Clárú úinéireachta árasán san fhoirgneamh nua: an t-am, na doiciméid

Is iad a fháil ar eastát réadach, i bhfoirgnimh nua is sábháilte go dtí seo. Mar sin féin, i ndiaidh síniú an chonartha agus íocaíocht a dhéanamh nach bhfuil an cheannaitheora mheas fiú a bheith ar an úinéir rightful. Cén fáth? Casadh sé amach go bhfuil sé gá clárú úinéireachta árasán i bhfoirgneamh nua. Is éard atá tábhachtach go mbeadh a fhios na subtleties? Léigh faoi ar.

Nuair a thosú?

Bain úsáid as an t-árasán i bhfoirgneamh do chustaiméirí nua iomlán ní fhéadfar ach nuair a forghníomhaíodh deimhniú ar úinéireacht. Mar sin féin, sula gcláraítear na cuideachta tógála doiciméad Caithfidh roinnt gníomhaíochtaí chaitheamh.

Os comhair an t-aistriú de na foirgnimh nua i bhfeidhm a tharraingt prótacal dáileadh cónaithe agus neamhchónaithe (tráchtála) maoin. Is gá freisin a tharraingt suas bileoga sonraí ar gach áitreabh. Nuair a thagann sé chun feidhme ar idirbhearta ar an margadh tánaisteach, an doiciméadú a ullmhú baint acu leis an díoltóir an árasán. Nuair a thagann sé le tithíocht nua, titeann an fhreagracht go hiomlán ar an bhforbróir.

Tar éis pasanna teicniúla cuideachta tógála faoi bhráid na doiciméid chuig an ailtireachta agus foirgníochta áitiúil, i gcás inar tugadh sí gníomhartha aistrithe. Cead chun dul isteach tithe atá i bhfeidhm Is féidir a fháil ach amháin ag riaradh an tsráidbhaile. Is é an chéim deiridh a tithe a shocrú ar an taifead sa chlár stáit agus sannadh na seoltaí.

An nós imeachta ordú

Is féidir le Clárú úinéireachta árasán san fhoirgneamh a roinnt i 7 céimeanna:

1. Ba cheart na sonraítear cheannaitheora maidir le haon bhrainse den Registration Aireagail.
2. Ullmhú agus bailiúchán de dhoiciméid (is féidir leat a fháil freisin comhairle maidir le liosta regpalaty fostaí na n-urrús agus téarmaí a soláthar).
3. Íocaíocht na dleachta stáit.
4. scuaine tÚdarás Clárúcháin Campa do chomhdú.
5. Faoi bhráid na ndoiciméad san oifig chláraithe ar an lá ceaptha.
6. Má thagann an ríomhphost fógra faoin gceart chlárúcháin a stopadh, ní mór duit staidéar a dhéanamh go cúramach é, agus ansin a ullmhú agus cáipéisí breise a thabhairt chuig an brainse seirbhís.
7. An chéim dheiridh - teastas.

doiciméid is gá

Ní mór i seirbhís an clárú stáit na doiciméid dul trí chlárú ar úinéireacht árasán i bhfoirgneamh nua a chur ar fáil. Is iad seo a leanas na doiciméid a theastaíonn:

• conradh a cheannach árasán,
• pas rialta agus a chóip notarized,
• iarratas forordaithe foirm,
• aistriú gníomhas do thithíocht,
• plean árasán
• explication,
• Admháil ar íocaíocht dleachta stáit ,
• réiteach ar an caomhnóireacht, má tá an comhoibriú úinéirí mionaoisigh,
• cumhacht notarized aturnae (má bhfuil baint an ceannaitheoir san idirbheart ionadaí).

Is doiciméid ar fad atá ar fáil sa tseirbhís in dhá chóip. Ba chóir go mbeadh handwriting bheith soiléir agus inléite. Giorrúcháin blots, ceartúcháin, nach bhfuil rud scriosadh cheadaítear. Caithfidh na cártaí a chomhlíonadh láimhseáil.

Ní mór an pacáiste de dhoiciméid a fuaite ar gach leathanach chóir a chur i láthair ar a líon agus séala na heagraíochta.

Céard a tharlaíonn ón tógálaí

Tá eastát réadach, i bhfoirgnimh nua a mheastar a bheith ar an chuid is mó ar phraghas réasúnta do na Rúiseach, in ionad athbhailte. Dá bhrí sin, tá chlárú ar úinéireacht árasán i bhfoirgneamh nua ar cheann de na ceisteanna is práinní. Braitheann caighdeán ullmhú na doiciméid is gá chun clárú an ceart ar an soiléireacht dhlíthiúil agus luas an phróisis.

Cumann Cláraigh iarrann an páipéar seo a leanas:

• dhá-bhealach ghníomhas aistrithe leis an árasán,
• cóipeanna de dhoiciméid ar dul isteach i dteach nua i bhfeidhm agus torthaí an choimisiúin stáit,
• comhaontuithe infheistíochta agus ionstraimí lena bhfianaítear sé a fhorghníomhú.

