An gá dom cead chun tithe a thógáil ar a breacadh féin? Conas cead chun tithe a thógáil ar a n-teachín samhraidh a fháil?

Tógáil do bhaile féin curtha i gcónaí dúshlán. Agus nach bhfuil sé fiú ar an bhfíric gur theastaigh tógáil tithíochta méid réasúnta de coigiltis. A lán daoine a dhiúltú an smaoineamh seo toisc nach bhfuil a fhios acu nuair obair a thosú ar an suíomh. Tá siad an-eagla ar an riosca a dhéanamh botún, costais shuntasacha, agus bailiú agus clárú na cáipéisí is gá.

Cad é SGF?

Seasann an giorrúchán do thógáil tithe aonair. Ina theannta sin, sa choincheap thuas Áirítear go bhfuil an tógáil an fhoirgnimh ar bun pearsanta talún.

Mar is féidir leis an cuspóir na tógála tithíochta aonair a úsáid, ní hamháin mar theach cónaithe. D'fhéadfadh sé seo a bheith an add nó teach lasmuigh, garáiste agus foirgnimh eile de chineál caipitiúil. Is é sin an tithíocht phríobháideach - is iad seo na foirgnimh atá riachtanach cead a fháil ó na húdaráis réigiúnacha, agus i gcásanna áirithe - agus a gcomharsana.

An cheist talamh

Do thógáil aon teach gá na críche ina mbeidh sé seasamh. Agus ní mór é a bheith ar a dtalamh féin. Cad tagraíonn sé do? Is réimse é seo ina bhfuil teorainneacha acu atá sonraithe go soiléir. Tá maoin phríobháideach mheas an ciseal barr ithreach. Mar ar a dhoimhneacht, rud éigin faoi a bhfuil rud ar bith a dúirt sa reachtaíocht atá ann faoi láthair. Sin é an fáth sula druileáil le dea artesian is gá chun a ngníomhaíochtaí a chomhchuibhiú agus a dhoiciméadú.

Tógáil gan cheist a theach a cheadaítear ar an suíomh seo, atá tiomanta go háirithe don SGF. Tá an obair thógála is féidir agus i limistéir ainmnithe do stiúradh feirmeacha fochuideachta pearsanta. Mar sin féin, sa chás seo, tá roinnt nuances. Dá bhrí sin, is féidir leis an chuid leithdháileadh le haghaidh feirmeoireachta príobháideach bheith sna lonnaíochtaí Fleasc (agus sa chás sin tá sé ar a dtugtar backyard) nó di.

Ar an talamh, atá suite i sráidbhaile, cathair, agus mar sin de. E., Is féidir a thógáil beagnach rud ar bith is mian leat. Seo teach, teaghlaigh, foirgnimh agus foirgnimh thionsclaíocha agus eile. Ag an am céanna, ar ndóigh, ar chomhlíonadh gá le beartais comhshaoil, tógáil, cosanta dóiteáin, sláintíochta-sláinteachais agus caighdeáin agus rialacháin eile. Maidir le láithreáin páirce, oibreacha den sórt sin Tá cosc air. Is é an úsáid a bhaint as limistéir den sórt sin is féidir ach amháin le haghaidh saothrú barra talmhaíochta. Teach a thógáil nó teachín ar láithreáin páirce Tá cosc ar.

Is féidir leis an achar talún a scoite amach agus do gheilleagar na tíre. Chomh maith leis sin sa chás seo roghanna éagsúla. Tá ceapacha gairdín, a thug deis ní amháin chun teach a thógáil, ach sa todhchaí a bheith cláraithe ann agus ag maireachtáil go buan. Sa chás seo, ní dhéanann aon srianta do nós imeachta den sórt sin ann. Mar sin féin, tá sin ceapacha gairdín le tógáil foirgneamh cónaithe amháin. Cad é an difríocht na struchtúr seo ó thithe? Níl ach clárú. Cláraigh i foirgneamh cónaithe duine nach bhfuil ceadaithe de réir dlí.

Cáipéis thábhachtach

D'fhonn cur le haon fhoirgneamh íseal-ardú ar chríoch ar leatsa, ní mór duit cead a fháil chun teach a thógáil ar a breacadh féin. Tá sé seo an-tábhachtach agus is gá chun tús na n-oibreacha de pháipéar, a bhí faofa ag an gCód Pleanála Baile na Rúise.

