Cothromas Conradh (DDU) 214-FZ: cad a lorg? Chónaidhme Dlí "Ar Rannpháirtíocht i dtógáil roinnte na foirgnimh árasán"

A cheannach árasán nua - céim tromchúiseach agus atá freagrach. Sula cheannaíonn tú teach i dteach nuathógtha, ní mór duit go maith go léir meáigh agus a mheas. Ciallaíonn Díol áitreabh i gcrích ET (214-FZ). Cad a lorg nuair a síníodh an doiciméad seo? Déanfar é seo a phlé i ár article.

An chéad línte conartha

Sula a bheith faoi cheangal le cuideachta tógála ar leith, ba chóir scrúdú a dhéanamh go cúramach ar an PO (214-FZ). Cad a chuardach le haghaidh ó thús? An Chéad is gá duit a fháil amach cé atá cláraithe sa doiciméad leis an forbróir. Ba chóir go mbeadh an téacs go bhfuil an t-ainm iomlán na cuideachta tógála. Ná cur isteach, agus níos mó sonraí a - dáta agus áit an chlárúcháin an fhorbróra, na sonraí an deimhniú cláraitheachta an fhiontair i EGRYU etc ...

Ní mór an conradh a thabhairt i gcrích thar ceann an forbróir an dearbhaithe tionscadail, cead foirgneamh agus an conradh léasa nó a dhíol talún le haghaidh tógáil an réad. Sa chás seo, is féidir leis an aghaidh an fhiontair a bheith ina POF. Bhí sé ní mór a shíniú a bheith sa doiciméad. Má tá an conradh sínithe ag bainisteoir eile, féadfaidh na deacrachtaí gan choinne chun cinn i rith na n-imeachtaí. Tá ball foirne an deis chun ionadaíocht a dhéanamh do leasanna an chuideachta amháin trí sheachvótálaí, agus ba chóir é a cheangal leis an uimhir.

Beidh Cad é an chomhrá?

An t-ábhar an chonartha ní mór a léiriú go soiléir, gan an deis amhras. rannpháirtíocht cothromais i dtógáil na gceist foirgneamh cónaithe a fháil mhaoin shonrach ag an am réamhshocraithe. Is gá a shocrú sa doiciméad. Ceisteanna ar bith eile - a bhfuil baint acu le gníomhaíochtaí infheistíochta, comh-mhaoiniú na tógála, sannadh riachtanais cearta a spásanna tar éis an réad a chur i ngníomh, - bhfuil aon ndáil leis an ábhar ET. Léiríonn dlí 214-FZ sainráite é. Agus ní ábhar é, tá sé scríofa i dteideal an doiciméid, "an conradh a dtógáil comhpháirteach" nó nach bhfuil.

Cur síos mionsonraithe - eochair do rath

214-FZ an dlí a bheith rannpháirteach sa dtógáil comhpháirteach dictates go gcaithfidh ET gach saintréith is féidir an ruda. Ní mór é a fhorordófar sheoladh baile tógála, uimhir cadastral na talún, an líon measta na n-árasán, an t-urlár ar a bhfuil sé suite. Lena chois sin, ar fáil le mír éigeantach ar na ráthaíochtaí airgeadais a chustaiméirí forbróir.

Ba chóir an doiciméad a bheidh forordaithe freisin tréimhse bharántas don mhaoin agus a chuid seirbhísí innealtóireachta. De ghnáth, maireann áitreabh ráthaíochta ar feadh 5 bliana, a threalamh - 3 bliana. Shorten an tréimhse dliteanas i leith an réad a rith ar bhealach dlíthiúil nach féidir leis an forbróir.

An cheist maidir le costas árasán

cothromas Conradh Ní mór go bhfuil síos teicniúil beacht na tithíochta sa todhchaí. Ba cheart a shonrú go bhfuil ceantar, an méid de na BALCÓIN, ardán nó loggia le fachtóir laghdú. Ag cuideachtaí Tógála traidisiúnta iarracht a ionchorprú isteach an clásal DDU á rá go más rud é go bhfuil na torthaí na dtomhas FTC achar teaghaise lú ná a shonraítear sa chonradh, tá na sealbhóirí ús d'oibleagáid chun íoc as an spás breise, nó beidh an forbróir ar ais mar chuid den airgead i gcomhair píosaí scannáin cearnach unfinished. Uaireanta, deir an doiciméad sin beag beann ar an toradh deiridh owes aon duine aon rud a.

saor Taithí Cuirtear i gcuimhne nach bhfuil an Dlí 214-FZ toirmeasc san áireamh sa mhír chonradh maidir le hathbhreithniú ar phraghsanna. Mar sin féin, i gcomhréir leis an dlí maidir leis an gceart an cheannaitheora tomhaltóra atá i dteideal a éileamh ó an t-airgead forbróir don cheantar ar iarraidh, cé nach féidir leis an gcuideachta tógála don scannán cearnach breise ar rud ar bith. I gcleachtas breithiúnach, ar an gceist seo ar bhealaí éagsúla.

