíochta.

An conradh taisce (réamh conradh é a dhíol ar an árasán), ar shampla de nach bhfuil ceadaithe fiú go dlíthiúil, a rinneadh, áfach, i gcomhréir leis na teicniúla dlí, ach ansin beidh sé ag feidhm dlí acu. Má tá comhaontú den sórt maisithe, agus tá an éarlais a aistriú, bíonn sé go bhfuil an fhreagracht ar an cheannaitheora a cheannach tithíochta. I gcás rogha rogha air sin, cailleann sé an méid iomlán na héarlaise, a fhanfaidh ar láimh an díoltóir. Más rud é, áfach, tar éis dul a dealer athraigh sé a intinn chun an t-idirbheart a thabhairt go dtí deireadh, sé go bhfuil d'oibleagáid ar ais ar an méid na héarlaise, mar riail, dhá oiread an mhéid. Ach ba chóir é seo a bheith litrithe gá amach sa chonradh scríofa.

aisíoc Gnáth Is é an méid éarlais féideartha i gcás teip ar cheann de na páirtithe a bhfuil baint leis an idirbheart ar feadh tréimhse fada cúis mhaith (titim ghéar sa staid airgeadais, tharla aon force majeure). Tá sé ag dul nós imeachta aisíocaíochta den sórt sin ach amháin le toiliú frithpháirteach na bpáirtithe.

Ar an intricacies de dhearadh

Cé chomh cumasach conradh éarlais a tharraingt suas? Caithfidh sé gá go i bhfeidhm do gach duine dul isteach ar an líon na n-úinéirí a dhíol leis an árasán. Tá sé inmhianaithe freisin a ainmniú agus gach ceannaitheoirí, ach is féidir an conradh a tharraingt suas le ceann amháin acu. Bí cinnte a chur in iúl sonraí pas, ainm iomlán seo go léir leis an seoladh cónaithe, cur síos gairid ar an árasán.

Má táimid faillí an ceart chun dréachtú dlíthiúil conradh den sórt sin agus srian a chur ar fáil gnáth, tá deacrachtaí breise féideartha nuair a iarraidh a chosaint na cearta violated sa chúirt. An cheannaitheora, i gcás teip ar an díoltóir a dhíol leis an árasán féadfaidh, chailleann an éarlais a íocadh. Mar shampla, an aighneacht féideartha leighis gaolta teastas díoltóir faoi staid neamhleor go bhfuil ag an am a fhaigheann airgead agus fáltais a eisiúint. Sa gcás mhór, is fiú an gcúirt powerless.

Ná déan dearmad ar an admháil

Ag síniú an chonartha agus an t-aistriú mar éarlais suim áirithe airgid a dhéanamh amach admháil ar an aistriú agus ag fáil airgid. Bí sé an díoltóir d'oibleagáid i láthair an cheannaitheora. Scríofa doiciméad den sórt sin ach peann gránbhiorach (gan peann luaidhe nó héiliam greamaigh) agus gan ach de láimh, mar atá i gcás scrúdú dúshlán cúirte is féidir a aithint ar an pheannaireacht scríobh.

Ba cheart don admháil go bhfuil an clár ábhair i tagairt do conradh i gcrích an cheannach agus a dhíol árasán le uimhir agus dáta an síniú. mór é a thabhairt sonraí pasanna na páirtithe agus an dáta a eisiúint dá cheann. suim taisce atá léirithe i bhfigiúirí agus i bhfocail gá. Cinnte ní mór a chur in iúl go bhfuil an méid a aistreofar é an stádas an éarlais, agus ní aon rud eile.

An admháil, ina theannta sin, ba chóir go mbeadh cur síos gearr ar an maoin le léiriú ar na sonraí úinéireachta. Ba chóir Síniú an díoltóir san admháil a fhreagraíonn do na ceann sa phas. Má shocraíonn tú a phriontáil é agus ní a tharraingt de láimh, tá sé an-inmhianaithe notarization.

Ba chóir go Airgead in ullmhú a scaoileadh a tharchur chuig an díoltóir i os comhair finnéithe. Ba cheart cistí a tharchur ag teastáil ó na óstach chun billí athríomh agus a dheimhniú ar an láthair an méid a shonraítear agus an easpa a n-éilimh féin.