De réir rialachán seo, tá cead chun tithe a thógáil ar a n-plota féin doiciméad a thugann an ceart chun an thógáil agus a atógáil tógála tithíochta aonair. Ar bhonn a chuid iompair is dlisteanach agus deisiú na bhfoirgneamh reatha. Lena chois sin, léiríonn an láithreacht an cead sin comhlíonadh na gceanglas dhoiciméadacht an cheaptha a bhaineann leis an bplean forbartha uirbeach an plota talún.

an gá atá le a fháil

Ar cé acu is gá duit cead chun teach a thógáil ar a n-plota féin, a cheapann go leor. Mar sin féin, scanradh ar roinnt bróicéireachta agus gnólachtaí dlí ar minic forbróirí go bhfuil an nós imeachta seo ró-chasta. Ach nach bhfuil aon fórsaí osnádúrtha gá a dhéanamh. An níos mó atá os comhair an tógáil neamhúdaraithe fíneáil nó scartáil foirgnimh. Is iad na bearta sin an fhreagracht atá beartaithe leis an reachtaíocht sibhialta. Tá an obair thógála, i gcrích gan cead a mheas i gcion riaracháin, mar a thagraítear dó in Airt. 95 den Chód Riaracháin na Rúise.

Dá bhrí sin, i ngach réigiún na tíre ag teastáil cead pleanála tithe ar a gcuid plota féin, tá Saratov nó Moscó, St Petersburg agus Samara. Is é an dlí amháin do gach réigiún, chomh maith leis an sliocht na nósanna imeachta formheasa dearadh ábhartha.

Conas iarratas a dhéanamh le haghaidh?

Cead chun tithe a thógáil ar a n-plota féin a thabhairt do rialtais áitiúla suite i limistéar suíomh, atá beartaithe le haghaidh tógála tithíochta aonair. De ghnáth, na ceisteanna ceann na roinne na hailtireachta.

Conas cead chun tithe a thógáil ar an suíomh seo a fháil? Beidh ort na cáipéisí seo a leanas iarratas a chur faoi bhráid agus ag gabháil leis:
- Plean talún ar fáil;
- doiciméid maidir le leithdháileadh na críche;
- Scéim na heagraíochta pleanála chuid, rud a léiríonn an suíomh na SGF réad atá beartaithe.

Tar éis iarratas a rialtais áitiúil a thugtar deich lá a sheiceáil ar na doiciméid ar fáil ag an bpacáiste. Agus a eisiúint ach amháin ansin ar chead chun teach a thógáil ar a breacadh féin. Bailíocht an doiciméid - dhá bhliain. Le linn an ama, ba chóir é a thosaigh oibriú sceidealta. Agus an cead arna eisiúint chun teach sa cheantar a thógáil ní chailleann a neart i an talamh a dhíol do dhuine eile.

Comhlachtaí a dhéanann ionadaíocht rialtas áitiúil, tá an ceart chun diúltú doiciméad den sórt sin a eisiúint. Tá sé seo indéanta in éagmais na n-urrús is gá nó ceanglais neamh-chomhlíonadh an phlean uirbeach. tarscaoiltí dá leithéid Tá cead ag achomharc sa chúirt.

Tógáil ar chríoch na sochaí gairneoireachta

D'fhonn a fháil cead i dtógáil na foirgnimh sa sráidbhaile, ar thalamh sainithe le haghaidh tithíochta príobháidí agus tír tithe, beidh ort chun pas a fháil ar na nósanna imeachta ábhartha, atá beagán difriúil óna chéile. Smaoinigh ar an liosta de na doiciméid is gá chun tús a thógáil sa gcomhar garraíodóireachta.

Ag an gcéad chéim de na ceantair tuaithe de choinníoll roinnt cáipéisí:
- pas;
- an bunaidh agus cóip den deimhniú ar an talamh;
- iarratais ar chead.

I ndiaidh staidéar ar cheist na ceantair tuaithe ar chead le haghaidh tógála a eisiúint agus aschur é i ndúblach.

Next, beidh ort chun doiciméadú tionscadal a fhorbairt ar an teach. Is féidir é a cheannach réidh de dhéantús an nó a ordú ón eagraíocht a bhfuil air cheadúnas.

Ba mhaith leis an chéad chéim eile a achomharc a dhéanamh chuig an roinn geonadzora ailtireacht réigiúnach. Ní mór A speisialtóirí i ndiaidh an slí amach ar an suíomh seo a chur i láthair gníomh ina mbeidh an miondealú ar na teorainneacha na críche, agus na haiseanna na foirgnimh sa todhchaí a shonrú.