Mionsonraithe "portráid" an árasán

Síniú an chonartha an cothromas, a íoc leis an cheannaitheora níos fearr aird in aice leis na sonraí. Mar shampla, ní mór an forbróir san áireamh cur síos teicniúil mionsonraithe ar an maoin DDU. Leagann an doiciméad seo amach go mion na tréithe go - .. Frámaí fuinneoige, bealach isteach agus doirse taobh istigh, screed urlár, na ballaí agus síleála, etc Má tá an teaghais a aistriú le bailchríoch fíneáil, ba chóir an conradh a lua go léir, fiú an rang ballapháipéir ar na ballaí. Níl an 214-FZ maidir le rannpháirtíocht i dtógáil comhpháirteach sé ráite go díreach, ach nach bhfuil gealltanais ó bhéal an bhforbróir sa chúirt i láthair. Mar sin, bheith san airdeall agus éileamh go raibh i DDU cur síos teicniúil iomlán ar an árasán.

Uaireanta Féachann cuideachta tógála a chur in iúl sa chonradh an ceart chun athruithe ar na saintréithe dearbhú tionscadail, pleanáil agus innealtóireacht an ruda a dhéanamh gan toiliú an rannpháirtí a roinnt. Mar sin féin, ó thaobh an dlí is neamh-inghlactha: ní mór don cheannaitheoir a fháil faisnéis iomlán faoi na táirgí a cheannaíonn siad.

Nuair a bheidh ag fanacht leis an gcomhlíontar oibleagáidí?

Ba chóir é a bheith litrithe amach go soiléir ó thaobh cur i gcrích gach hoibleagáidí a luaitear sa PO (214-FZ). Cad a lorg i staidéar a dhéanamh ar an roinn seo den chonartha? Gcéad dul síos, ní mór go sonrófaí tréimhse bailíochta an doiciméid. Ina theannta sin, ó ba cheart an fhoclaíocht a leanúint go bhfuil sé bailí go dtí a chomhlíonadh na Páirtithe go léir oibleagáidí.

Lena chois sin, ní mór an dáta a aistríodh an gcustaiméir DDU árasán a shonrú. Cuideachta tógála nach minic a ordú ar feadh tréimhse ar leith agus an ráithe ina pleananna a thabhairt ar láimh na heochracha do na sealbhóirí áitreabh úis. Ní mheastar gur sárú ar an dlí, ach tugann an cliant roinnt cur isteach ort. Ós rud é go chosaint a leasanna i gcás sárú ar na téarmaí litrithe amach go soiléir sna 214-FZ. Áirítear achoimre ar an reachtaíocht pointe an-tábhachtach - is féidir leis an gcustaiméir an conradh a fhoirceannadh ach amháin tar éis dhá mhí tar éis dháta an aistrithe an ruda a shonraítear ann. Ciallaíonn sé seo go bhfuil tomhaltóirí chun fanacht ar an deireadh na ráithe, agus ansin ceann eile 2 mhí chun a n-éileamh a chur faoi bhráid an bhforbróir.

Agus is é an chuideachta foirgníochta lorg go gníomhach le haghaidh an deis a fháil ar fud an 214-FZ. Is féidir le Pionós de dheasca mainneachtana téarmaí a leagan síos ualach mór ar an shoulders an fhorbróra, mar sin tá sé an t-am ag iarraidh chun árachas. Mar shampla, áirítear an comhaontú coinníoll atá faoi dhliteanas ach i gcás féin-milleán nó míréasúnta leathnaíonn an liosta de na cúinsí force dhochoiscthe ag baint leis. Mar sin, a bheith cúramach! Go traidisiúnta, Ciallaíonn force majeure ionsaithe sceimhlitheoireachta, gníomhartha cogaidh nó nádúr tubaiste nádúrtha. Ní gá athruithe sa reachtaíocht, drochaimsire agus neamhghníomhartha chonraitheoirí bhaineann leis.

Cáilíocht - pitfall eile DDU

Dictates 214-FZ maidir le rannpháirtíocht i dtógáil comhpháirteach go má tá aon easnaimh sa chuideachta árasán d'oibleagáid ar deireadh a chur leo in de thréimhse réasúnta nó do chustaiméirí cúiteamh a íoc.

