Cad iad na cineálacha úinéireacht árasán ann? Gnéithe, ceanglais agus moltaí

Tá tá díospóidí i gcónaí agus coimhlintí idir dhaoine os cionn seilbh agus úsáid na n-earraí agus seirbhísí ábhartha. Bhonn aon chóras an chaidrimh eacnamaíoch - an maoin. Ar cén cineál maoine is fearr i láthair, braitheann sé ar an gcineál an mhalartaithe, tomhaltas agus dáileadh. Nuair a bhíonn ag ceannach árasán nó i malartú an-tábhachtach go mbeadh a fhios cén cineál maoine atá i gceist. Cad iad na cineálacha úinéireacht árasán ann, féach ar seo chugainn. Agus cad é a n-gné.

Cineálacha tionachta

Chun tús a chur, a fháil amach cad a bhaineann leis an eastát. Réad, áit nach féidir leat a athrú ar an suíomh. Taitneamh as an t-úinéir a gceart a dhiúscairt maoine de réir suímh maoine ar.

Tá roinnt cineálacha de eastát réadach:

• Stáit. Is é an t-úinéir an stát nó a gníomhairí.
• Comhchoiteanna. Tá na rialuithe úinéir ar an talamh.
• Príobháideach. Tairbheacha úinéir - duine nádúrtha nó dlítheanach.

De réir dlí na Rúise Is féidir le saoránach go mbeadh líon neamhtheoranta de rudaí ar úinéireacht, níl aon teorainn ar a luach ann freisin. Ní mór do gach maoin phríobháideach a chlárú. Síneann sé an ceart díolúine.

Foirmeacha úinéireacht árasán

Is féidir le úinéir an árasán a:

1. Stáit nó bhardas. Is é sin, áirítear leis sin rialtais chathrach, an Coiste um Bhainistíocht Maoine Stáit.
2. duine príobháideach. Baineann an árasán le teaghlaigh nó duine aonair amháin. Tá maoin phríobháideach roinnte i:

• Aonair.
• Comhchoiteanna.
• Cothromas.
• a roinnt Coiteann agus comhoibriú.

Conas chun teach a cheannach i maoin phríobháideach

Cheannach tithíochta ar bhealaí éagsúla:

• Tríd an conradh díolacháin.
• Is féidir spás maireachtála a fháil in oidhreacht nó mar bhronntanas.
• Is féidir leat teach nó árasán a cheannach ó forbróir aonair nó aon tithíochta.
• Trí pháirt a ghlacadh sa comharchumann tithíochta nó condominium.
• De réir mar thoradh ar phríobháidiú na tithíochta, a bhfuil baint aici leis an stoc tithíochta.

Is é an cineál úinéireachta nuair a cheannach árasán an-tábhachtach. Smaoinigh ar cad is chómhaoin agus roinnte agus cad iad na n gnéithe sonracha.

comhúinéireacht

An árasán a fháil againn i rith an phósta agus a chur amach ar cheann de na céilí, mar is féidir an t-úinéir na maoine a bheith ach amháin, mbaineann sé leis an dá an dlí. Ní féidir na doiciméid a mharcáil le bhean chéile agus leanaí. Ach tá an mhaoin go léir a fuarthas le linn an phósta a mheas coitianta agus is leis an dá chéile ar bhonn cothrom.

Féadfar eisceacht cothrom leis an suíomh, a cuireadh san áireamh sa chonradh pósta chun réamhchinneadh an dá pháirtí. Sonraítear ann na coinníollacha Árasáin diúscairt is cuma cé airgead i bhfad a chur isteach ann, agus nuair a bhfuarthas é. Is féidir leis an conradh pósta a chur i gcrích, ní hamháin roimh phósadh ach freisin le linn aontíos.

Joint úinéireacht - úinéireacht chríoch le cearta comhionanna agus iompar idirbhearta maoine do-ghlactha gan leithdháileadh scaireanna. Eadhon - an t-aistriú ar an maoin de chuid duine amháin go bhfuil gá eile a bheith cinnte a shocrú ar an sciar de gach úinéir.

Gnéithe de na díolacháin chomhúinéireacht

Ba chóir a thabhairt faoi deara go fiú tar éis an lánúin colscartha agus nach bhfuil an t-árasán a dhíol, an ceart chun maoine fós. Mar cineálacha chomhúinéireacht an árasán difear do dhíol, féach ar seo chugainn.

Más mian le duine de na iarchéilí a dhíol nó a mhalartú árasán, bheadh sé ag teastáil toiliú an iarchéile.

Díol árasán, ní mór duit cead a na n-úinéirí a fháil. Mura bhfuil an céile amháin acu, ó beidh gá fós toiliú breise.

Sa cheannaigh agus a dhíol a tharraingt suas iad na páirtithe:

• Úinéirí.
• Ceannaitheora.
• Is féidir leat úsáid a bhaint as seirbhísí iontaobhaí, an duine a bhfuil cumhacht aturnae chun ionadaíocht a dhéanamh ar cheann de na páirtithe.