Thairis sin, beidh an forbróir gá atá le fanacht chun glacadh thógáil an phas a rud, is féidir iad a ordú san ailtireacht sa cheantar. Chun a fháil den sórt sin is gá do:
- an bunaidh agus cóip den phas;
- plean den suíomh, chomh maith le fianaise ar an talamh;
- hiarratas ar chead chun an t-tógáil an tí scríofa in ainm an chinn ceantair riaracháin;
- an t-iarratas nó an chinnidh cheanntair tuaithe tógála a cheadú;
- deimhnithe go cuí cóip den cheadúnas i leith oibreacha a dhearadh;
- Plean Suirbhéireacht agus suirbhé suíomh gníomhú rinneadh.

Tar éis an Roinn na hAiltireachta agus Pleanáil Uirbeach an cheantair a fhorbairt ndeimhniú, atá ina struchtúr leagan amach atá le comhaontú i FPG (a go dlíthiúil) agus SSES (SSES). Tá cásanna ann ina bhfuil críoch an láithreáin fóntais ardaithe nó faoi thalamh. Sa chás seo, beidh an forbróir de dhíth cead ó na heagraíochtaí ábhartha a fháil.

Níl Cead chun teach sa cheantar ghairdín a thógáil eisithe gan SSES marc. Tá sé a chur in iúl ar an bplean, a dúirt foirgnimh áitíochta. I gcás comhaontú den sórt sin ní mór don bhforbróir isteach:
- deimhniú ar an talamh (cóip);
- an plean foirgneamh laistigh de theorainneacha dá chríoch a aimsiú;
- Eolas ar infhaighteacht ann agus atá pleanáilte le haghaidh tógáil na gcóras tacaíochta beatha;
- Ar deireadh, SSES, atá lonnaithe i bhforbairt an tionscadail.

Plean a léiríonn an suíomh na bhfoirgneamh ar an suíomh seo a bheith aontaithe agus GPN. Chun an nós imeachta seo a chur i bhfeidhm, beidh an forbróir Ní mór a chur ar fáil:
- iarratas ar chomhchuibhiú;
- cóip den deimhniú a eisíodh ar an talamh;
- deimhniú atá ann agus atá beartaithe chun na córais zhizeobespechivayuschih in airde;
- cóip den bhfógra a d'eisigh an gospozhsluzhby díorma, atá i bhforbairt an tionscadail.

Thairis sin, d'fhonn cead a fháil chun teach ar teachín samhraidh, arna fhormheas ag na húdaráis a thógáil plean a fháil ar na foirgnimh atá ar fáil san ailtireacht sa cheantar. Ach d'eisigh ansin pas tógála agus gach cuid dá doiciméadú.

Tar éis sin, tá an tógáil le teacht ar an teach cláraithe i Arhstroyinforme i gcás deimhniú aitheantóir réad sannadh Uainchlár. Chun a dhearadh ní mór don bhforbróir isteach:
- an dearbhú;
- cóip den deimhniú ag deimhniú an ceart chun talamh;
- Plean, rud a léiríonn leagan amach na bhfoirgneamh;
- Tionscadal Teach, a comhaontaíodh in UAiG.

Tá tuilleadh tógáil cláraithe ag an roinn Stáit Gosarhstroynadzora áitiúil, a eisíonn barántas chun táirgeadh na tógála agus suiteála. Beidh na speisialtóirí go n-iarrfaí a chur ar fáil:
- cóip den sealbhóir pas;
- dréacht teach comhaontaithe;
- deimhniú;
- doiciméad ag deimhniú shannadh Uainchlár aitheantóra réad.

Cead chun teach ar láithreán thír a thógáil beidh gá ag fáil an bharántais chun obair thochailte. D'eisigh sí ach amháin ar bhonn an fhoirgnimh pas, cárta clárúcháin atá ann faoi láthair agus admháil ar an íocaíocht.

Tógáil tithe ar cheapacha do thógáil tithe aonair agus le haghaidh feirmeoireachta pearsanta fochuideachta

Is é an nós imeachta gcásanna ar chead den sórt sin a fháil cosúil leis sin cur síos orthu thuas. Níl ach roinnt claontaí saorga, a bhfuil fiú ag lorg níos mine. Mar sin, cead chun teach a thógáil ar a dtalamh féin sa sráidbhaile nó laistigh de na teorainneacha atá beartaithe le haghaidh tógála tithíochta aonair ba chóir a dhéanamh iarratas a fhágáil ar an bhfostaí UAiG i gcríocha a fháil. An t-ionadaí na heagraíochta seo a dhéanamh ráiteas maidir leis an bhféidearthacht de thógáil an tí. Mar sin féin, beidh sé comhoiriúnach leis an toradh inmhianaithe leis an staid faoi leith. Roimhe seo, ní mór don riarachán dúiche iarratas ar cead foirgneamh, cur i bhfeidhm na ceantair tuaithe, chomh maith le cóip den deimhniú ar úinéireacht na talún san áireamh leis forbróir.

cinneadh iomchuí beidh gá freisin sliocht as an teach ar an leabhar ar fáil a ghlacadh. Is é an cead arna eisiúint ach amháin má tá cóip den chuntas oscailt ag an áit chónaithe, chomh maith le am céanna ag soláthar plean suímh topagrafach agus ceantair in aice, atá liostaithe os cionn na talún, faoi thalamh agus líonraí cumarsáide eile.

