Príobháidiú limistéar fo-uirbeacha. príobháidiú Saor cheantair fo-uirbeacha. comhairle dlí

Príobháidiú - an nós imeachta aistrithe stáit nó úinéireacht bardasach i leith na sócmhainne isteach i lámha príobháideacha. Tá an próiseas seo riachtanach chun cur go raibh an t-úinéir in ann fáil réidh leis an maoin dá rogha féin. An príobháidiú gceantar bruachbhailteach - ar casta, fada agus il-chéim nós imeachta. Is suntasach difriúil ó na gnáth dúinn príobháidiú árasán. Mar sin féin, gur údarás poiblí atá ag déanamh gach rud is féidir chun na nósanna imeachta a ghabhann le haistriú úinéireachta a shimpliú.

Leathnú ar "ollmhaithiúnas dacha" in 2015-2016,

"Dacha ollmhaithiúnas" - an bille ina bhfuil liosta de na leasuithe ar na gníomhartha dlíthiúla normatacha mbeadh baint acu le an nós imeachta chun an príobháidiú cheantair fo-uirbeacha le pacáiste laghad de dhoiciméid. I ndáiríre, tá na leasuithe a mheastar a bheith i 2006. Agus sa gheimhreadh na bliana 2015, tá an rialtas na Rúise ar fáil agus go hoifigiúil deimhnithe ag an síneadh ar "ollmhaithiúnas dacha" go dtí Márta 2018. Tá an éirim an tionscadail ar an bhfíric nach bhfuil ag an am a chur isteach an t-iarratas ar athchlárú talún ón úinéir a cheangal ar doiciméid ag deimhniú an cead le haghaidh tógáil foirgneamh, atá suite cheana féin ar an suíomh. Dá bhrí sin, is é an t-úinéir díolmhaithe ó doiciméid bhreise a bhailiú.

Limistéir atá faoi réir príobháidiú

Ar dtús Cruthaíodh an dlí ar phríobháidiú talún chun cabhrú le húinéirí, a ar feadh i bhfad, lena n-áirítear i bpobail fo-uirbeach agus nach raibh in ann a chur i gcrích an próiseas clárúcháin ar chearta maoine. na húdaráis inniúla, a fhoroinnt saineolaithe talún ar na forais seo a leanas:

• de réir suímh,
• ag an láthair foirgnimh a tógadh ar an láthair,
• na foirmeacha tábhachtacha ar chearta maoine.

phríobháidiú limistéar fo-uirbeach a dhéantar i gcomhréir dhlúth leis na gníomhartha reachtacha. Lena chois sin, bhí na n-úinéirí in ann a phríobháidiú cuid áirithe den suíomh.

Ag brath ar cé mhéad daoine phríobháidiú talamh, féadfaidh na cásanna seo a leanas a tharlaíonn:

• mbaineann críoch iomlán leis an t-úinéir;
• i seilbh an úinéara ach cuid bheag de na suíomh;
• Tá an suíomh úinéirí il.

Tá cásanna ann ina bhfuil sé dodhéanta a athchlárú an chóiríocht ann freisin:

• Tá críche ina bhfuil an talamh suite, faoi chosaint stáit;
• srianta ar thalamh arna sannadh ag an dlí cónaidhme;
• Tá plota in áirithe do thógáil na n-áiseanna poiblí.

Mar sin féin, is féidir leis an úinéir an neamh-phríobháidiú talamh a shaothrú air as a saol ar fad, ach ní chuireann sé ionadaíocht a dhéanamh an ceart a chur i bhfeidhm, is é sin, a dhéanamh a cheannach agus a dhíol idirbhirt, a thabhairt nó a mhalartú.

doiciméid Dlí

Páirt a ghlacadh sa chlár "dacha ollmhaithiúnas" is féidir ach amháin ar an gcoinníoll go bhfuil an t-úinéir ar a lámha ar pháipéar ag deimhniú úinéireachta. Tá reacht na teorainneacha sna doiciméid atá in easnamh, an rud is mó go raibh siad le chéile agus curtha i bhfeidhm i gcomhréir leis an reachtaíocht na Rúise. Áirítear ar an liosta de na doiciméid dlíthiúla:

• deimhniú á fhianú go bhfuil an t-úinéir an ceart chun úsáid na talún ar feadh an tsaoil,
• deimhniú chun an ceart úsáide suthain,
• deimhniú a fhianóidh go dtí an oidhreacht ar feadh an tsaoil,
• Sliocht as an teach leabhar,
• Doiciméid ar an plota, a liostaíonn gach ceann de na talún.