Tá roinnt forbróirí ag iarraidh a chur ar fáil do míthuiscintí féideartha agus áirítear ítim PO go bhfuil an cead coimisiúnaithe cothrom le comhréireacht réad doiciméadú tionscadail. Dá bhrí sin, tá an forbróir ag iarraidh sé freagrach as an droch-chaighdeán na tithíochta a íoslaghdú. An fhéidearthacht na n-éileamh ón úinéir na míre nach bhfuil fós ag a eisiamh, ach d'fhéadfadh ina chúis le fadhbanna le linn na trialach.

Conas a chosaint do chuid airgid?

taobh Airgead an idirbhirt - an pointe is tábhachtaí PO (214-FZ). Cad a lorg i dtaca leis seo? Gcéad dul síos, ba chóir an conradh a leagan síos go soiléir ar an bpraghas. Tá sé níos fearr má tá sé tugtha i Rúbal. Ar an drochuair, tá an praghas in aghaidh an mhéadair cearnach a shainmhínítear go minic in aonaid, gan cúrsa ar leith a shocrú sa doiciméad. Bíonn tionchar aige seo go mór leis an téarmaí an chonartha.

Dara dul síos, i DDU (sampla is féidir a fháil in aon oifig dlí, ceann, cuirimid i láthair thíos) Ba cheart a shonrú ar an méid ama agus an méid a bheidh cistí a íoc. D'fhéadfadh sé a bheith ina coigilteas féin nó iasacht mhorgáiste, mar shampla. Agus ba chóir scrúdú go cúramach an t-am, de réir a mbeidh dualgais an chustaiméara faoin gconradh a mheas gur chomhaill. Forbróirí seasann go dtarlaíonn sé seo tar éis na cistí chun sochair an chuntais na cuideachta tógála. Mar thoradh air sin, sealbhóirí úis risking bhfad. Tar éis an t-aistriú airgid tríd an banc ar siúl laistigh de chúpla lá, agus go léir an fad a bheidh an cheannaitheora i neamhchinnteacht. Is é an réiteach ar an fhadhb seo simplí go leor - sa chonradh an cothromas a clásal á rá go bhfuil na hoibleagáidí d'fhorbróirí meastar gur comhlíonadh ag an am a dhéanamh airgead sa bhanc.

A mbeidh idir na costais bhainteacha?

Tá sé tábhachtach freisin an cheist i dtaobh a mbeidh páirtí a íoc na costais a bhaineann le clárú maoine in Oifig an Chláir Rúise a shoiléiriú. Lena chois sin, ba cheart duit cinneadh a dhéanamh an méid atá pointe a bheidh an cheannaitheora a íoc billí fóntais.

Go minic, tá forbróirí ag iarraidh a chur san áireamh sa chlásal DDU, faoina n-íocann an custaiméir na billí le haghaidh uisce agus leictreachas ón dáta a sheachadadh de theach cónaithe i bhfeidhm. Mar sin féin, d'fhéadfadh an t-aistriú an árasán faoi acht ar siúl i díreach cúpla mí. Casadh sé amach nach bhfuil socraithe go fóill san árasán nua, beidh an t-úinéir a íoc le haghaidh "pobail". Níl aon rud cothrom sa, mar sin, áiteamh duit a mheas go cúramach an mhír seo den chonradh.

Conas a fhoirceannadh an uimhir?

Baineann rannpháirtíocht cothromais ní hamháin i gcrích an chonartha, ach freisin ar an diúltú féideartha na n-oibleagáidí chuig an bhforbróir. Má tharlaíonn sé ar thionscnamh an chustaiméara, ní mór dó pionós a íoc. Tráth síniú an chonartha aird a thabhairt ar a mhéid. De ghnáth athraíonn sé idir 1-15 faoin gcéad de luach na maoine. Ní creat dian de phionóis do na rannpháirtithe na tógála roinnte sa chás seo liostaithe sa 214-FZ. Tugann Achoimre ar an reacht go bhfuil an cheist fágadh de rogha ag na páirtithe. Bí ar an eolas caillteanais airgeadais agus is féidir an conradh a fhoirceannadh agus aird a thabhairt ar mhéid na pionóis - beidh sé seo shábháil tú.

Mar fhocal scoir, ba mhaith liom buíochas a thabhairt faoi deara nach bhfuil na sealbhóirí úis a éileamh ar an bhfíric go raibh miondealaithe ar na clásail chonartha go mion. Le linn na trialach a bheidh sé a chur san áireamh ag an dlí maidir le cosaint cearta an tomhaltóra, a chosnaíonn go hiomlán ar mhaithe le daoine aonair.