Clárú an chomhaontaithe léasa. Doiciméid chun an comhaontú léasa a chlárú

De réir an chomhaontaithe, tugann an léasóir duine áirithe (an léasaí) le haghaidh táille ar mhaoin áirithe le húsáid sealadach. Faoin dlí sibhialta, má tá eastát réadach ar léas ar feadh tréimhse bliana ar a laghad, ansin déanfar clárú éigeantach ar an gcomhaontú léasa. Sa chás seo, measfar an t-idirbheart a thabhairt i gcrích ón tráth a chuirtear isteach sa chlár stáit.

Nós imeachta clárúcháin

Leagtar béim arís arís nach bhfuil na comhaontuithe léasa sin tugtha chun críche ar feadh níos lú ná bliain cláraithe. Ach ar na conarthaí, arna dtarraingt suas ar feadh tréimhse níos faide, déantar taifead i gclár stáit na gceart. Chun nós imeachta den sórt sin a dhéanamh, ba cheart do shaoránaigh iarratas a dhéanamh maidir le fáiltiú críochach an tSeirbhís um Chlárú Feidearálach (FRS).

Ina theannta sin, cuirfidh na húdaráis chánach san áireamh na suimeanna a aistríodh chun eastát réadach a úsáid, ach amháin tar éis clárú an léasa. Mar sin féin, i gcásanna eisceachtúla, is féidir le fostaithe an iniúchta cánach glacadh le glacadh bunaidh urrús ón gCúlchiste Feidearálach ar chomhaontú léasa a chlárú.

Dáta an chonclúid

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil cásanna ann nuair a chinnfidh an dá thaobh dáta an chomhaontaithe a chinneadh. Aontaíonn siad maidir le haistriú maoine agus airgead a aistriú, a chinneadh gur féidir leo déileáil leis an dáta seo. Mar sin féin, ní bheidh gníomhartha den sórt sin ceart go hiomlán. Tá an cineál comhaontaithe seo comhsheasmhach (is é sin, measfar é mar phríosúnach ón tráth a shroicheann sé comhaontú idir na páirtithe agus an t-idirbheart a chlárú go cuí). I bhfocail eile, ba cheart dáta a chonclúid a chur in iúl an lá céanna le clárú an léasa.

Idir an dá linn, is féidir leis an léasóir agus an léasaí téarma an chomhaontaithe a chinneadh go neamhspleách. Is é sin, dáta ar leith nuair a scoireann sé de bheith éifeachtach, féadfaidh an dá pháirtí a rogha féin a chur in iúl.

Nuances ar plots talún

Tá talamh speisialta ar eastát réadach. Anseo tá gnéithe speisialta ann. Faoi láthair déanann an Coiste um Bhainistiú Talún agus Acmhainní Talún clárú an léasa talún, chomh maith lena rannáin chríochacha. Mura bhfuil na rannpháirtithe sa mhargadh ag iarraidh a chlárú, níl sé tábhachtach go hiomlán, áfach, gur féidir fíneáil a ghearradh air.

Cineálacha comhaontuithe atá le clárú

Beidh gá le clárú agus na cineálacha conarthaí sin á gcur i gcrích mar:

• Morgáiste;
• Comhaontú maidir le héilimh a shannadh nó ar aistriú fiach ar idirbhearta, a chaithfear a bheith cláraithe;
• Teach árasán a cheannach agus a dhíol (cuid di);
• Díol an fhiontair;
• An conradh cíosa;
• Cíos ar eastát réadach (foirgnimh, foirgnimh, fiontair).

I roinnt cásanna, is féidir cineálacha eile idirbhearta eastáit réadaigh a iontráil i gclár an stáit.

Cineálacha clárúcháin

Is fiú a nótáil go bhfuil an clárú stáit ar an gconradh cíos nach bhfuil an t-údarás clárúcháin don maoine mar an gcéanna. Mar shampla, ní gá duit roinnt idirbhearta eastát réadach a chlárú, ach is gá go n-aistrítear cearta chun an réad chuig duine eile. I roinnt cásanna, ní mór na hoibríochtaí a dhéantar le maoin shochorraithe a iontráil i gclár an stáit. Mar shampla, má tá luach soch-pholaitiúil ag na haistrithe aistrithe, etc.