An bhfuil sé riachtanach go mbeadh cead?

Cibé an Ba chóir go mbeadh gach úinéir a n-údarás doiciméad, ag ligean dóibh obair a thosú ar a chríoch? Uimh

Níl Cead chun teach ar do shuíomh féin a thógáil ag teastáil má:
- dtarlaíonn athruithe den sórt struchtúir bhuana nach dtéann i bhfeidhm ar a saintréithe struchtúracha, chomh maith leis an méid a bhaineann le sábháilteacht agus iontaofacht, cé nach mó ná freisin ar na paraiméadair teorainn atá socraithe rialacháin phleanála ;
- duine nádúrtha pleanáilte a thógáil garáiste le haghaidh úsáide pearsanta, ina theannta sin, an áis a thógáil i limistéir ainmnithe le haghaidh socrúcháin den gheilleagar tíre;
- Beidh a atógtha nó tógáil na n-áiseanna, ní inchurtha i leith caipitil;
- pleanáilte struchtúir a thógáil ar nós cúnta.

téarmaí breise

Cad a mheabhrú dhuine ar mian cead a fháil don suíomh seo chun teach a thógáil? SGF - nach bhfuil sé sin go léir rudaí a thógáil príobháideach cónaithe. Is féidir leo a dhéanamh ach teach ina bhfuil nach mó ná trí urlár. Agus in aon chás caithfear a tógadh le haghaidh teaghlach amháin. Is é seo an critéar is mó maidir le haicmiú an agóid a dhéanamh SGF. Agus a thógann sé san áireamh ní hamháin ar an talamh ach freisin ar an urlár faoi thalamh. Beidh Mura gcomhlíontar na critéir maidir le SGF bhaile aicmiúcháin gá forbairt tionscadal éigeantach. Beidh sé riachtanach agus scrúdú staid a gcomhlíonta i ndoiciméid atá ann cheana féin de na rialacha um dhéanmhas agus rialacháin.

IZHS an gheall ar chomh gar de dhobharlaigh

Chun a fháil amach cé acu is gá duit cead chun teach a thógáil ar a dtalamh féin sa chrios cosanta uisce, ba cheart scrúdú go cúramach na forálacha an Chóid Uisce na Rúise, a tháinig i bhfeidhm 1.01. 2007 De réir na haibhneacha reacht cathrach agus stáit, tá canálacha agus lochanna poiblí. Is é sin, is féidir aon cheann de na comhlachtaí na ndaoine uisce a úsáideann do bhaile agus úsáid phearsanta. Is é an áit coitianta agus cósta stiallacha, atá leithead bhfuil 20 méadar.

A leithéid de crios cainéal, chomh maith le srutháin agus aibhneacha, ní dhéanann an fad a bheith níos mó ná deich ciliméadar, is ionann agus 5 m. Ní féidir an stiall beag cois cósta cailc á dtógáil agus ba chóir a fhágáil chun pas. An rud céanna a thóg teach dó féin in aice le canálacha nó Brooks de limistéar cosanta uisce, a bheith cinnte chun fanacht fíneáil mór, agus d'fhonn a sáruithe ar an dlí a dhíothú. Ach nach bhfuil an réimse seo teoranta don toirmeasc. De réir an limistéar caomhantais measc na limistéir sin in aice le comhlachtaí uisce go bhfuil coinníollacha speisialta éagsúla úsáide. Uaireanta na haibhneacha, tá a n-leithead 200 méadar. Ar taiscumair agus locha, tá an t-achar níos lú. Níl sé níos mó ná caoga méadar. Uaireanta tá an crios cosanta uisce agus 500 m. Na teorainneacha an cheantair seo a thabhairt isteach gach cineál srianta ar ghníomhaíocht eacnamaíoch.