Má tá an t-úinéir dá bhfuil ar láimh ar fad de pháipéar thuasluaite, tá sé mar gheall ar an gceart a phríobháidiú. Mar sin féin, mura bhfuil a leithéid de liosta an t-úinéir, ní féidir leis éinní, ach a cheannach ar an talamh ó na húdaráis chathrach nó an Stát a dhéanamh.

Ceanglais maidir le príobháidiú saor in aisce

Is príobháidiú saor in aisce ar an limistéar fo-uirbeach agus is féidir sa chás go bhfuil an t-úinéir a bheith acu doiciméid a chruthaíonn an ceart chun oibriú ar feadh an tsaoil.

I ndiaidh na riachtanais an "ollmhaithiúnas dacha", arb í a ghníomhaíocht a bhí faoi réir ag síneadh go dtí 2015, i nós imeachta príobháidithe críoch aisce agus simplithe a fuarthas oifigigh na Rúise go dtí 2001. Lena chois sin, ba cheart áiseanna den sórt sin a chur i leith na cineálacha seo a leanas na talamhúsáide:

• chuid tógála tír;
• as cothabháil gheilleagar pearsanta;
• do thógáil foirgnimh chónaithe;
• le haghaidh garraíodóireachta.

Go foirmiúil clár úinéireacht na limistéar a chomhlíonfaidh ceanglais thuas, is féidir Rosreestra oifig ag an suíomh ar an réad. Sa an comhlacht cheangal ar an únaer aon pháipéar ag deimhniú an leithdháileadh na gceantar maidir le húsáid agus do dhéanamh socrú pas cadastral roinn.

ar Príobháidiú bhonn táille

Maidir leis na tailte a deonaíodh go dtí úinéirí i rith na tréimhse i ndiaidh 2001, ní bhaineann siad leis an gclár "Dacha ollmhaithiúnas". Tá feidhm ag an riail seo leis na ceapacha phobal feirmeoireachta ar críche talmhaíochta le haonáin dlíthiúla agus talamh limistéir tionsclaíocha. Dá bhrí sin, éiríonn an próiseas príobháidiú saor in aisce dodhéanta dóibh. Mar sin féin, is féidir leis an húinéirí na críocha, déanfar an próiseas athchlárú a chur i bhfeidhm ar bhonn íoctar. Dá réir sin, tá sé riachtanach cead a fháil a chur i gcrích mar thoradh ar phríobháidiú, a chuirtear ar fáil ag údaráis phoiblí.

Cé mhéad atá príobháidiú? An costas a cheannach stáit talún nó maoine bardasach arna ríomh de íosráta cánach ar thalamh. Braitheann an figiúr deireanach sin ar an luach cadastral an ruda.

Próiseas re talamh

Más rud é ar an talamh foirgnimh príobháideacha suite, cheadaigh an stát an comhuaineach athchlárú de na críocha faoi an réad agus an bhaile.

I ndiaidh na doiciméid reachtacha de Chónaidhm na Rúise, a fháil ar an úinéirí foirgnimh príobháideacha an ceart eisiach chun príobháidiú. Agus má tá an réad i tógadh roimh 2001 chríoch, is é an t-úinéir a cheadaítear go hoifigiúil a chur i gcrích an próiseas príobháidiú saor in aisce, ós rud é a thagann sé faoin tionscadal "ollmhaithiúnas dacha".

Daoine ar mian leo a phríobháidiú ar an talamh le haghaidh tógála príobháideacha ag teastáil chun aghaidh a thabhairt ar liosta de chuid de na cáipéisí sna hinstitiúidí stáit. Sa liosta seo folaíonn na doiciméid ag deimhniú an úinéireacht ar an plota foirgneamh agus pas cadastral. Má tá na doiciméid go léir atá ar fáil ón úinéir agus go dtagann an suíomh faoi théarmaí an chláir, déanfaidh na húdaráis phoiblí a dhéanamh cinneadh dearfach maidir leis an nós imeachta athchlárúcháin haghaidh saor in aisce. Mar sin féin, más rud é glacfar cinneadh diúltach a dhéanamh agus ar chúis ar bith, an t-úinéir é nach bhfuil ar fáil saor in aisce príobháidiú Tarlaíonn páipéarachas ábhartha don cheantar díolacháin.