Na hiarmhairtí a bhaineann le neamhaird a dhéanamh ar an gclárú

Má chinneann na páirtithe an nós imeachta sin a scipeáil mar léas a chlárú, measfar nach mbeidh an comhaontú i gcrích. I bhfocail eile, níl fórsa dlíthiúil ach idirbheart den sórt sin. Ní bheidh aon chearta agus dualgas ag an tionónta agus an léasóir maidir lena chéile. Beidh sé dodhéanta freisin damáistí a aisghabháil ar bhonn idirbhearta den sórt sin. Má dhiúltaíonn páirtí amháin an conradh a chlárú, tá sé de cheart ag an bpáirtí bona fide don idirbheart iarratas a dhéanamh chuig an gcúirt le hiarratas ar chlárú éigeantach an chomhaontaithe agus cúiteamh i leith caillteanais (más ann). Go gairid, níl an t-iarrthóir nó an tiarna talún tairbheach don nós imeachta clárúcháin. Tá cásanna ann nuair a bhíonn na páirtithe beagán cunning agus comhaontú léasa a dhéanamh gan bliain, ach, mar shampla, ar feadh 11 mí. Tar éis na tréimhse seo féadfaidh siad an conradh a athnuachan don am céanna agus an nós imeachta clárúcháin a sheachaint. I bprionsabal, ní dhéanfaidh duine ar bith é a phionósú don chleas seo, ach má dhéantar plé fós ar feadh bliana nó níos mó, tabhair aire do a chlárú luath.

Doiciméid chun an comhaontú léasa a chlárú

Féadfaidh aon cheann de na rannpháirtithe san idirbheart tús a chur le hiontráil na gcomhaontuithe seo i gclár an stáit laistigh de 2 mhí. Ina theannta sin, má dhéantar aon athruithe ar an gconradh ina dhiaidh sin, ansin tá sé riachtanach arís iarratas a dhéanamh chuig an FRS agus an comhaontú léasa a athchlárú. Mura léirítear na coinníollacha nua sa chlár stáit, gníomhóidh an comhaontú ar an gcaoi chéanna a bhí sé sula ndearnadh na hathruithe ábhartha.

Mar sin, go bhfuil an clárú an chonartha léas ar an talamh atá nó eile rud rathúil, beidh sé is ar an tiarna talún:

• Iarratas ar chlárú;
• Cóip den deimhniú clárúcháin stáit an ceart chun an ruda a léasaítear;
• íoc táille chlárúcháin ;
• Comhaontú léasa bunaidh (3 chóip).

Cuireann an léasaí, ar a seal, na páipéir sin ar fáil mar:

• Cóip notarized den phas (do dhuine aonair) nó cóip den deimhniú (d'aonáin dhlíthiúla);
• cóip de na doiciméid ghaolmhara (d'fhiontair agus d'eagraíochtaí);
• nuachtlitir ó Staitisticí údaráis (cóip).

Páipéir bhreise

De bhreis ar na doiciméid thuas, ní féidir clárú léasa gan:

• pas cadastral áiseanna. Tá sonraí den sórt sin sa doiciméad teicniúil seo mar seoladh an fhoirgnimh, a líon stór, an scannán agus na saintréithe is gá eile.
• Cóipeanna de chinneadh chruinniú ginearálta na rannpháirtithe nó na scairshealbhóirí (má ghníomhaíonn an comhstoic mar rannpháirtí sa chonradh).
• Comhaontú léasa notarized (chun comhaontú foléas a chlárú).
• An t-ordú maidir le ceapadh stiúrthóra nó cóip den conradh i gcrích leis (le haghaidh eintiteas dlíthiúil).
• Cóipeanna den doiciméad sannadh TIN.
• Sliocht as Clár na nAontán Dlíthiúil Stáit Aontaithe (beidh sé bailí ar feadh míosa).

Tar éis an comhaontú léasa a chlárú le haghaidh áitreabh neamhchónaithe nó saoráid eile a dhéanamh, cláraíonn úinéir na maoine na cearta a tháinig chun cinn leis an léasaí. Agus is féidir tar éis na hoibríochtaí seo go léir a rá linn go gcomhlíon na páirtithe riachtanais uile an dlí sibhialta.

