Cé mhéad realtors ghlacadh do dhíol na n-árasán? seirbhísí Realtor

Daily in eastát réadach, ar siúl mílte Déileálann le tithíocht. Ar ndóigh, nach bhfuil gach duine an subtleties agus nuances na nósanna imeachta atá riachtanach le haghaidh ceannach mhargadh nó árasáin a dhíol. Agus sa páipéarachas dlí do beag eastát réadach a thuigeann. Obair seo go léir thiteann ar an shoulders na saineolaithe. Agus maidir leis sin, a lán suim acu i gceist maidir le muirir realtors cé mhéad chun a dhíol leis an árasán? Lig dúinn machnamh air níos mionsonraithe.

-idirghníomhairí éagsúil

Sa lá atá inniu, go leor gníomhaireachtaí a oibríonn in eastát réadach, a bhfuil ar tháille is féidir, cabhrú cheannach nó a dhíol tithíochta. An méid de na "táille" do gach idirghabhálaí a. gníomhaireacht agus cáil ag obair sa mhargadh le blianta fada, mar riail, dictate do chustaiméirí a rialacha an chluiche agus a shocrú le céatadán ard de luach saothair.

Chuideachta le foireann beag fostaithe a thosaigh le déanaí le gnó san earnáil eastát réadach, tá iallach go minic a chur in oiriúint don chliant agus a bheith ag obair ar tháille bheag. Agus é seo ach ar cheann taobh an cheist faoi cé mhéad realtors atá ag cur thar a dhíol an árasán.

Tosca a théann i bhfeidhm praghsála

Tá roinnt cúiseanna cén fáth a bhfuil roinnt bróicéirí iarradh a mhéid seirbhísí «x», daoine eile - an méid «y», agus an tríú - an méid «z».

Gcéad dul síos, ba cheart duit smaoineamh ar an méid na lonnaíochtaí. I gceantair mhóra uirbeacha, áit a bhfuil an leibhéal ioncaim na saoránach réasúnta ard, agus líon na moltaí éagsúla, gníomhaireacht eastáit réadaigh ag obair ar airgead mór. Go háirithe, gníomhairí eastát réadach, i Moscó, ag déanamh árasán fiú 30 milliún Rúbal dhíol, is féidir measúnú a dhéanamh ar a gcuid seirbhísí go 500 Rúbal. Tá go leor pictiúr difriúil faoi deara sna réigiúin ina bhfuil líon na mbailte sna hamanna thíos, agus tuarastail i bhfad níos ísle ná mar atá i "órga-domed". Mar sin, cé mhéad realtors ghlacadh le haghaidh árasáin a dhíol i imeall? Ar an meán, le haghaidh an árasán, tá an praghas ar a bhfuil 2.5 - Féadfar 3 mhilliún Rúbal cúiteamh gníomhaire éagsúil ó 40 000 agus 50 000. Ar ndóigh, ar feadh cibé coimisiún Realtors Moscó aon chuideachta rátála ", fiú amháin ní ardaitheoir a finger."

Tarlaíonn sé freisin go bhfuil an díol nó ceannach maoine ionadaithe ó ghníomhaireachtaí eastát réadach agus arís eile i gceist, agus ansin an costas a gcuid méaduithe táillí ag amanna.

Bhealach amháin nó eile, ach nach bhfuil sé gach gné den cheist: "Cé mhéad realtors ghlacadh le haghaidh árasáin a dhíol?".

Braitheann sé seo paraiméadar chomh maith ar an liosta na n-oibreacha a bheidh le déanamh ar an ngníomhaire. Chomh maith leis sin, difear an méid an Choimisiúin an t-éileamh ar rud ar an margadh. Níl an critéar ar an "leibhéal ullmhachta den phacáiste doiciméad" anseo chomh maith leis an luach seo caite. Cinneann an Coimisiún an fachtóir an t-achar an ruda ó na cathracha móra. Braitheann gníomhaire Cúiteamh ar an modh tithíochta a fháil (matkapital fóirdheontais, deimhniú tithíochta morgáiste).

I bhfocail eile, a chinneadh an céatadán na Realtors go docht ina n-aonar. Ar an meán, an raon méide ó 2 go 5% an idirbhirt. Tá méid coitianta choimisiún - tá sé 3%.

Rud eile mar gheall ar an tuarastal na Realtors

Ba chóir a thabhairt faoi deara gur i 99% de na cásanna, ní dhéanann an gníomhaire eastát réadach, le a fhaigheann tuarastal sa chiall clasaiceach an focal. Dá réir sin, tá sé aon tuarastal. Tá gach a ioncam céatadán socraithe na n-idirbheart i gcrích. Dá bhrí sin, an níos mó a dhíol, an níos fuair sí. Bhuel, más rud é nach ndéantar é aon idirbheart, ansin fuair mé nialas.