Tar éis an conradh a tharraingt suas i leith na Roinne cadastre agus Cartagrafaíochta a chlárú an t-idirbheart.

Comhroinn ar úinéireacht árasán

Cineálacha scair-úinéireachta chuig an árasán:

• Fractional.
• páirteanna Coiteann.

Sa an fhoirm seo de úinéireachta sciar de gach úinéir árasáin a chinneadh. Is féidir é a páirt chothrom nó nach bhfuil. Tarlaíonn sé seo i gcás go rinne cheann de na n-úinéirí cur go mór leis a cheannach nó a dheisiú. Ba chóir deisiúcháin, atógáil, chomh maith le diúscairt sócmhainní ar siúl le toiliú frithpháirteach an úinéara. Mura bhfuil ar chomhaontú dá leithéid, tá sé d'fhág don chúirt.

Is féidir Scaireanna i dtithíocht a fíor agus oiriúnach. Ciallaíonn sciar Real tithíochta ar leith agus bealach isteach ar leith. Dá réir sin, tá sé seo ach is féidir i dteach príobháideach. Is féidir I gcás tithíochta il-teaghlaigh le haghaidh an sciar ach foirfe.

Is deacair go minic chun an fíor nó idéalach a roinnt aithint, toisc go bhfuil neamhréir ioncaim, infheistíochtaí agus go leor nuances eile.

Má shocraíonn sé ar cheann de na n-úinéirí a dhíol nó a chuid bhronnadh, ní fhéadfadh sé a dhéanamh gan toiliú na n-úinéirí eile. tá sealbhóirí Ús buntáiste ar an ceannach an mhaoin a dhíol le strainséir.

Daingniú ar an chomhúinéireacht árasán

Gcéad dul síos, ní mór go mbeadh na doiciméid seo a leanas:

• Deimhniú cláraitheachta an phósta.
• Pasanna ar a bhean chéile agus a fear céile.
• Doiciméid ag deimhniú an bhreith an linbh.
• An conradh pósta, más ann dóibh.

Chomh maith le deimhniú atá:

• deimhniú úinéireacht nó barántas.
• Gníomhartha constitutive.
• Teastais, conarthaí, admhálacha.
• Ioc scair, má tá sé seo bainteach le tógáil comhpháirteacha a dhéanamh.
• Nuair a chuirfear ar scair sa phríomhchathair.
• Ranníocaíocht.

Ní mór gach oibríocht a dhoiciméadú.

asbhaint cánach

De réir dlí na Rúise, ó 1 Eanáir, 2014, má fuair tú i 2014 dteach i chomhúinéireacht, tá an ceart a bhaint as an laghdú cánach ar an méid a tabhaíodh iarbhír ar a cheannach costais tithíochta, ach gan níos mó ná dhá mhilliún Rúbal. Tá an ceart teachtadh ag gach úinéir, gan aird ar an úinéireacht ar an árasán.

3-PIT (foirm cánach) ina soláthrófar don oifig chánach caithfear gach úinéir maoine a bheith in éineacht freisin ag na cáipéisí is gá. Is iad sin:

• Ráiteas ag an gcáiníocóir ar an deighilt idir na comh-úinéirí na hasbhainte cánach, dá gcinnfeadh sé buntáiste a bhaint as an ceart seo.
• Bí cinnte a chur in iúl an cineál úinéireachta an árasán sa dearbhú. Ní dhéanann an dearbhú ráthaíocht go n-íocfar gach comh-úinéirí agus nach bhfuil an bonn le haghaidh an.

I gcás íocaíochtaí teagmháil a dhéanamh leis an oifig chánach go pearsanta comh-úinéir an árasán, agus tar éis ráiteas agus ag tabhairt tuairisceán cánach de 3-PIT rinneadh. Má tá na gníomhaíochtaí nach bhfuil an cáiníocóir le chéile, creidtear nach raibh sé úsáid a bhaint as go bhfuil ceart asbhainte.

Má tá an céile doiciméid an t-úinéir an árasán, féadfaidh sé iarratas a dhéanamh chuig an oifig cánach chun asbhaint gan fógra a thabhairt don chéile eile agus ní an t-iarratas asbhaint an dáilte a dheonú. Beidh an dara céile acu ráiteas a thabhairt maidir le dáileadh an comhchuibhiú le do pháirtí.

Príobháidiú na n-árasán

Cineálacha na maoine atá le phríobháidiú:

• maoin phearsanta. Is é an t-úinéir duine amháin.
• Fractional. Sa tóir ar an príobháidiú na n-árasán cathrach. toisí cruinn ag teastáil sciar de gach úinéir.
• páirteanna Coiteann. I gcás gach tionóntaí de árasán ar fáil scaireanna comhionanna.
• comh iomlán. Maidir le lánúineacha pósta agus a gcuid leanaí mionaoiseacha.

Príobháidiú - ar cheann de na bealaí is coitianta tithíochta a cheannach. De réir an dlí, aon uair amháin go bhfuil saoránach an ceart chun páirt a ghlacadh sa príobháidiú na tithíochta.