Táille Stáit

Ní fhorchuireann an dlí oibleagáid dleacht stáit a íoc ar pháirtí ar leith leis an idirbheart. Ciallaíonn sé seo go gcaithfidh na páirtithe iad féin a chinneadh cé acu a dhéanfaidh láimhseáil na doiciméid chlárúcháin, saincheisteanna eagraíochta eile a réiteach agus an táille stáit a íoc le sonraí a chur isteach sa chlár. Idir an dá linn, chun aon mhíthuiscintí a sheachaint, tugtar comhairle do dhlíodóirí an pointe seo a fhorordú sa chomhaontú léasa. Braitheann táille an stáit maidir le clárú an léasa ar stádas na rannpháirtithe san idirbheart. Mar sin, beidh ar dhaoine aonair 1,000 rúbal a íoc, ach dlíthiúil - oiread agus is 15,000 Rúbal. Socraítear na taraifí céanna d'athruithe sa chomhaontú léasa.

Ceisteanna faoi chánachas

Tá ról tábhachtach ag clárú ar chomhaontú léasa d'fhiontraí. Go háirithe, ní mór méid na dleachta stáit a léiriú sa dearbhú ioncaim. Ina theannta sin, má théann an comhaontú leis an nós imeachta clárúcháin stáit, ní féidir an cíos a íoc i gcodanna. Ar ndóigh, d'fhonn na húdaráis chánach a sheachaint agus gan cuid den ioncam a thaispeáint, is féidir leis an gcomhaontú costas íosta íocaíochta a shonrú, agus tá an méid atá fágtha le fáil trí chomhaontú, ach tá an gníomh seo in áit riosca. Tar éis an tsaoil, is féidir leis an tiarna talún ach diúltú a íoc breise don áitreabh. Agus ní dhéanfaidh sé pionós air mar gheall air seo, ní bheidh sé ag obair, mar gheall ar thaobh dlíthiúil, go gcomhlíonann sé go hiomlán ceanglais uile an chonartha, agus go ndearnadh clárú léas an áitribh go dlíthiúil. Agus sa chás sin beidh ort éileamh a dhéanamh ar an mír a athrú faoi íocaíocht, agus is é seo caiteachas agus castacht bhreise arís.

Conclúidí

Más rud é go ndéanann an léasóir clárú an chomhaontaithe léasa d'áitreabh neamhchónaitheach, ní mór don léasaí a chinntiú nach ndéanann sé moill ar an nós imeachta seo. Má thosaíonn an duine seo clárú a sheachaint, féadfaidh úinéir an eastáit réadaigh iarratas a dhéanamh ar chosaint a leasanna san údarás breithiúnach. Beidh na cumhachtaí céanna ag na tionóntaí, má tá an fhreagracht as clárú tugtha d'úinéir na maoine. Ní mór an táille stáit le haghaidh clárú an chomhaontaithe léasa a íoc freisin ar bhealach tráthúil, ós rud é gan é nach ndéanfar an nós imeachta. Tá sé tábhachtach freisin údarás an tionónta a fhíorú, go háirithe más eintiteas dlíthiúil é. Seiceáil a chuid doiciméad comhpháirteacha, an t-ordú chun stiúrthóir a cheapadh, teastas ón údarás cánach, seoladh, srl. Beidh an doiciméad ag teastáil ar an léasóir ar úinéireacht an áitribh den chéad uair, a aistrítear ar feadh tréimhse níos faide ná bliain, a phas chasta, sonraí ar an úinéir.

Má chloíonn tú go soiléir le creat an dlí, níor cheart go mbeadh aon fhadhbanna ann le clárú i bprionsabal. De ghnáth, is é 10 lá an téarma clárúcháin an léasa. Mar sin féin, má aithníonn fostaithe an tseirbhís chlárúcháin críochach aon mhíchruinneas sna páipéir nó sonraí míchruinn, is féidir moill a chur ar an bpróiseas ar feadh roinnt míonna. Dá bhrí sin, tá sé an-tábhachtach gach doiciméad a sheiceáil sula gcuirfear léas ar fáil chun clárú, má fhaigheann tú earráidí, agus ansin, más féidir é, iad a shocrú sula gcuirfear isteach iad chun clárú.