Conas iarratas a dhéanamh

Mar an forbróir agus an ceannaitheoir iarratas a dhéanamh ar chlárú ar úinéireacht árasán i bhfoirgneamh nua. Neamhspleách a dhéanamh ní mar sin deacair. doiciméid a chur isteach ar bhealaí éagsúla:

• go pearsanta i dteagmháil leis an Rosreestr (Ní mór pas);
• phost (teastáil deimhniú sínithe agus cóipeanna de gach leathanach den phas á rá)
• ionad ilfheidhmeach (Tá pas ag teastáil á rá)
• ríomhphost (Ní mór síniú digiteach cáilithe an iarratasóra a bheith i láthair i ngach doiciméad).

Tar éis an pacáiste de dhoiciméid a fuarthas an tseirbhís, beidh an t-iarratasóir ar an eolas agus a fhaightear iad.

deimhniú a fháil

i gceist chlárú ar úinéireacht árasán i bhfoirgneamh nua ag an gcéim dheiridh a fháil ar an deimhniú comhréire. Eisítear mar gheall ar nós imeachta rathúil. Ar chóir éis an doiciméad a sheiceáil go grinn chun earráidí, agus earráidí cléireachais. Ba cheart aird ar leith a thabhairt ar an t-ainm agus ceannlitreacha an úinéara, chomh maith le fardal de na maoine. Ní mór a aithint neamhréireachtaí agus earráidí deimhniú seo a chur ar ais chuig an tseirbhís ar an clárú stáit ar leasuithe.

Clárú úinéireachta árasán i bhfoirgneamh nua (doiciméid a): Morgáistí

Go minic, ag ceannach árasán sa mhorgáiste déanta. Téann clárú teidil chun an árasán morgáiste san fhoirgneamh faoin scéim caighdeánach. Is é an pacáiste de dhoiciméid ar an gcéanna mar a cheanglaítear le gnáth cearta clárú. Mar sin féin, tá sé san áireamh agus an t-ualach a fhorchuirtear ar mhaoin dhochorraithe. Chomh fada leis an morgáiste atá aisíoctha go hiomlán, nach bhfuil an t-úinéir úinéir lán-chuimsitheach ar an árasán. Tá oibríochtaí Real estate féidir ach amháin tar éis toiliú an bhainc, a d'eisigh na cistí a fháil creidmheasa. srianta le díol na tithíochta, chomh maith le ar a léas.

Cúiseanna mainneachtana

Minic go leor, na hiarratasóirí a dhiúltú an tseirbhís taifeadta i ndearadh na cearta maoine. Is iad na cúiseanna:

• thíolacadh pacáiste neamhiomlán de dhoiciméid,
• sáruithe i ndearadh,
• teorainneacha a bhaineann leis an míchumas a dhiúscairt eastát réadach,
• falsú na n-urrús.

Má tá an cinneadh maidir leis an diúltú, cuireann an tseirbhís a cuireadh in iúl don iarratasóir in am is giorra is féidir. Sa doiciméad seo, bí cinnte go dtugtar an chúis atá leis an diúltú. Is féidir Ag deireadh na heasnaimh a sainaithníodh a ath-faoi bhráid na ndoiciméad. Is féidir clárú ar úinéireacht árasán san fhoirgneamh nua ag an gCúirt freisin, nach bhfuil an t-iarratasóir aontú leis an chúis atá leis an diúltú.

deacrachtaí a d'fhéadfadh

Chun a bheith i lán-úinéir an árasán i bhfoirgneamh nua, ní mór don cheannaitheoir fanacht ar an chríochnú an chúrsa, chomh maith le clárú na doiciméid go léir chlárú ar chearta maoine. Mar sin féin, i gcleachtas, go bhfuil tomhaltóirí choinsiasach tabhairt aghaidhe go minic le cásanna ina tógtha i-agus tugadh ar láimh tithe úinéireacht ar feadh i bhfad ní eiseofar. Cé nach bhfuil fianaise a fuarthas, ní féidir leis an gceannaitheoir a thabhairt, ath-dhíol leis an árasán agus a bheith cláraithe ann. mbeartaíonn Cead cónaithe go leor de na fadhbanna a bhaineann le fostaíocht, cúram sláinte, clárú na bpáistí sa scoil clárúcháin feithiclí, i gcóireáil éagsúla seirbhísí cathrach agus poiblí. Ní féidir tithíocht Neamhchláraithe a mhaisiú mar chomhthaobhacht don íocaíocht amach iasachta.