Mar sin féin, mar atá i ngach gnó, tá roinnt nuances. Is féidir leis an teorainneacha na limistéar roghnaithe a ag an am céanna sa chrios cosanta uisce, ach atá lonnaithe i bhfad ó uisce. Sa chás seo, an cosc ar thógáil tithe agus foirgnimh ann. Tá sé seo an dlí, de réir a fhéadfaidh an tógáil, cothabháil agus atógáil na rudaí eacnamaíocha agus eile ar na teorainneacha na criosanna cosanta uisce atá ann cheana féin. Sna cásanna sin, chun cead chun tithe a thógáil ar an suíomh seo a fháil? Éileoidh sé seo comhlíonadh coinníollacha áirithe. Dá bhrí sin, ní mór an láithreán tógála a bheith feistithe le háiseanna a fhreastalaíonn chun dobharlaigh a chosaint ó thruailliú agus éilliú. Mar sin, deir an dlí uisce agus na rialacháin sin a bhfuil glactha leo ag an stáit i réimse na héiceolaíochta.

Ná déan dearmad faoi na comharsana

Ar chríoch leithdháileadh le haghaidh tógála tithíochta aonair, tá ag déanamh aon rud rialú docht. Sa chás seo, tá sé urramú éigeantach de achar áirithe ó na struchtúir atá beartaithe leis an gcuid in aice láimhe. Tá sé freisin ina fhachtóir tábhachtach i bpleanáil le haghaidh tógáil íseal-ardú foirgnimh.

Is féidir le Cead chun tithe a thógáil ar a n-plota féin ar chomharsana a fháil ach amháin mura bhfuil an t-achar go dtí na teorainneacha a gcríche níos lú ná:
- trí mhéadar ó na ballaí an tí aonair nó leathscoite;
- ceithre méadar na n-áiseanna atá beartaithe le haghaidh éanlaith agus beostoic;
- méadar amháin ó hozpostroek eile (garáiste, folcadáin, etc ...);
- ceann amháin méadar ó na toir dhá mhéadar ó trunks sredneroslye agus ceithre - ó na crainn arda.

Faoi cad is féidir coinníollacha a fháil go fóill cead chun teach a thógáil ar a chuid talún? Má tá chríoch an fhoirgnimh atá beartaithe de amháin nó an teach dhá-teaghlaigh, ní mór an t-achar as a n-fuinneoga ar na ballaí na tithe in aice láimhe, folcadáin, gharáiste nó seid a bheith níos lú ná sé méadar. Is féidir foirgnimh feirme suite ar codanna atá tadhlach a bheith glas. Tá na foirgnimh a tógadh ach amháin le toiliú frithpháirteach na n-úinéirí an dá an tagairt éigeantach do na rialacháin phleanála riachtanais bhaile.

Leathnú ar spás maireachtála

Tá roinnt úinéirí na maoine príobháidí thar ama, tá an smaoineamh a thógáil in aice leis an teachín atá ann eile. ní léir dóibh mar sin féin, tá a fhios cé acu is féidir leat a fháil cead an dara teach a thógáil ar bun cláraithe leo. Láithreach ba chóir é a suaimhneas leis na hóstach. Cosc iomlán ar an gceist sa reachtaíocht Rúise ar fáil. Mar sin féin, gabhann ceanglais shonracha d'fhorbairt uirbeach, gan a mbeidh sé dodhéanta a chomhlíonadh chun cead. Maidir le toiliú na n-institiúidí stáit chóir:
- chomhlíonadh an dlí fhad sonraithe (6 mhéadar sé le tógáil na comharsan, 3 m ón tógtha cheana féin ar an plota an teach agus 1 m ar an bhfoirgneamh feirme);
- an dlús rialála forbartha a chur ar fáil;
- gan imeacht ón suíomh atá ag teastáil ar fáil ceann scríbe, a choinneáil ar a tithíochta directivity.

Má chomhlíonann an foirgneamh ar fad ar na riachtanais, ansin is féidir leat iarratas a dhéanamh go sábháilte chuig an údarás áitiúil, a chaithfidh a eisiúint ceadanna páipéir. Mar sin féin, is fearr le roinnt úinéirí modh malartach a tháirgeadh ar an nós imeachta is gá a mhalairt d'ord. Ar dtús, tá siad in airde ar an dara teach, ag tabhairt aire gan bhriseadh go léir na ceanglais reachtúla, agus gan ach ansin déan iarracht a legitimize gcuid struchtúr. Sa chás seo, más rud é go bhfuil an réiteach is gá chun teach a thógáil ar do shuíomh féin? Uimh Nuair a bhíonn an foirgneamh tógtha, tá sé riachtanach chun dul chun na cúirte. Tógáil a shannadh don úinéir na talún nuair a bheidh sé noirm pleanáil uirbeach go hiomlán comhsheasmhach. Nuair a d'fhéadfadh sáruithe ar na húdaráis bhreithiúnacha a ordú go scartáil tithe a tógadh go neamhdhleathach.