Foirmeacha de úinéireacht an árasán agus na coinníollacha nach bhfuil príobháidiú féidir:

• Tithíocht Seirbhís, go bhfuil an mhaoin stáit.
• seomra dorm.
• Tá an chóiríocht suite i mbaile míleata dúnta.
• Is é an árasán suite i gceantar tuaithe agus is leis an gciste na n-institiúidí um chosaint shóisialta an daonra.
• Tá an ceantar ina gcónaí aitheanta éigeandála.

Má tá leanbh a ardaíodh i árasán príobháidithe le cláraithe ina páirt sa todhchaí nuair a shroicheann sé an aois is mó, tá sé de cheart phríobháidiú cóiríocht eile saor in aisce, ach aon uair amháin.

An fear a bhain úsáid as an ceart chun tithíocht a phríobháidiú, ach ansin tháinig laghdú agus ar ais chuig an tithíocht stáit, nach bhfuil aon níos ceart príobháidiú saor in aisce.

Ceanglais maidir le príobháidiú na tithíochta

Roimh thithíocht phríobháidiú:

• Caithfidh gach duine atá cláraithe san árasán, a dtoiliú i scríbhinn a thabhairt.
• Bruscair a gcuid scaireanna a chlárú ní mór diúltú scríofa scríobh.
• Níor cheart Tithíochta le fáil i gcás éigeandála.

Táimid tar éis roimhe seo cur síos ar na cineálacha maoine chuig an árasán is féidir a phríobháidiú.

Whoever phríobháidiú tithíochta, tá sé de cheart a dhéanamh am amháin.

Buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le príobháidiú

Son i príobháidiú air seo

Is féidir leis an árasán a bheith:

• Léas.
• Thiomnú.
• Bhronnadh bhannaí.
• Díol.
• Tabhair.
• Is féidir freisin aon duine a chlárú.
• Pioc árasán príobháidithe a bheith ach amháin sa chúirt, agus tá an t-airgead sa chás seo ar ais chuig an úinéir.

Seo a leanas CONS príobháidiú:

• Íoctha cáin tithíochta bliantúil. Tá sé 0.1-0.2% den phraghas ceannaigh. Cinneann Cáin FTC. Sa todhchaí tá sé beartaithe a thagann as an mhargadhluach an árasán, beidh sé méadú suntasach ar an méid cánach.
• Billí fóntais le haghaidh an árasán príobháidithe níos airde ná don stát.

Gnéithe tithíocht phobail

Cad a dhéanann idirdhealú cineál maoine in árasán roinnte? Is féidir é a:

• Aonair - i gcás gach seomra.
• Cothromas.

Cód Tithíochta rialaíonn na rialacha clárúcháin in árasán comhchoiteann, dá réir a, orduithe le haghaidh tithíochta den sórt sin a bheith ach amháin le toiliú chomhaltaí ar fad comh-úinéirí. Tá a chead ag teastáil chun clárú do muintir. Níl Toiliú teastáil ach a bpáistí a chlárú.

Nuair nach bhfuil gá toiliú tionóntaí, má tá gach seomra maisithe maoin ceart ag díol.

Má tá gach ceann de árasán comhchoiteann úinéireacht ag na húinéirí, is é sin, gach úinéir - a scair i ndíol, ar gá cead chuige de gach úinéir. Mar sin féin, tugaimid faoi deara go réiteach ar an seomra i gcás den sórt sin is féidir gan toiliú na comharsana.

Díol an seomra in árasán comhchoiteann le strainséir ach amháin tar éis thréigean tionóntaí eile a cheannach. Chun cloí leis an nós imeachta a dhíol, ní mór duit litir chuig gach tionónta a sheoladh fógra gheall ar an praghas agus téarmaí díolacháin. Más rud é mian leo níos mó, agus ní féidir leat cinneadh a dhéanamh, laistigh de thrí mhí, féadfaidh siad dul chun na cúirte a réiteach an gceist.

Seomra Cíos ach amháin le cead na comharsana.

Teideal chuig an árasán

Ba chóir go mbeadh an t-úinéireacht ar an árasán, dar leis na doiciméid is gá liostaithe thíos:

• An conradh, notarized, do dhíolachán síntiús, ar an malartán nó cíos.
• Teastas, deimhnithe ag nótaire oidhreachta le huacht, de réir an dlí.
• An deimhniú ar an árasán, notarized.
• An chúirt cinneadh.
• Datasheet.
• Aon deimhniú ar úinéireacht.

Leis na cáipéisí dlí thuasluaite, bileog sonraí teicniúla agus deimhniú a fhianóidh i dtaobh úinéireacht, éiríonn tú an úinéir iomlán ar an árasán.

Nuair a teach a cheannach is gá a bhaint as na seirbhísí na ngnólachtaí realtor cruthaithe. Tá sé inmholta dul i mbun Ceannach dlíodóir inniúil, beidh sé cúnamh a thuiscint go léir na ceisteanna agus ní bheidh in iúl chailleann tú chuimhneacháin tábhachtach. Cinnteoidh sé seo go ar an saol ciúin i árasán nua, agus iontas a dhíothú.