Fadhb eile thromchúiseach leis an easpa clárúcháin - laghdú ar an tréimhse úinéireachta maoine. Faoin dlí cánach na Rúise, a dhíol eastát réadach go bhfuil an díoltóir díolmhaithe ó cháin ioncaim más rud é go raibh an chóiríocht níos mó ná 3 bliana d'úinéireacht. Tá an tréimhse chomhaireamh ón dáta a fhaightear an úinéireacht.

Tá fáil freisin costais bhreise a bhaineann le go n-íocfar an morgáiste. De ghnáth iasachtóirí méadú ar an ráta úis ar morgáistí do thithíocht á dtógáil faoi 1-2% i gcomparáid leis an réidh. Cúitíonn hike Ráta bainc rioscaí a bhaineann le díol na tithíochta á dtógáil, má tá an t-iasachtaí in ann a íoc leis an fiach. De ghnáth, tar éis an seachadadh de teach árasán bainc a laghdú ar an ráta tosaigh ar an morgáiste. Dá bhrí sin is féidir a laghdú ar an méid ró-íocaíochta. Cé nach bhfuil úinéireacht tí cláraithe, ní féidir leis an úinéir buntáistí do íoc billí fóntais a tharraingt.

téarmaí

tuillte aird ar leith a chlárú údarás chlárú ar úinéireacht árasán i bhfoirgneamh nua. Tá uainiú an t-iarratas ar a laghad 1 mhí féilire. Le linn an ama, speisialtóirí seirbhíse sheoladh seiceáil mhaith ar gach leathanach de dhoiciméid. Ní mór Árasáin san fhoirgneamh chomh maith le bheith páipéir a bhaineann leis an bhfíric tógáil tí ar DDU, dáileadh na n-árasán idir úinéirí féideartha scrúdú. Ag deireadh na tréimhse sin sa chlár staid na hiontrála comhréirí dhéanamh.

Ina ionad sin casta próiseas - chlárú ar úinéireacht árasán i bhfoirgneamh nua. Is féidir Téarmaí bhreithniú doiciméad agus níos mó ná 1 mhí. Is iad na chúis atá leis seo na coimhlintí éagsúla idir an chuideachta foirgníochta agus ceannaitheoir bona fide. Tarlaíonn sé go minic go bhfuil an riarachán áitiúil agus an chuideachta foirgníochta moill d'aon ghnó ar an bpróiseas aistriú maoine don cheannaitheoir i seilbh dleathach. I gcásanna den sórt sin, is féidir leis an gcustaiméir dul chun na cúirte.

Imghabháil cearta clárú

Tá Idirbhearta a bhaineann le hidirbhearta eastát réadach éagsúla faoi réir éigeantach taifeadta i gClár Stát Aontuithe. Mar sin féin, creidim go leor forbróirí go bhfuil an comhaontú a cheannach a ndoiciméid dhlíthiúla. Mar sin féin, in aon Hurry chun deimhniú a eisiúint. Forbróirí den sórt sin tar éis an t-airgead cúthail ar shiúl ó chomhdú in Rosreestr. Mar sin, nach bhfuil an cheannaitheora in ann a shocrú úinéireacht tí i gcomhréir le nósanna imeachta coiteann. Má shies an gcuideachta tógála ar shiúl ó chur i bhfeidhm go dtí an tseirbhís a thaifeadadh, is féidir leis an ceart úinéireachta a bheith cláraithe sa chúirt.

Clárú úinéireachta árasán san fhoirgneamh nua: na doiciméid sa chúirt

Má thuigeann ceannaitheoir bona fide go bhfuil an bhforbróir nó an riarachán áitiúil ní féidir déileáil leis an bhfeidhmiú a bhfeidhmeanna nó é a dhéanamh déanach, is féidir leis dul chun na cúirte. sa chás seo, is é an dlí ar an cheannaitheora taobh.

Ní mór duit comhad a éileamh chlárú ar úinéireacht árasán a thosú i bhfoirgneamh nua. Doiciméid ar an gcúirt éilíonn an méid seo a leanas:

• conradh ag deimhniú a cheannach árasán i dteach nuathógtha,
• deimhniú aistrithe dhá-bhealach nó barántas sealadach
• admhálacha agus fáltais ag deimhniú íocaíocht faoin gconradh,
• ag deimhniú oibriú na doiciméid maoine,
• comhaontú creidmheasa, más rud é go bhfuarthas maoin ar an morgáiste,
• Cóip de ceannaitheoir phas sibhialta.

Bunaithe ar an sraith de dhoiciméid aithníonn an chúirt an ceart úinéireachta don cheannaitheoir, beag beann ar an staid an fhorbróra an uair. Is féidir le eascairí a araon comhchoiteanna agus aonair.

Dá bhrí sin, is é an rud is tábhachtaí nuair a cheannach eastát réadach, le clárú úinéireacht na árasán i bhfoirgneamh nua. Doiciméid, téarmaí an iarratais arna sainiú ag an reachtaíocht. I gcásanna áirithe is féidir leis an bpróiseas cláraithe ar siúl sa chúirt.