Doiciméid phríobháidiú gceantar bruachbhailteach

Ní mór don úinéir a chur ar fáil do na húdaráis áitiúla na doiciméid seo a leanas:

1. Ráiteas ón úinéir an láithreáin, ag léiriú a ainm iomlán, sonraí pas, stáin, limistéar réad agus na príomhchuspóirí chríoch úsáide.
2. Foirgneamh cead (má tá fáil orthu).
3. Pas Cadastral (má tá fáil orthu).
4. Sliocht as an gClár Stáit Aontuithe na Real Estate (USRR) maidir le clárú ar chearta maoine.
5. Fótachóip den phríomhdhoiciméad de saoránach de chuid Chónaidhm na Rúise - an pas.

Aighneacht na cáipéisí dlíthiúla seirbhís údaraithe

Nuair a fhaigheann doiciméadú riachtanach, déanfaidh an t-údarás a eisiúint chuig an lámha úinéir hoifigiúil deimhnithe admháil ar shonraí. Tar éis go bhfuil an t-bhreithniú an iarratais agus an breithniú dhiaidh, atá i gcrích laistigh de mhí.

clárú cadastral

Chun lámh an talamh ar an gcuntas cadastral úinéir beidh ort a bhaint as an gcéad go léir na gnéithe den chríoch. Thairis sin, tá an obair seo i gcrích ní go neamhspleách, agus trí ionad seirbhísí cadastral. Dá réir sin, ag am réamhshocraithe ar an suíomh seo a thagann innealtóir cadastral, a dhéanann tomhas ar gach paraiméadar is gá. Na costais go léir le haghaidh oibríochtaí coigeartaithe sin sannta go díreach leis an úinéir.

Ag déanamh an cinneadh chun talamh a dheonú

Déanfar foirmiúil cearta maoine, ar iarratas ón úinéir na doiciméid ag deimhniú a chéannacht, páipéir teideal, ag fáil a íoc táille chlárúcháin. Tarlaíonn príobháidiú gceantar bruachbhailteach laistigh de dheich lá oibre.

Mar sin féin, is féidir leis na próisis a chur ar iontaoibh eagraíochtaí speisialaithe atá in ann a chur i go gairmiúil amach an nós imeachta príobháidiú. Is é an t-aon choinníoll dá haire go bhfuil cumhacht aturnae ón úinéir, deimhnithe ag nótaire. Ar ndóigh, le haghaidh na n-oibreacha, beidh an eagraíocht a éileamh ó chliant méid áirithe.

Téarmaí príobháidiú gceantair bhruachbhailteacha

Tar éis an t-iarratas foirmiúil ar cinneadh maidir leis an úinéireacht na talún mheastar laistigh de dhá sheachtain.

In éagmais plean cadastral na bardais limistéir bhainistiú chun é a dhéanamh ar feadh míosa. Díreach ina dhiaidh sin, a tógadh amach cead chun príobháidiú talún. Agus cheana féin a rinneadh ansin a thomhais agus ullmhú phlean cadastral. Agus iad na costais a bhaineann leis na gníomhaíochtaí a shanntar don úinéir an ruda, agus is é an meánchostas thart ar 20 Rúbal.

Ach amháin tar éis sin a tharlaíonn díol imréitigh talún nó an conradh ar ghá athchlárú. De thoradh an príobháidiú cheantair fo-uirbeacha a thógann ó cúpla seachtain go dtí sé mhí.

I roinnt cásanna, tá príobháidiú a mheastar dodhéanta

Forchuireann an dlí ar phríobháidiú talún cosc ar an bpróiseas sna cásanna seo a leanas:

1. Críoch in áirithe ag na húdaráis.
2. Tá cosc ar an leibhéal stáit.
3. Is é an plota cúlchiste.
4. Má tá srianta dlíthiúla eile.

Príobháidiú - casta agus fada. Nuair a bheidh an príobháidiú ceantair fo-uirbeach? I 2015, cuireadh síneadh leis an gníomhartha an tréimhse "dacha ollmhaithiúnas" go dtí 2018. Glacfar i dteideal a chur i gcrích leis an nós imeachta um láithreán n-úinéirí a fuarthas go dtí 2001.