Eile is ea an pointe fiú a lua go bhfaigheann an ngníomhaire nach bhfuil a luach saothair ó na custaiméirí, agus ón ngníomhaireacht a oibríonn sé. An chuideachta sínithe roimh ré ag conradh le cuideachtaí foirgníochta chun soláthar seirbhísí nuair a thagann sé a bheith ag obair sa mhargadh eastát réadach bunscoile. Sa chás seo, do ghníomhaire coimisiún freisin "Bíonn ar shiúl" as a fostóir. Go ginearálta, tá an cheist pá réitithe faoi chuimsiú an ngaol: "An ghníomhaireacht - gníomhaire".

"Is é an forbróir saoire?"

Smaoineamh ar a lán daoine go má tá tú ag déileáil go díreach leis an forbróir agus neamhaird a dhéanamh ar na seirbhísí de chuid oifig eastát réadach, is féidir leat airgead a shábháil ar teach a cheannach. Go deimhin, is é sa chiall seo, níl aon tábhacht bhunúsach, cibé acu tú teagmháil a dhéanamh leis an bhforbróir "tete-a-tete" nó le rannpháirtíocht idirghabhálaí. Tá praghas Apartment socraithe go docht, agus do na gníomhaireachtaí. Ós rud é go soláthraíonn an chuideachta foirgníochta féin faisnéis faoi luach na rudaí i ngach an chuideachta eastát réadach, lena chuir sí i gcrích an conradh.

Paradoxical pointe eile. Tarlaíonn sé go minic mar sin, go bhfuil a cheannach árasán ag comhpháirtíocht phríobháideach leis an bhforbróir níos daoire ná nuair a bheadh an t-Ard-Mhéara céanna a cheannach leis an ngníomhaire. Conas is féidir linn a mhíniú seo contrártha? Is é an rud nach bhfuil na gairmithe eastát réadach venerable leis na forbróirí ach amháin laistigh den chomhar gnó, ach freisin iarracht a bhunú chun "te" gcaidreamh leo. Ar ndóigh, den sórt sin cárta trump mbun a chum é, is féidir leat a fháil ar lascaine do na cliaint, agus ansin a shocrú ar an realtor oifig go díreach ar mhargadh. Ach ansin arís, beidh ní gach gníomhaire eastát réadach, le bheith in ann a bhunú caidreamh cairdiúil a bhunú leis an bhforbróir: tá sé ach amháin ag gairmithe taithí atá ag obair sa mhargadh ar feadh i bhfad.

Maidir ghníomhaire coimisiún don Díoltóir

Má théann duine chuig an ngníomhaireacht chun a dhíol árasán, ansin tá sé éigeantach conradh réamh. Agus, ar ndóigh, ordaíonn sé mar choinníoll den phraghas ceannaigh, sa todhchaí, gan aon cheist, cén fáth go raibh an méid sin a lámh leis an díoltóir. Agus ar leithligh le fios aon mhéid an luach saothair a fuair an Chuideachta. Ina theannta sin, tá sé ag brath ar na fachtóirí a bhfuil cur síos thuas. Go háirithe, ar an méid oibre a dhéantar. Sa chiall seo, tá sé de cheart a roghnú ar an árasán an díoltóir.

Is féidir sé leas a bhaint as raon iomlán na seirbhísí ghníomhaire eastát réadach, a, ar ndóigh, mar thoradh ar cnapshuim, nó a roghnú roinnt de na liosta iomlán. Sa chás deireanach sin, bheadh an Coimisiún Realtor a bheith beag, ach nach bhfuil an oiread sin ag fulaingt úinéir árasáin buiséid. Tá sé de cheart a roghnú rogha áisiúil dó gach díoltóir.

Mar fhocal scoir

Saoire nó a úsáid na seirbhísí realtor? Tá an cheist réitithe freisin ar bhonn aonair. Má roghnaíonn tú a shábháil ar an t-idirghabhálaí, go mbeadh tú a bheith sásta a iompróidh na rioscaí a bhaineann, mar shampla, i gcás mhí-úsáid na páipéarachas dlíthiúil. Lena chois sin, tá an lae inniu margadh eastát réadach, ag oibriú a lán de scams a cromáin amach an calaois is sofaisticiúla le árasán. B'fhéidir níos fearr a lorg cúnamh gairmiúil, agus gan iad a shábháil? Mar is eol duit, íocann avaricious faoi dhó.